【正文】 160 平方米的小高層大戶型。 聯(lián)體別墅 戶型面積180240 平方米， 雙拼別墅 戶型面積 240270 平方米。 獨(dú)立式別墅 分為兩檔，第一檔300400 平方米，第二檔為 500 平方米以上的豪宅。 具體戶型比例詳見《 小區(qū)住宅房型一覽表》 。 住宅戶型 戶型 單套面積 (M2) 戶數(shù) (戶 ) 總戶數(shù) (戶 ) 總面積 (M2) 一號多層住宅 三室二廳一衛(wèi) 108 108 二號多層住宅 三室二廳一衛(wèi) 180 360 三室二廳一衛(wèi) 180 上春園多層住宅 84 84 小 計(jì) 552 552 一號小高層住宅 三室二廳二衛(wèi) 207 828 三室二廳一衛(wèi) 207 三室二廳一衛(wèi) 414 二號小高層住宅 三室二廳二衛(wèi) 170 170 三號小高層住宅 四室二廳二衛(wèi) 206 206 四號小高層住宅 三室二廳二衛(wèi) 132 132 小 計(jì) 1336 1336 一號聯(lián)體別墅 四室二廳三衛(wèi) 18 18 二號聯(lián)體別墅 四室二廳三衛(wèi) 58 58 三號聯(lián)體別墅 四室二廳三衛(wèi) 66 66 上春園聯(lián)體別墅 159 159 小 計(jì) 301 301 一號雙拼別墅 五室二廳四衛(wèi) 2 2 二號雙拼別墅 六室二廳四衛(wèi) 44 44 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 三號雙拼別墅 五室二廳四衛(wèi) 28 28 小 計(jì) 74 74 一號獨(dú)立式別墅 6 6 二號獨(dú)立式別墅 9 9 三號獨(dú)立式別墅 2 2 四號獨(dú)立式別墅 8 8 五號獨(dú)立式別墅 13 13 小 計(jì) 38 38 合 計(jì) 2301 2301 住宅套內(nèi)設(shè)計(jì) ? 套內(nèi)分區(qū) ：住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、動(dòng)靜分離、寢居分離、干濕分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則上，力求套內(nèi)做到全明設(shè)計(jì)。 ? 起居室與主臥室 ：強(qiáng)調(diào)大起居廳的活動(dòng)空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內(nèi)溫度，并在 夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。復(fù)式套型內(nèi)巧妙的利用交通空間安排上下的樓梯，并使樓梯成為起居室內(nèi)的一景。 ? 廚衛(wèi)設(shè)計(jì) ： 在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設(shè)計(jì)方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置及通風(fēng)的要求。廚房具良好的自然通風(fēng)和直接采光，爭取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機(jī)位，同時(shí)設(shè)置排煙道，集中處理廚房內(nèi)排出的油煙廢氣；在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置一道內(nèi)隔斷，將便溺、洗浴與洗漱、洗衣等功能應(yīng)適當(dāng)分離與組合，以減少使用干擾。大套型設(shè)雙衛(wèi)或多衛(wèi)，復(fù)式套型 應(yīng)分層設(shè)衛(wèi)生間。有條件的套型，可設(shè)家務(wù)房或設(shè)備間。 ? 陽臺 ：各房型除朝南設(shè)生活陽臺外，在廚房外均布置服務(wù)陽臺。 ? 儲藏 ：套內(nèi)盡可能安排貯藏間，并在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。 ? 閣樓 ：住宅頂層的閣樓空間在不增加坡屋頂高度的前提下，對坡頂內(nèi)凈高大于 2米的空間加以利用，并向南形成大平臺和屋頂花園。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以滿足安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性為前提，盡量采用新結(jié)構(gòu)、新構(gòu)造和新材料，使住宅設(shè)計(jì)更靈活、多樣，更有適應(yīng)性和可改性。建議采用框架輕板輕墻等技術(shù)，取消實(shí)心粘土磚，應(yīng)用新型墻體材料，使墻體構(gòu)造具有更佳的隔熱、 保溫效果，同時(shí)分戶墻、板達(dá)隔聲要求。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 二、公共建筑設(shè)計(jì) 公共中心 —— 商業(yè)綜合體與上城風(fēng)情街 位于小區(qū)中部的公共服務(wù)中心是本小區(qū)的一大賣點(diǎn)與亮點(diǎn)，同時(shí)也是小區(qū)重要的大型型商業(yè)區(qū)和休閑活動(dòng)區(qū)。整個(gè)公共中心以“上城風(fēng)情街”為中心，形成兩條不同基底標(biāo)高的帶狀商業(yè)建筑，兩條帶狀商業(yè)建筑由商業(yè)綜合體和 3 層的帶狀商業(yè) 組合而成， 商業(yè)綜合體和帶狀商業(yè)之間為“上城風(fēng)情”商業(yè)步行街，加上多條階梯景觀通廊的穿越，實(shí)現(xiàn)公共中心建筑“生態(tài)休閑一體化、購物娛樂便民化”的主題。 （ 1）商業(yè)綜合體 商業(yè)綜合體建筑靠近沙溪河河岸，也是 小區(qū)入口的主體對景建筑。綜合體建筑主體功能為商業(yè)、賓館、酒店式公寓和商務(wù)辦公，同時(shí)配備餐飲、休閑、娛樂、停車、會所、物業(yè)管理等功能。整個(gè)建筑沿沙溪河展開，裙房高度 45 層，賓館 +商務(wù) +酒店式公寓組合的“樓王”高度 2830 層，是整個(gè)建筑、也是整個(gè)小區(qū)的制高點(diǎn)。為打破綜合體建筑巨大的體量，結(jié)合垂直河道的階梯景觀通廊，將建筑有機(jī)的劃分為 3 段： ? 南段正對主入口廣場，為 30 層的“樓王”建筑及其 5 層的裙房；“樓王”高度 100米，地面層為入口大堂， 25 層為酒店餐飲、 KTV、卡拉 OK、演藝大廳、桑拿保健、健身等餐飲娛樂 演藝場所， 610 層為酒店式管理的產(chǎn)權(quán)客房， 1120 層為套間式的商務(wù)辦公， 2130 層為高級白領(lǐng)公寓?！皹峭酢弊鳛樾^(qū)入口的標(biāo)志性建筑，整個(gè)建筑結(jié)合地勢，通過通透的玻璃中庭、變化豐富的臺階廣場，使入口廣場在解決地形高差的同時(shí)又極具視覺沖擊力。 ? 商業(yè)綜合體的中段和北段均為 4 層的商場，其中底層設(shè)置車庫和設(shè)備用房， 24層為大型超市或商場，頂層為大型觀景平臺。商場或超市內(nèi)安排菜場、農(nóng)副產(chǎn)品、生活易耗品市場等居民日常所需的功能。 ? 整個(gè)綜合體建筑巧妙的利用高差，面河界面為 45 層，而面向商業(yè)街則為 23 層，步行者可 從步行街直接進(jìn)入綜合體的第三層；建筑最底層為車庫與設(shè)備用房，可從濱河小區(qū)主干道直接進(jìn)入。 （ 2）上城風(fēng)情街 蜿蜒曲折的“上城風(fēng)情”商業(yè)步行街是整個(gè)公共中心最核心的公共空間，步行街東側(cè)為商業(yè)綜合體，西側(cè)為 3 層的帶狀商業(yè)建筑。帶狀商業(yè)建筑是一種“聯(lián)體低層、商住結(jié)合”商業(yè)形式，利于未來的開發(fā)與銷售?！吧铣秋L(fēng)情”商業(yè)步行街重點(diǎn)詮釋了一種新型商業(yè)街的氛圍 —— 集生態(tài)、鄉(xiāng)野和城市氛圍于一體，注重市集活動(dòng)與生活形態(tài)的生成規(guī)律，恢復(fù)商業(yè)創(chuàng)造生活的能力，構(gòu)建更有活力和效率的公共空間。 在建筑造型上， 綜合體與帶狀商業(yè)之間不但有 階梯景觀通廊的打斷，更有多條步行天橋的連接，使步行街的空間富于變化。 步行街采用了柔和的曲線，同時(shí)多條連BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 通山水的步行階梯將建筑有機(jī)的切割為段落，本質(zhì)上是將整個(gè)商業(yè)街劃分為多個(gè)“鄰里交往空間”并形成較強(qiáng)的線性感。體塊的穿插、連廊的銜接、垂直與平面交通的組合，加上柱廊灰空間造就的光影變化使整個(gè)街道空間渾然一體。 社區(qū)小學(xué)與幼托 按照控規(guī)的要求，小區(qū)公共中心西南側(cè)需設(shè)置一個(gè)十八班的小學(xué)和一個(gè)六班的幼托，另外在小區(qū)北片的核心綠地內(nèi)也設(shè)置一個(gè)六班的幼托。 小學(xué)為 4 層建筑，總建筑面積 5100 平方米；小學(xué)建筑 13 層 主要為教室及其附屬設(shè)施， 4 樓設(shè)置教師辦公和部分教師；建筑最東側(cè)為一個(gè) 3 層的圓臺造型，作為小學(xué)的報(bào)告廳和音體室；小學(xué)按照規(guī)范要求設(shè)置 250 米跑道和籃球場。 幼托建筑位于小學(xué)東側(cè)和北部高層組團(tuán)內(nèi)，均為 23 層，總建筑面積 1820 平方米。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 三、建筑造型設(shè)計(jì) 為保證小區(qū)建筑彼此間的協(xié)調(diào)，強(qiáng)化總體景觀控制，必須對小區(qū)建筑風(fēng)格提出基本的設(shè)計(jì)導(dǎo)向，規(guī)定建筑的尺度、形式、材料、色彩等設(shè)計(jì)要素，使小區(qū)的建筑風(fēng)格既具有特色又協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 住宅造型設(shè)計(jì) 根據(jù)小區(qū)的風(fēng)貌定位，小區(qū)住宅的建筑風(fēng)格與色彩必須與“藍(lán)天、綠樹、碧水”的 山水自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，并能體現(xiàn)小區(qū)返璞歸真、回歸自然的理念而不失現(xiàn)代感， 使其在具備現(xiàn)代住宅的風(fēng)韻與雅致的同時(shí)，與山水自然環(huán)境完美的結(jié)合，并 充分體現(xiàn)三明的地方特色 和展旺公司的企業(yè)形象 。 根據(jù)住宅建筑的體量與高度，高層、小高層住宅采用具有古典韻味而不失簡潔明快特色的“新古典主義”風(fēng)格，而中低層住宅采用具有鄉(xiāng)野氣息的典雅風(fēng)格，二者相輔相成、相互協(xié)調(diào)。 （ 1）高層、小高層住宅 高層住宅 著重體現(xiàn)“新古典主義”風(fēng)格，運(yùn)用現(xiàn)代的手法詮釋歐式古典建筑的細(xì)部，在具備古典韻味的同時(shí)不失現(xiàn)代感，建筑以平屋頂為主； 小高層住宅 則與中 低層住宅取得呼應(yīng)，屋頂采用平坡結(jié)合的形式，并在頂部采用細(xì)巧的百葉加豎向的線條，強(qiáng)化住宅的可識別性。 住宅立面主體墻面采用淡暖色面磚或淡暖色防水涂料，下部 23 層以下近人尺度部分可采用色彩較深的石材，以增加其厚重感。分戶墻、分層圈梁、陽臺板和凸窗窗框采用白色線條。住宅窗戶全部采用凸窗或凸六角窗，邊套住宅采用凸角窗，并結(jié)合凸窗巧妙安排空調(diào)機(jī)位，空調(diào)機(jī)位以百葉遮擋。住宅朝南面局部設(shè)置落地窗，窗內(nèi)設(shè)置欄桿。 （ 2）中低層住宅 中低層住宅 采用具有親切感與親和力的坡屋頂，凸現(xiàn)回歸鄉(xiāng)野的主題，同時(shí)體現(xiàn)建筑的典雅格調(diào)。建筑 色彩以淡暖色墻體為主，穿插醒目的白色線條和大塊面的透明玻璃，建筑局部位置采用天然石材與山水環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)以蘭灰色坡屋頂與藍(lán)天、碧水取得呼應(yīng)。坡頂部分為避免單一線條的造型，可將坡屋頂分為高低錯(cuò)落的多個(gè)層次，并局部將樓梯井或煙囪突起，以豐富住宅的天際輪廓線。同時(shí)鼓勵(lì)設(shè)置屋頂退臺或空中花園，有利于面向水面的觀景。 別墅建筑體量宜小尺度，以 “小 ”、 “巧 ”、 “秀 ”為其特色，增加建筑的親和力，讓建筑包圍在綠蔭之中。沿沙溪河的各類住宅強(qiáng)調(diào)建筑院落的圍合，在增加高低錯(cuò)落變化的同時(shí)，建筑造型力求“透、漏、瘦”，避免出現(xiàn)過長或 過于封閉的建筑界面。 公共建筑造型設(shè)計(jì) BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 小區(qū)的公共建筑、特別是商業(yè)綜合體和“樓王”建筑，主體為簡潔、明快的現(xiàn)代風(fēng)格，同時(shí)使用輕巧的鋼構(gòu)件，結(jié)合天然石材、彩色百葉、玻璃和輕巧的片頂，使現(xiàn)代感與傳統(tǒng)材料有機(jī)的結(jié)合。建筑色彩為冷灰色或采用冷色基調(diào)配以白色線條的色彩處理手法，使人感到較高的品位和檔次。建筑平面上和立面上處理考究，輪廓線豐富，細(xì)部處理精細(xì)，強(qiáng)調(diào)柱廊與灰空間。 商業(yè)建筑與 社區(qū)會所 的風(fēng)格應(yīng)現(xiàn)代、明快、具招徠性。立面建筑材料采用淡冷色墻面與鋼和玻璃結(jié)合，局部以鮮艷的色塊點(diǎn)綴，體現(xiàn)通透、明快的時(shí)代感；開 窗形式豐富、多樣，力求形成熱鬧、繁榮的氣氛。 建筑形體上采用退臺或大平臺，建筑局部通透并與廣場、綠地結(jié)合，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代面貌，營造具有親和力又具有現(xiàn)代感的氛圍。 小學(xué)和幼托建筑墻體材料使用淡暖色墻面， 局部點(diǎn)綴暖色色塊， 與公共建筑總體色彩統(tǒng)一。教室部分玻璃面積相對適中，并靈活使用百葉。突出的樓梯間部分可采用玻璃幕墻，取得通透的立面效果。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第五篇 技術(shù)篇 一、豎向規(guī)劃 現(xiàn)狀情況 小區(qū)基地屬于典型的山地地貌，地形相當(dāng)復(fù)雜和破碎；地勢大體上西高東低，平均黃海高程（下同）達(dá)到 131155 米。基地最高點(diǎn)標(biāo)高 約 米，最低點(diǎn)標(biāo)高 米，最大高差達(dá)到 7677 米，自然縱坡在 5%30%之間，局部達(dá)到 30%50%，甚至 50%以上。 基地內(nèi)分布有七條較大的沖溝，南片部分地區(qū)已經(jīng)完成場地平整，北片 米的山體以北基本保留原有地形地貌，但整體地勢相對較低，甚至低于鷹廈鐵路 米的標(biāo)高，需要進(jìn)行大量的填方，方可作為建設(shè)用地；另外，為保證西側(cè)獨(dú)立別墅區(qū)能看到沙溪河，西部山谷需進(jìn)行較大量的回填。而整個(gè)基地的西側(cè)邊界地勢較高，如要建設(shè)則需要較大量的挖方，再加上中部 米的山體需要降低高度建設(shè) 雙拼式別墅，也產(chǎn)生大量的挖方。在小區(qū)內(nèi)部如此一挖一填，正好可以取得土方的平衡。 規(guī)劃原則 小區(qū)的豎向規(guī)劃根據(jù)基地的現(xiàn)狀情況、地形地貌和小區(qū)濱河道路的控制標(biāo)高為依據(jù)，以減少土方填挖量、做到土方平衡、盡量保持原地形地貌特色為原則。在豎向規(guī)劃中充分考慮當(dāng)?shù)厣降氐匦翁厣鹬噩F(xiàn)狀自然條件，充分利用山水自然環(huán)境，嚴(yán)格保護(hù)山林與植被，建設(shè)依山就勢、層次分明、高低錯(cuò)落、特色鮮明的社區(qū)環(huán)境。 道路豎向規(guī)劃 小區(qū)各條道路的 道路豎向 的確定，綜合考慮地形變化、土方要求、道路坡度要求、排水和地塊出入口等多種因素?？紤]到當(dāng)?shù)?地形十分復(fù)雜，起伏較大，為減少土方填挖量和保持原地形地貌特色，規(guī)劃道路標(biāo)高在滿足道路規(guī)范要求的基礎(chǔ)上使設(shè)計(jì)標(biāo)高盡可能與現(xiàn)狀接近，并盡量做到土方平衡。北片北部地區(qū)需要大量填方的區(qū)域，道路坡度則根據(jù)建設(shè)實(shí)際需要較為平緩。 由于基地地形非常復(fù)雜，一些局部路段因現(xiàn)狀條件和避免土方過大，道路縱坡按照國家規(guī)范控制在 %以下，同時(shí)相應(yīng)控制其路段坡長，并在道路中段設(shè)置坡度 %的緩沖段。 場地豎向規(guī)劃 小區(qū)各個(gè)組團(tuán)的 場地標(biāo)高 根據(jù)原有自然標(biāo)高和周邊小區(qū)道路的標(biāo)高來確定。一般來說，地塊標(biāo)高最少要比地塊周邊道路最低點(diǎn)高 2030cm，以利于地塊內(nèi)部雨水和污水的排放。同時(shí)，由于部分地塊內(nèi)部地形高差過大，需要在原有地形的基礎(chǔ)上，可劃分為若干臺地進(jìn)行平整，就地平衡土方，臺地之間使用綠化擋土墻分隔，同時(shí)保證各BatchDocWord 文檔批量處理工