【正文】 度 m≥ ， PH 值 ，溶解氧（ Do）㎎ /乙≥ 5，氨氮 mg/L第 23 頁 共 37 頁 ≤ ，總磷（ P） mg/L≤ ； iii. 駁岸應(yīng)安全穩(wěn)固，整齊美觀，完好無缺損，符合自然化； iv. 設(shè)施有防護設(shè)施和安全警示循環(huán)、動力及排灌設(shè)施完好無損，正常運行； v. 清潔無漂浮雜物硬底池壁無明顯污垢。 硬質(zhì)景觀小品管理與服務(wù) a) 硬質(zhì)景觀小品養(yǎng)護管理措施及要求 i. 對鑄鐵構(gòu)件，每年 一次油漆保新，油漆前鏟除銹漬，并刷上防銹底漆，再刷面漆；對涂料墻面，每二年整新涂刷，保持硬質(zhì)景觀常用常新；對木結(jié)構(gòu)，不定期對木材進行防腐保護處理，可結(jié)合木結(jié)構(gòu)的面層處理，采用防腐劑、桐油、油漆； ii. 定期檢查修復(fù)園林建筑、構(gòu)筑物，園椅、桌凳、標識牌等破損結(jié)構(gòu)或裝飾；定期檢查園林建筑及構(gòu)筑物、假山等結(jié)構(gòu)上存在的隱患，并及時加以解決。 b) 園林硬質(zhì)景觀養(yǎng)護技術(shù)標準 i. 園林建筑及構(gòu)筑物保持外觀整潔，構(gòu)件和各項設(shè)施完整無損；建筑室內(nèi)陳設(shè)清潔、完好、合理；防止結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施隱患； ii. 假山疊石造型完整，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固安全；置石穩(wěn)定安全 ；不適于攀爬的假山疊石、置石必須有醒目警示標志和防護設(shè)備；假山周圍、石縫、置石也不得有影響安全和景觀的雜草、雜物；假山上的種植穴不得空缺； iii. 園椅、桌凳分布設(shè)施合理、位置基本固定；應(yīng)有冬暖夏涼的小環(huán)境；外觀整潔美觀、坐靠舒適、無損壞；同一場地內(nèi)材質(zhì)，形式相對統(tǒng)一；維修與油漆未干時，必須有明顯標志。 環(huán)境污染防治 污染物排放管理 1) 普通廢棄物 a) 生活垃圾應(yīng)袋裝化集中收集后棄于垃圾桶中，由環(huán)衛(wèi)部門處理； b) 餐廚垃圾宜由業(yè)戶自行處理，或交由具有專業(yè)資質(zhì)的廢棄物處理單第 24 頁 共 37 頁 位處理； c) 建筑垃圾由業(yè)戶自行處理，或 交由具有專業(yè)資質(zhì)的廢棄物處理單位處理； d) 廢紙類（包括紙板箱、包裝紙、辦公用紙等）集中回收后進行資源的再利用，或交由具有專業(yè)資質(zhì)的廢棄物處理單位處理； e) 金屬廢棄物（交換后的廢機械部品、廢電器元件、廢電線、易拉罐等）集中回收后進行資源的再利用，或交由具有專業(yè)資質(zhì)的廢棄物處理單位處理； f) 廢泡沫塑料、廢塑料等集中回收后進行資源的再利用，或交由具有專業(yè)資質(zhì)的廢棄物處理單位處理； g) 噪聲監(jiān)測方法按 《 城市區(qū)域環(huán)境噪聲測量方法 》 GB/T14623— 93。 2) 危險廢棄物 a) 有機廢棄物（油脂類、油漆、洗滌劑）、沾有有機溶劑、化學(xué)物品 的廢抹布，廢無塵紙、有機溶劑、化學(xué)物品、酸、堿、鹽、修正液的塑料容器及紙質(zhì)包裝袋、有機溶劑、化學(xué)物品的金屬容器等應(yīng)交國家認可有資格的危險廢棄物處理單位集中收集處理； b) 廢復(fù)印機硒鼓、廢墨粉、復(fù)印機墨盒、傳真機墨盒、打印機墨盒、廢日光燈管、廢電池等應(yīng)交國家認可有資格的危險廢棄物處理單位集中收集處理。 放射性廢物 1）進入工業(yè)廠區(qū)（園區(qū)）的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營、運輸、使用和處置放射性廢物的業(yè)戶，應(yīng)對選址、設(shè)計、建造、調(diào)試、運行和退役過程中的安全負責； 2）物業(yè)公司對該類企業(yè)運行有監(jiān)督責任； 3）在發(fā)生事故 時，物業(yè)公司應(yīng)督促業(yè)戶立即向有關(guān)部門，說明事故性質(zhì)和范圍，以及所采取的補救辦法。放射性物品、毒害品、氧化劑和有機過氧化物及其它種類化學(xué)危險的泄漏或事故，立即報告管理處和有關(guān)方面，并打電話給市化學(xué)急中心： 64721999（ 24 小時）。 化學(xué)危險品管理 1）進入工業(yè)廠區(qū)（園區(qū)）的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營、運輸、使用和處置化學(xué)危第 25 頁 共 37 頁 險物品的業(yè)戶，必須遵守《化學(xué)危險物品安全管理條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章； 2）工業(yè)廠區(qū)（園區(qū)）實行化學(xué)品生產(chǎn)許可證制度。生產(chǎn)化學(xué)品的企業(yè)由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門根據(jù)國家有關(guān)許可證的法規(guī)規(guī)定，對生 產(chǎn)化學(xué)品的企業(yè)核發(fā)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證?；瘜W(xué)品生產(chǎn)業(yè)戶應(yīng)將《生產(chǎn)許可證》交物業(yè)公司備案一份； 3）工業(yè)廠區(qū)（園區(qū)）實行化學(xué)危險物品登記制度。物業(yè)公司對業(yè)戶儲存、運輸、使用化學(xué)危險物品進行登記； 4）業(yè)戶儲存化學(xué)危險品，特別是儲存劇毒物品，要配有固定的符合安全環(huán)保要求，具有防盜功能的儲存場所； 5）在工業(yè)廠區(qū)（園區(qū)）中，一旦發(fā)生化學(xué)危險品事故，物業(yè)公司應(yīng)及時報告市化學(xué)急中心，并立即告之現(xiàn)場附近其他業(yè)戶，根據(jù)預(yù)案組織做好應(yīng)對工作。 7. 建筑物、設(shè)備運行與維護 一般規(guī)定 應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定 的責權(quán)制定各類建筑物及設(shè)備的運行維護作業(yè)規(guī)范和程序，制定相應(yīng)的規(guī)章制度； 建立園區(qū)內(nèi)建筑物和設(shè)備的維修保養(yǎng)檔案，對規(guī)模較大，設(shè)備較復(fù)雜的園區(qū)還應(yīng)分設(shè)備系統(tǒng)建立設(shè)備檔案； 設(shè)備檔案卡除記錄設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、使用年限、安置地點等常規(guī)數(shù)據(jù)外，還應(yīng)記錄該設(shè)備的運行、維護、修理、常用備品件、圖紙文檔等資料； 對外包維護保養(yǎng)的設(shè)備，物業(yè)公司應(yīng)建立完善的承包商工作質(zhì)量監(jiān)督、檢查、評估體系； 根據(jù)損壞程度和維修工作量的大小，建筑物及設(shè)備維修分為大修、中修和日常維修，建筑物及設(shè)備 的中大修費用應(yīng)在維修資金中列支，日常維修費用應(yīng)進入物業(yè)服務(wù)成本； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年編制建筑物和設(shè)備的大、中修項目計劃，預(yù)先提交產(chǎn)權(quán)人審核，根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的決定，組織實施。 建筑物 指導(dǎo)業(yè)戶遵守房屋、道路及其他構(gòu)筑物安全使用的規(guī)范、政策與法規(guī)， 督促業(yè)戶正確使用房屋、道路及其他構(gòu)筑物，定期巡查建筑物公共部位的安全狀況，配合有關(guān)部門進行建筑物的安全檢查； 第 26 頁 共 37 頁 房屋樓板、道路、橋梁等負載不能超過設(shè)計限重； 建立所轄區(qū)域的房屋、道路及其他構(gòu)筑物的巡查制度，有巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題屬于日常維修范圍的，及時組織修復(fù)，需使用維修資金的維修項目，應(yīng)及時向產(chǎn)權(quán)人提出報告與方案，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審核批準后組織維修，遇有緊急情況時，宜采取必要的緊急處理措施； 根據(jù)房屋安全檢查的有關(guān)規(guī)定并按房屋產(chǎn)權(quán)人的要求，聘請專業(yè)機構(gòu)對房屋進行定期結(jié)構(gòu)檢查與沉降測試，檢查中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。 供配電系統(tǒng) 保持園區(qū)變配電設(shè)備運行正常，各類顯示數(shù)據(jù)正確，設(shè)備房 環(huán)境清潔，有阻止小動物進入的防護裝置，巡視記錄完整； 高壓變配電系統(tǒng)作業(yè)須制定明確流程，嚴格執(zhí)行工作票制度，嚴禁兩人同時操作，以免發(fā)生錯誤； 按規(guī)定的周期進行高壓電氣設(shè)備試驗和高壓用具的檢測； 按制定的計劃對變配電設(shè)備、設(shè)施進行檢修、維護； 限電、停電應(yīng)經(jīng)有權(quán)限人員審批，并 提前 向客戶 發(fā)出 限電、 停電通知 并且做好解釋工作； 停電區(qū)域應(yīng)加強安全警戒，控制人員進出，維持區(qū)域秩序，有必要時啟動應(yīng)急預(yù)案； 保持應(yīng)急供電系統(tǒng)設(shè)備完好，處于有效的待機狀 態(tài)， 確保隨時應(yīng)急啟用 ； 掌握用戶大功率設(shè)備增減情況和啟用時間，合理申請調(diào)整契約負荷值，有效控制 MD 值； 通過電容補償設(shè)備和其他手段，提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)。 雷電防護系統(tǒng) 告知和督促業(yè)戶應(yīng)在政府規(guī)定的場所和設(shè)施安裝防雷裝置并按規(guī)定驗收； 做好雷電防護系統(tǒng)的日常維護，定期檢查是否由于建筑修繕，管線敷設(shè)，綠化種植等引起的防雷裝置損壞，保持接地狀況良好，接地電阻小于規(guī)定的數(shù)值； 按規(guī)定對 防雷裝置 定期進行檢測， 對不符合技術(shù)規(guī)范要求的，應(yīng)當及時整改 ； 因遭雷擊發(fā)生的人員傷亡和財產(chǎn)損失事故，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定及時上報，第 27 頁 共 37 頁 并同時報告所在地的氣象主管機構(gòu) ，凡投保項目還應(yīng)及時向保險公司報險。 給排水系統(tǒng) 保持系統(tǒng)中各類泵、閥門、表計、控制柜、管路完好正常； 管道色標和水流指示清晰，閥門開、關(guān)狀態(tài)和水泵的使用、備用狀態(tài)掛牌明示； 定期保養(yǎng)檢修系統(tǒng)中的各類設(shè)備； 末端用戶的水壓及流量滿足使用要求 ； 二次供水設(shè)施的管理應(yīng)符合國家《 二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范 》要求，儲水箱（包括地下、樓頂）須結(jié)構(gòu)完整 ，加蓋、加鎖、加網(wǎng)罩，保證水口干凈； 飲用水 水箱 每年進行全面清洗、消毒， 清洗 人員應(yīng)持有健康合格證，清洗完畢須有 專業(yè) 檢測部門 出具 的水質(zhì) 檢驗 報告 ，水質(zhì)符合地方飲用水標準； 定期試驗檢查儲水箱（池）內(nèi)水位控制器、標尺、浮球和溢水管確保其可靠靈敏； 遇 限水、停水 情況 ，應(yīng) 提前 通知各用戶 ，并做好解釋； 雨季應(yīng)加強園區(qū)內(nèi)排水管井的檢查，確保建筑物和道路排水暢通； 掌握區(qū)內(nèi)企業(yè)的廢水處理和排放情況，督促其達標排放。企業(yè)新增項目的排放應(yīng)通過環(huán)保部門的環(huán)境評估并驗收達 標。 火災(zāi)報警系統(tǒng) 保持火災(zāi)探測器外表清潔，能可靠有效及時地向火災(zāi)報警控制器輸出火警信號，并啟動探測器報警確認燈； 保持火災(zāi)報警控制器運行正常，其火災(zāi)報警功能、故障報警功能、自檢功能、顯示與計時功能等，應(yīng)符合國家《火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件》中的相關(guān)要求；其聯(lián)動控制功能應(yīng)符合國家《消防聯(lián)動控制設(shè)備通用技術(shù)條件》中的相關(guān)要求； 警報裝置應(yīng)在接收火災(zāi)報警控制器輸出的控制信號后發(fā)出聲光報警，樓層揚聲器和公共廣播擴音機能強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)； 定期對火災(zāi)報 警系統(tǒng)進行檢查保養(yǎng)，每年按國家或地方技術(shù)標準進行一次檢測，確保系統(tǒng)完好正常，所有聯(lián)動設(shè)備均能正常動作； 客戶二次裝修涉及變更原設(shè)計的探測區(qū)域，應(yīng)按中華人民共和國《火災(zāi)自第 28 頁 共 37 頁 動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》重新布置火災(zāi)探測器，變更較大的還應(yīng)報消防部門審批。 消防滅火系統(tǒng) 保持消火栓、噴淋、泡沫、氣體等滅火系統(tǒng)設(shè)備完好正常，其功能應(yīng)達到國家公安部發(fā)布的《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》中規(guī)定的要求； 滅火系統(tǒng)設(shè)備每年應(yīng)進行一次檢測和聯(lián)動測試； 水泵、閥門、消火栓等機械部位應(yīng)定期 保養(yǎng)和潤滑，無 跑、冒、滴、漏 ；外表應(yīng)定期油漆，泵房，儲罐室應(yīng)保持清潔。 電梯 電梯的使用和日常維護保養(yǎng)應(yīng)符合《 上海市電梯安全監(jiān)察辦法 》第三、四章規(guī)定； 貨梯應(yīng)配備專職司梯人員； 電梯的維修保養(yǎng)單位 應(yīng)當依法取得許可，從事電梯維修、日常維護保養(yǎng)的作業(yè)人員當依法取得相應(yīng)的許可證書 ； 在用電梯應(yīng)每年經(jīng) 依法取得許可 的專業(yè)檢測機構(gòu)檢驗合格，取得 171。安全使用許可證 187。； 在 接到電梯關(guān)人故障報告后 ，維修人員應(yīng) 30 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場完成排險救援 ； 保持電 梯與火災(zāi)報警系統(tǒng)可靠的聯(lián)動功能； 大修或改造后擬投入使用的電梯、發(fā)生設(shè)備事故后的電梯、以及停止使用一年以上再次使用的電梯，進行設(shè)備大修后，應(yīng)由 專業(yè)檢測機構(gòu) 按 國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局 《電梯監(jiān)督檢驗規(guī)程》對驗收檢驗規(guī)定的內(nèi)容進行檢驗。 技術(shù)防范系統(tǒng) 保持各類視頻攝像機、入侵探測器、對講機天線、巡更點、讀卡機等技防設(shè)備安裝牢固，工作正常； 保持監(jiān)視器圖像清晰，監(jiān)視控制設(shè)備工作正常。錄像資料按規(guī)定存檔； 定期對技防系統(tǒng)設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔，保持各類技 防系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)符合國家《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》要求； 門禁裝置如與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動，則在火災(zāi)確認后各疏散出入口應(yīng)能隨時開啟，保持暢通。 第 29 頁 共 37 頁 暖通系統(tǒng) 應(yīng)定期對制冷（熱）機組、冷媒水循環(huán)水泵、冷卻塔，膨脹水箱，等設(shè)備進行巡檢，保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時維修以保持系統(tǒng)完好正常地工作狀態(tài)； 1）機組工作電壓、電流在額定范圍，絕緣良好；主接觸器觸點接觸良好無熔蝕現(xiàn)象； 2）工作壓力和油壓在額定范圍，油位油色正常，無金屬屑，冷凝翅片完好清潔； 3）風(fēng)冷型機組的冷卻 風(fēng)機運轉(zhuǎn)無異常振動或噪音；水冷型機組的冷卻塔、水淋裝置、循環(huán)泵工作正常； 4）膨脹閥、換向閥等各類閥門動作正常，無滲漏。系統(tǒng)管道亦無滲漏，保溫層完好； 5）循環(huán)水泵運轉(zhuǎn)正常，密封良好； 6） 干燥過濾器吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換； 7） 供回水溫度，水壓差均在控制值； 8）控制柜（箱）各類元器件良好，各類儀表指示正常。 對中央空調(diào)的冷媒水系統(tǒng)應(yīng)定期做清洗和水質(zhì)保養(yǎng)，保持水質(zhì)符合國家標準 要求，定期清洗過濾網(wǎng)； 定期對空調(diào)機的過濾網(wǎng)、表冷器、風(fēng)管、積水盤進行清洗消毒 ， 保持風(fēng)量風(fēng)壓正常，制冷效果良好和空氣質(zhì)量符合國家 標準 要求； 定期對空調(diào)機、排煙機、正壓風(fēng)機、防火閥、排煙閥等設(shè)備檢查保養(yǎng)，確?；鹁l(fā)生時有聯(lián)動功能的風(fēng)機、閥門均能正確動作； 定期檢查分體空調(diào)室外機安裝支架的牢固性，避免發(fā)生墜落事故。 鍋爐 在用的蒸汽鍋爐和國家 《熱水鍋爐安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》適