【正文】 0運動會盛大開幕式（氣球/禮炮助慶/運動員入場儀式）③10:30—12:00各組別運動項目比賽時間（五大賽區(qū)/十大比賽項目）④12:00—14:00中場休息⑤14:00—16:30各組別運動項目比賽時間（五大賽區(qū)/十大比賽項目）⑥16:30—17:00盛大頒獎典禮B:比賽內容設置以體現(xiàn)運動會的趣味性和參與性，設置老少皆宜的項目。（個人組）1運財障礙賽 2舉重若輕 3射龍門大賽 4鐵人三項賽（家庭組）5 2人3足踩氣球 6背夫人大賽（團體組）7氣撥山河 8奧運火炬大接力9三人足球爭霸賽 10四人網式毽球賽C:光彩眩目的獎項——競賽項目類：各組別冠、亞、季軍各壹名；最具體育精神獎；全能大獎；最具人氣獎熱心參與類：最佳啦啦隊獎、最佳攝影獎（多項）……D繽紛活潑的舞臺表演——舞臺活動時間：10:00—12:00、14:00—16:30全天表演內容：金牌司儀直擊評述賽事、無錫最酷街舞團隊表演、青春啦啦隊客戶參與內容：趣味IQ有獎問答、歡樂刺激的舞臺互動游戲、掀起高潮的全場大抽獎（全天兩次）E運動會參賽資格及報名程序——除家庭組及團體組項目外，比賽項目分為少兒組、成年女子組，成年男子組參加的客戶須在報名表上填妥個人真實資料，并交回各指定報名處擬訂相關報名截止日期運動會特設專職的服務人員為您解答疑問本次運動會所有比賽項目裁判，均特邀體委專業(yè)評判擔任F:運動會索取資料及報名地點名園售樓處 咨詢熱線：05103562288注：對活動內容如有疑問，可向報名處的專職服務人員咨詢詳情。本次運動會的一切爭議之最后裁決權歸主辦單位所有?！净顒訄?zhí)行】①《無錫日報》1期/半版活動公告② 制定活動宣傳單頁，范圍內預告③ 在相關鎮(zhèn)菜場拉活動橫幅：①交通臺《1069房產工作時間》，對本活動作全程跟蹤②與《時尚家園》雜志合作，對本活動以圖文并茂的形式刊載【費用預算】運動會現(xiàn)場布置費：3000司儀、各類樂隊表演隊出場費：3000獎品費：2000媒體招待費：1000其它（現(xiàn)場配合服務費）：2000合計：11000活動三：廟會廟會活動提案【活動時間】三月初三（4月15日） 星期一【活動目的】①擴大項目知名度，以廟會人氣散播到達率【活動地點】無錫堰橋鎮(zhèn)西膠山報名須知：提前半月至堰橋工商所（街上農貿市場）申請攤位【活動程序】、詳情解答【準備工作】（到排時間計劃表，以4月15日為點節(jié)）準備工作提綱一覽廟會現(xiàn)場準備；、制作和安裝；、到位；、擺放和管理；、確定及設計制作；宣傳資料準備、制作、運送和管理；、訂購、運送和管理活動準備、研討、確定、分工落實；、運送和管理(確定是否需要活動)人員準備費用預算：攤位費：350元/個*5=1750（10個平方）現(xiàn)場噴繪：2*4尺寸一塊/=1800元宣傳單頁（1000）：1200元橫幅：100元/條*2=200禮品（可供選擇）筆：1元/支*400=400傘：15元/把*100=1500設計費用：700元費用合計：7550元名園網絡競賽項目活動推廣草案（初）【活動名稱】“我思想，我idea”2005名園網絡策劃競賽【活動主題】在這個都市變奏的年代，建筑、音樂、時尚、電影肆意切換著面孔。在光與影之間、動與靜之中，古典與現(xiàn)代態(tài)度里，符號、語言、精神意志成了創(chuàng)想的代名詞，激情澎湃也好，濃墨重彩也罷，讓那些跳躍的思維，在此刻靈動翩舞?！净顒訒r間】2005年03月28日——2005年04月30日【活動方式】網絡競賽【主辦方】無錫市大衛(wèi)不動產 【媒體支持】《時尚家園》、無錫交通臺【網絡支持】無錫房地產信息網 【競賽內容】題目（示例）針對虛擬設計的地塊A項目，對其進行策劃推廣，內容如下：1）一個新鮮的案名2）一個創(chuàng)意的廣告（以文字、圖片、三維或者3D、flash等多種形式表現(xiàn)）3）一個精彩的活動【參賽者要求】1）年齡2240周歲以下，男女不限，具體創(chuàng)新意識。2）參賽作品具有原創(chuàng)性，任何抄襲行為，將取消參賽資格。3）網上報名參賽者請注明聯(lián)系方式及競賽內容。【參賽方式】1）網上報名，填寫相關個人信息。2）電話或至主辦方現(xiàn)場，填寫相關參賽信息?！緟①惲鞒獭?）接受網絡、現(xiàn)場報名。2）網絡公布參賽人員名單及身份證號碼3）公布具體競賽內容、要求和時間地點方式。4）初賽時，選手可將作品傳至dwbdc2004@（競賽組收）。5）進入第二輪比賽的選手，將采用現(xiàn)場答卷的形式進行再次角逐。6）通過現(xiàn)場演講的方式角出前三名，并以資鼓勵。7）頒獎典禮【獎項設置】最佳創(chuàng)意獎：1名最佳表現(xiàn)獎：1名最佳視覺獎：1名凡所有參加比賽的選手均可獲得紀念品一份。主辦方對本活動享有最終解釋權。【準備工作】（以4月30日為工作點）準備工作提綱一覽：前期活動準備、研討、確定、分工落實。宣傳材料準備、設計制作、跟進、分工、試題的準備、訂購報名管理，保證網絡管理和現(xiàn)場報名的有序性、復試日期、決賽日期形式 （擬訂報名兩周、初賽一周、復試三天、決賽一天）人員準備、評委、專業(yè)人士、安排第七部分 價格策略體系在房地產的市場上，決定產品基本定價的不是成本而是市場，它的市場價值就是消費者心目中的認知價值，只考慮產品成本的定價策略是難以獲得成功的。因此我們在制定“名園”的價格時，采取的方法是市場比較定價法，希望完全經過市場的反復驗證，總結其規(guī)律，從而制定出能夠很好的被市場接受的價格。項目背景本項目所在的北區(qū)板塊和錫城其它的開發(fā)板塊相比，具有自身的優(yōu)勢和特色：①處于惠山新城新行政中心，地理位置優(yōu)越；②惠山土地廣袤，儲備充足，地產用地成批推出，人氣聚集快，發(fā)展?jié)摿Υ?；③惠山新城的開發(fā)建設。每個新區(qū)的開發(fā)都會帶來該區(qū)中心地帶的地產開發(fā)熱潮?；萆叫聟^(qū)行政中心的建設，將帶來磁場聚集效應，吸引周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民來此購房落戶。因此，不少資金實力雄厚，綜合勢實力較強的開發(fā)商，如中環(huán)、蘇源等，開始了大手筆地“造城”運動。這對于本項目開發(fā)商——無錫泰富投資發(fā)展有限公司來說，競爭壓力很大，挑戰(zhàn)與機遇并存。所以，在制定本項目價格時，我們主要考慮的問題，也是如何在激烈的競爭環(huán)境下，制定出最有競爭力的價格。通過市場比較定價法，確定出項目整體均價（主要針對多層和小高層，別墅的整體均價單獨考慮），然后根據工程分期及銷售分段，采用“低開高走”的整體價格走勢，制定本價格策略體系。(一)本項目多層和小高層整體均價的確定（根據開發(fā)商提供的價格3000元/㎡）(二)綜合折扣率的制定(待定)(三)一房一價的制定方案8幢多層和5幢小高層一房一價制定方案（整體均價為3000元/㎡）步驟一：通過對“區(qū)位”、“景觀”、“人口密度”、“得房率影響”、“噪音”、“日照”、“采光”、“通風”等幾個因素的差異性分析，分別制定出多層及小高層各自的整體均價。具體如下表：因素區(qū)位景觀人口密度得房率影響噪音日照采光 通風綜合價差價差絕對值40110607030101020350步驟二：由各因素的價差絕對值247。綜合價差，得出各因素對價格影響的權重比例，具體如下表：因素區(qū)位景觀人口密度得房率影響噪音日照采光通風綜合比例權重比例11%31%17%20%%%%%100%步驟三：確定對各因素打分的分值范圍，具體如下表： 分值范圍最低分值中間值最高分值 1 備注：最低分值=（3000175）247。3000= 最高分值=（3000+175）247。3000= 中間值“1”表示：某個因素對某套房屋的價格影響相對比較適中，若總系數為“1” 則該套房屋的價格為均價。216。 216。 步驟四：通過差異性分析，對各因素進行打分，從而確定多層和小高層各自的整體均價多層一房一價的制定（整體均價為3150元/㎡）1． 1． 橫向因素的影響——通過經驗分析8幢多層樓層的變化來確定層差；樓層樓層均價1層30502層31503層32304層33105層32106層3130取2層為標準層，層差平均為80元/㎡，4層均價最高，1層比2層低100元/㎡、2層比3層低80元/㎡、3層比4層低80元/㎡、5層比4層低100元/㎡，6層比5層低80元/㎡。各層均價見下表：2． 2．縱向因素的影響——通過分析各單元，各列房屋由于受“景觀”、“由東向西的朝向變化”、“面積”、“戶型”、“噪音”“采光”、“通風”、“日照”這幾個因素的影響所產生的價格差異性變化，來確定各例房屋的均價。步驟一：以上各因素對價格影響的價差分析因素景觀戶型面積噪音采光通風日照由東向西的朝向變化綜合價差價差絕對值18090805040603080610步驟二：由各因素的價差絕對值247。綜合價差，得出各因素對價格影響的權重比例因素景觀戶型面積噪音采光通風日照由東向西的朝向變化綜合價差權重比例30%15%13%8%7%10%5%12%100%步驟三：確定對各因素打分的分值范圍，見下表：分值范圍最低分值中間值最高分值 1 備注：最低分值=(3150305)247。3150= 最高分值=(3150+305)247。3150= 中間值“1”表示：某個因素對某套房屋的價格影響相對比較適中，若總系數為“1” 則該套房屋的價格為均價。步驟四：通過對各各因素進行打分，得出各例房屋的價格系數，具體見下表：步驟五：由各層均價相應各例的總系數，得出各層各套房屋的價格，即多層的一房一價表基本形成3． 3．多層一房一價的調整（一房一價表另附）?對一房一價的雛形進行分析論證后的修正?總價247。總面積=加權均價，若實際均價與給定均價有差異，則通過普升或普降調平至給定均價?預測面積出具后的差異調整?客戶情況變化發(fā)生的調整216。 216。 小高層一房一價的制定（整體均價為2860元/㎡）1． 1． 橫向因素的影響——過經驗分析5幢小高層樓層的變化來確定層差；取4層為標準層，層差平均為30元/㎡，因考慮到吉祥樓層等特殊因素，則具體調整為1層比2層低50元/㎡、2層比3層低50元/㎡、3層比4層低30元/㎡，4層比5層低30元/㎡、5層比6層低50元/㎡、6層比7層低30元/㎡、7層比8層低50元/㎡、8層比9層低30，而10層比9層低60元/㎡，11層比10層低50元/㎡，各層均價見下表：樓層樓層均價 1層 2730 2層 2780 3層 2830 4層 2860 5層 2890 6層 2940 7層 2970