房地產(chǎn)估價(jià)方法論文估價(jià)方法論文房地產(chǎn)估價(jià)方法初探(已改無錯(cuò)字)
2023-02-18 15:30:33 本頁面
【正文】 映現(xiàn)實(shí)交易行為。房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象就是房地產(chǎn)。從實(shí)物形態(tài)上來看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價(jià)格,因此,估價(jià)對(duì)象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的需要及其特點(diǎn),這里將按用途將評(píng)估對(duì)象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價(jià)特點(diǎn)、常用方法及主要注意事項(xiàng)等。 五、運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行估算并決定估價(jià)結(jié)果 (一)評(píng)估方法的選擇 在選擇評(píng)估方法時(shí),主要依據(jù)如下兩方面情況: 。 。 (二)運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格試算 依據(jù)某種方法直接計(jì)算出來的估價(jià)結(jié)果,還不足以令人信服,因此,在估價(jià)作業(yè)上一般不作為最終估價(jià)結(jié)果。這種價(jià)格,稱為試算價(jià)格。 (三)調(diào)整試算價(jià)格 運(yùn)用不同方法所估算出來的試算價(jià)格是有一定差異的,即使是運(yùn)用同一估價(jià)方法,因所依據(jù)的資料不同,也會(huì)得出不同的計(jì)算結(jié)果。因此,必須對(duì)試算價(jià)格進(jìn)行綜合分析并予以調(diào)整,使之不致產(chǎn)生重大的差誤。 。試算價(jià)格之間所存在的差異,可能是因?yàn)樗玫墓纼r(jià)方法不同,也可能是因?yàn)樗罁?jù)的資料不同。因此,調(diào)整試算價(jià)格主要應(yīng)考慮如下兩方面: (l)
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