【正文】 2．4．1 項目經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱項目經(jīng)理所屬部門項目部直接上級總經(jīng)理直接下級任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、給排水、暖通空調(diào)、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識，有一級項目經(jīng)理或一級建造師資格證書2．工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，至少有三年以上房地產(chǎn)企業(yè)項目經(jīng)理或同等職務(wù)或經(jīng)驗職責(zé)概要負(fù)責(zé)企業(yè)開發(fā)項目施工運作和管理的全面工作，制訂并完成具體項目施工計劃，組織監(jiān)督與項目相關(guān)的各項工作，協(xié)助做好工程驗收、竣工結(jié)算與決算等工作崗位職責(zé)1．制訂項目施工進(jìn)度計劃、材料需求計劃和資金需求計劃，并組織實施2．負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的工作，對工程項目的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、場容等進(jìn)行全面管理3．負(fù)責(zé)工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預(yù)審及招標(biāo)的組織、實施工作，并負(fù)責(zé)對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常監(jiān)督與評審4．負(fù)責(zé)接收項目的規(guī)劃設(shè)計，參與結(jié)構(gòu)及施工圖紙設(shè)計的審核工作5．負(fù)責(zé)隨時跟進(jìn)施工隊的進(jìn)度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決6．對安全施工、文明施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時處理各種質(zhì)量、安全事故7．參與造價管理部、材料設(shè)備部的預(yù)決算方案審核、材料選用及價格審查，管控項目成本8．負(fù)責(zé)施工方案、工程變更、材料代用、經(jīng)濟(jì)簽證等的審核工作，嚴(yán)格控制工程造價9．負(fù)責(zé)審核工程進(jìn)度款及保修金等費用10．組織各項工程的驗收及移交，督促工程備案，移交檔案資料相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．4．2 施工員職位說明書文件編號：職位名稱施工員所屬部門項目部直接上級項目經(jīng)理直接下級任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)專科及以上，具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識，持有相應(yīng)專業(yè)的施工員資格證書2．工作經(jīng)驗一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗職責(zé)概要組織單位工程的施工，確保工程進(jìn)度、施工安全、工程質(zhì)量，檢查各項措施、制度和指標(biāo)的落實情況，高質(zhì)量、低消耗地完成各個單項任務(wù)崗位職責(zé)1．協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作，初步審定圖紙、施工方案，提出技術(shù)措施和現(xiàn)場施工方案2．認(rèn)真審核工程所需材料，并對進(jìn)場材料的質(zhì)量要嚴(yán)格把關(guān)3．對施工現(xiàn)場監(jiān)督管理，遇到重大質(zhì)量、安全問題時及時會同有關(guān)部門進(jìn)行解決4．負(fù)責(zé)對圖紙變更、增補工程進(jìn)行現(xiàn)場簽證和記錄5．做好工程施工記錄，對承包人已完成的工程進(jìn)行計量6．審核各專業(yè)（土建、水電、空調(diào)、園林綠化）工程預(yù)付款，并呈報造價管理部7．負(fù)責(zé)組織隱蔽工程、單位工程、分項工程的完工驗收工作8．負(fù)責(zé)整理各項工程（土建、水電、園林綠化）的竣工資料及交接工作9．參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解項目施工過程中出現(xiàn)的問題10．負(fù)責(zé)與外協(xié)單位傳遞信息與資料11．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程項目各分項工程之間和施工隊伍之間的工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．4．3 技術(shù)員職位說明書文件編號：職位名稱技術(shù)員所屬部門項目部直接上級項目經(jīng)理直接下級任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)專科及以上，具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識，有初級以上技術(shù)職稱任職資格2．工作經(jīng)驗一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗職責(zé)概要負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計方案編寫、施工技術(shù)交底、設(shè)計變更報批、技術(shù)問題處理等相關(guān)工作，保證項目施工技術(shù)管理工作的順利進(jìn)行崗位職責(zé)1．認(rèn)真熟悉施工圖紙，提出圖紙中存在的問題，搞好圖紙會審、“三圖一表”及時上墻工作2．編制施工圖紙預(yù)算，編寫出《材料分析匯總表》，按分項工程（基礎(chǔ)、主體、裝飾、分層）提出《材料計劃表》3．做好各分項工程技術(shù)交底資料，向各個施工小組進(jìn)行技術(shù)交底4．負(fù)責(zé)本工程的定位、放線、測平、沉降和觀測記錄5．負(fù)責(zé)保管測量用具、儀器，并定期校正測量儀器6．收集、整理工程施工中的變更簽證資料7．做好分項工程量的計算與成本核算工作，按時結(jié)算各施工班組的分部、分項、分層、單項完成任務(wù)結(jié)算書相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．5 設(shè)計管理類職位說明書模板2．5．1 總設(shè)計師職位說明書文件編號：職位名稱總設(shè)計師所屬部門設(shè)計管理部直接上級工程總監(jiān)直接下級任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊建筑師資格證書2．工作經(jīng)驗五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，至少三年以上房地產(chǎn)企業(yè)或設(shè)計院的設(shè)計經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計控制關(guān)鍵節(jié)點職責(zé)概要作為設(shè)計管理部的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)指導(dǎo)本部門設(shè)計人員的工作，并對設(shè)計單位的設(shè)計方案及圖紙進(jìn)行審核、把關(guān)，確保設(shè)計工作及時、順利完成崗位職責(zé)1．負(fù)責(zé)聯(lián)系市規(guī)劃委、各市政專業(yè)企業(yè)、設(shè)計院等外部單位，溝通設(shè)計事宜2．負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)工程設(shè)計的招標(biāo)、協(xié)調(diào)工作3．負(fù)責(zé)組織編制《工程技術(shù)設(shè)計任務(wù)書》和組織開展設(shè)計前期的勘察工作4．參與初步設(shè)計工作，并審查各階段各專業(yè)的設(shè)計成果，全面把關(guān)設(shè)計質(zhì)量5．參與施工設(shè)計圖紙的會審、施工圖技術(shù)交底等工作6．負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計變更的初審、上報設(shè)計院與設(shè)計變更的組織管理等工作7．配合做好工程造價、面積預(yù)測以及工程竣工驗收工作，提供銷售所需的各種數(shù)據(jù)和圖紙8．擔(dān)任本專業(yè)技術(shù)職稱評審委員會主任，主持技術(shù)職稱的評審、晉升等工作9．負(fù)責(zé)培養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)本專業(yè)人才，不斷提高設(shè)計管理部的專業(yè)技術(shù)水平10．負(fù)責(zé)組織本企業(yè)設(shè)計圖紙、資料、檔案的收發(fā)、復(fù)印、歸檔等工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．5．2 結(jié)構(gòu)設(shè)計師職位說明書文件編號：職位名稱結(jié)構(gòu)設(shè)計師所屬部門設(shè)計管理部直接上級總設(shè)計師直接下級任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，具有工民建或建筑結(jié)構(gòu)等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書2．工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)行業(yè)或設(shè)計院工作經(jīng)驗職責(zé)概要協(xié)助總設(shè)計師優(yōu)化項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計，控制設(shè)計質(zhì)量與結(jié)構(gòu)成本，項目結(jié)構(gòu)設(shè)計管理及圖紙審查，協(xié)調(diào)設(shè)計單位，組織落實結(jié)構(gòu)設(shè)計方案崗位職責(zé)1．組織各專業(yè)人員收集結(jié)構(gòu)設(shè)計資料，擬訂結(jié)構(gòu)設(shè)計計劃2．與設(shè)計院溝通、協(xié)調(diào)，做好樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設(shè)計和質(zhì)量把關(guān)工作3．組織專業(yè)技術(shù)調(diào)研、現(xiàn)場結(jié)構(gòu)勘測工作，并編寫《專業(yè)設(shè)計調(diào)研報告》4．負(fù)責(zé)編寫《結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書》和《圖紙目錄》5．負(fù)責(zé)初步審核結(jié)構(gòu)設(shè)計文件和圖紙，整體把握結(jié)構(gòu)設(shè)計及效果設(shè)計6．負(fù)責(zé)參與結(jié)構(gòu)施工的技術(shù)交底工作7．配合報審工作，參與圖紙會審和重大設(shè)計變更工作8．配合現(xiàn)場施工、質(zhì)量檢驗、竣工驗收、設(shè)計回訪及設(shè)計技術(shù)總結(jié)工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．6 造價管理類職位說明書模板2．6．1 造價管理部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱造價管理部經(jīng)理所屬部門造價管理部直接上級工程總監(jiān)直接下級部門各主管任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工程項目管理、工程項目預(yù)決算、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書2．工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗職責(zé)概要組織編制工程項目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設(shè)備采購合同的擬訂、會簽工作崗位職責(zé)1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持3．組織初步設(shè)計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計工作4．根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計概算對比分析，為審查施工圖提供支持5．參與工程結(jié)算工作，并組織工程項目的決算工作6．參與建筑施工圖紙、施工組織設(shè)計的會審工作7．審核《項目工程量進(jìn)度報告》，核實設(shè)計變更事項的費用8．根據(jù)項目預(yù)算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額9．負(fù)責(zé)制定預(yù)算定額和單價，參與審核材料和設(shè)備采購招標(biāo)，提出專業(yè)性的意見10．參與銷售相關(guān)的面積計算、價格制定、與招標(biāo)相關(guān)的標(biāo)底計算等工作11．參與勘查、設(shè)計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購等合同會審、會簽工作12．負(fù)責(zé)造價管理部的組織管理、部門經(jīng)費控制及與其他部門的協(xié)調(diào)工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．6．2 合同預(yù)算主管職位說明書文件編號：職位名稱合同預(yù)算主管所屬部門造價管理部直接上級造價管理部經(jīng)理直接下級合同管理員任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)專科及以上，具有建筑學(xué)、項目管理、造價管理、合同管理等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗職責(zé)概要負(fù)責(zé)征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理等工程的預(yù)結(jié)算與合同的審定，以及材料設(shè)備采購預(yù)算與合同的審定工作崗位職責(zé)1．負(fù)責(zé)審定征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理等工程的預(yù)算工作2．負(fù)責(zé)審定征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理等與工程項目有關(guān)的合同或協(xié)議3．負(fù)責(zé)征地、拆遷、規(guī)劃及建安工程、市政工程、材料設(shè)備采購的價格審定工作4．負(fù)責(zé)建安工程、市政工程、監(jiān)理企業(yè)及材料設(shè)備的招投標(biāo)文件和標(biāo)底審定工作5．負(fù)責(zé)辦理工程重大合同變更、索賠工作，及時審查、調(diào)整工程價款6．建立征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、裝飾等工程項目的預(yù)結(jié)算審核臺賬7．審定成本控制計劃并監(jiān)督其貫徹實施情況8．組織建立合同數(shù)據(jù)庫，便于對工程合同進(jìn)行統(tǒng)一管理相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．6．3 造價工程師職位說明書文件編號：職位名稱造價工程師所屬部門造價管理部直接上級造價管理部經(jīng)理直接下級各專業(yè)預(yù)算員任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、項目管理、工程造價管理、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書2．工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗職責(zé)概要根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計和施工圖紙，協(xié)助造價管理部經(jīng)理按時完成工程造價工作崗位職責(zé)1．準(zhǔn)確計算工程量，并進(jìn)行合理分項，以調(diào)整各項單價，計算工程預(yù)算造價2．依據(jù)施工圖及施工方案、合同方案，計算招標(biāo)項目標(biāo)底價，參與確定招標(biāo)條件3．了解工程概況，匯總工程材料用量，完成工程項目的材料和工程成本測算工作4．依據(jù)技術(shù)變更或現(xiàn)場情況，核定工程量以及隱蔽工程數(shù)據(jù)，確定變更、簽證費用5．確定單項工程造價，計算施工過程中簽證調(diào)整費用，并調(diào)整價差6．與施工單位辦理竣工結(jié)算工作，核對、計算施工圖的工程量7．匯總、計算、確定項目結(jié)算價，出具造價結(jié)算文件8．在項目的各個階段，受理其他有關(guān)工程造價的咨詢工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．7 工程技術(shù)類職位說明書模板2．7．1 工程技術(shù)部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱工程技術(shù)部經(jīng)理所屬部門工程技術(shù)部直接上級工程總監(jiān)（總工程師）直接下級各專業(yè)工程師任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，建筑學(xué)、工民建、建筑工程等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗五年以上建筑工程技術(shù)管理相關(guān)工作經(jīng)驗職責(zé)概要在工程總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)企業(yè)房地產(chǎn)項目的工程技術(shù)管理及施工過程中技術(shù)指導(dǎo)等方面的工作崗位職責(zé)1．審核工程施工組織設(shè)計方案，組織開展設(shè)計交底工作2．配合項目經(jīng)理部與設(shè)計、施工承包方及監(jiān)理單位編制項目總體計劃及各分項計劃3．負(fù)責(zé)項目施工技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督工作4．負(fù)責(zé)主持解決工程技術(shù)上存在的問題5．負(fù)責(zé)監(jiān)督確認(rèn)項目工程質(zhì)量，參與項目的技術(shù)驗收6．負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員配合房地產(chǎn)項目的招投標(biāo)工作7．負(fù)責(zé)工程預(yù)（結(jié)）算的工程量復(fù)核審查簽證，并擬出復(fù)核意見報造價管理部8．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．7．2 土建工程師職位說明書文件編號：職位名稱土建工程師所屬部門工程技術(shù)部直接上級工程技術(shù)部經(jīng)理直接下級任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，建筑學(xué)、工民建、土木工程等相關(guān)專業(yè)知識，持有工程師資格證書2．工作經(jīng)驗兩年以上相關(guān)專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗職責(zé)概要負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場土建管理，監(jiān)督土建項目的現(xiàn)場施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，控制土建項目施工成本，進(jìn)行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關(guān)單位人員進(jìn)行項目管理崗位職責(zé)1．協(xié)助工程項目經(jīng)理、工程技術(shù)部經(jīng)理做好本專業(yè)工程項目的前期運作2．參與土建工程招投標(biāo)工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標(biāo)底和投標(biāo)書3．參與土建工程投標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作，提出合理化建議4．負(fù)責(zé)對投標(biāo)單位進(jìn)行土建方面的現(xiàn)場答疑5．協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理進(jìn)行本專業(yè)的工程技術(shù)管理工作，并配合其他工程師的工作6．參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放7．督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進(jìn)度、質(zhì)量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進(jìn)度計劃8．參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進(jìn)度進(jìn)行審定9．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題10．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況11．負(fù)責(zé)土建工程的竣工驗收