【正文】 全面緊固螺栓連接部分 （ 3）測量繞組直流電阻 （ 4）測量線圈絕緣電阻 清掃、無油垢 牢固無松動(dòng)，不滲漏 三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均值之 4%，線間差別不大于三相平均值之 2%）采用 ，阻值符合有關(guān)規(guī)定 3 油枕、油閥 （ 1）做絕緣油筒化試驗(yàn) （ 2）檢查油位 符合《電氣設(shè)備交接和預(yù)防性試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，必要時(shí)補(bǔ)加變壓器油（經(jīng)試驗(yàn)合格的） 4 呼吸器 清掃、檢查、更換二次線路 無損，不漏 干燥劑、指示劑干燥 ，清潔 5 瓦斯斷電器 （ 1）校驗(yàn)繼電器 （ 2）校驗(yàn)二次線路 功能正常 線路無損 6 變壓器室 （ 1）全面清掃 （ 2）清掃、檢查高壓負(fù)荷開關(guān) （ 3）檢查修理室內(nèi)照明、通風(fēng)、消防設(shè)施 清潔，無蛛網(wǎng)、積塵 清潔，運(yùn)作正常，安裝牢固，無損壞缺失 功能正常，無故障 低壓開關(guān)柜年度保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 2 儀表 校驗(yàn)儀表，校驗(yàn)電度表 3 柜內(nèi) 全面清掃灰塵 整理二次線 補(bǔ)齊、更換二次線接線號 檢修閘刀開關(guān) 檢修自動(dòng)開關(guān) 全面檢查緊 固螺栓連接點(diǎn) 補(bǔ)刷相位漆 無灰塵、油質(zhì)、雜物，整齊、美觀、清晰 三相同期到位、接觸面（線）大于 2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適 觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活無缺損件 牢固，無松動(dòng) 顏色符合規(guī)定 4 地下電纜室 全面清掃、整理 無拉圾、雜物、電纜排列整齊 電容器柜年度保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 2 柜內(nèi) 全面清掃灰塵 整理二次線，更換字跡不清晰的接線號 檢修控制元器件 無灰塵、油垢、雜物 整齊、美觀、清晰 完好無缺損，運(yùn)作可靠 3 電容器 檢查電容器殼體及瓷瓶 測量電容器二極對外殼及二級間絕緣電阻，測量電容器容量，更換失效的電容器 殼體無凹凸，無破損，絕緣電阻值不作規(guī)定，使用 1000V搖表用微法表測量或用電壓流表法測量，容量不超過額定值177。 10% 機(jī)電設(shè)備管理工作流程與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工作內(nèi)容 供水設(shè)施 供電設(shè)施 電 梯 當(dāng)班：日常保養(yǎng)，安全 當(dāng) 班：日常檢查、無缺相， 當(dāng)班：日常保養(yǎng)，安全操作， 作業(yè)額度 操作，運(yùn)作情況正常，自動(dòng)控制良好。周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器；水泵軸承加油；備用泵輪周工作。季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)。年終：上、下半年各清洗水池 1 次，電機(jī)軸承加油。 運(yùn)行正常，記錄變壓器運(yùn)行情況。周末：變壓器全面檢查，配電房、計(jì)量儀表開關(guān)標(biāo)識(shí)，安全標(biāo)識(shí)，配電房除塵 1次，發(fā)電機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn) 1次，時(shí)間不少于20分鐘。季末：保養(yǎng)變壓器接線樁，高低線路，發(fā)電機(jī)組。年終：化驗(yàn)變壓器油。 正確使用，工作有記錄，維修、保養(yǎng)的周期、級別、內(nèi)容嚴(yán)格按國家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 閥門開閉靈活，系統(tǒng)密封良好，管道無滴漏，電機(jī)保護(hù)齊全，水表計(jì)量準(zhǔn)確，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響、振動(dòng)，軸承溫度正常；連續(xù)不間斷供水；有檢查記錄、維修保養(yǎng)記錄。 各連接處無跳 火、發(fā)熱等異常現(xiàn)象，指示燈、信號燈齊全，計(jì)量儀表準(zhǔn)確，配電房溫度不超過 40℃，備用發(fā)電機(jī)組發(fā)出額定功率。有檢查、維修記錄。 專業(yè)資質(zhì)人員操作、維修，持證上崗；轎箱內(nèi)警鈴、風(fēng)扇、電話保持工作狀態(tài)，信號燈齊全，運(yùn)行平穩(wěn)無振動(dòng)，到站定位準(zhǔn)確，層門開閉靈活；自動(dòng)性能良好。建立電梯設(shè)備技術(shù)檔案。 工作流程 8:008:30查閱值班記錄 。8:309:30巡視檢查 。9:3012:00日常管理工作 。14:0015:30學(xué)習(xí)、整理檔案、維修指導(dǎo) 。15:3017:00巡視檢查 。17:0018:00整理工作情況。 督導(dǎo)方法 操作人員堅(jiān)守崗位，嚴(yán)格按規(guī)程操作，完成日常保養(yǎng)。維修技術(shù)員專業(yè)維修，指導(dǎo)操作工作技術(shù)人員制定操作、維修保養(yǎng)規(guī)程、管理、使用制度，參與指導(dǎo)維修工作，考核、培訓(xùn)操作維修人員。主管工程師組織全體當(dāng)值人員巡查、檢查、驗(yàn)收維修項(xiàng)目。經(jīng)理定期參加安全檢查。 激勵(lì)方法 月先進(jìn)發(fā)一定數(shù)額獎(jiǎng)金；半年、年度先進(jìn)發(fā)獎(jiǎng)金 +獎(jiǎng)狀；一月不合格警告，連續(xù)兩月不合格辭退；年度評比最后一名辭退。 電梯運(yùn)行及管理規(guī)定 序號 項(xiàng)目 要求 1 管理人員落實(shí) 配備專（兼）職管理人員；每星期至少一次檢查運(yùn)行和機(jī)房管理情況 ，對設(shè)備存在的問題能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，并應(yīng)有記錄。 2 技術(shù)資料齊全 應(yīng)有：井道、機(jī)房基建平面圖，電氣控制原理圖，動(dòng)力電路和安全電路示意圖，電梯安裝自檢報(bào)告書，鎖閉裝置、層門、限速器、安全鉗、緩沖器型式試驗(yàn)的證明副本等。 3 規(guī)章制度齊全 應(yīng)有：電梯機(jī)房安全管理規(guī)定；電梯管理人員崗位責(zé)任制；電梯駕駛員安全操作規(guī)程；電梯維修保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程；電梯困人解救規(guī)程；定期巡查制度等。 4 各種證件齊全有效 應(yīng)有：電梯安全使用證；年檢合格證；電梯駕駛員操作證；維修保養(yǎng)人員操作證等，且應(yīng)持證上崗操作。 5 定期 維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自己保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應(yīng)有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應(yīng)有維修保養(yǎng)許可證和有效期內(nèi)的保養(yǎng)合同。應(yīng)制定定期（年、月）檢修計(jì)劃，并能及時(shí)解決電梯設(shè)備日常維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的所有問題。 6 各項(xiàng)記錄齊全 應(yīng)有：定期巡查記錄；檢修保養(yǎng)記錄；安全附件定期校驗(yàn)記錄；故障處理記錄；電梯機(jī)房外來人員登記記錄；管理人員檢查記錄。并能認(rèn)真填寫，字跡清楚、保存完好。 7 電梯運(yùn)行正常無重大事故 保證電梯運(yùn)行穩(wěn)定，不發(fā)生超載、超速、沖頂、沉底等現(xiàn)象和溫升過高或控制失靈現(xiàn)象。 8 制動(dòng)器動(dòng)作靈敏可靠 應(yīng) 做到電梯運(yùn)行時(shí)制動(dòng)器無異常響聲，不允許發(fā)生線圈過熱現(xiàn)象。 9 電梯載重部件和鋼纜及償鏈完好無損 電梯載重部件不應(yīng)有危害安全的嚴(yán)重缺陷，年度檢驗(yàn)報(bào)告中所提出危及安全的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)及時(shí)整改。 10 電梯內(nèi)外門開閉靈活可靠 應(yīng)保持電梯內(nèi)外門開閉靈活，安全觸板或光電監(jiān)控靈敏可靠。 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 做到電梯限速器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗(yàn)記錄。 電梯運(yùn)行及管理規(guī)定（續(xù)） 序號 項(xiàng)目 要求 12 極限運(yùn)行開關(guān)靈敏可靠 應(yīng)做到極限開關(guān)靈敏可靠，有定期校驗(yàn)記錄。 13 超 載保護(hù)裝置正常 超載裝置靈敏可靠、有效，有定期校驗(yàn)記錄。 14 斷錯(cuò)相保護(hù)裝置靈敏可靠 應(yīng)做到斷錯(cuò)相保護(hù)裝置靈敏可靠，要定期校驗(yàn)。 15 電梯平層符合要求 應(yīng)做到電梯運(yùn)動(dòng)無異常響聲，電梯平層符合規(guī)程要求。 16 電梯潤滑系統(tǒng) 應(yīng)對潤滑系統(tǒng)定期加換潤滑油，無缺油、漏油、潤滑系統(tǒng)失效現(xiàn)象，有定期加換油記錄。 17 電梯控制柜良好 電梯各控制柜接線符合規(guī)程且整齊，定期保養(yǎng)，清除灰塵，保持整潔。 18 電梯機(jī)房要求 機(jī)房應(yīng)有排風(fēng)、防潮、防塵、防小動(dòng)物等措施；地面、門窗、設(shè)備完好清潔；通道暢通；維修工具、 備件固定存放，定人定時(shí)清掃，保持清潔整齊；機(jī)房不準(zhǔn)堆放雜物和易燃易爆物品；要有消防措施。機(jī)房照明和維修電源插座及電淅開關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求。機(jī)房門要加鎖，門上應(yīng)有“機(jī)房重地閑人莫入”的標(biāo)志，機(jī)房頂應(yīng)裝置金屬吊鉤，注明最大允許負(fù)荷量標(biāo)志。 19 電梯井道要求 應(yīng)按規(guī)定安裝固定照明燈，作為檢修使用，定期檢查，保證有效。 20 電梯地坑要求 地坑要保持清潔，設(shè)照明裝置，無積水、滲水現(xiàn)象，定期檢查安全開關(guān)是否有效。 電梯運(yùn)行及管理規(guī)定 序號 項(xiàng)目 要求 1 管理人員落實(shí) 配備專（兼）職管理人員；每星期至少 一次檢查運(yùn)行和機(jī)房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，并應(yīng)有記錄。 2 技術(shù)資料齊全 應(yīng)有：井道、機(jī)房基建平面圖，電氣控制原理圖，動(dòng)力電路和安全電路示意圖，電梯安裝自檢報(bào)告書，鎖閉裝置、層門、限速器、安全鉗、緩沖器型式試驗(yàn)的證明副本等。 3 規(guī)章制度齊全 應(yīng)有：電梯機(jī)房安全管理規(guī)定；電梯管理人員崗位責(zé)任制；電梯駕駛員安全操作規(guī)程；電梯維修保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程；電梯困人解救規(guī)程；定期巡查制度等。 4 各種證件齊全有效 應(yīng)有：電梯安全使用證；年檢合格證；電梯駕駛員操作證；維修保養(yǎng)人員操作證等，且應(yīng) 持證上崗操作。 5 定期維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自已保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應(yīng)有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應(yīng)有維修保養(yǎng)許可證和有效期內(nèi)的保養(yǎng)合同。應(yīng)制定定期（年、月）檢修計(jì)劃，并能及時(shí)解決電梯設(shè)備日常維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的所有問題。 6 各項(xiàng)記錄齊全 應(yīng)有：定期巡查記錄；檢修保養(yǎng)記錄；安全附件定期校驗(yàn)記錄；故障處理記錄；電梯機(jī)房外不人員登記記錄；管理人員檢查記錄。并能認(rèn)真填寫，字跡清楚，保存完好。 7 電梯運(yùn)行正常無重大事故 保證電梯運(yùn)行穩(wěn)定，不發(fā)生超載、超速、沖頂、沉底等現(xiàn)象和溫升過高或控制失靈現(xiàn)象。 8 制動(dòng)器動(dòng)作靈敏可靠 應(yīng)做到電梯運(yùn)行時(shí)制動(dòng)器無異常響聲，不允許發(fā)生線圈過熱現(xiàn)象。 9 電梯載重部件和鋼纜及補(bǔ)償鏈完好無損 電梯載重部件不應(yīng)有危害安全的嚴(yán)重缺陷，年度檢驗(yàn)報(bào)告中所提出危及安全的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)及時(shí)整改。 10 電梯內(nèi)外門開閉靈活可靠 應(yīng)保持電梯內(nèi)外門開閉靈活、安全觸板或光電監(jiān)控靈敏可靠。 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 做到電梯限速器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗(yàn)記錄。 12 極限行程開關(guān)靈敏可靠 應(yīng)做到極限開關(guān)靈敏可靠，有定期校驗(yàn)記錄。 13 超載保護(hù)裝置正常 超載裝置 靈敏可靠、有效，有定期校驗(yàn)記錄。 14 斷錯(cuò)相保護(hù)裝置靈敏可靠 應(yīng)做到斷錯(cuò)相保護(hù)裝置靈敏可靠，要定期檢查。 15 電梯平層符合要求 應(yīng)做到電梯運(yùn)動(dòng)無異常響聲，電梯平層符合規(guī)程要求。 16 電梯潤滑系統(tǒng) 應(yīng)對潤滑系統(tǒng)定期加換潤滑劑，無缺油、漏油、潤滑系統(tǒng)失效現(xiàn)象，有定期加換油記錄。 17 電梯控制柜良好 電梯各控制柜接線符合規(guī)程且整齊，定期保養(yǎng)，清除灰塵，保持整潔。 18 電梯機(jī)房要求 機(jī)記應(yīng)有通排風(fēng)、防潮、防塵、防小動(dòng)物等措施；地面、門窗、設(shè)備完好清潔；通道暢通；維修工具、備件固定存放，定人定時(shí)清 掃，保持清潔整齊；機(jī)房不準(zhǔn)堆放雜物和易燃易爆物品；要有消防措施。機(jī)房照明和維修電源插座及電源開關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求。機(jī)房門要加鎖，門上應(yīng)有“機(jī)房重地閑人莫入”的標(biāo)志，機(jī)房頂應(yīng)裝置金屬吊鉤，注明最大允許負(fù)荷標(biāo)志。 19 電梯井道要求 應(yīng)按規(guī)定安裝固定照明燈，作為檢修使用，定期檢查，保證有效 20 電梯地坑要求 地坑要保持清潔，設(shè)照明裝置，無積水、滲水現(xiàn)象，定期檢查開關(guān)是否有效 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 序號 項(xiàng)目 要求 1 管理人員落實(shí) 分管領(lǐng)導(dǎo)或工程部領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)定期（至少每星期一次）檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的 運(yùn)行管理工作，并有記錄。配備專（兼）職管理人員，至少每天一次檢查運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時(shí)處理，并做好記錄。 2 技術(shù)資料齊全 冷凍機(jī)房應(yīng)有平面布置圖，立面圖，冷凍、冷卻管道系統(tǒng)圖；冷凍機(jī)、冷卻塔、水泵等應(yīng)有出廠證明，安裝使用、維修保養(yǎng)手冊；并應(yīng)有整套空調(diào)系統(tǒng)圖；部分冷凍機(jī)尚需有壓力容器檢驗(yàn)合格證、年檢報(bào)告書。 3 規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行 應(yīng)有冷凍機(jī)房管理人員崗位責(zé)任制、冷凍工操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程、故障處理制度、交接班制度、定期巡查制度等，并應(yīng)設(shè)置在操作控制室或機(jī)房內(nèi)，并能認(rèn)真執(zhí)行，無違章現(xiàn)象發(fā)生。 4 冷凍工具有專業(yè)等級證書 冷凍工應(yīng)具有冷凍工專業(yè)等級證書，能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。 5 設(shè)備維修保養(yǎng)工作落實(shí) 應(yīng)配備必需的檢修力量，根據(jù)冷凍機(jī)維護(hù)手冊要求制定定期維修保養(yǎng)計(jì)劃和規(guī)程，能嚴(yán)格執(zhí)行，并能及時(shí)解決維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題。保修期內(nèi)或外包保養(yǎng)維修的設(shè)備應(yīng)有有效期內(nèi)的保養(yǎng)、保修合同并能及解決冷凍機(jī)日常運(yùn)行和維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的明顯問題，并認(rèn)真做好記錄。定期對空調(diào)系統(tǒng)管道、閥門、保溫、水質(zhì)、空調(diào)器進(jìn)行檢查、維修保養(yǎng)。 6 各項(xiàng)記錄齊全 應(yīng)有：領(lǐng)導(dǎo)、管理人員檢查指導(dǎo)冷凍機(jī)房 工作記錄，故障處理記錄，維修保養(yǎng)記錄，儀器儀表定期校驗(yàn)記錄，運(yùn)行記錄和水處理記錄等，且能填寫認(rèn)真、齊全、字跡工整、保存完好。 7 冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故 嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、超溫、超壓、泄漏等異常現(xiàn)象；油壓、油溫、油位、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力、冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力、吸排氣溫度及壓力、電壓、電流、冷媒量均應(yīng)在正常范圍內(nèi)。一年內(nèi)無重大事故發(fā)生。 8 各種儀表及計(jì)量、溫度計(jì)探頭完好 應(yīng)定期核驗(yàn)各種儀表包括流量計(jì)、溫度計(jì)、壓力表、電流、電壓表；屬于壓力容器的設(shè)備應(yīng) 按規(guī)定定期年檢。 9 保持潤滑油、泠媒、傳熱面的清潔 按要求定期清潔各過濾器、清濾或更換潤滑油、冷媒；定時(shí)清潔冷卻水、冷媒水質(zhì)的受污傳熱面并保持良好的傳熱效果。