【正文】 買(mǎi)了一塊地，分割為三塊后，其中一塊地在打算建造房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)地下有一個(gè)廢棄的防空洞，那就要花錢(qián)填補(bǔ)這個(gè)洞，而這筆費(fèi)用是可以要求其他兩家企業(yè)一起分?jǐn)?的。 ，約定拿車(chē)抵債不合法 法律規(guī)定： 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 解析： 約定債務(wù)未履行時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的條款，在法律上叫作流質(zhì)抵押條款。這種條款是被禁止的。這是因?yàn)閭鶆?wù)人在急需用錢(qián)時(shí)往往病急亂投醫(yī)，為了應(yīng)急，什么條件都不得不答應(yīng)，實(shí)屬飲鴆止渴。流質(zhì)抵押條款在生活中較為常見(jiàn)，極易導(dǎo)致不公平。所以，法律予以了禁止。比如，有人為了應(yīng)急需向朋友借錢(qián)，朋友提出如果一個(gè)月后不還錢(qián)就可以把他的車(chē)子拿走。按照物權(quán)法的規(guī)定，這種約定是無(wú)效的 。 、醫(yī)院等 6類(lèi)財(cái)產(chǎn)不得抵押 法律規(guī)定： 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施等 6類(lèi)財(cái)產(chǎn)不得抵押。 解析： 此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)也不可以抵押。 二、物權(quán)法的特點(diǎn) 物權(quán)法在堅(jiān)持中國(guó)憲法規(guī)定的社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的前提之下，對(duì)進(jìn)入民事活動(dòng)領(lǐng)域的各種財(cái)產(chǎn)實(shí)行平等保護(hù)，符合中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種競(jìng) 爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)主體相互之間的地位平等以及財(cái)產(chǎn)平等，是保證商品交換得以正常進(jìn)行的基本條件。“商品是天生的平等派” (馬克思語(yǔ) )。物權(quán)法規(guī)定的有關(guān)所有權(quán)及其他物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)規(guī)則，原則上均同等適用于各種民事主體所擁有的一切合法財(cái)產(chǎn)，這有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的建立，有利于鼓勵(lì)外商投資和推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的繼續(xù)深化。 法律是利益沖突的平衡器。在利益多元化的當(dāng)今中國(guó)，協(xié)調(diào)和平衡各種不同財(cái)產(chǎn)利益之間的沖突，是建立和諧社會(huì)的基本保證。物權(quán)法明確界定了國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)的界限，明確規(guī)定了各 種所有權(quán)和他物權(quán)的客體、內(nèi)容、權(quán)利取得方式和行使方法，在強(qiáng)調(diào)對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的法律保護(hù)的同時(shí)，就農(nóng)民的集體土地以及私人合法取得的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，設(shè)置了一系列完整、具體的法律救濟(jì)制度，在國(guó)家利益、集體利益和私人利益之間，恰當(dāng)?shù)卮_定了相互沖突的平衡點(diǎn)，既可防止國(guó)有資產(chǎn)被非法損害和侵吞，又可防止政府濫用公權(quán)力侵害集體和私人的合法利益。與此同時(shí)，物權(quán)法具體、詳盡地規(guī)定了財(cái)產(chǎn)共有、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系以及業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律準(zhǔn)則，為預(yù)防和妥善解決家庭財(cái)產(chǎn)糾紛、鄰里糾紛、住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間以及業(yè)主之間的糾紛， 提供了切實(shí)的法律依據(jù)。 物權(quán)法就當(dāng)前中國(guó)老百姓最為關(guān)心的問(wèn)題做出了明確規(guī)定，其有關(guān)農(nóng)民集體土地承包權(quán)的保護(hù)，政府征地拆遷的法律限制及補(bǔ)償和安置措施，住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)和共用設(shè)施的權(quán)利歸屬以及住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限的自動(dòng)延長(zhǎng)等規(guī)定，在充分保護(hù)社會(huì)整體利益的條件 17 下，對(duì)農(nóng)民和城市居民的正當(dāng)利益提供了最大化的法律保障，極大地增強(qiáng)了個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的安全感，有利于遏制權(quán)力腐敗和改善政府形象，有利于社會(huì)和諧。 物權(quán)法采用了邏輯嚴(yán)密的“總 — 分”結(jié)構(gòu)形式，在其總則部分，詳細(xì)規(guī)定了立法 指導(dǎo)思想、物權(quán)法定原則、物權(quán)的公示與公信原則以及不動(dòng)產(chǎn)登記制度和物權(quán)救濟(jì)方法等一般規(guī)則；在其分則部分，就財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)以及占有制度設(shè)計(jì)了全面的、操作性很強(qiáng)的具體規(guī)則，并力求各種規(guī)則的相互協(xié)調(diào)，為司法機(jī)關(guān)正確處理各種財(cái)產(chǎn)紛爭(zhēng)提供了充足的裁判依據(jù)。 三、正確認(rèn)識(shí)制定和實(shí)施物權(quán)法的重大意義 在現(xiàn)代化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，有兩類(lèi)財(cái)產(chǎn)的使用關(guān)系最為重要。一類(lèi)是資金使用關(guān)系，一類(lèi)是土地使用關(guān)系。兩類(lèi)財(cái)產(chǎn)使用關(guān)系的特點(diǎn)，都是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人自己不使用財(cái)產(chǎn)，而是交由 非所有權(quán)人使用，即所謂所有權(quán)與使用權(quán)的分離。資金的這種使用關(guān)系，由擔(dān)保物權(quán)制度予以保障；土地的這種使用關(guān)系，由用益物權(quán)制度予以實(shí)現(xiàn)。因此，規(guī)定所有權(quán)制度、用益物權(quán)制度和擔(dān)保物權(quán)制度的物權(quán)法，為實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制提供了基礎(chǔ)條件。 ，對(duì)于鞏固改革開(kāi)放成果、發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有重大意義 國(guó)民經(jīng)濟(jì)能否長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，依賴(lài)于能否不斷滿(mǎn)足各類(lèi)企業(yè)對(duì)資金的需求。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的資金供給，采取融資方式，關(guān)鍵問(wèn)題是融資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。要切實(shí)保障金融機(jī)構(gòu)都能夠按期收回貸款本金和利息，盡量減少和避免發(fā)生不良債權(quán)，唯 有依賴(lài)于完善的擔(dān)保物權(quán)制度。要在總結(jié)擔(dān)保法實(shí)施以來(lái)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，參考發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，規(guī)定完善的擔(dān)保物權(quán)制度，化解和回避融資風(fēng)險(xiǎn)，滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)資金的需求，保障社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。 我國(guó)在上世紀(jì) 90 年代初開(kāi)始實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，采用行政法規(guī)形式規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有制定物權(quán)法，沒(méi)有用益物權(quán)制度，甚至沒(méi)有物權(quán)概念，就不利于建立和維護(hù)國(guó)有土地使用的法律秩序。有鑒于此，有必要制定物權(quán)法完善的用益物權(quán)制度，鞏固改革開(kāi)放所取得的成果并促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 我國(guó) 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革的基本經(jīng)驗(yàn)，可以歸結(jié)為農(nóng)地所有權(quán)與農(nóng)地使用權(quán)的分離。迄今所采取的法律形式，是合同形式。這種以承包合同為基礎(chǔ)的農(nóng)地使用關(guān)系，在極大地調(diào)動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)積極性、發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力的同時(shí)，也產(chǎn)生了若干缺點(diǎn)。這就要求制定物權(quán)法，明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)的屬于用益物權(quán)，使改革開(kāi)放以來(lái)實(shí)行的家庭聯(lián)產(chǎn)承包合同制度平穩(wěn)過(guò)渡到用益物權(quán)制度，從而鞏固農(nóng)村改革的成果并促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 ，對(duì)完善保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)法律制度具有重大意義 經(jīng)過(guò) 20 多年的改革，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況已經(jīng)發(fā)生根本性的變革， 其基本特征是公有制經(jīng)濟(jì)與非公有制經(jīng)濟(jì)的并存。在公有制經(jīng)濟(jì)和非公有制經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，非公有制經(jīng)濟(jì)和公有制經(jīng)濟(jì)，在法律地位上應(yīng)當(dāng)是平等的，不應(yīng)有高低貴賤之分，要求獲得平等的法律保護(hù)。因此，要求完善保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)的法律制度，特別要拋棄因所有制不同而區(qū)別對(duì)待的陳舊觀念，僅著重于財(cái)產(chǎn)之取得是否合法，公民合法取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)受到與對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)同等的法律保護(hù)。 由于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，廣大人民群眾的財(cái)產(chǎn)狀況也有重大變化。廣大人民群眾私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)問(wèn)題，與實(shí)現(xiàn)黨和國(guó)家提出的全面建設(shè)小康社會(huì) 的目標(biāo)有關(guān)。而小康社會(huì)的實(shí)現(xiàn)，要靠廣大人民群眾自身的勞動(dòng)積極性和創(chuàng)造性的進(jìn)一步發(fā)揮。怎么樣才能進(jìn)一步激發(fā)廣大人民群眾的生產(chǎn)積極性和創(chuàng)造性？必要條件是，廣大人民群眾積累的財(cái)產(chǎn)能夠受到切實(shí)的保護(hù)。特別值得注意的是，物權(quán)法不僅明文規(guī)定對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)的平等保護(hù)，明文規(guī) 18 定公民合法私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，而且針對(duì)歷史和現(xiàn)實(shí)中嚴(yán)重侵犯公民私有財(cái)產(chǎn)的違法行為，創(chuàng)設(shè)了各種法律對(duì)策。 物權(quán)是具有“排他性”的民事權(quán)利，具有“排除他人干涉的效力”。民事權(quán)利分為具有排他性的權(quán)利，和不具有排 他性的權(quán)利。凡是有排他性的權(quán)利，法律都是用刑事責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任來(lái)保護(hù)。凡是沒(méi)有排他性的權(quán)利，法律只用違約責(zé)任來(lái)保護(hù)，只追究侵害人的違約責(zé)任。因?yàn)槲餀?quán)具有排他性，所以我們的刑法上就規(guī)定了盜竊罪、搶奪罪、搶劫罪，民法上就有侵害物權(quán)的侵權(quán)責(zé)任，任何人侵犯物權(quán)，重則構(gòu)成犯罪行為，輕則構(gòu)成侵權(quán)行為。實(shí)際上，物權(quán)的排他性，就是劃分公權(quán)力與私權(quán)利的界限。物權(quán)界線(xiàn)之外，屬于公共場(chǎng)所，是公權(quán)力活動(dòng)的范圍；物權(quán)界線(xiàn)之內(nèi)，是私權(quán)利的活動(dòng)空間。 可見(jiàn)，制定和實(shí)施物權(quán)法的重大意義，還在于通過(guò)物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)定義，來(lái)教育全國(guó)人民，首先是 我們的警察、公務(wù)員、國(guó)家機(jī)關(guān)干部、地方黨政領(lǐng)導(dǎo)人，使他們知道物權(quán)是“排他性”的權(quán)利，懂得物權(quán)觀念。通過(guò)制定和實(shí)施物權(quán)法，向國(guó)家機(jī)關(guān)和全體公務(wù)員灌輸物權(quán)觀念，使他們知道公權(quán)力的界線(xiàn)何在，這樣才能夠限制公權(quán)力的濫用，才能真正實(shí)現(xiàn)依法行政。 四、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》重點(diǎn)法條 第二條 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。 本法所稱(chēng)物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。 本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有 權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集 體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著 物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民 的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人 的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 第四十四條 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人 。單位、 個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附 贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。 19 第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并 且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予 以分割。 共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。 第一百零六條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律 另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)? （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登 記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú) 處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照 前兩款規(guī)定。 第一百零七條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有 的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓 人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng) 資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付 的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。 第一百一十二條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付保管遺失物等支出 的必要費(fèi)用。 權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行 義務(wù)。 拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán) 利人按照承諾履行義務(wù)。 第一百一十六條 天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的， 按照交易習(xí)慣取得。 第一百二十五條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使 用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至 五十年。林地的承包期 為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén) 批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。 前款規(guī)定的承包期屆滿(mǎn)，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承 包。 第一百二十八條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。 第一百三十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式