【正文】 據(jù)進(jìn)度計劃安排在某一確定時間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計劃投資。 2已完工程實際投資 ACWP（ Actual Cost of Work Performed）是根據(jù)實際進(jìn)度完成狀況在某一確定時間內(nèi)所已經(jīng)完成的工程內(nèi)容的實際投資。 2已完工程計劃投資 BCWP（ Budgeted Cost of Work Performed）正是為了更好地辨析這兩種偏差而引入的變量，它是指根據(jù)實際進(jìn)度完成狀況在某一確定時間內(nèi)所已經(jīng)完成的工程所對應(yīng)得計劃投資額。 2局部偏差的含義： 1 是相對于總項目的投資而言，指各單項工程、單位工程和分部分項工程的偏差 2 是相對于項目實施的時間而言，指每一控制周期所發(fā)生的投資偏差。 2投資偏差：指投資計劃值與實際值之間存在的差異 2累計偏差：則是在項目已經(jīng)實施的時間內(nèi)累計發(fā)生的偏差。 2絕對偏差：是指投資計劃值與實際值比較所得的差額 2常用的偏差分析方法：橫道圖法、時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖 法、表格法和曲線法（進(jìn)行偏差分析最常用的一種方法） 2引起投資偏差的原因： 1 客觀原因（ a 人工費漲價 b 材料費漲價 c自然因素 d 地基因素 e 交通原因 f 社會原因 g 法規(guī)原因 h 其他） 2 業(yè)主 原因（ a 投資規(guī)劃不當(dāng) b 組織不落實 c 建設(shè)手續(xù)不健全 d 未及時付款 e協(xié)調(diào)不佳 f 其他） 3 設(shè)計原因（ a 設(shè)計錯誤或缺陷 b 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)變更 c 圖紙?zhí)峁┎患皶r d 結(jié)構(gòu)變更 e 其他） 4 施工原因（ a 施工組織設(shè)計不合理 b質(zhì)量事故 c 進(jìn)度安排不當(dāng) d 其他） 偏差類型： 1 投資增加且工期拖延（ 2）投資增加但工期提前（ 3）工期拖延但投資節(jié)約（ 4）投資節(jié)約且工期提前 3投資偏差的糾正主要對象： 1 根據(jù)偏差類型明確糾偏主要對象 2 根據(jù)偏差原因明確糾偏主要對象 3根據(jù)偏差原因的發(fā)生頻率和影響度明確糾偏主要對象 3采取有效的糾偏措施： 1 組織措施（組織措施是指從投資控制的組織管理方面采取的措施） 2 經(jīng)濟措施 3 技術(shù)措施 4 合同措施（合同措施在糾偏方面主要指索賠管理 ) 第十一章 工程造價相關(guān)因素控制 工程質(zhì)量特點： 1 受影響因素多 2 波動性大 3 缺陷隱蔽性 4 終檢局限性 質(zhì)量成本：指為了保證工程質(zhì)量能滿足設(shè)計要求和用戶需要所作出的各項努力的費用，以及由于工程質(zhì)量為難題而造成的損失和 進(jìn)行返修賠償所小號的費用的總和 工程成本：指工程材料費用、施工前準(zhǔn)備費用、施工費用和管理費用的綜合 質(zhì)量成本的內(nèi)容： 1 素質(zhì)成本 2 鑒定成本 3 施工期損失成本 4 日竣工后損失成本 質(zhì)量成本分析方法： 1 質(zhì)量成本構(gòu)成比例分析法 2 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分析法 3 最適宜質(zhì)量成本分析法 工程項目的質(zhì)量控制：包括政府監(jiān)理機構(gòu)、社會監(jiān)理單位以及承包單位三方的質(zhì)量控制 階段控制： 1 決策階段（主要是提出擬建項目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)計、施工、工藝、材料及設(shè)備等多方面的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，作為項目實施期（包括設(shè)計、施工、驗收及保 修各階段）進(jìn)行質(zhì)量控制的依據(jù)）2 設(shè)計階段（是對工程項目使用價值和工程產(chǎn)品的質(zhì)量特性（適用性、耐久性、可靠性、安全性、經(jīng)濟性）的預(yù)安排） 3 施工階段（工程質(zhì)量的實現(xiàn)階段，工程項目的質(zhì)量是通過投入材料、經(jīng)過施工和安裝在施工期間逐步形成的） 4 竣工驗收及保修階段（對達(dá)不到質(zhì)量要求的工程不準(zhǔn)許交付使用） 環(huán)節(jié)控制注意：事前、事中與事后個環(huán)節(jié)的控制 質(zhì)量控制方法 1 直方圖法 2 控制圖法 工程建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、造價的控制關(guān)系中：質(zhì)量控制是根本，造價控制是關(guān)鍵，而進(jìn)度控制是三者的中心環(huán)節(jié) 1工期的概念： 1 建設(shè)工 期 2 合理建設(shè)工期 3 額定工期 4 合同工期 5建設(shè)周期 1工期的意義： 1 工期決定工程造價 2 工期意味著效益 3 工期是指定國民經(jīng)濟計劃的參考指標(biāo) 1音響建設(shè)工期的主要因素： 1 內(nèi)部因素（包括建設(shè)項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能、規(guī)模以及項目建設(shè)中采用相應(yīng)的施工組織措施和施工技術(shù)方案 等） 2 外部因素（ a 建設(shè)地點的地質(zhì)、氣候等自然條件 b 資源供應(yīng)條件 c管理因素） 1啊暖環(huán)保文明施工的主要內(nèi)容： 1 職工健康安全 2 施工項目現(xiàn)場安全管理 3 環(huán)境保護(hù) 4 消防和安保管理 5 為生和防疫管理 1建筑工程安全文明施工費用是：由安全措施費、文明施工費、 臨時設(shè)施費以及環(huán)境保護(hù)費四部分組成 1工程變更包括工程量變更、工程項目的變更（如發(fā)包人提出增加或者刪減原項目內(nèi)容）、進(jìn)度計劃的變更、施工條件的變更等 1工程變更主要是設(shè)計變更 1工程變更的確認(rèn)： 1 提出工程變更 2 分析變更對項目目標(biāo)的影響 3分析有關(guān)的合同條款、會議紀(jì)要和通信記錄 4 初步確定處理變更所需要的費用、時間和質(zhì)量要求 5 確認(rèn)工程變更 6 承包人實施、完成工程變更 1工程變更的處理原則： 1 如果工程項目出現(xiàn)了必須變更的情況，應(yīng)當(dāng)盡快變更。變更早，損失小。如果工程變更是不可避免，不論是停止施工等待變更 指令，還是繼續(xù)施工，無疑都會增加損失。 2 工程變更發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)盡快落實變更。工程變更指令一旦發(fā)出，就應(yīng)當(dāng)全面修改各種相關(guān)的文件，迅速落實指令。 3 對工程變更的影響作深入分析。對變更大的項目應(yīng)堅持先算后變的原則，即不得突破標(biāo)準(zhǔn)，造價不得超過批準(zhǔn)的限額。 工程變更的處理程序： 1 設(shè)計變更的處理程序（ a 發(fā)包人原因?qū)υO(shè)計進(jìn)行變更 b 承包人原因?qū)υO(shè)計進(jìn)行變更） 2 其他變更的處理程序 2工程索賠：指在工程承包合同履行中，并非自己的過錯，當(dāng)事人一 方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損 失時，向另一方提出經(jīng)濟補償和時間補償要求的行為。 2工程索賠的處理原則： 1 索賠必須以合同為依據(jù) 2 及時、合理地處理索賠 3 加強事前控制，減少工程索賠 2工程索賠的分類：按所訂立的合同類型可以將索賠分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠 2工期索賠：指由于非承包人的原因而導(dǎo)致施工進(jìn)程延誤，要求主業(yè)批準(zhǔn)順延合同工期的索賠 2費用索賠：由于施工條件的改變導(dǎo)致承包人開支增加，要求業(yè)主對超出計劃成本的附加開支給予補償，以挽回不應(yīng)由承包人承擔(dān)的經(jīng)濟損失。費用索賠的目的是要求經(jīng)濟補償，通常表現(xiàn)為要求調(diào)整合同 價格 2索賠產(chǎn)生的原因： 1 工程項目的主要特點（現(xiàn)代工程項目的特點是投資大、工程量大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)和質(zhì)量要求高、工期長。工程本身和工程環(huán)境有許多不確定性，它們在實施過程中會有很大的變化。如貨幣的貶值、地質(zhì)條件的變化、自然條件的變化等，它們直接影響工程設(shè)計和計劃，從而影響工期和成本） 2 當(dāng)事人違約（通常表現(xiàn)為一方不能按照合同約定履行自己的義務(wù)。發(fā)包人違約主要表現(xiàn)為未按照合同約定的期限為承包人提供合同約定的施工條件和一定數(shù)額的付款等。工程師未能按照合同約定及時發(fā)出圖紙、指令等也視為發(fā)包人違約。承包人違約的表 現(xiàn)主要是沒有按照合同約定的期限、質(zhì)量完成施工，或由于不當(dāng)行為給發(fā)包人造成其他損害） 3 不可抗力事件（可以分為社會事件和自然事件 ） 4 合同缺陷（表現(xiàn)為合同文件規(guī)定的不嚴(yán)謹(jǐn)甚至先后矛盾，合 同中的遺漏或錯誤。雙方對合同理解的差異，常會對合同的權(quán)利和義務(wù)的范圍、界限的劃定不一致，導(dǎo)致合同爭執(zhí)，而引起索賠事件的發(fā)生）5 合同變更（主要有施工圖設(shè)計變更、施工方法變更、合同其他規(guī)定變更、追加或者取消某些工作等） 6 工程師指令（如工程師指令承包人更換某些材料、進(jìn)行某項工作、加速施工、采取某些施工措施等） 2工程索賠的程序： 1）索賠事件發(fā)生 28 天內(nèi)，承包人應(yīng)向工程師發(fā)出索賠意向通知。 2）發(fā)出索賠意向通知后 28 天內(nèi)，承包人應(yīng)向工程師提出補償經(jīng)濟損失和（或）延長工期的索賠報告及有關(guān)資料。 3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，在 28 天內(nèi)審核承包人的索賠申請并要應(yīng)及時給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補充索賠理由和證據(jù)。 4）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向通知，在索賠事件終了后 28 天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。 5）工程師與承包人協(xié)商。 6）發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明。 7）承包人同意最 終的索賠決定，這一索賠事件即告結(jié)束 2工程索賠依據(jù)： 1）招標(biāo)文件、施工合同文本及附件，其他各種簽約（如備忘錄、修正案等），經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的工程實施計劃、各種工程圖紙（包括圖紙修改指令）、技術(shù)規(guī)范等。承包人的報價文件，包括各種工程預(yù)算和其他作為報價依據(jù)的資料等。 2）來往信件及各種會談紀(jì)要。例如業(yè)主的變更指令、信件、通知。在合同履行過程中，業(yè)主、監(jiān)理工程師和承包人定期或不定期的會談所做出的決議或決定，是對合同的進(jìn)一步補充，應(yīng)作為合同的組成部分。 3）施工進(jìn)度計劃和實際施工的進(jìn) 度記錄。 4）施工現(xiàn)場的有關(guān)文件。如施工 日志、施工紀(jì)錄、備忘錄、各種簽證及各種工程統(tǒng)計資料， 5）氣象資料、工程檢查驗收報告和各種技術(shù)鑒定報告，工程中送停水、送停電、道路開通和封閉的記錄和證明。 6）建筑材料和設(shè)備的采購、訂貨、運輸、進(jìn)場、使用方面的紀(jì)錄、憑證和報表等。 7）國家有關(guān)政策、法令、法律文件，官方的物價指數(shù)、工資指數(shù)，各種會計核算資料，只需引用文件號、條款號即可，在報告后附上復(fù)印件 2索賠報告內(nèi)容： 1 總論部分 2 根據(jù)部分 3 計算不算 4 證據(jù)部分 索賠算主要包括 L 人工費 2 設(shè)施費 3 材料費 4 包涵手續(xù)費 5 貸款利息 6 利潤 7 管理費 3常用索賠費 用計算方法： 1 分項發(fā) 2 總費用法 3 修正總費用法 第十二章 竣工結(jié)算與決算的編制 工程竣工結(jié)算：按施工合同、工程進(jìn)度、建設(shè)監(jiān)理、特別是工程實施過程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況所辦理的工程價款的計算，它是調(diào)整施工圖預(yù)算價格，確定工程項目最終結(jié)算價格的過程與環(huán)節(jié) 工程價款結(jié)算是指承包商在工程施工安裝過程中依據(jù)承包合同中關(guān)于付款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，以預(yù)付備料款和工程進(jìn)度款的形式，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。 工程價款結(jié)算的意義： 1）工程價款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主 要指標(biāo)2）工程價款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 3）工程價款結(jié)算是考核承包商經(jīng)濟效益的重要指標(biāo) 工程價款的結(jié)算方式： 1 按月結(jié)算與支付 2 竣工后一次結(jié)算與支付 3分段結(jié)算與支付 4 目標(biāo)結(jié)算與支付 5 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 工程價款結(jié)算的價差調(diào)整方法： 1 工程造價直屬調(diào)整法 2 實際價格調(diào)整法 3 調(diào)價文件計算法 4 調(diào)值公式法 進(jìn)口設(shè)備：分為準(zhǔn)備機械設(shè)備和專制設(shè)備 工程竣工決算：指建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴建工程建設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。 竣工決算的作用： 1）建設(shè) 項目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項目建設(shè)成果及財務(wù)情況的總結(jié)性文件。 2）建設(shè)項目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。 3）建設(shè)項目竣工決算是分析和檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù) 竣工決算的編制依據(jù)： 1）可行性研究報告、投資估算書、初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計、修正總概算及其批復(fù)文件 2）設(shè)計變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費用記錄 3）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料 4）歷年基建計劃、歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件 5）設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào) 價記錄 6）其他有關(guān)資料 竣工決算的編制要求： 1）按照規(guī)定組織竣工驗收，保證竣工決算的及時性 2）積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性 3）清理、核對各項賬目，保證竣工決算的正確性 1竣工決算的編制步驟： 1）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料 2）清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資 3）填寫竣工決算報表 4）編制建設(shè)工程竣 工決算說明 5）做好工程造價對比分析 6）清理、裝訂好竣工圖）上報主管部門審查存檔 1建筑工程的保修范圍包括： 1 地基基礎(chǔ)工程 2 主體結(jié)構(gòu)工程 3 屋面防水工程和其他土建工程 4 電氣管線、上下水管線的安裝 工程 5 供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目 1保修費：指在保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。 1新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)分為：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn) 1固定資產(chǎn)：指使用期限超過一年，單位價值在 1000 元、 1500 元或 2022 元以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機械、運輸工具等 1流動資產(chǎn)：流動資產(chǎn)是指可以在一年或者超過一年的營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn) 1無形資產(chǎn)：指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利 益的資源 1無形資產(chǎn)計價方法： 1 專利權(quán)的計價 2 非專利技術(shù)的計價 3 商標(biāo)權(quán)的計價 4 土地使用權(quán)的計價 第十三章 建設(shè)工程造價審計 建設(shè)工程造價審計的作用： 1 防弊糾錯，維護(hù)經(jīng)濟秩序 2 提高建設(shè)工程的投資效益 3 維護(hù)黨和國家的方針政策、法律法規(guī)，是其得以順利貫徹和正確實施 4有利于建設(shè)工程造價形成過程中各行為主題的協(xié)同配合 建設(shè)工程造價審計的目的：確定建設(shè)工程