某小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-04-23 09:31:20 本頁(yè)面
【正文】 216。 劣勢(shì)應(yīng)對(duì)——（三）項(xiàng)目機(jī)會(huì)（Opportunities）216。 機(jī)會(huì)利用——（四）項(xiàng)目威脅（Threats）應(yīng)對(duì)措施——三、項(xiàng)目地塊分析總評(píng)第七部分 定位及項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論一、項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目整體定位（二）項(xiàng)目功能定位（三）項(xiàng)目形象定位（四）項(xiàng)目檔次定位以上定位為粗略,詳細(xì)請(qǐng)見整合推廣方案二、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位（一）目標(biāo)客戶類型（二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析第七部分 對(duì)項(xiàng)目戶型進(jìn)行評(píng)價(jià)與選擇(房地產(chǎn)價(jià)值工程原理Value Engineering)一、項(xiàng)目評(píng)價(jià)工程原理及程序過程(一)項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程定義及ACE分析著重于功能分析，力求用最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)其必要功能的有組織的創(chuàng)造性活動(dòng)。 (1)分析問題(Analyzing Problem) (2)綜合研究(Comprehensive Study) (3)方案評(píng)價(jià)(Evaluating Schemes)二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序價(jià)值工程在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用主要有兩種，一種是方案比較；另一種是方案改進(jìn)。價(jià)值工程的程序，按一般的決策過程劃分為分析問題、綜合研究與方案評(píng)價(jià)三個(gè)階段，以及選擇對(duì)象、收集情報(bào)、功能分析與研究、方案創(chuàng)新、方案評(píng)價(jià)與選擇、方案實(shí)施與成果評(píng)價(jià)六個(gè)具體步驟。把三個(gè)階段和六個(gè)具體步驟及7個(gè)提出分別對(duì)應(yīng)列于表。項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程的階段、步驟與提問階段具體步驟VE提問分析問題 ??? ?綜合研究方案創(chuàng)新有無(wú)其他方法實(shí)現(xiàn)其功能方案評(píng)價(jià)。?。?三、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析與評(píng)論(一)項(xiàng)目的基本概況四、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及比較分析(一)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行方案比較(二)項(xiàng)目功能分析(三)項(xiàng)目方案評(píng)價(jià) 五、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及改進(jìn)分析(一)項(xiàng)目方案優(yōu)化及改進(jìn)的內(nèi)容及程序房地產(chǎn)投資方案的進(jìn)度主要是功能,功能改進(jìn)根據(jù)功能與成本的匹配原則,可歸納結(jié)為成本的改進(jìn)。當(dāng)通過方案比較選出最優(yōu)方案后,就可對(duì)最優(yōu)方案進(jìn)行方案改進(jìn)。六、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)結(jié)論 (一)分析功能計(jì)算各方案的功能指數(shù)（FIi） (二)分析成本計(jì)算各方案的成本指數(shù)(CIi) (三)比較各方案的價(jià)值指數(shù)第八部分 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位一、均價(jià)的確定二、單價(jià)的確定第九部分 結(jié)論第十部分 開發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu) 一、開發(fā)企業(yè)的組織 （一）企業(yè)組織形式 （二）企業(yè)工作制度 （三）企業(yè)團(tuán)隊(duì) 第十一部分 建設(shè)工程規(guī)劃與安排一、本市本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃（一）建設(shè)方案規(guī)劃二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排（一）開發(fā)計(jì)劃擬定的原則（二）建設(shè)方式（三）進(jìn)度安排（四） 項(xiàng)目周期設(shè)定
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