【正文】 A．供暖、供熱水設(shè)備； B．供電設(shè)備； C．給排水設(shè)備； D．通訊設(shè)備； E．交通運輸設(shè)備； F．辦公設(shè)備 G．生活設(shè)備 H．機械加工設(shè)備 I．土建設(shè)備 J．社區(qū)文化宣傳設(shè) K．社區(qū)文娛健身設(shè)施 L．其它設(shè)備 設(shè)備設(shè)施編號：使用部門編號01編號01設(shè)備設(shè)施分類號 A、已經(jīng)安裝完畢并驗收合格的設(shè)備設(shè)施，在轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的同時，均應(yīng)由設(shè)備管理員統(tǒng)一建帳登記。臺帳、卡片一式兩份，由主管部門和財務(wù)部各執(zhí)一份。 設(shè)備設(shè)施臺帳和卡片的管理：臺帳和卡片由設(shè)備管理員管理，財務(wù)部由分管設(shè)備的財會人員負責(zé)。B、集團新添設(shè)備設(shè)施和退出使用的設(shè)備設(shè)施，憑有關(guān)憑證，記入臺帳卡和銷帳注銷卡片。C、設(shè)備設(shè)施折舊、大修、事故、內(nèi)部調(diào)配、調(diào)出、報廢等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)憑證登記在卡片內(nèi)，集團內(nèi)部調(diào)配轉(zhuǎn)移時，卡片隨機轉(zhuǎn)移接收單位。設(shè)備設(shè)施的檔案管理： 設(shè)備檔案包括設(shè)備一生的規(guī)劃、設(shè)計、制造、購置、安裝、使用、維修、改造直到報廢過程中所形成的圖紙、文字、使用說明、計算數(shù)據(jù)、科技參數(shù)、憑證照片、記錄文字等文件資料，通過收集整理簽字歸檔建立而成。是綜合記載設(shè)備設(shè)施管理成果，是完善管理的重要依據(jù)和條件。A：要為每臺設(shè)備建立檔案，一臺設(shè)備一個檔案，袋內(nèi)主要內(nèi)容為：設(shè)備選型和技術(shù)經(jīng)濟論證報告書；設(shè)備購置意向書和競標(biāo)內(nèi)容；購置合同或協(xié)議簽字副本；設(shè)備驗收合格證；設(shè)備裝箱單及開箱檢驗記錄；進口設(shè)備索賠相關(guān)資料；設(shè)備安裝記錄和驗收移交記錄；設(shè)備登記卡片；設(shè)備調(diào)試、運行記錄；設(shè)備故障分析報告、事故報告；設(shè)備定期檢查和監(jiān)測記錄；設(shè)備維修、檢修工作記錄；設(shè)備報廢申請和記錄、其它記錄。B、設(shè)備施檔等管理原則和辦法：設(shè)備設(shè)施檔案內(nèi)主管單位資料室統(tǒng)一管理，設(shè)備設(shè)施檔案應(yīng)建立目錄和索引。設(shè)備檔案原則上不外借，只供查閱，特殊需要，需經(jīng)主管單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。三、設(shè)備設(shè)施的日常管理：１、 新置設(shè)備設(shè)施一經(jīng)驗收應(yīng)及時入庫妥善保管。２、 在用設(shè)備設(shè)施分級管理，責(zé)任落實到部門、班組和個人。四、設(shè)備的日常使用和維護：設(shè)備在使用操作過程中，操作人員必須熟練掌握設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、維護和技術(shù)、安全等方面的業(yè)務(wù)知識，熟悉所操作的設(shè)備的關(guān)鍵部位，嚴格遵守本工種的技術(shù)安全規(guī)程。設(shè)備的日常維護保養(yǎng)要落實到人，表面保持整潔，安裝要牢固可靠，部分設(shè)備設(shè)施要按時加油，潤滑油裝置種類齊全并符合技術(shù)規(guī)定。設(shè)備在使用過程中，操作人員必須做到；“三好”；即管理好、使用好、維修保養(yǎng)好。五、設(shè)備的調(diào)遷、租賃、報廢：集團設(shè)備因需要內(nèi)部調(diào)遷使用部門，必須由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，交接雙方共同檢驗設(shè)備現(xiàn)狀，簽字并移交附屬設(shè)施物品。集團的設(shè)備向外租賃，需先交押金。在合同或協(xié)議中對租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等明確體現(xiàn)，經(jīng)集團總裁批準(zhǔn)后方可租賃。設(shè)備報廢由使用部門提出申請，有關(guān)負責(zé)人、技術(shù)人員和財務(wù)管理人員進行技術(shù)鑒定，并寫出報告，經(jīng)總裁批準(zhǔn)后方可辦理報廢手續(xù)。六、設(shè)備事故：設(shè)備事故類別：（直接損失在５00元以下）　　　　　　　　　 （直接損失在２000元以下） 　　　　　　 （直接損失在２000元以上）事故責(zé)任劃分：。 、制造質(zhì)量不好、安裝不當(dāng)造成的屬質(zhì)量事故。 ，因自然災(zāi)害或非人力所能抗拒的災(zāi)害造成設(shè)備事故屬自然事故。設(shè)備事故處理：，設(shè)備管理員組織操作員、技術(shù)人員、有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同分析原因，確定事故類別、責(zé)任并寫出報告和處理意見。 。 。七、設(shè)備的維修保養(yǎng)：要根據(jù)本部門所管設(shè)備的性能特點，使設(shè)備的維修保養(yǎng)各項規(guī)定落實到人，多人操作的設(shè)備每一臺都要有專人負責(zé)，集團公用設(shè)備指定專人保管維護，根據(jù)設(shè)備實際使用情況建立日常檢查保養(yǎng)制度和定期檢查保養(yǎng)制度以及日常巡回檢查制度?？己酥笜?biāo)：：熱能、供電、供水在90%以上。%。C. 一、二級保養(yǎng)完好率98%以上。%。交接班制度：交班作者下班前，負責(zé)清掃衛(wèi)生，完成本班次交班設(shè)備運轉(zhuǎn)記錄并簽字；接班操作者必須提前十五分鐘到達崗位，對照交班記錄認真檢查設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，必要時拒絕接班，請主管負責(zé)人協(xié)調(diào)處理。設(shè)備運轉(zhuǎn)記錄應(yīng)字跡清晰、描述真實，各類記錄不準(zhǔn)撕毀和丟失。設(shè)備設(shè)施巡回檢查制度 ZDWYGLZD－020一、巡回檢查值班人員要有高度的責(zé)任感，具備對專業(yè)設(shè)備設(shè)施的業(yè)務(wù)技能有較強的鑒別能力。經(jīng)常加強理論和實踐學(xué)習(xí)，提高對缺陷設(shè)備設(shè)施的判斷能力和檢查質(zhì)量。二、重要設(shè)備設(shè)施按巡回檢查路線每小時檢查一次，并認真何做好記錄。三、巡回檢查時，必須嚴格執(zhí)行安全規(guī)程。四、巡回檢查時應(yīng)同時進行設(shè)備清潔，加換潤滑油，調(diào)整冷卻水等工作。五、巡回檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施缺陷時，應(yīng)及時報告班長處理，同時詳細填寫記錄日志。六、巡回檢查中，要重點檢查運行方式改變、變更操作、運行參數(shù)異常、缺陷消除后的設(shè)備設(shè)施。七、每次巡回檢查后，認真準(zhǔn)確地填寫巡回檢查記錄。泵房檢修管理制度 ZDWY GLZD—021一、 泵房除維修工作人員外，其它人員禁止入內(nèi)。二、 泵房檢修時，應(yīng)保持場地整潔，檢修人員的工作服，應(yīng)清潔干凈無油污，使用的工具應(yīng)清潔干凈。三、 水泵本體保持無油跡，設(shè)備正常運行時，無滲油、漏油現(xiàn)象，新裝閥門內(nèi)外保持干凈整潔，管道內(nèi)不得有任何雜物。四、 上水管道檢修時，應(yīng)保持場地清潔衛(wèi)生，絕不允許任何雜物進入管道；上水管閥門井應(yīng)保持清潔，不得有雜物存在。五、 新裝設(shè)備必須進行檢測驗收。六、 積極配合供水單位及時對供水系統(tǒng)的檢查維修保養(yǎng)和水質(zhì)檢測。七、 做好各項檢測、驗收、維修、保養(yǎng)記錄，妥善保管。發(fā)現(xiàn)問題及時向主管領(lǐng)導(dǎo)請示匯報，迅速處理。八、 供水系統(tǒng)發(fā)生故障需停水維修時，應(yīng)提前13天通知住戶和相關(guān)方做好蓄水準(zhǔn)備。茶爐管理制度 ZDWY GLZD—022茶爐為特殊壓力容器，危險性極大，重大事故發(fā)生率很高，為保證茶爐安全、穩(wěn)定、長效運行，要求必須由經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并有勞動部門頒發(fā)證件的司爐人員負責(zé)操作，司爐工應(yīng)做好如下工作：一、 嚴格執(zhí)行茶爐操作規(guī)程 司爐必須熟悉和掌握茶爐的性能、噸位、使用方法。 必須堅守崗位，不得脫崗和私自換班，并做到及時排污，要求一爐一排，盡量減少水垢的積存。 操作間嚴禁非工作人員出入，嚴防壞人破壞投毒。二、 嚴格遵守規(guī)定的時間供水制度 按規(guī)定時間及時供應(yīng)開水，并按規(guī)定嚴格收取水票。 按水票管理制度，月底及時將本月水票統(tǒng)計好交經(jīng)營部門。 認真做好運行記錄，對水、燃油和其它耗材做好盤點統(tǒng)計。三、 搞好崗位清潔衛(wèi)生，每天必須打掃兩遍，保持設(shè)備、設(shè)施整潔，每兩月定期洗爐一次。四、 對于茶爐運行中出現(xiàn)的問題和隱患應(yīng)及時采取有效措施并上報主管處理。電、氣焊工管理制度 ZDWY GLZD—023一、 電、氣焊工必須持焊工操作證上崗作業(yè)，必須穿著統(tǒng)一工作裝佩戴上崗證，絕緣手套和膠鞋必備。二、 電、氣焊作業(yè)前，必須檢查作業(yè)周圍有無易燃品和易爆等危險物品；在易燃易爆區(qū)域作業(yè)時，必須配備滅器具，并有專人監(jiān)護，同時顧及非工作人員弧光傷眼監(jiān)護。三、 高空作業(yè)時要配備安全保護裝置和安全用品，地下管道焊接時要具備通風(fēng)條件。四、 電、氣焊工作業(yè)時，不得擅離職守，不準(zhǔn)干私活，不得嬉笑打鬧；作業(yè)用料要精打細算，勤儉節(jié)約，并做好用工用料記錄。五、 要愛惜保護工具設(shè)備，設(shè)備工具出現(xiàn)故障及時維修或填寫《工具維修申報單》。六、 工作中要注意周邊環(huán)境衛(wèi)生，達到下工活底清，平時要注重設(shè)備、工具的維護保養(yǎng)，保持整潔狀態(tài)。七、 電焊機焊把線絕緣要良好，氧氣瓶、乙炔瓶之間距離要符合安全規(guī)定，嚴禁在烈日下曝曬；氧氣表、乙炔氣表指示數(shù)據(jù)要經(jīng)常檢測，保證準(zhǔn)確無誤，防止失效失靈。八、 對外的業(yè)務(wù)作業(yè)，要憑據(jù)主管領(lǐng)導(dǎo)簽證依據(jù)，并按有關(guān)規(guī)定計取工本費和材料費，及時填報作業(yè)記錄并妥善保管。九、 不斷鉆研電、氣焊技術(shù)，提高專業(yè)水平，適應(yīng)工作需要。電工管理制度 ZDWY GLZD－024電氣工作管理是技術(shù)性，安全性很強的項目，為保證所轄領(lǐng)域內(nèi)電氣設(shè)備、設(shè)施的正常運行，促進電氣設(shè)備、設(shè)施檢查、維修工作的正常化，規(guī)范化、科學(xué)化，做到安全用電萬無一失，制定以下管理制度： 一、強電項目：持證上崗，嚴格遵守電氣操作規(guī)程，熟練地掌握企業(yè)電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修。對工作認真負責(zé)，忠于職守，對業(yè)務(wù)不斷鉆研，精益求精。在所屬領(lǐng)域內(nèi)，保障小區(qū)的照明，動力、變配電等設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)維修和安全運行，并負責(zé)全部配電系統(tǒng)各種小電器的維修。堅守崗位，定期巡視各電器設(shè)備，密切監(jiān)視總配電房的各項工作情況，正確抄錄各項數(shù)據(jù)并認真填報各類報表。對所有維修項目應(yīng)隨叫隨到，及時修理，做好《維修派工單》的登記，對每月工時，耗料等做好統(tǒng)計工作。重大電氣設(shè)備設(shè)施的安全和檢修時，要配合工程人員和供電機關(guān)部門進行檢測，監(jiān)督并有專人參加。需提供應(yīng)急用電時，應(yīng)迅速趕到配電房，起動發(fā)電設(shè)備，盡快恢復(fù)送電，及時處理故障。發(fā)生事故時，應(yīng)保持頭腦冷靜，并立即上報主管，嚴格按操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不得進行交接班。維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備設(shè)施時，班長要采取相應(yīng)的技術(shù)和安全措施，對作業(yè)人員進行安全、技術(shù)交底，嚴防人身和設(shè)備事故發(fā)生。維修后電氣設(shè)備和線路要精心檢查，無誤后方可拆除安全屏蔽和標(biāo)識牌，投入正常運行。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電氣設(shè)備上進行工作。對各種違章、違規(guī)用電事件嚴肅查處，認真做好節(jié)電，降耗工作，注意原材料的節(jié)約，在保證設(shè)備正常運作的基礎(chǔ)上延長使用壽命，減少零配件的消耗，妥善保管養(yǎng)護所有設(shè)備和工具。嚴禁在配電工作室內(nèi)堆放易燃易爆品及其它雜物。1接收報修要求，應(yīng)首先查詢維修內(nèi)容，備好工具和電氣維修材料，迅速趕往報修地點，維修完畢后，認真填寫《維修派工單》作好記錄妥善保管，對不能如約維修的項目，要寫明原因報主管領(lǐng)導(dǎo)處理。二、弱電項目熟悉掌握所轄區(qū)域弱電電器設(shè)備的原理及實際操作規(guī)程，對工作認真負責(zé)，刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，精益求精。對本單位的通訊、消防、音像裝置、電腦寬帶系統(tǒng)、電傳機、電話機、電視機、復(fù)印機、打卡機等設(shè)備設(shè)施的電路系統(tǒng)維修保養(yǎng)。對無力解決的故障，應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)申報，由廠家、商家專業(yè)人員迅速排除故障。對企業(yè)舉辦大型活動時，配合有關(guān)部門，安裝電源和音像設(shè)備，確保線路通暢無誤。對所管轄的設(shè)施設(shè)備維修時，注意原材料使用的節(jié)約，在保證正常運作原則下延長使用壽命，降低消耗。努力學(xué)習(xí)和掌握科技發(fā)展新動態(tài)，及時提出推廣新技術(shù)，新工藝、新材料的建議，制定切實可行的節(jié)能措施，適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需要。三、值班制度值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，并按規(guī)定巡視設(shè)備運行情況，如需離開值班室去巡查或抄表時，應(yīng)通知同值人員。密切注意電氣設(shè)備運行狀態(tài)，做到眼勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患。發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時，如當(dāng)班人員無法修理，應(yīng)立即報告主管負責(zé)人組織處理。發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時，如當(dāng)班人員無法修理，應(yīng)立即報告主管負責(zé)人組織處理。值班人員接到維修報告后，應(yīng)通知電工維修人員在三分鐘趕到現(xiàn)場。早、午、晚就餐時間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，所有運行機房都應(yīng)有人輪換值班。四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程：為確保變壓器的正常運行，處于運行和停運的變壓器每年例行保養(yǎng)一次，投運變壓器在投運前增加保養(yǎng)一次。投入備用變壓器，斷開變壓器側(cè)斷路器，取下起動按鈕的控制線，懸掛標(biāo)準(zhǔn)警示牌。斷開變壓器高壓側(cè)的真空斷路器，合上接地開關(guān)，對變壓器進行充分放電，然后鎖住高壓柜，并懸掛標(biāo)示牌。進入干式變壓器室，首先應(yīng)檢查外殼、墊及墊片，檢查瓷套彎有無破損、放電現(xiàn)象，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)予更換。重新緊固引線端子，銷釘、接地螺絲，進出母線螺絲，如有松動的應(yīng)拆下螺絲，用細平銼輕銼接觸面，用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后，用干凈抹布擦去灰塵，薄抹凡士林，換上新的彈簧墊圈，緊固螺母。用吹風(fēng)機吹去變壓器及配件上的灰塵，用干凈抹布拭凈，并檢查消防設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好。斷開高壓側(cè)的接地開關(guān)，鎖好高壓開關(guān)櫛，用2500V搖表測定絕緣電阻。如測定值不合格，應(yīng)拆下連接電纜頭端子，重新測定。再次合上高壓側(cè)的接地開關(guān)，讓變壓器進行放電。接上低壓側(cè)斷路器起動按鈕控制線，重新掛上“禁止合閘”標(biāo)牌，防止向變壓器反送電。斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，再次檢查變壓器現(xiàn)場各類控制線，完全無誤后，合上高壓真空斷路器，讓變壓器試運行。1取下高側(cè)警示標(biāo)牌，再次檢查變壓器室及變壓器周邊有無遺留工具，做好工完活底清，撤離現(xiàn)場。1詳細做好保養(yǎng)試運行記錄并妥善保存。1安全注意事項：A搖測絕緣電必須兩人以上進行。B在未對變壓器充分放電前，嚴禁觸摸。C嚴格防止向變壓器反送電及變壓器向運行中的母排送電。D嚴禁隨意合閘，作業(yè)中應(yīng)穿絕緣膠鞋，戴絕緣手套操作。五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程：為確保低壓配電柜的正常安全運行，每年總體檢查、檢修、保養(yǎng)一次，以最少的停電時間完成檢查保養(yǎng)。正式檢修前應(yīng)辦理工作手續(xù)，征得主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意，并提前一天通知住戶和有關(guān)人員的停電時間。先檢修勿需關(guān)停變壓器的部分，關(guān)掉空氣開關(guān)。取出抽屜柜，檢查抽屜中的自動空氣