【正文】 例最大，為 37%，其次到電子元配件類，占 25%，各類小電器占 23%；基本上針對(duì)了行業(yè)的重點(diǎn)品種進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。 您在這個(gè)行業(yè)經(jīng)營(yíng)了： 行業(yè)經(jīng)營(yíng)年限占比圖5年以 上53%35年29%13年18%13年35年5年以 上 說(shuō)明：從調(diào)查本次行的業(yè)經(jīng)營(yíng)戶的從業(yè)年限來(lái)看，經(jīng)營(yíng)在 5 年以上的占了 53%，經(jīng)營(yíng)在 3～ 5 年的占了 29%，從事 1～ 3 年內(nèi)的所占的比例僅為 18%。 從事的主要經(jīng)營(yíng)方式是： 主要經(jīng)營(yíng)方式占比圖批零結(jié)合85%零售6%批發(fā)7%網(wǎng)購(gòu)郵購(gòu)2%批發(fā)零售批零結(jié)合網(wǎng)購(gòu)郵購(gòu) 說(shuō)明：該類行業(yè)主要的經(jīng)營(yíng)方式是批零結(jié)合為主，占 85%，單獨(dú)以批發(fā)及零售為主要經(jīng)營(yíng)的比重不大，分別占 7%、 6%左右的比例；可見(jiàn)，民族商場(chǎng)和通銀商場(chǎng)所在經(jīng)營(yíng)區(qū)域已完全納入朝陽(yáng)核心商圈的批零功能區(qū)塊； 你的進(jìn)貨主要是來(lái)自： 主要進(jìn)貨占比圖上述兩地15%其他省市23%廣東62%廣東其他省市上述兩地 說(shuō)明：廣東地區(qū)是最主要的進(jìn)貨地，占 62%的比例，來(lái)自其它省市的占 23%。 您進(jìn)貨主要是通過(guò)： 主要進(jìn)貨方式占比圖零擔(dān)80%自帶貨車5%其他10%兩種以上5%零擔(dān)自帶貨車其他兩種以上 說(shuō)明：零擔(dān)是主要的貨物交通運(yùn)輸方式，占 80%的比例。 您的貨物銷往南寧市以外地區(qū)所占比例是： 貨物銷往南寧市以外地區(qū)占比圖20%以下17%80%以上6%60%—80%15%40%—60%45%20%—40%17%20%以下20%—40%40%—60%60%—80%80%以上 說(shuō)明：貨物銷往南寧市以外地區(qū)的貨物中， 40%～ 60%銷往外地占了 45%，60%～ 80%的貨運(yùn)物銷往外地的占 15%； 您的貨物是否銷往東盟國(guó)家： 貨物銷往東盟國(guó)家占比圖沒(méi)有41%6 0 % 以上1% 4 0 % —6 0 %3%2 0 % —4 0 %10%2 0 以下45%20以下20%—40%40%—60%60%以上沒(méi)有 說(shuō)明：從統(tǒng)計(jì)銷往東盟國(guó)家的貨物比例中，沒(méi)有銷往東盟國(guó)家的占 41%，其它或多或少有部分銷往，其中貨物中 20～ 40%銷往東盟國(guó)家的占 10%。 來(lái)您這里購(gòu)買的老客戶所占比例是： 老客戶所占比圖20以下3%80%以上11%60%—80%26%40%—60%47%20%—40%13%20以下20%—40%40%—60%60%—80%80%以上 說(shuō)明：從老客戶的購(gòu)物比例 來(lái)看， 40%～ 60%的貨物銷給老客戶的比重達(dá)47%，可見(jiàn)，老客戶的比重還是很大的。 您覺(jué)得影響顧客到您這兒消費(fèi)的三個(gè)主要因素是： 影響顧客消費(fèi)的相關(guān)因素占比圖商品品牌15%價(jià)格低23%無(wú)假貨16%貨品豐富21%服務(wù)專業(yè)18%商場(chǎng)環(huán)境7%商品品牌價(jià)格低無(wú)假貨貨品豐富服務(wù)專業(yè)商場(chǎng)環(huán)境 說(shuō)明：在影響顧客消費(fèi)的三個(gè)主要因素調(diào)查中，價(jià)格低、商場(chǎng)貨品豐富、服務(wù)專業(yè)是最重要的三個(gè)因素，比例分別為 23%、 21%、 18%，其中顧客選取擇無(wú)假貨、商品品牌作為影響因素所占的比例也不小，為 15%，可見(jiàn)，消費(fèi)者對(duì)商品的品牌度還是較為看重。 您的顧客主要是： 主要顧客群體占比圖個(gè)人日常購(gòu)買36%外地分銷商29%單位采購(gòu)15%專業(yè)修理11%發(fā)燒友9%發(fā)燒友專業(yè)修理單位采購(gòu)?fù)獾胤咒N商個(gè)人日常購(gòu)買 說(shuō)明：從調(diào)查顧客群占比看，個(gè)人日常購(gòu)買占的比重較大占 36%，其次到外地分銷商，占 29%，單位采購(gòu) 及專業(yè)修理分別占 15%、 11%，發(fā)燒友購(gòu)買占 9%。 1與近兩年相比，現(xiàn)在的生意比以前： 與近兩年相比經(jīng)營(yíng)狀況占比圖好5%很好3%略好15%略差33%差15%差多了29% 略好很好好略差差差多了 說(shuō)明：在調(diào)查與近兩年經(jīng)營(yíng)相比來(lái)看，現(xiàn)在的生意經(jīng)營(yíng)戶普遍反映比不上以前，認(rèn)為略差的占 33%，差多了占 29%，較差的占 15%；而認(rèn)為比以前略好的占 15%，較好的所占比例不大，分別為 5%、 3%。 1您對(duì)現(xiàn)在商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境： 對(duì)現(xiàn)在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境滿意度的調(diào)查占比圖一般滿意61%不太滿意23%不滿意8%滿意8%滿意一般滿意不太滿意不滿意 說(shuō)明：對(duì)現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)環(huán)境的滿意度調(diào)查可以看出，經(jīng)營(yíng)戶普遍反映對(duì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境不太滿意，回答一般滿意的占 61%，不太滿意的占 23%，不滿意的占 8%，回答滿意思的僅占 8%； 1您認(rèn)為商場(chǎng)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng) 環(huán)境對(duì)生意影響的四個(gè)主要因素是： 經(jīng)營(yíng)環(huán)境對(duì)生意影響的主要因素占比圖租金水平18%按行業(yè)劃區(qū)經(jīng)營(yíng)7%有配套服務(wù)7%宣傳推廣15%有主力超市2%商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主題突出18%裝修上檔次12%有電梯5%有空調(diào)16%有空調(diào)有電梯裝修上檔次有主力超市商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主題突出宣傳推廣有配套服務(wù)按行業(yè)劃區(qū)經(jīng)營(yíng)租金水平 說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)戶認(rèn)為影響商場(chǎng)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)環(huán)境對(duì)生意影響的四個(gè)主要因素中：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主題突出、宣傳推廣、租金水平及有空調(diào)分別占據(jù)前四位，的占比例分別為 18%、 15%、 18%、 16%，相差不大；有 12%認(rèn)為裝修上檔次也較為重要。 1您認(rèn)為目前商場(chǎng)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境存在的主要問(wèn)題是： 外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境關(guān)心的主要問(wèn)題占比圖交通不暢11%地段不好5%缺少休閑廣場(chǎng)29%缺少倉(cāng)儲(chǔ)13%停車不便42%停車不便交通不暢地段不好缺少休閑廣場(chǎng)缺少倉(cāng)儲(chǔ) 說(shuō)明：從經(jīng)營(yíng)戶對(duì)現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)環(huán)境最關(guān)心的是停車因素，占 42%的比例，其中倉(cāng)儲(chǔ)、交通也是客戶較為關(guān)心的主要問(wèn)題。 1您對(duì)自己所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)發(fā)展看法是： 對(duì)其經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展看法占比圖還有發(fā)展空間33%很有發(fā)展?jié)摿?%將放棄改行7%競(jìng)爭(zhēng)激烈51%很有發(fā)展?jié)摿€有發(fā)展空間競(jìng)爭(zhēng)激烈將放棄改行 說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)戶普遍認(rèn)為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但有相當(dāng)部 分認(rèn)為行業(yè)還有發(fā)展空間，約占領(lǐng) 33%的比例。 1您認(rèn)為您所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)會(huì)不會(huì)向主題化、特色化趨勢(shì)細(xì)分發(fā)展呢： 對(duì)其行業(yè)向主題化方向發(fā)展的認(rèn)同度占比圖有可能60%不會(huì)14%會(huì)的26%會(huì)的有可能不會(huì) 說(shuō)明：其所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)會(huì)不會(huì)向主題化、特色化趨勢(shì)細(xì)分，認(rèn)為有可能的占60%，認(rèn)為不會(huì)的僅占 14%，可見(jiàn)經(jīng)營(yíng)戶對(duì)行業(yè)主題化、專業(yè)化細(xì)分趨勢(shì)還是較為認(rèn)同的； 1如果有經(jīng)營(yíng)條件、經(jīng)營(yíng)環(huán)境更好的場(chǎng)所出現(xiàn)，您會(huì)： 經(jīng)營(yíng)戶對(duì)新經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出現(xiàn)的行動(dòng)做法占比圖原地經(jīng)營(yíng)18%搬遷新市場(chǎng)25%增設(shè)新點(diǎn)57%增設(shè)新點(diǎn)搬遷新市場(chǎng)原地經(jīng)營(yíng) 說(shuō)明：若有較好的行業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出現(xiàn)，約有 57%的經(jīng)營(yíng)戶會(huì)考慮增設(shè)點(diǎn)，約有 25%的經(jīng)營(yíng)戶認(rèn)為會(huì)考慮搬遷過(guò)去。 六、商圈內(nèi)存在空置的商場(chǎng)調(diào)查 （一）金朝陽(yáng)： 基本情況： ◆共四層，單 層面積約 3600 ㎡； ◆國(guó)美電器及夢(mèng)之島折扣店進(jìn)駐。 空置情況 夢(mèng)之島扣店四樓基本空置，空置面積約 2600 ㎡，空置率約 20%左右； 分析 ◆缺少停車和商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)地； ◆僅有約 10%的商品是從其他非折扣的夢(mèng)之島店進(jìn)貨，其余的貨多是到和平商場(chǎng)炒（進(jìn)）的貨，而且有許多是冒牌產(chǎn)品，與其他夢(mèng)之島店的商品沒(méi)有形成密切的產(chǎn)品鏈關(guān)系，互補(bǔ)性不強(qiáng)。 ◆對(duì)主要進(jìn)貨渠道缺乏自主控制力，經(jīng)營(yíng)主題難以突出。 （二）新朝陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)： 基本情況 共六層，總商業(yè)面積 萬(wàn)㎡； 空置情況 二層，空 24 個(gè)鋪，實(shí)際出租 26 個(gè) ，空置率約 50%，主要經(jīng)營(yíng)肯德基、麥當(dāng)勞、精品服飾、鞋類； 三層免租至 10 月份，出租情況相對(duì)良好，目前空置 13 個(gè)鋪，鋪面較大 60～80 ㎡ /個(gè)，主要經(jīng)營(yíng)書店、禮品類、家紡、女性服飾、童裝、發(fā)藝； 四～六樓基本空置，現(xiàn)簽了一個(gè)網(wǎng)吧，未進(jìn)駐，曾有音響經(jīng)營(yíng)戶洽談進(jìn)駐，空置率約 45%左右； 租金情況 一層 280 元 /㎡ .月，打 7 折，約 210 元 /㎡ .月，二層 220 元 /㎡ .月，打 7 折，約 165 元 /㎡ .月，三層 60～ 100 元 /㎡ .月，四層 40～ 50 元 /㎡ .月，（均按建筑面積）； 分析 ◆相對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)其商鋪的售價(jià) 和租都顯得過(guò)高； ◆在招商上慢了半拍 —— 被萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)搶了先機(jī)； ◆內(nèi)部管理過(guò)于分權(quán)，缺乏統(tǒng)一性，經(jīng)營(yíng)、管理效率不高； ◆由于目前的招商效果不好，致使商場(chǎng)居高的維護(hù)成本難以消化； ◆據(jù)說(shuō)開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)碰到了困難，有許多員工已三個(gè)月沒(méi)拿到工資了； ◆沒(méi)有很好地利用場(chǎng)地做時(shí)裝秀等現(xiàn)場(chǎng)的商業(yè)推廣促銷活動(dòng)； ◆四樓產(chǎn)品未按餐飲要求設(shè)計(jì)，影響了招商的范圍； ◆商圈內(nèi)商業(yè)存量過(guò)剩，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，的新朝陽(yáng)目前在經(jīng)營(yíng)上難以形成自己的鮮明主題。 （三）萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（數(shù)碼城） 基本情況 ◆ 地上四層，地下一層，單層面 積約 3600 ㎡； ◆ 頤高世華數(shù)碼城 (原南百世華數(shù)碼城 )， 目前一層為盛世通訊手機(jī)城，二樓為環(huán)球通訊手機(jī)城；原負(fù)一層南百世華現(xiàn)已退場(chǎng)； 空置情況 現(xiàn)負(fù)一層、三～四層空置，空置面積達(dá) 1 萬(wàn)㎡左右，空置率超過(guò) 50%； 租金情況 ◆整體包租租金情況：二層 170 元 /㎡ .月；三層 150 元 /㎡ .月；四層 130 元 / ㎡ .月（按使用面積計(jì)）； ◆現(xiàn)二層由環(huán)球通訊整體包租下后，分隔鋪位及柜臺(tái)攤位對(duì)外招租，柜臺(tái)按時(shí) 600～ 900 元 /個(gè) .月，鋪位租金 120～ 200 元 /㎡ .月（按使用面積），二層基本上對(duì)外招租完。 分析 ◆原南 百世華包租二～三層，主要經(jīng)營(yíng)家電、電腦等，后因其經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高如空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等，加上人氣不旺，后退至租負(fù)一層經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)已撤至五象廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)； ◆負(fù)一層入口不明顯，難以引導(dǎo)人流 （四）金之島 基本情況 位于友愛(ài)路，每層面積大概在 萬(wàn)，定位于鞋包商場(chǎng)，該商場(chǎng)是以批發(fā)零售皮鞋、皮具類商品為主的主題商場(chǎng)，預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間為 12 月； 招商情況： 目前的招商情況為： 一樓 90%，經(jīng)營(yíng)皮鞋； 二樓 50%，經(jīng)營(yíng)皮鞋； 三樓 40%，經(jīng)營(yíng)皮具箱包。 （五）世貿(mào)廣場(chǎng) 基本情況： 位于人民西路，原定位于窗簾木地板專業(yè) 商場(chǎng)，開(kāi)業(yè)于 2021 年，由于兩年半的返租期已過(guò)，商業(yè)管理公司退出，目前，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶已基本上已撤場(chǎng)； 空置情況 現(xiàn)商場(chǎng) 2～ 4 層經(jīng)營(yíng)戶基本上已撤場(chǎng)，導(dǎo)致大面積空置； 租金情況 目前在招租中，二樓租金為 30 元 /㎡ .月，與一樓平均租金約 180 元 /㎡ .月相 比差距較大。 分析 該商場(chǎng)上二樓的樓梯不顯眼，雖安裝有自動(dòng)扶梯，但人氣冷清，經(jīng)營(yíng)狀況差，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)戶已退場(chǎng)。 七、 異地電子電器商場(chǎng)類比 昆明高新正大電子電器城 ： ◆ 市場(chǎng)建筑面積達(dá) 2 萬(wàn)多平方米，商鋪有 400 余間，商戶 300 余家，商品匯集了國(guó)內(nèi) 外名優(yōu)精品和上萬(wàn)種電子電器產(chǎn)品，以及全國(guó)各地的音像制品。 成都五塊石電子電器市場(chǎng) ： ◆該電子電器 市場(chǎng)市場(chǎng)占地 150 余畝，建筑面積 20 萬(wàn)平方米。 分別 由家用電器經(jīng)營(yíng)區(qū)、萬(wàn)家燈飾批發(fā)城、倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)區(qū)、五金電動(dòng)工具專營(yíng)區(qū)、音響批發(fā)城和國(guó)家二次商品交易市場(chǎng)、鍋巴香川菜酒樓、綜合商務(wù)寫字樓以及面積達(dá) 萬(wàn)平方米的休閑廣場(chǎng)等組成。 ◆ 市場(chǎng) 以 批發(fā) 為 主 ， 吸引了上千家電子電器廠商進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，匯集了家用電器 、燈飾燈具、電子元器件、影視電器、電動(dòng)工具、電器雜件等十三大類數(shù)萬(wàn)種商品和國(guó)家二次商品交易市場(chǎng)大量的庫(kù)存和二手商品 。由于電 子電器商品品類豐富，擴(kuò)大了市場(chǎng)的輻射層面，充實(shí)和刺激了消費(fèi)所需的商品鏈結(jié)構(gòu)，拓展了市場(chǎng)巨大的生存和需求空間。 ◆ 五塊石電器市場(chǎng)分為了 AB 兩座，其中 A 座為視聽(tīng)市場(chǎng)，分三層，一層以電視為主；第二層以功放為主；第三層做倉(cāng)庫(kù)，為臨