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商業(yè)地產(chǎn)招商管理要(已改無錯(cuò)字)

2022-10-20 13:08:16 本頁面
  

【正文】 成為大型商業(yè)房地產(chǎn)的核心,但是常常只能獲得比較低的租金,特殊的情況還能夠有所增加,并且隨著面積的增加而遞減。小型百貨商店則往往成為大型商業(yè)房地產(chǎn)的次級(jí) 核心經(jīng)營(yíng)主體。小型百貨商店往往也很重要,所以也可以通過談判得到比較低的租金。 超級(jí)市場(chǎng)是商業(yè)房地產(chǎn)的重要補(bǔ)充,多數(shù)情況下是全國(guó)性或競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)的地方連鎖店。它有很好的信譽(yù),能夠繳納足夠的租金。超級(jí)市場(chǎng)提供的是方便購物,研究表明,超級(jí)市場(chǎng)對(duì)于吸引人流的作用非常大。因此,對(duì)于大型商業(yè)房地產(chǎn)而言,超級(jí)市場(chǎng)是必不可少的。除了超級(jí)市場(chǎng)之外,還有風(fēng)味食品、糖果店、面包店、熟食店、肉店、魚店等食品商店,它們面積從 50~ 200m2,并且有較好的銷售額。 綜合商店可以占到整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)面積的 4~ 9%。單位面積的銷售 額非常低,但是它卻非常重要。他們常常是全國(guó)性的連鎖店,具有良好信譽(yù)。 對(duì)于服裝店的布局要盡量創(chuàng)造比較購物環(huán)境。大的女裝店和男裝店是重要成員。商店規(guī)模是影響租金的一個(gè)重要因素,一般小商店支付的租金高,全國(guó)連鎖店的租金低。 家具店對(duì)位置的要求不高,但是由于這種商店要求倉庫和展示空間面積大,主要位于地下室,在主要營(yíng)業(yè)層只需要小面積展示空間。 餐飲設(shè)施一般可以分為三類:即快餐、自助餐廳和高級(jí)餐廳??觳蜑閱T工和購物者提供餐飲。高級(jí)餐廳能夠吸引汽車交通,所以最好放在靠近停車場(chǎng)和道路的獨(dú)立建筑中,同時(shí)又不能脫 離主要步行人流。 禮品店、珠寶店、收藏品商店、運(yùn)動(dòng)用品商店、箱包店、音響制品店和照相機(jī)商店通常只能由地方經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng),也可能包括一些信譽(yù)好的全國(guó)性珠寶連鎖店。他們能夠有效地增加商業(yè)房地產(chǎn)的吸引力,其銷售收入也很高,收取的租金也相對(duì)高一些。 服務(wù)設(shè)施包括理發(fā)店、美容店、減肥沙龍、修鞋和修理店等等,在商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中占的比例很小,不超過 2%。由于面積小,故抵押保證金比較低。 租金制定 在確定了微觀經(jīng)營(yíng)主體在商業(yè)房地產(chǎn)中的分布之后,就需要確定各個(gè)微觀經(jīng)營(yíng)主體的租金。租金的制定應(yīng)該依據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng) 目的投資計(jì)劃計(jì)算分析單位面積物業(yè)成本、經(jīng)營(yíng)管理成本,參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)商業(yè)物業(yè)租金水平,并綜合考慮項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略制定切實(shí)可行的招租條件。按照慣例招商招租條件可以分為 A、 B、C 類,用以區(qū)別不同情況下對(duì)分類項(xiàng)目的招租。招商招租條件對(duì)同一項(xiàng)目要穩(wěn)定
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