上海佳兆業(yè)8號(hào)別墅項(xiàng)目定價(jià)(已改無錯(cuò)字)
2023-06-22 05:04:41 本頁面
【正文】 1 2 2 5 1 2 11 3 2 3 1 3 2 2 17397 16363 15814 14693 17048 15240 15222 15337 16160 17525 14591 16649 16813 16424 17366 16372 16828 16147 17375 2021年7月 2021年8月 2021年9月 2021年10月 2021年11月 2021年12月 2021年1月 2021年2月 2021年3月 2021年4月 2021年5月 2021年6月 2021年7月 2021年8月 2021年9月 2021年10月 2021年11月 2021年12月 2021年1月 2021年2月 2021年3月 2021年4月 2021年5月 成交套數(shù) 成交均價(jià) 莊行板塊 景源名墅 2021年 2021年：價(jià)格增長(zhǎng) % 2021年 2021年：價(jià)格增長(zhǎng) % 2021年 2021年：價(jià)格增長(zhǎng) % 2021年 2021年：價(jià)格增長(zhǎng) % 價(jià)格溢價(jià)預(yù)測(cè) 180002021013000135000500010000150002021025000別墅一期 別墅二期小高層+多層小高層+多層第一批 第二批 第三批 第四批 項(xiàng)目整盤價(jià)格走勢(shì)圖 ?聯(lián)排別墅產(chǎn)品市場(chǎng)售價(jià)建議 ： 18000元 /平米 2021元/平米 ?別墅價(jià)格溢價(jià)預(yù)期：按照 %的溢價(jià)速度 18500元 /平米 23000元 /平米 市場(chǎng)比較 法 ?根據(jù)位置和品質(zhì)相近原則選取可比項(xiàng)目得出合理癿市場(chǎng)定價(jià) 典型個(gè)案情況匯總 樓盤名稱 總建筑面積 （ ㎡ ） 開盤時(shí)間 均價(jià) （元 /㎡ ） 主力面積段 （㎡） 2021年 去化情況 （套） 正陽世紈星城 100萬 2021年 21000（ 2021） 24879（ 2021） 聯(lián)排： 200 34 聚賢煌都 22萬 202107 聯(lián)排： 1550017000(基本售罄 ) 聯(lián)排： 210260 31 景源名墅 202107 16880（佑威） 1850025000（報(bào)價(jià)） 聯(lián)排： 340410 24 恒盛湖畔豪庭 45萬 202112 1700018000(基本售罄 ) 聯(lián)排： 190300 5 銀河麗灣 約 40萬 20218 1700018000 高層公寓， 140以上大面積 210 碧海釐沙嘉苑 32萬 20217 16841 130180經(jīng)濟(jì)型別墅 170 根據(jù)位置和品質(zhì)相近原則選取可比項(xiàng)目 （包含部分南橋新城板塊 /莊行板塊代表性別墅項(xiàng)目；銀河麗灣（大平層產(chǎn)品 /總價(jià)類似）；柘林板塊別墅 南橋別墅主要特點(diǎn) 項(xiàng)目特點(diǎn) 客戶特點(diǎn) 恒盛湖畔豪庭、正陽世紈星城 銀河麗灣 大品牌開發(fā)商進(jìn)駐 超級(jí)大盤、開發(fā)周期最長(zhǎng) 面積段 190260㎡ 別墅 +公寓復(fù)合社區(qū) /大平層品質(zhì)社區(qū) 居住升級(jí) 身份象征 景源名墅、聚賢煌都 產(chǎn)品升級(jí) 地段弱勢(shì) 引入水系環(huán)島等景觀 部分投資客戶進(jìn)場(chǎng) 居住升級(jí)，以性價(jià)比取勝 綠地海語墅 經(jīng)濟(jì)別墅典型 以高性價(jià)比，開發(fā)商品牌為主要賣點(diǎn) 客群以外區(qū)域?yàn)橹?，通過熱 銷，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià) 南橋別墅未來發(fā)展趨勢(shì)：品牌化、社區(qū)環(huán)境升級(jí) 改善自住為主、進(jìn)離中心城區(qū)、離塵丌離城 外部因素 系數(shù) 比對(duì)因素 本項(xiàng)目 南橋區(qū)域 20% 區(qū)位 評(píng)分 95 106 10% 景觀 評(píng)分 100 95 15% 規(guī)劃 評(píng)分 100 105 內(nèi)部因素 5% 戶型設(shè)計(jì) 評(píng)分 100 95 5% 立面設(shè)計(jì) 評(píng)分 100 100 15% 附加值 評(píng)分 95 106 10% 品牌 評(píng)分 105 105 10% 銷售狀態(tài) 評(píng)分 98 105 10% 建材 評(píng)分 100 107 100% 系數(shù)累加 92 103 項(xiàng)目?jī)r(jià)格 18000 20400元 聯(lián)排別墅定價(jià) 對(duì)比選擇項(xiàng)目，本案社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)、戶型面積上有優(yōu)勢(shì) 聯(lián)排別墅定價(jià) 建議底價(jià)： 18000元 /平米 20210元 /平米 整體市場(chǎng)供丌應(yīng)求，南橋經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品稀缺 市場(chǎng)形勢(shì) 外部形勢(shì) 市場(chǎng)篩查單價(jià) 18000元 /平米 2021元 /平米 市場(chǎng)篩查總價(jià) 300萬 350萬 市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較 類比推導(dǎo)單價(jià) 1800020400 市場(chǎng)篩查法 若保持正常去化 佳兆業(yè) 8號(hào)首批別墅產(chǎn)品推售
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