【正文】 方式。因此，建議本項目的建筑風(fēng)格力求“簡單與現(xiàn)代”，建筑細(xì)部輔以現(xiàn)代、活力與時尚的元素，并配以大面積墻面及玻璃窗或簡單線腳構(gòu)架。能夠充分表現(xiàn)南面不遠(yuǎn)鎮(zhèn)東橋賦予的“靈性”，以達到本項目與古老的鎮(zhèn)東橋項目交相輝映，真正做到從古至今、建筑與人文的和諧統(tǒng)一。建筑風(fēng)格的演繹* 建筑造型 * 整體造型由于項目地段的優(yōu)越，使建筑在造型上要給人以視覺沖擊，整體建筑造型和東坪地形地勢相融合與周圍建筑物形成對比，形成差異性，突出本項目作為東坪鎮(zhèn)標(biāo)志性建筑物的獨特點，充分利用有山有水的景觀面，使項目的觀景面豐富。* 單體造型單體立面造型新穎獨特，體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代、建筑與自然融合之美，通過豎向線條的安排體現(xiàn)建筑物的挺拔俊俏，橫線條體現(xiàn)空間層次感，表現(xiàn)舒展、明快、陽光、高雅的特征；正立面部分通過現(xiàn)代感強的玻璃和色彩明快的墻體及陽臺的組合，使建筑現(xiàn)代、簡潔、明快而豐富；屋頂?shù)木€條處理，體現(xiàn)本項目的標(biāo)志性。* 立面色彩立面色彩建議：南立面以藍(lán)色玻璃幕墻為主色調(diào)，輔之以白色，同時通過加強建筑外立面豎線線條表現(xiàn)，以體現(xiàn)建筑物的挺拔與俊俏，體現(xiàn)一種大氣與雄偉的視覺形象。西立面以白色為主色調(diào)，通過黃色橫線條的分隔以體現(xiàn)建筑物層次感，同時采用落地大窗，窗體玻璃全部采用深綠色玻璃，使之與河畔周圍景觀綠化融為一體，同時也豐富了建筑物整體的視覺內(nèi)容，提升了樓盤的整體形象。同時也體現(xiàn)了樓盤整體的親水環(huán)境.建議在屋頂設(shè)計上更具時代感，其頂部造型多采用現(xiàn)代、陽光、靈動的元素。玻璃和色彩明快的墻體及陽臺的組合，使建筑現(xiàn)代、簡潔、明快而豐富；通過屋頂造型以及線條的布置，色彩的搭配，以體現(xiàn)城市標(biāo)示性建筑的特色。觀景陽臺欄桿采用現(xiàn)代感強的金黃色瓷欄桿，豐富項目整體視覺效果，以體現(xiàn)建筑物濃重的現(xiàn)代風(fēng)格，同時采用波浪型的陽臺流線，與山水相映成趣。鑒于符合建筑的整體風(fēng)格，建議材質(zhì)多使用具有現(xiàn)代感強的玻璃及一些金屬感較強的材質(zhì)。商業(yè)部分建筑形態(tài)　 主要由高層組成，采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，外立面新穎、材質(zhì)現(xiàn)代、層次感強。臨主干道的外邊線盡量后退，主要方便購物出行使用；另外，由于城南正處于開發(fā)期,要充分考慮商業(yè)帶轉(zhuǎn)向的可能性。商業(yè)群樓主要設(shè)置在2至3層，(農(nóng)貿(mào)市場和車庫負(fù)12層待定),主要考慮設(shè)置成5層的大型商業(yè)廣場，1，2層的層高考慮在5米左右，盡量采用落地的玻璃門窗。為考慮引進主力品牌服裝，超市,酒店等. ，1層層高在3米，12層，層高在5米左右，3層層高3米左右。第三部分 戶型配比與設(shè)計建議1．戶型配比思路項目地處鎮(zhèn)東橋片區(qū)，其周邊的消費能力相對有限，客戶對總價的敏感度比較高。經(jīng)過詳細(xì)而慎重的市場調(diào)研和充分的論證，認(rèn)為本項目的戶型總體思路是以緊湊型的中大戶型為主，輔以其他舒適型戶型，但是要控制數(shù)量，以下是詳細(xì)建議：從需求的面積來看，大多數(shù)客戶認(rèn)為四房的面積應(yīng)在130150平方米，而三房的需求面積則集中在120130平方米之間。競爭樓盤戶型配比分析：（1），主力戶型為三室兩廳，四室兩廳。戶型設(shè)計比較合理，功能分區(qū)明確，干濕、動靜、潔污基本分離。戶型面積上有了新的突破，打破東坪地區(qū)原有戶型面積上的平衡。（2）榮馨苑戶型面積為110180不等，戶型設(shè)計上有明顯的缺陷，功能分區(qū)不合理，由于競爭的缺乏，銷售業(yè)績不俗。客戶問卷戶型分析通過市場調(diào)查，了解到三房二廳與四房二廳為主力需求，需求戶型面積為120—150平米.圖一 東坪鎮(zhèn)居民住宅戶型需求統(tǒng)計圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。戶型配比建議 根據(jù)前文市場調(diào)研部分對市場的全面分析、借鑒競爭樓盤的戶型設(shè)計及其各類戶型的走勢，同時考慮本項目的地形條件，故建議本項目總體戶型配比以三房兩廳為主，其比例可接近50%，其次四房其比例為40%，同時輔以少量的三房一廳和極少的復(fù)式單位。圖三 戶型配比表三房一廳三房二廳四房二廳復(fù)式110120m2120130 m2140150 m2150 m2以上5%12%18%20%22%18%5%一衛(wèi)一陽一衛(wèi)二衛(wèi)一陽二衛(wèi)二陽二衛(wèi)一陽二衛(wèi)二陽戶型內(nèi)部設(shè)計要求* 所有戶型保證休閑觀景陽臺和生活陽臺的設(shè)置；* 戶型結(jié)構(gòu)合理，采光、通風(fēng)佳，無暗房；* 戶型動線設(shè)計合理、干濕、潔污分區(qū)；* 戶型設(shè)計緊湊，功能齊全；* 保留入戶花園或空中花園的特色；* 客廳、主臥盡可能面向南面，；* 各功能房間均需自然采光通風(fēng)；* 陽臺設(shè)置保持通透性；* 臥室考慮設(shè)置陽光窗及轉(zhuǎn)角陽光窗；* 廚、衛(wèi)集中，便于管道布置，并節(jié)約成本；* 臥室、客廳設(shè)置空調(diào)位置，要求集中排水管；* 臥室、客廳為保證舒適性，可以考慮做隔音處理，比如：雙層玻璃。（或景觀陽臺）* 在空中花園內(nèi)部及外圍，充分考慮綠化空間的設(shè)置。*臥室盡量朝向南面，以保持室內(nèi)的采光效果；* 臥室的門不要對著衛(wèi)生間的門；* 臥室設(shè)置注意隱私性。* 主臥室的大小應(yīng)適量控制,盡量符合安化當(dāng)?shù)氐木幼∩盍?xí)慣.* 餐廳與廚房應(yīng)緊密結(jié)合；