土地增值稅清算審核講解(已改無錯字)
2022-11-24 10:27:32 本頁面
【正文】 》的有關(guān)規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已相應(yīng)予以扣除，不再允許重復(fù)扣除。 ? 對于個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入時已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價中已包括了此項因素，在計征土地增值稅時，不另作為 “ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ” 予以扣除。 十一、扣除項目金額的審核 ? (六 ) 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)加計扣除問題 ?對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和，加計 20％的扣除。在確定加計20％的扣除時，應(yīng)注意代收費(fèi)用金額是否包括在加計 20%的扣除基數(shù)數(shù)額內(nèi)，在加計20％的扣除時需減除大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)、綠化費(fèi)的金額后，再作為加計20％的扣除的基數(shù)。 十一、扣除項目金額的審核 ? （七）關(guān)于代收費(fèi)用的扣除問題 ? 代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計算的，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，對于代收費(fèi)用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計稅的，在計算增值稅時不允許扣除代收費(fèi)用。 ? 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計稅的，在計算扣除項目金額時，只允許扣除大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)、綠化費(fèi)。 十一、扣除項目金額的審核 ? （八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的公共設(shè)施的扣除問題 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒 ? 建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除； ? 建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除； ? 建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。 十一、扣除項目金額的審核 ? （九）屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費(fèi)用的扣除問題 ?屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。 ? （十）關(guān)于房地產(chǎn)裝修費(fèi)用的扣除問題 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。 十一、扣除項目金額的審核 ? （十一）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項目金額的問題 ?新建房與舊房的界定 ?新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。 十一、扣除項目金額的審核 ? 扣除項目金額的確定 ? 轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。 ? 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費(fèi)用允許在計算增值額時予以扣除。 十一、扣除項目金額的審核 ? 扣除項目金額的確定 ? 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計 5％計算。對納稅人購房時繳
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