論地產(chǎn)文案廣告法則(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-05-18 12:37:14 本頁(yè)面
【正文】 ，寫軟文的高手很多，只貼上一篇丁家宜的熱銷軟文以做引薦：國(guó)際賣場(chǎng)防曬周，補(bǔ)水防曬一枝獨(dú)秀補(bǔ)水新防曬，到處成熟賣一年一季的防曬又開(kāi)始了。令商家意外的是，一款全新補(bǔ)水防曬產(chǎn)品正悄然占領(lǐng)市場(chǎng)，成為大眾防曬消費(fèi)的主流產(chǎn)品。據(jù)某國(guó)際賣場(chǎng)主管張先生表示，前來(lái)咨詢和購(gòu)買丁家宜補(bǔ)水防曬的顧客絡(luò)繹不絕，其火爆場(chǎng)面近年少見(jiàn)。年輕的女士表示，以前從未見(jiàn)過(guò)補(bǔ)水防曬的產(chǎn)品，所以一開(kāi)始只是想嘗試一下。沒(méi)想到使用后，日曬下皮膚再?zèng)]有那么強(qiáng)烈的灼痛感，很清爽，而且真的美白水靈了許多。對(duì)年輕女士的選擇，皮膚專家給予了充分肯定。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)研究顯示，肌膚缺水，抗曬能力急劇下降，更易曬老曬黑。而正在熱賣的丁家宜補(bǔ)水防曬正是針對(duì)這一問(wèn)題研制的。它獨(dú)特的補(bǔ)水防曬功能，能給細(xì)胞補(bǔ)充水分，增強(qiáng)抗曬能力，促進(jìn)獨(dú)有活性防曬技術(shù)隔離UVA、吸收UVB，還原曬后膚色，防止日曬造成肌膚干枯老化、喪失彈性，從而讓肌膚達(dá)到美白水靈靈的完美狀態(tài)。丁家宜補(bǔ)水新防曬，新感受！現(xiàn)在購(gòu)買，還有機(jī)會(huì)感受熱帶風(fēng)情，體驗(yàn)補(bǔ)水新防曬！肌膚水靈，美白不怕曬！補(bǔ)水新防曬，美白水靈靈！十六：《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行條例》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《房地產(chǎn)管理法》等——帶著“沉重”的枷鎖來(lái)跳舞。房地產(chǎn)廣告的制作和發(fā)布，確實(shí)受到很多條款的制約，但，僅僅由于這些還遠(yuǎn)不足到內(nèi)地抄廣州、深圳，廣州、深圳抄臺(tái)灣的地步吧！這里如有冒犯在內(nèi)地、穗城和深圳的前輩，還請(qǐng)海涵！但是，“創(chuàng)意人以抄襲為恥”的警訓(xùn)不得不提！皮諾曹在公司看收集的資料時(shí)，竟很意外的發(fā)現(xiàn)有那么多的城市有“新新花園”、“城南領(lǐng)袖”、“銀湖XX”等，還以為是同一開(kāi)發(fā)商在不同城市的“品牌延伸”呢，仔細(xì)一看：這些同名的“孩子”的爹媽們一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，——都是克隆的！黃升民在媒體吶喊“創(chuàng)意陽(yáng)痿”，這是他沒(méi)有看到地產(chǎn)廣告里見(jiàn)不得人的抄襲傳統(tǒng)，要是黃教授看到這么多“模仿秀”同時(shí)出現(xiàn)的盛況時(shí)，為了中國(guó)廣告下一個(gè)20年的輝煌，他喘延著呼吸，估計(jì)也要再吶喊一次，這次的主題改成——“嗚呼，被輪*的創(chuàng)意”。十七：漫談戶型設(shè)計(jì)。十八：園林規(guī)劃很重要嗎。十九：物業(yè)管理不可忽視?。ㄕf(shuō)明：皮諾曹在此談?wù)摰膽粜驮O(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、物業(yè)管理，是站在廣告代理的角度來(lái)看的。）這些很重要的問(wèn)題就像其他商品廣告推廣中的“產(chǎn)品”問(wèn)題。戶型五大件：廳、房、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)，遵循設(shè)計(jì)四大原則：動(dòng)靜分離、公私分離、主次分離、干濕分離。在戶型設(shè)計(jì)上，雖然有這些所謂的標(biāo)準(zhǔn)，但在業(yè)內(nèi)盛傳：世界上沒(méi)有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱某一類別消費(fèi)者的戶型。當(dāng)下流行的躍層和錯(cuò)層是地產(chǎn)廣告中設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)比較多的兩類，獨(dú)特的生活空間規(guī)劃，情趣昂然?！按夯ㄇ锕募鹃L(zhǎng)綠”是傳統(tǒng)的園林植物種植要求，現(xiàn)代的園林規(guī)劃不是這么簡(jiǎn)單的植被種植了，主要分：傳統(tǒng)中國(guó)園林（小橋流水，高大的灌木）、歐式園林（草坪為主，再加廣場(chǎng)），交房后的物業(yè)管理，同樣是體現(xiàn)樓盤綜合素質(zhì)的要點(diǎn)。這三點(diǎn)對(duì)整個(gè)傳播推廣的理性支持將像其他產(chǎn)品營(yíng)銷中的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、后期服務(wù)一樣重要。二十：營(yíng)銷咨詢公司與廣告公司如何“雙雄合壁”？廣告公司需要營(yíng)銷咨詢公司制作的一張很有質(zhì)量的BRIEF，這樣可以減省廣告公司做“重復(fù)功”，降低整體策劃的費(fèi)用。及時(shí)溝通、信息共享等合作方式也是同樣重要。二十一：樓書(shū)是一本怎樣的書(shū)？令皮諾曹驚訝的是：為什么樓書(shū)統(tǒng)一做的都是“景觀介紹”或是做的像“詩(shī)歌選”一樣呢？?jī)H僅提升樓盤的形象是樓書(shū)唯一目的嗎？還是當(dāng)下流行這種“概念樓書(shū)”？樓書(shū)是和準(zhǔn)業(yè)主溝通的一個(gè)很重要的媒介，整個(gè)樓盤的素質(zhì)都應(yīng)得以最佳的體現(xiàn)，一味的拔高形象只能是“空中樓閣”。簡(jiǎn)單的信息傳播、適度的形象建設(shè)是樓書(shū)應(yīng)把握的兩個(gè)要點(diǎn)。信息不是風(fēng)景圖片或是圖庫(kù)里精選的藝術(shù)照，站在消費(fèi)者的視角，準(zhǔn)業(yè)主想了解什么樣的信息？哪些信息具有銷售力？什么是我們最有競(jìng)爭(zhēng)力的信息？適合我們IMC的統(tǒng)一戰(zhàn)略嗎？有必要一改風(fēng)景圖片、詩(shī)歌選集的傳統(tǒng)嗎？把我們開(kāi)發(fā)的過(guò)程、外立面造型選擇、樓體設(shè)計(jì)樣本、銷售過(guò)程等情況寫入樓書(shū)，總而言之：增加一點(diǎn)實(shí)實(shí)在在的“有價(jià)值”的信息，這也是回歸“樓書(shū)”的本意吧？二十二：?jiǎn)雾?yè)、折頁(yè)、樓書(shū)、工地圍墻為何出現(xiàn)“注”？“注：以政府有關(guān)部門最后審核為準(zhǔn)！”“注：所有資料及圖片僅供參考！”“注：一切均以政府最后審批文件及購(gòu)房合同為依據(jù)！”上面這些是我們經(jīng)常在有關(guān)房地產(chǎn)廣告中見(jiàn)到有別于其它行業(yè)廣告的特殊地方，原因是在樓盤的開(kāi)發(fā)過(guò)程中充滿了很多不確定
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