長(zhǎng)沙順天項(xiàng)目總體策劃思路(已修改)
2025-02-02 12:26 本頁(yè)面
【正文】 《2007房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ：69031789 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)順天項(xiàng)目（星城國(guó)際）總體策劃思路前 言經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)要上更高的臺(tái)階擁擠的長(zhǎng)沙中心市區(qū)必須外拓一北一南，中間的開(kāi)福區(qū)政府沿新世紀(jì)大道一線將起到“承北啟南”的關(guān)鍵作用開(kāi)福區(qū)寬廣的土地在北邊，土地存量占全市城區(qū)的一半以上，還有30平方公里的土地可供城區(qū)開(kāi)發(fā)利用。新的區(qū)政府和金霞新區(qū)的建設(shè)表明政府對(duì)本項(xiàng)目所處區(qū)域必須做熱做旺做強(qiáng)的決心則本項(xiàng)目的成功與否不僅對(duì)順天集團(tuán)而且對(duì)開(kāi)福區(qū)的后續(xù)發(fā)展具有特殊的戰(zhàn)略意義不能立足于一個(gè)普通開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)常規(guī)地產(chǎn)項(xiàng)目本項(xiàng)目的運(yùn)作必須站在對(duì)整個(gè)開(kāi)福區(qū)政府發(fā)展起拉動(dòng)作用的高度去考慮同時(shí)它可以有效提升開(kāi)福區(qū)及長(zhǎng)沙商業(yè)在湖南、中南乃至全國(guó)的影響力也就是說(shuō)在本項(xiàng)目橫空出世前外界還不太知道長(zhǎng)沙的開(kāi)福區(qū)長(zhǎng)沙的商業(yè)還只是在長(zhǎng)沙出名有了本項(xiàng)目外界會(huì)因?yàn)楸卷?xiàng)目坐落在開(kāi)福區(qū)而讓它在全國(guó)頻頻上鏡同時(shí)因?yàn)橛辛吮卷?xiàng)目外界從此不敢小看長(zhǎng)沙的商業(yè)提及長(zhǎng)沙北提及開(kāi)福必提及本項(xiàng)目提及長(zhǎng)沙商業(yè)必提及本項(xiàng)目做現(xiàn)代商業(yè)的樣板和教科書(shū)這就是本項(xiàng)目的高度目 錄《項(xiàng)目分析篇》一、 項(xiàng)目規(guī)模二、 項(xiàng)目地段及交通情況三、 項(xiàng)目地塊地貌情況四、 項(xiàng)目周邊環(huán)境情況五、 項(xiàng)目周邊相關(guān)配套情況六、 項(xiàng)目于所在區(qū)域地位七、 項(xiàng)目商圈人口現(xiàn)狀及未來(lái)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)八、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)九、 項(xiàng)目劣勢(shì)十、 項(xiàng)目威脅十一、 項(xiàng)目機(jī)會(huì)《項(xiàng)目市場(chǎng)篇》一、 長(zhǎng)沙總體經(jīng)濟(jì)情況分析二、 長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)分析三、 長(zhǎng)沙消費(fèi)者商業(yè)消費(fèi)行為分析四、 相關(guān)重要因素對(duì)本項(xiàng)目的影響分析《項(xiàng)目定位篇》一、 項(xiàng)目商業(yè)定位的原則二、 項(xiàng)目商業(yè)品質(zhì)檔次定位三、 項(xiàng)目市場(chǎng)定位四、 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位五、 項(xiàng)目主題形象定位六、 項(xiàng)目主題形象的演繹《項(xiàng)目規(guī)劃篇》一、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏二、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念三、 商業(yè)板塊功能分區(qū)與配置四、 商業(yè)板塊建筑風(fēng)格五、 商業(yè)板塊環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)六、 商業(yè)板塊內(nèi)部交通組織設(shè)計(jì)七、 項(xiàng)目全程創(chuàng)新體系及附加值提煉《營(yíng)銷推廣篇》一、 總體原則二、 操作步驟三、 具體執(zhí)行時(shí)間安排《項(xiàng)目效益篇》一、 社會(huì)效益分析二、 經(jīng)濟(jì)效益分析后語(yǔ)《項(xiàng)目分析篇》本篇解決以下問(wèn)題；是個(gè)什么樣的項(xiàng)目？項(xiàng)目自身情況如何？初步分析項(xiàng)目有何優(yōu)劣勢(shì)？一、項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地約1100畝，實(shí)際可使用面積約900畝（折合約60萬(wàn)平方米）二、項(xiàng)目地段及交通情況 目前及未來(lái)總體情況：項(xiàng)目位于伍家?guī)X以北，被火車道分隔為一個(gè)獨(dú)立的僻靜處，目前屬于城郊結(jié)合部的一個(gè)不起眼的地塊，但隨著東二環(huán)開(kāi)通、新世紀(jì)大道即將建成、項(xiàng)目南邊家居城動(dòng)工，特別是開(kāi)福區(qū)中心區(qū)的北移，本項(xiàng)目所在地有可能成為北商圈不可忽視的一個(gè)地方，由于該地塊目前還是一片空白，好畫(huà)最新最美的藍(lán)圖。 交通情況全方位繞城交通干線：二環(huán)路、三環(huán)路周邊南北走向主干道：金霞大道、芙蓉路周邊東西走向主干道：新世紀(jì)大道、麗臣路可達(dá)公交線路：？水路交通：湘江、霞凝新港（長(zhǎng)沙最大水路港口）、湘江二橋從項(xiàng)目西南方向連接岳麓區(qū)，三汊磯大橋從項(xiàng)目西北方向接通二環(huán)路，月亮島大橋從經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)接通三環(huán)路?；疖嚕褐木V線從項(xiàng)目旁邊穿過(guò)，北邊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)有火車編組站。三、項(xiàng)目地塊地貌情況 項(xiàng)目地塊目前為魚(yú)塘，拆遷較為容易，整個(gè)地勢(shì)平整無(wú)遮擋。 項(xiàng)目北邊為撈刀河，但水位高過(guò)本項(xiàng)目較多，由于用來(lái)阻隔河水的河堤沒(méi)有經(jīng)過(guò)市政整修，黃泥、河草雜亂，需要花大力氣整治，但規(guī)劃得好，則可為本項(xiàng)目帶來(lái)景觀方面的附加值。 項(xiàng)目西邊為鐵路與南北主干道隔開(kāi)，這使本項(xiàng)目一方面受火車噪聲影響很大，另一方面由于只能通過(guò)鐵道路軌下的涵洞進(jìn)入本項(xiàng)目所在地，交通較為不便，必須在消除火車噪聲影響及多開(kāi)拓涵洞入口、改善交通瓶頸方面下工夫。 項(xiàng)目南邊為大型家居市場(chǎng)和公園，可與本項(xiàng)目互相呼應(yīng)共聚人氣，可在購(gòu)物與游覽方面與本項(xiàng)目相互輝映。 項(xiàng)目東邊為寬廣的魚(yú)塘，規(guī)劃為二環(huán)北延線拆遷安置用地。目前人流方面沒(méi)有保證，但隨著東二環(huán)與項(xiàng)目南邊新世紀(jì)大道的連接，加上開(kāi)福氣區(qū)對(duì)該區(qū)域的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，東邊將是吸引人流的主要管道之一。四、項(xiàng)目周邊環(huán)境情況 除項(xiàng)目北邊具備撈刀河景觀之外，其余三面均無(wú)良好景觀，這讓本項(xiàng)目單純做住宅區(qū)變得困難，尤其是項(xiàng)目靠火車道的西邊，火車擾民成為做住宅的硬傷，而規(guī)劃為商業(yè)則受此影響不大。 項(xiàng)目西邊隔著鐵道為南北主干道金霞大道，為市區(qū)人流的引入提供了便利，而在金霞大道的西邊，則是開(kāi)福區(qū)政府所在地及正在建設(shè)的臨（湘）江高尚居住區(qū)，將成為該區(qū)域商圈消費(fèi)的主力群體之一。 項(xiàng)目往北的西北為長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和高標(biāo)準(zhǔn)的霞凝新港，東北則是正在規(guī)劃建設(shè)中的青竹湖外商城（外商城將設(shè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，高爾夫球場(chǎng)休閑娛樂(lè)區(qū)，商務(wù)中心區(qū)，中高檔住宅區(qū)，物流配送中心等五大功能區(qū)），將為本項(xiàng)目高消費(fèi)力人流提供良好保障。五、項(xiàng)目周邊相關(guān)配套市政：西邊為開(kāi)福區(qū)政府及其它政府辦事機(jī)構(gòu)所在地，北邊為開(kāi)發(fā)區(qū)。教育：往北有著名的周南中學(xué)。醫(yī)療：醫(yī)療配套較為落后。商業(yè)：上檔次的商業(yè)基本處于空白，西北的湖湘文化藝術(shù)品大市場(chǎng)處于歇業(yè)狀態(tài)。旅游：項(xiàng)目較遠(yuǎn)的東邊有金鷹影視文化城、長(zhǎng)沙海底世界等，人流較旺。休閑：區(qū)域休閑設(shè)施較少。六、項(xiàng)目于所在區(qū)域地位項(xiàng)目所在區(qū)域：處于開(kāi)發(fā)較為緩慢的長(zhǎng)沙北部，本方案中命名為伍家?guī)X北商圈。區(qū)域目前商業(yè)現(xiàn)狀：沒(méi)有上檔次的商業(yè)，甚至可以說(shuō)商業(yè)上還是空白。區(qū)域未來(lái)商業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及本項(xiàng)目在該區(qū)域的
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