【正文】 2 公攤面 積小 缺點補充 1 起居室墻面不整 裝修起來有難度 2 衛(wèi)生間太小 無窗 【戶型解析】詳細解析戶型優(yōu)缺點，專業(yè)裝修設計建議 3390字節(jié) 這是一梯三戶的西戶型，南北通透， 采光 通風都好，日照方面，取決于中間戶向前突出的距離，如果向前突出的不多，這個戶型就是全 日照戶型 。如果向前突出的較多，則上午見不著 陽光 ，就是半日照戶型。戶型 規(guī)劃 了三室兩廳兩衛(wèi)，還有一個單獨的大開間 入戶花園 ，是戶型的一大特點。另外，餐廚 空間 關系 合理 ，客廳格局也不錯。只是主臥里衛(wèi)生間門的 位置 欠佳，各 房間 窗戶的位置都對 家具 布置有一定的限制。 建筑 面積 ：約 140 平方米 綜合打分： 分 戶型的優(yōu)點 入戶花園是該戶型最大的特點。這個入戶花園開間 米，進深 米，幾乎和一間單人 臥室 一樣。而且，入戶花園門和入戶門都開在花園的底部，花園 陽臺 和客廳陽臺聯(lián)通，給花園的使用提供了充分擴展的條件：即可以直接封起來做多 功能 房間用，也可以綠化起來，使人穿過花間小徑，從陽臺進入房間，別有情趣。 餐廚空間很好。串聯(lián)式布局，餐廚聯(lián)系緊密，方便使用。 廚房 進深 米，能夠做 U 型操作臺，同時，外接 生活 陽臺，擴大了使用空間和儲存空間。 餐廳 面積約 平方米，算是較為合適的用餐空間。 客廳開間 米，是很寬敞大氣的空間。平面呈袋型格局，有利于客廳的 裝修 布置，與入戶花園共同連接的陽臺，也可以增強客廳空間的靈動性。 三個臥室的開間、進深也很合適，其中，主臥開間 米，進深 米 。朝南的次臥開間 米，進深 米 。朝北的次臥開間 3米，進深 3 米。三個臥室大小搭配，可以合理使用，其中，朝北的次臥可以做 書房 使用，增加戶型的使用功能。 兩個衛(wèi)生間的面積較大，其中主衛(wèi)近 5 平方米?？托l(wèi)的 設計 比較細心，浴廁空間與洗漱空間相分隔，方便使用，也比較雅觀。 戶型的不足 主衛(wèi)的門開的位置不好，直接朝向臥室，而且門開在墻的中間，占用了一面 墻體 ，會影響臥室家具擺放。本來這面墻是最適合放置大衣柜的，目前來看大衣柜只好擺放在南側的窗戶底下或者主臥的東墻，但無論如何擺放，都不是很合適。 三個臥室的窗戶，都占據(jù)了一個房角。在房間布置時，對家具有特殊的要求。需要注意盡量不在窗戶下擺放過高的家具，影響采光和室內高度布局。 主推戶型分析 優(yōu)點： 平米的三室大廳設計，南北通透，面積緊湊實用，各功能區(qū)間劃分明顯； 客廳 4 米開間布局較為適中，南向接休閑陽臺，提供休閑娛樂區(qū)域的同時也提供了弧形絕好的晾曬區(qū)域； 主臥較為方正，南向 270176。轉角飄窗設計，增加采光的同時也提升了觀景效果； 次臥面積適中，不規(guī)則的房屋設計使得大型家具難以擺放，可規(guī)劃為儲藏室來利用； 書房面積較小， 西向采光，效果良好，也可根據(jù)自身需求作為客臥來使用。 不足之處： 餐廳與客廁直對，缺少幽雅； 餐廳處于交通東線之上，位置欠佳； 暗衛(wèi)設計，不利于室內異味排出。 戶型 1：棟盛苑 K戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 本戶型 1號 2號樓共有約 120套，數(shù)量為 16% 判斷一個戶型好壞可簡單從以下四個方面衡量 1南北通透 2動靜分區(qū) 3干濕分離 4全明戶型。 第一、 89平方的小戶型，面積小了會發(fā)現(xiàn)什么都不合理，最簡單的連放鞋柜的地方都沒有，衛(wèi)生間算不上干濕分離，低于 6平米的衛(wèi)生間最好是干濕分區(qū)，蹲在馬桶上面壁也有會憋悶的，這個衛(wèi)生間本來就沒有窗戶，具有進門需開燈、洗澡水汽大、異味重的特點，如果經(jīng)濟情況稍微允許的話還是建議買大點的吧。 第二、說客廳，客廳雖然朝陽，但是采光會很差 ，因為窗戶本身也就 ，且此處為一個夾道，往里內嵌了 ，想象一下 我們 掉到了一個直徑 深 ？另外估計每天只能有約 2個小時的日照時間，客廳除了這個窗戶 ，別無采光， 整個客廳開間很短僅有 也就是三步遠 可以走走感覺一下距離，是不是太短了？我覺得不但沒有延展客廳的視覺空間 反而壓縮了空間 ，按照設計圖 我覺得電視墻如果不能跟墻平行 那么會感覺很怪異 ， 而且餐廳與衛(wèi)生間位置光線很暗，采光不僅不不像果果說的很好而且很差，改進的話在西墻上裝個大鏡子可能采光會好些，且讓房子看起來會大些， 但是據(jù)說屋里最好不要裝大鏡子 呵呵。 其次說衛(wèi)生間，衛(wèi)生間 很杯具。通風除濕是個大問題，無窗戶，為了避免味道過大，會經(jīng)常需要開門透氣，本身不通透的房子，會讓衛(wèi)生間的味道彌漫整個房間，且餐廳緊貼在廁所旁邊，廁所寬度按照 ，再設計上每邊墻的厚度如果是 20cm 那么餐廳面積非常狹小，不知道吃飯的時候會不會很有食欲？所以強烈建議及時買也不能買低于 10層的房子，因為越往下，廁所越容易有味道。 再次說廚房，開門見灶，站在房子的大門口就可以見到灶，表示家庭經(jīng)濟錢財易散失，賺錢壓力大，建議將廚房的趟門移向灶位的另一邊，遮擋爐灶。廚房實際最多 3個多平方太小，僅適合兩口之 家偶爾下廚，廚房還在整個房子的中央，不知道這個算不算火燒心？且進門正沖一個廚房門，一個臥室門，進門沖門 我覺得不僅是風水上而且心理上也很壞 ，當然風水這東西，信則有不信則無 建議安裝色調不宜暗的門，否則會很難受。而且這個戶型跟對面的戶型一樣 也就是說我們的廚房窗戶是正對的，不利于保護隱私。 最后就是不通透的問題，夏天如果不通透就是在 80 樓上也不會有自然風，只能像果果說的那樣，在防盜門上裝通風窗，但是會涉及隱私泄露的問題 ，一定要處理好門既能通風又不能透過視線，否則想想夏天在家里穿那么少，門上還有個洞都覺得很 變態(tài)，呵呵，沒有安全感吶！當然這個可以解決，就是在防盜門上做百葉窗的樣子，形狀可能不美觀 防盜效果也可能打折扣。另外還有個觀點是考慮裝新風系統(tǒng)，我覺的也不可行，第一得安裝電機有噪音，第二成本，第三耗電啊，還不如把這錢攢一下直接買個通透的戶型了。 這個房子自己住是差了點，不過，投資的話好處 ，便宜是最大的優(yōu)勢，年輕人臨時過渡性住房也行 。再就是好好裝修一下，小房子會更顯溫馨， 轉讓的時候也好轉，租的時候好租 ，商品性更強， 單位面積升值空間大一些。 綜合評價： 住起來很簡單、租出去很賺錢，最為高層 89平的房子 做出這種戶型已經(jīng)算是最合理的了戶型之一了，也是常見的經(jīng)典戶型，自住的話并不建議作為首選，可能主要考慮自己經(jīng)濟狀況選擇此戶型做過渡，當然如果投資的話還是首選戶型之一。 戶型 2：棟盛苑 H戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚