【正文】 一定比例 ，其中青年女性和中年 女性稍多一些。 深圳 富智商業(yè)顧問(wèn) 景德鎮(zhèn)市 新天地 項(xiàng)目 商業(yè)定位報(bào)告 19 車流量調(diào)查表 調(diào)查路段： 廣場(chǎng)北路與珠山東路交叉口 車 流特征 調(diào)查時(shí)間段 公交車 〔 車次 /小時(shí)〕 摩托車 /自行車 〔 車次 /小時(shí)〕 小汽車 /出租車 〔 車次 /小時(shí)〕 合計(jì) 〔人 /小時(shí)〕 普通日 時(shí)段 588 1638 1974 4200 節(jié)假日 時(shí)段 596 1799 1987 4382 平均值 592 1718 1981 4291 所占比例 13% 40% 47% （ 表 22 ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳富智 分析：以上對(duì)廣場(chǎng)北路和珠山東路交叉口的車 流調(diào)查中可以看出：出租車 /小汽車在此路段出現(xiàn)次數(shù)較多，其次是摩托車 /自行車 。 人流量調(diào)查表 調(diào)查路段： 蓮社北路 人流特征 調(diào)查時(shí)間段 青年男性〔人 /小時(shí)〕 青年女性 〔人 /小時(shí)〕 中年男性〔人 /小時(shí)〕 中年女性〔人 /小時(shí)〕 兒童 〔人 /小時(shí)〕 合計(jì) 〔人 /小時(shí)〕 普通日 時(shí)段 40 130 240 780 20 1210 節(jié)假日 時(shí)段 58 156 233 875 45 1367 平均值 49 143 236 727 33 1188 所占比例 4% 12% 20% 61% 3% （ 表 23 ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳富智 分析：以上 蓮社北 路的人流調(diào)查中可以看出：此路段的中年女性明顯多于其他特征的人流，占到一半以上 。 深圳 富智商業(yè)顧問(wèn) 景德鎮(zhèn)市 新天地 項(xiàng)目 商業(yè)定位報(bào)告 20 車流量調(diào)查表 調(diào)查路段： 蓮社北 路 車 流特征 調(diào)查時(shí)間段 公交車 〔 車次 /小時(shí)〕 摩托車 /自行車 〔 車次 /小時(shí)〕 小汽車 /出租車 〔 車次 /小時(shí)〕 合計(jì) 〔人 /小時(shí)〕 普通日 時(shí)段 0 400 1470 1870 節(jié)假日 時(shí)段 0 421 1563 1984 平均值 0 410 1516 1926 所占比例 0 21% 79% （ 表 24 ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳富智 分析：以上蓮社北路的車流調(diào)查中可以看出： 小汽車 /出租車 所占比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他特征車 流 。 人流量調(diào)查表 調(diào)查路段： 珠山中路 人流特征 調(diào)查時(shí)間段 青年男性〔人 /小時(shí)〕 青年女性 〔人 /小時(shí)〕 中年男性〔人 /小時(shí)〕 中年女性〔人 /小時(shí)〕 兒童 〔人 /小時(shí)〕 合計(jì) 〔人 /小時(shí)〕 普通日 時(shí)段 234 724 298 766 106 2128 節(jié)假日 時(shí)段 319 736 386 812 119 2372 平均值 276 730 342 789 112 2249 所占比例 12% 32% 15% 35% 6% （ 表 25 ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳富智 分析：以上對(duì)珠山中路的人流調(diào)查中可以看出：此路段的中年女性和青年女性的比例要多于 所有特征的 男性， 說(shuō)明此路段消費(fèi)人群以女性為主。 深圳 富智商業(yè)顧問(wèn) 景德鎮(zhèn)市 新天地 項(xiàng)目 商業(yè)定位報(bào)告 21 車流量調(diào)查表 調(diào)查路段： 珠山中 路 車 流特征 調(diào)查時(shí)間段 公交車 〔 車次 /小時(shí)〕 摩托車 /自行車 〔 車次 /小時(shí)〕 小汽車 /出租車 〔 車次 /小時(shí)〕 合計(jì) 〔人 /小時(shí)〕 普通日 時(shí)段 240 1410 1440 3090 節(jié)假日 時(shí)段 258 1563 1543 3364 平均值 249 1486 1491 3227 所占比例 8% 46% 46% （ 表 26 ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳富智 分析：以上對(duì)珠山中路的車流調(diào)查中可以看出：此路段 小汽車 /出租車 和摩托車 /自行車 所占比例基本持平，各占 46％ 。 人流量調(diào)查表 調(diào)查路段： 珠山東路與廣場(chǎng)北路交叉口 人流特征 調(diào)查時(shí)間段 青年男性〔人 /小時(shí)〕 青年女性 〔人 /小時(shí)〕 中年男性〔人 /小時(shí)〕 中年女性〔人 /小時(shí)〕 兒童 〔人 /小時(shí)〕 合計(jì) 〔人 /小時(shí)〕 普通日 時(shí)段 1082 961 1734 1983 240 6012 節(jié)假日 時(shí)段 1123 997 1811 2036 266 6233 平均值 1102 979 1772 2020 253 6115 所占比例 18% 16% 29% 33% 4% （ 表 27） 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳富智 分析：以上對(duì)珠山東路與廣場(chǎng)北路交叉口的人流調(diào)查中可以看出：此路段的中年女性和中年男性所占比例要多于青年。 深圳 富智商業(yè)顧問(wèn) 景德鎮(zhèn)市 新天地 項(xiàng)目 商業(yè)定位報(bào)告 22 車流量調(diào)查表 調(diào)查路 段： 廣場(chǎng)南 路 車 流特征 調(diào)查時(shí)間段 公交車 〔 車次 /小時(shí)〕 摩托車 /自行車 〔 車次 /小時(shí)〕 小汽車 /出租車 〔 車次 /小時(shí)〕 合計(jì) 〔人 /小時(shí)〕 普通日 時(shí)段 456 866 957 2280 節(jié)假日時(shí)段 461 973 996 2430 平均值 459 919 976 2354 所占比例 20% 39% 41% （ 表 28 ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳富智 分析：以上對(duì)廣場(chǎng)南路車流調(diào)查中可以看出：此路段 小汽車 /出租車 和 摩托車 /自行車 所占比例基本持平，分別占 41％和 39％。 綜合分析 ： 以上對(duì)項(xiàng)目商圈內(nèi)各主要路段的人流 和車流及其特征 進(jìn)行了粗略 測(cè) 算 ， 保守估計(jì)： 此商圈每天有將近 二 十萬(wàn)的人流 和 二十多萬(wàn)的 車流 于此而過(guò) ， 足見(jiàn)其作為景德鎮(zhèn)市一級(jí)商業(yè)旺區(qū)所起到的龍頭效應(yīng)。其中人流特征主要表現(xiàn)為任何一特征的人流均占一定比例，其中以中年女性、青年女性和中年男性稍占優(yōu)勢(shì) ，另外值得注意的是項(xiàng)目周邊新村東路以及對(duì)面廣場(chǎng)在下午時(shí)段會(huì)有數(shù)量較大的兒童以及家長(zhǎng)流，此部分潛在的消費(fèi)人群也不 容 忽視 ； 車輛特征表現(xiàn)為 小汽車 /出租車 和 摩托車 /自行車 所占比例基本持平，從中可以看出：潛在的消費(fèi)人群屬于中高收入 階層的占多數(shù)，另外，值得注意的是，此 區(qū)域 幾乎遍布市區(qū)所有的公交線路。這里既是一個(gè)磁場(chǎng)又像是一個(gè)中轉(zhuǎn)站， 將源源不斷的人流和車流吸引過(guò)來(lái)又轉(zhuǎn)送出去。實(shí)踐證明，人流即是資金流、即是財(cái)富流。 三、 消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查分析 18－ 22 歲年齡 消費(fèi) 人群的特點(diǎn) 這部分人群是追求 時(shí)尚潮流的前沿人群，是現(xiàn)代流行的韓版、日版時(shí)尚服裝、服飾的追隨者。但由于工作時(shí)間短，收入相對(duì)較低在 1000 元以內(nèi)，深圳 富智商業(yè)顧問(wèn) 景德鎮(zhèn)市 新天地 項(xiàng)目 商業(yè)定位報(bào)告 23 對(duì)服裝的款式較為在意，一般都會(huì)在珠山中路或仿古街雜牌小店購(gòu)買服裝，100 元左右的是他們的首選。這部分人群年輕女性在服裝、飾品、美容、美發(fā)等 消費(fèi)要高于男性，男性主要消費(fèi)于娛樂(lè)、電玩、網(wǎng)吧、運(yùn)動(dòng)等。這部分人群是新潮時(shí)尚中低檔消費(fèi)品的主流，是時(shí)尚小店的主力客戶群。 23－ 28 歲年齡段 消費(fèi)人群的特點(diǎn) 收入在 1500 元左右，不僅追求時(shí)尚，而且講究品位。女性消費(fèi)最為突出，一般月消費(fèi)在 1000 元左右，主要用 于服裝、美容、美發(fā)、箱包、鞋類、飾品等，選擇小品牌商品，要求款式和質(zhì)地的相對(duì)高檔，一件服裝的消費(fèi)在200－ 300 元。同時(shí)日常休閑娛樂(lè)頻次較 高，用于這部分的消費(fèi)相對(duì)較少。男性消費(fèi)者逐漸講求時(shí)尚和品牌，是 國(guó)內(nèi)中檔品牌的主力消費(fèi)者，一般購(gòu)買服裝在 200－ 300 元，但頻次少。消費(fèi)于休閑、餐飲娛樂(lè)、煙酒方面開(kāi)銷較大。 29－ 35 歲年齡段 消費(fèi)人群的特點(diǎn) 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，大部分收入在 2020 元以上，但由于家庭消費(fèi)占主要位置，相對(duì) 服 于 裝、服飾的消費(fèi)從頻次上明顯降低，消費(fèi)服裝一般在 300－ 500 元左右。但對(duì)于服裝檔次的要求一般較高，有可能 2－ 3 個(gè)月才會(huì)購(gòu)買一次，男性這種現(xiàn)象較為突出。這部分人群在不同職業(yè)的消費(fèi) 水平明顯不同，通過(guò)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，外企工作人員由于收入較高，同時(shí)由于環(huán) 境的影響，對(duì)國(guó)際品牌消費(fèi)有一定的需求，這部分人群占調(diào)研比例的 10％。政府機(jī)關(guān)公務(wù)員收入及消費(fèi)比 例也較高。 36－ 45 歲年齡段 消費(fèi)人群的特點(diǎn) 追求品位，大方穩(wěn)重，對(duì)于品牌的要求因人而譯，但從整體景德鎮(zhèn)情況看這部分人群大多數(shù)是國(guó)內(nèi)品牌服裝的追隨者，男性選擇如利朗、勁霸、柒牌等，消費(fèi)一般在 300－ 500 元，通常購(gòu)物在專門店和華達(dá)購(gòu)物。女性 消費(fèi)多在適合本年齡段的精品品牌店如東門頭和蓮社北路及新村西路。 這一年齡段的大私企老板、企業(yè)中高級(jí)管理人員、政府高官，對(duì)于這部分人群很少能通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查獲得準(zhǔn)確信息，只能通過(guò)部分人群的訪談了解他們的購(gòu)物特點(diǎn)和需求。 這部分人是景德鎮(zhèn)高端消費(fèi)人群，有國(guó)際品牌和國(guó)內(nèi)大品牌的 需求，通深圳 富智商業(yè)顧問(wèn) 景德鎮(zhèn)市 新天地 項(xiàng)目 商業(yè)定位報(bào)告 24 過(guò)走訪也了解到他們購(gòu)物大都到九江、南昌等大中城市。 品牌消費(fèi)人群的特點(diǎn)： 普遍年齡在 28－ 45 歲之間 具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，身份特征白領(lǐng)及以上階層、私企老板、各企事業(yè)單位的中高層。 社交頻繁經(jīng)常出入高檔娛樂(lè)場(chǎng)所和酒店。 注重個(gè)人形象，對(duì)服裝、服飾的要求有知名度的品牌商品。 注重身體的保養(yǎng)，大部分偶爾會(huì)參加體育活動(dòng)，擁有一套價(jià)格較高的體育裝備。 像手表、手機(jī)、錢包、手包、箱包等隨身物品講求大品牌和流行款式。 景德鎮(zhèn)消費(fèi)者對(duì)商城關(guān)注情況調(diào)查如下： 停車方便, 6 , 2 %離家遠(yuǎn)近, 9 , 3 %商場(chǎng)口碑, 1 3 , 5 %售后服務(wù)好, 1 5 ,5%價(jià)格實(shí)惠, 1 6 , 6 %交通方便, 2 2 , 8 %環(huán)境優(yōu)雅, 4 1 ,15%服務(wù)態(tài)度, 3 3 ,12%品牌多, 2 9 , 1 0 %質(zhì)量好, 4 8 , 1 7 %品種全, 4 8 , 1 7 %質(zhì)量好 品種全 環(huán)境優(yōu)雅 服務(wù)態(tài)度 品牌多 交通方便價(jià)格實(shí)惠 售后服務(wù)好 商場(chǎng)口碑 離家遠(yuǎn)近 停車方便 （ 圖 22 ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳富智 以上調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)： 被訪消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)內(nèi)商品質(zhì)量是否 過(guò)關(guān)、商品品種是否齊全、購(gòu)物環(huán)境是否適宜以及品牌的選擇上給予較高 關(guān)注和關(guān)心，而是否離家近、停車是否方便對(duì)消費(fèi)者購(gòu)物不會(huì)產(chǎn)生太大影響。 綜合分析 ：從以上對(duì)各年齡層的統(tǒng)計(jì)分析看出， 18－ 35 年齡段以時(shí)尚深圳 富智商業(yè)顧問(wèn) 景德鎮(zhèn)市 新天地 項(xiàng)目 商業(yè)定位報(bào)告 25 服裝、服飾、品牌化妝品、箱包鞋帽為主，符合 時(shí)尚消費(fèi)人群的特點(diǎn)。這部分人群所占被調(diào)查比例最高，是景德鎮(zhèn)目前消費(fèi)市場(chǎng)的主力。同時(shí)這部分人群 對(duì)中檔品牌消費(fèi)有一定的需求。 29－ 45 歲年齡段，對(duì)中高檔品牌商品的需求較大，是景德鎮(zhèn)品牌市場(chǎng)的主力客群。 以上可以看出，目前景德鎮(zhèn)消費(fèi)者也已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)較為理性的購(gòu)物時(shí)代，一個(gè)擁有商品質(zhì)量保證、品牌選擇余地較大，購(gòu)物環(huán)境舒適的多種業(yè)態(tài)組合的商業(yè)聚集地將會(huì)吸引大量的潛在消費(fèi)人群。在休閑中購(gòu)物，在購(gòu)物中娛樂(lè)將是今后消費(fèi)者選擇消費(fèi)的最佳場(chǎng)所。 四、 商戶市場(chǎng)調(diào)查 及 分析 珠山中路商圈 服裝、服飾、飾品 、珠寶 等經(jīng)營(yíng)商戶調(diào)查及分析 Z請(qǐng)問(wèn)您在 景德鎮(zhèn) 經(jīng)商的時(shí)間是 1年以下 1－ 2年 2－ 3年 3－ 5年 5－ 8年 8年以上 8 年以上, 7 , 2 9 %5 8 年, 2 , 8 %3 5 年, 4 , 1 7 %1 年以下, 1 , 4 %1 2 年, 7 , 2 9 %2 3 年, 3 , 1 3 %1 年以下 12年 23年 35年 58年 8 年以上 （ 圖 23 ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳富智 從以上調(diào)查可以看出此商圈的商戶經(jīng)商 8 年以上和 12 年的占多數(shù)，兩者共占