長沙順天項目總體策劃思路(已改無錯字)
2023-02-21 12:26:27 本頁面
【正文】 目作為長沙商業(yè)典范和不可不去的旅游景點的地位，將成為領袖長沙、輻射湖南乃至整個中南地區(qū)的集購物、娛樂、餐飲、商務酒店、度假、旅游、休閑、文化、居住為一體的體驗式不夜城。項目租售客戶分析（1）長沙市買家。（2）長沙以外湖南省內尤其是長沙周邊地區(qū)的投資客戶。（3）通過代理商吸引的溫州買家和廣州買家。五、項目主題形象定位長沙至大、至全的國際化生活體驗式商都。它以生活的萬花筒為您演繹一個中南地區(qū)商業(yè)的傳奇。它是長沙唯一國內外知名商業(yè)品牌群集的地方，是長沙真正集購物、娛樂、餐飲、商務酒店、度假、旅游、休閑、文化、居住為一體的一站齊體驗式消費場所。六、項目主題形象的演繹：項目命名：星城國際釋義：星城為長沙簡稱，帶出項目所在；星城又取本項目為長沙商業(yè)衛(wèi)星城之意。國際是真正意義上的國際，因為這里是長沙唯一國內外知名商業(yè)品牌群集的地方，其內容及形式都極具國際化。項目形象推廣口號設定：在商業(yè)的王國，做快樂的國王釋義：以本項目的大、全、高，堪稱商業(yè)的王國在這里，你可以隨心所欲地消費，就象一個國王在這里，你可以快樂地玩、樂、吃、喝、游、購，在消費的同時享受最快樂的心情。項目銷售口號設定：品牌聯(lián)合國，財富提款機釋義：購買星城國際，與國內外眾多知名品牌共同營商，財富將滾滾而來，《項目規(guī)劃篇》項目規(guī)劃服從項目整體形象定位并務求協(xié)調統(tǒng)一，需努力做到：科學準確把握項目開發(fā)節(jié)奏，在設計理念的指引下進行商業(yè)板塊的功能分區(qū)與配置，整體建筑風格、環(huán)境藝術設計與主題形象的協(xié)調，合理進行交通組織的設計以及通過全程創(chuàng)新體系為項目增加附加價值等。一、 項目開發(fā)節(jié)奏 總體開發(fā)節(jié)奏：整體性一次規(guī)劃到位，以大商業(yè)作為啟動并快速回收資金，待商業(yè)打開項目知名度及積累人氣后，項目的住宅附加值得到提升，則住宅可望以更高價獲得更多利潤。商業(yè)操作程序：先以訂單地產的形式（即前期借項目整體規(guī)劃的大手筆吸引國內外大商業(yè)機構簽訂意向協(xié)議）啟動商業(yè)板塊拉升項目形象，從而在花費很少的條件下，主要帶動散客的入市，通過零售商鋪的出售快速回收資金。二、 項目設計理念 總體設計理念：商業(yè)板塊規(guī)劃位于靠鐵路的項目地塊西邊，可利用鐵路涵洞導入人流，項目地塊東邊規(guī)劃為住宅，可最大可能地避免火車帶來的對住宅的不利影響，中間以產權式酒店和公共景觀將東西區(qū)連成彼此獨立又互為補充的一個整體。 商業(yè)設計理念：以下沉式主題廣場為商業(yè)板塊的中心點，呈圓形擴散狀分布規(guī)劃商鋪，好象一個開放式大劇院，這樣可以做到每個建筑單體皆可看到中心廣場；靠鐵道的西邊以三個景觀式涵洞形成多個出入口，保證本項目人流、車流的合理流動，以彌補本項目交通的不足，內部則以完全互通式設計來疏導人流車流，做到外部通達，內部暢旺。三、 商業(yè)板塊功能分區(qū)與配置 中心點規(guī)劃為下沉式主題廣場，既是公共景觀休閑所在，又可作匯演、放映、活動的匯聚人流之地。 第二圈圍繞中央主題廣場呈圓形規(guī)劃為兩層臨街小商鋪，首層租售，二層為附送的閣樓，可作辦公、休息、存貨之用。 第三圈規(guī)劃為圓形環(huán)島景觀湖道，以古木棧橋連通島內外，既可帶活整個商業(yè)板塊，又以水形成特別的游覽景觀。 第四圈圍繞圓形湖道規(guī)劃為水邊的步行商業(yè)街，以二層商鋪為主，首層、二層皆為可租售商鋪。 在靠近道路四周的東西南北四個角規(guī)劃為四層的四個主題特色商業(yè)區(qū)?！镂鞅苯且?guī)劃為溫州商城，以溫州小商品、鞋業(yè)、服裝等為地域特色主題；★東北角規(guī)劃為娛樂特區(qū)，利用臨近撈刀河優(yōu)勢及環(huán)島景觀湖道，規(guī)劃有水上樂園、兒童反斗城、大型室內娛樂中心歡笑天地、游戲、音樂廳等；★西南角規(guī)劃為女人街，通過細分最具消費力的購買決策群體量身定做，形成以美容、健身、美麗健康顧問、休閑、女性桑拿、內衣、婦嬰兒童用品店、珠寶首飾、精品、小飾品、時尚圖書、時尚屋、培訓、交流為主的商業(yè)結構；★東南角規(guī)劃為以大百貨、品牌名店、加盟店為主的品牌專區(qū)。 其它商業(yè)特色主題板塊包括錦繡中華大食街、文化音像民間收藏品市場等等。 在西邊靠鐵道處規(guī)劃三個涵洞出入口，不但承擔改善交通的功能，還可化劣勢為優(yōu)勢，將涵洞裝飾成古代歐洲城堡的城門風格，在靠金霞大道一邊以醒目的標牌傳達項目的信息，起到巧妙的廣告作用。北邊的涵洞（1）直通溫州商城，再以溫州商城為起點通過互通式走道到達各處；中間的涵洞（2）直通中心主題廣場，也可沿兩邊通往各主題商業(yè)區(qū)；南邊的涵洞（3）直通女人街，再以女人街為起點通過互通式走道到達各處。四、商業(yè)板塊建筑風格 總體建筑風格：現(xiàn)代歐洲+古典歐洲的結合。 圓的外形、尖的頂、流線型的線條、現(xiàn)代、簡約。 色彩建議：皇家氣派的金黃色調配以現(xiàn)代的藍。 外立預留位置，以統(tǒng)一規(guī)劃的廣告櫥窗強化整體商業(yè)氣氛。 用燈光的布置來營造不夜城的大氣。五、商業(yè)板塊環(huán)境藝術設計 西邊緊貼鐵道處以高大樹木隔成步行休閑道，既給商業(yè)區(qū)域提供一個公共游覽的空間，又可隔離火車的喧鬧。 整個商業(yè)核心區(qū)域以環(huán)形景觀湖道貫串，連接水道內外的商業(yè)街，形成“城中有湖、湖中有城、城中有城、景中有景、街外有街”的總體風格。 沿撈刀河建設“騎江觀光休閑長堤”，連通商業(yè)及住宅板塊，也給購物者和居住者提供一個極佳的休閑與浪漫之所。 在商業(yè)體之間以綠化、鐵藝休閑座椅、造型新穎的公共設施、歐式建筑小品來突顯商業(yè)板塊的藝術與文化氛圍。六、商業(yè)板塊內部交通組織設計 為滿足商業(yè)板塊需求，規(guī)劃車位約個，為節(jié)約有限的空間，建議在特色主題商業(yè)區(qū)設置4層立體停車庫（圖示），這樣可保證1~4層皆有充足的客流，而且由于其客流皆為消費水平高的有車一族，可輕松達到層層皆旺的目的。 內部交通循環(huán)圖示。七、項目全程創(chuàng)新體系
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