【正文】 受好活動（龍珠花園前5000 萬銷售額中，每 2500 萬開一次獎，獎品為一輛價值十萬元的別克賽歐車）。 （ 4）“與綠色同源”小區(qū)圍合式布局，棟棟面對三千平方米綠色中庭，伏雅園林設(shè)計，彰顯人生情趣。 （ 5）“在寬廣空間中快樂游弋”唯有寬廣氣派的個性空間，才能永久保持您那份快樂游弋的自在心情。 （ 6）“真實生活不是紙上春色，我有權(quán)知道 ––––未來生活是什么模樣” 別告訴我將來的客廳“應(yīng)該會大一點”；別告訴我未來的廚房“可能會大一些”；生活不是虛幻的想象；你有權(quán) 知道即將來臨的生活是什么模樣 （ 7）“明天，精貴龍珠花，精彩絢麗綻放” 八月二十五日，龍珠花園將以濃情盛意綻放亮麗身姿，精彩開盤，邀你一道共同見證璀燦生活。 （ 8）“至臻完善，龍湖對面的房子，兼容大社區(qū)完備生活磁場” 龍珠花園，共享超大社區(qū)完備生活配套設(shè)施，居家生活，休 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 閑娛樂一步到位。 （ 9）“龍珠花，一次性成功開發(fā)的成熟小區(qū)” ––––龍珠花置業(yè)新觀點 方寸之間解析成熟生活；一次性成功開發(fā)，讓精彩生活及時兌現(xiàn)；高貴生活不再高不可攀 碧云花園（呵護(hù)您一生） （ 1）廣告推廣方式：網(wǎng)上廣告，戶外廣告，報紙廣告 等 （ 2）網(wǎng)上廣告：搜房網(wǎng) （ 3）戶外廣告：紅旗河溝轉(zhuǎn)盤等處 （ 4）報紙廣告：少量硬、軟性廣告 北城綠景（自然綠韻逍遙居） （ 1）北城綠景窗窗見景 （ 2）廣告推廣方式：網(wǎng)上、戶外、報紙等 （ 3）網(wǎng)上廣告：搜房網(wǎng) （ 4）報紙廣告：少量硬、軟性廣告 （ 5）戶外廣告：新牌坊轉(zhuǎn)盤等處 （ 6）宣傳資料：單頁，較簡陋 加新時代印象（小戶之家的精致生活） （ 1）廣告推廣方式：網(wǎng)上、戶外、報紙等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 2）網(wǎng)上廣告：搜房網(wǎng)等 （ 3）戶外廣告：少量 （ 4）報紙廣告：少量硬、軟性廣告 （ 5）宣傳資料：精美樓書，單頁 戶型廣告等 七、本 項目概況及分析 “ ”小區(qū)總占地面積 6270 平方米；總建筑面積近 30000平方米；容積率 ；建筑密度 %；綠地率 %；停車位56 個。小區(qū)由四棟小高層樓宇（其中 A 型樓宇 17 層、 B 型樓宇12 層）和兩棟兩層高的商用建筑半圍合而成，總套數(shù) 272 戶。其景觀環(huán)境和配套設(shè)施大多集中在小區(qū)的中庭花園，水景廣場和游泳池是本項目的主要亮點，項目的戶型以建筑面積 115 平方米左右的三室三廳和 85 平方米左右兩室兩廳為主力戶型；兩室兩廳 66 平方米左右和 50 平方米左右的一室一廳次之； 180 平方 米以上的大面積戶型占的比例最小。 我們認(rèn)為：小區(qū)中兩棟 B 型樓宇無論是在位置、朝向、戶型和建筑形態(tài)不僅能夠吸引目標(biāo)市場的強烈關(guān)注，它們還能起到提高渝復(fù)小區(qū)綜合居住品質(zhì)的作用，其目標(biāo)客戶將是本小區(qū)的高端消費群。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 八、本項目目標(biāo)客戶群定位與分析 根據(jù)本項目產(chǎn)品的具體情況以及目前新牌坊片區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，本項目的目標(biāo)客戶群應(yīng)主要面向中等收入階層。在項目的開發(fā)過程中，不脫離區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，控制成本，形成相對價格優(yōu)勢，以此使本項目成為具有較高水平性價比的樓盤，吸引消費者的注意力，形成良好的銷售環(huán)境，縮短銷售周期， 盡快實現(xiàn)資金回籠、價值變現(xiàn)的目的。 本項目目標(biāo)客戶群細(xì)分： 重要客戶 機關(guān)干部；個體私營業(yè)主；公司中高級職員。 核心客戶 工薪階層白領(lǐng)及其它中高收入購房者。 一般客戶 老年客戶群體；外地赴渝人士等等。 目標(biāo)客戶群分析： —— 本項目目標(biāo)客戶群綜合素質(zhì)較高，普遍學(xué)歷在大專以上，家庭結(jié)構(gòu)比較簡單，以二口或者三口之家為主。 —— 本項目目標(biāo)客戶群購買力水平相對較弱，基本上采用按 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 揭方式購買。 九、本項目營銷總體思路 本項目營銷總體思路是：充分把握新牌坊片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢，并充分利用它們深遠(yuǎn)的市 場影響力，體現(xiàn)本項目強勁的潛在價值空間；同時，充分展示本項目中等偏上的產(chǎn)品品質(zhì)與較低的價格優(yōu)勢，使本項目較高水平的性價比在目標(biāo)客戶群中得到更廣泛的認(rèn)同，通過這兩者的綜合效應(yīng)，逐步使目標(biāo)客戶群深刻認(rèn)識到本項目在不遠(yuǎn)的將來將得到更大的利潤空間；深刻認(rèn)識到本項目現(xiàn)階段的有關(guān)劣勢將在很短的時間內(nèi)得到充分改善；深刻認(rèn)識到本項目不僅適宜居家，而且具有很大的投資潛力。使目標(biāo)客戶群對本項目的前景感到樂觀，以此吸引本項目目標(biāo)客戶群。 其營銷總體思路要點如下： 經(jīng)開大道通車后，新牌坊片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)更是高潮迭起，本項目應(yīng)充 分利用這一開發(fā)熱潮的連帶效應(yīng)，著力體現(xiàn)本項目將面臨的升值潛力。 應(yīng)充分將本項目較高的性價比優(yōu)勢迅速向目標(biāo)客戶群進(jìn)行訴求。 正因為本項目潛在價值大，性價比高，因此不僅適于家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 本項目綜 合素質(zhì)高 居，也適于投資。 通過一系列系統(tǒng)的營銷整合，使本項目得到更多消費者的關(guān)注，達(dá)到銷售目的。 其營銷啟動過程如下圖所示： 新牌坊效應(yīng) 經(jīng)開大 道效應(yīng) 項目定位 本項目潛 在價值大 本項目產(chǎn)品品質(zhì) 目前本區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 本項目價值空間讓利于消費者 本項目價 格較低 目標(biāo)客戶群心理特征 目標(biāo)客戶群圖便宜 消費者獲得更大利益而采取購房行動 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 基于以上情況，我們對“ ”提出如下初步建議： （ 1）本項目應(yīng)以中檔物業(yè)身份立足新牌坊片區(qū)。 （ 2）本項目的樓盤質(zhì)素應(yīng)確立為替目