【正文】 環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出“陽光、空氣、山水、綠色”的生態(tài)主題。通過“人車分流”的交通組織，建立社區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時注重步行系統(tǒng)的建構(gòu)與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)。 堅持“品牌性”的理念 以建設(shè)三明市的高檔精品住宅區(qū)為目標，設(shè)計有鮮明的時代性和前瞻性的康 居品牌社區(qū)，樹立“上居城”的品牌形象，為未來的市場營銷打下堅實的基礎(chǔ)，做到經(jīng)濟效益、環(huán)境效益與社會效益的統(tǒng)一。北部的上德園高層、小高層公寓組團由于地形相對復(fù)雜，目 前市場接受度有限，宜安排在最后開發(fā)建設(shè)。 北片可首先在靠近沙溪河、較為平整的位置建設(shè)上真園聯(lián)體別墅區(qū)，利用良好的景觀和靠近商業(yè)中心的地利，使小區(qū)的開發(fā)建設(shè)進入高潮。同時，結(jié)合公共中心建設(shè)一幢 30 層的“樓王”和 7 幢小高層住宅，利于聚集人氣，樹立“上居城”的小區(qū)品牌形象，造成小區(qū)建設(shè)的聲勢。整個小區(qū)以中部最大的沖溝為界，分為南北兩片。 基地內(nèi)部道路尚未成型，目前僅有幾條寬 24 米的盤山小路，小區(qū)未來將根據(jù)規(guī)劃形成完整的道路系統(tǒng)?；乇辈繘]有對外道路銜接，也因此保證了基地北片的相對安靜。同時，根據(jù)三明市風玫瑰圖，基地常年主導(dǎo)風向為東北風，基地內(nèi)山地的北側(cè)、東北側(cè)、東側(cè)屬于迎風 坡和順風坡，利于擴散異味、迎取新風；而山體西南側(cè)屬于背風坡和渦流區(qū)，對擴散十分不利。 （ 5）氣候條件與日照、通風 碧口地區(qū)屬中亞熱帶海洋性季風氣候，氣候溫暖濕潤，四季分明，雨量充沛，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 毫米，年平均濕度 79%，常年主導(dǎo)風向為東北風，年平均風速為 米 /秒。 （ 4）聲環(huán)境 雖然鷹廈鐵路在視線上對基地影響有限，但接近 8 分鐘一班的過境列車對基地有一定的噪聲影響。鷹廈鐵路環(huán)繞基地在的東側(cè)和南側(cè)，但與基地有 520 米不等的高差，基本不影響基地內(nèi)觀水的視線，對基地的影響相對有限。碧口村以居住為主，建筑 34 層；三明勞教所內(nèi)現(xiàn)狀建筑 35 層；育新學校包括管理區(qū)、生活區(qū)和砼空心磚預(yù)制場，建筑以 多層為主?；貎?nèi)由于地勢相對較高，向東和向南視野開闊，自然環(huán)境優(yōu)美。這里山清水秀，山體植被良好，沙溪河水質(zhì)清澈，目前基本處于完全未開發(fā)的原生狀態(tài)。 （ 3）地質(zhì)分析 根據(jù)地形地貌分析和基地地質(zhì)報告，基地內(nèi)多數(shù)坡地屬于巖土地基，地質(zhì)情況良好；但是在七條沖溝所在的位置，由于存在大量的回填土，屬于軟土地基，建設(shè)中建筑地基部分需要進行特殊加固處理，同時最好在保證在回填土方自然沉降半年以后再進行建設(shè)。 為減少平整土地和開山填谷的工程量，并從盡可能保護山體自然生態(tài)的目標權(quán)衡，規(guī)劃盡量利用坡度在 50%以下的土地進行開發(fā)建設(shè)；而坡度在 50%以上的山地，一般不作為建設(shè)用地，嚴格保護山體的植被、樹木，可作為山體公園以維持自然生態(tài)。 C 類坡度為 30%50%，為比較不適宜建設(shè)用地，需進行大規(guī)模的場地平整方可作為建設(shè)用地。根據(jù)基地的原始自然坡度，基地內(nèi)建BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 設(shè)用地可分為 A、 B、 C、 D 四類： A 類坡度為 10%以下，屬于適宜建設(shè)用地。 北片以標高 米的山頭及其余脈為中心，東部靠近沙溪河的用地相對平整，并已局部進行了場地的平整；西部山谷內(nèi)現(xiàn)為一片桔林，生態(tài)環(huán)境極佳，但地勢較低，可考慮利用 米山頭平整時的土方，進行較大量的回填，保證山谷內(nèi)的獨立別墅用地可以看到沙溪河； 米山頭的北部除有兩條沖溝以外，整體地勢也 相對較低，甚至低于鷹廈鐵路 米的標高，需要在建設(shè)中進行大量的填方，方可作為建設(shè)用地。 基地南片原始地形相當復(fù)雜，但建設(shè)單位已經(jīng)先期進行了局部地段的開山 填壑與場地平整，南片的四條沖溝已經(jīng)基本填平，除了保留標高 米的山頭以外，其余場地也相應(yīng)平整為標高 米的臺地。以基地中部最大的一條沖溝為界，基地分為南北兩片。基地范圍 內(nèi)最高點位于北片的山頭，現(xiàn)狀標高約 米，另外基地西南角最高標高也達到 米；基地最低點位于基地最北端靠近鐵路的位置，現(xiàn)狀標高 米，高低點最大高差達到 7677 米。 坡地地形會造成建設(shè)工程造價的提升，但是山水自然環(huán)境同時也是小區(qū)最大的資源與優(yōu)勢，坡地自然地形使整個基地內(nèi)幾乎處處可觀山看水、顯山露水。 目前，規(guī)劃小學南側(cè)的上春園已經(jīng)完成場地平整和建筑的施工圖設(shè)計，即將動工建設(shè)，在本次規(guī)劃中納入小區(qū)統(tǒng)一考慮。 三、規(guī)劃范圍 上居城居住小區(qū)位于碧口沙溪河西側(cè)，基地東、南兩側(cè)為沙溪河與鷹廈鐵路，西、北兩側(cè)至自然山體。 小區(qū)的案名“上居城”取自于名畫《清明上河圖》，并按照不同的住宅類型形成“陽、春、清、明、知、春、德”七個住宅組團，擬分別獨立封閉管理。公司遵循全新的居住理念以及“品味、品質(zhì)、品牌和美”的開發(fā)理念，力求將上居城居住小區(qū)建設(shè)成為居住環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、物業(yè)管理完善的現(xiàn)代化、生 態(tài)型居住社區(qū)。加之受到城市居住空間與居住環(huán)境的限制、城市快節(jié)奏生活的困擾，人們渴望回歸自然、返璞歸真的心理日益強烈； 反映在住房消費上，逐步向住宅社區(qū)化、郊區(qū)化、大型化、全面化發(fā)展，特別是高收入階層的涌現(xiàn)，追求獨立、寬松、舒適、安靜、便利的居住空間和環(huán)境將成為一種時尚和潮流，而上居城居住小區(qū)正是順應(yīng)這種市場需求而開發(fā)建設(shè)的大型BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 生態(tài)綠色居住社區(qū)。碧口地段擁有不可多得的自然環(huán)境條件，這里背靠滿目蔥蘢的崇山峻嶺，面對碧波粼粼的沙溪河，環(huán)境優(yōu)美，風景秀麗，交通便捷，風生和起，是三明市理想的居住之地。沙溪河從三明市市區(qū)穿越，城市 也呈帶狀沿沙溪河發(fā)展，而碧口鎮(zhèn)則是鑲嵌在沙溪河上的一顆明珠。BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 福建三明市 [上居城 ]居住小區(qū) 詳細規(guī)劃設(shè)計 說明書目錄 第一篇 背景篇 一、項目背景 二、項目概況 三、規(guī)劃范圍 四、現(xiàn)狀分析 第二篇 理念篇 一、規(guī)劃編制依據(jù) 二、規(guī)劃理念 第三篇 規(guī)劃篇 一、社區(qū)定位 二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局 三、道路交通 四、綠地景觀 第四篇 建筑篇 一、住宅建筑設(shè)計 二、公建建筑設(shè)計 三、建筑造型設(shè)計 第五篇 技術(shù)篇 一、豎向規(guī)劃 二、市政公用設(shè)施規(guī)劃 三、投資估算 四、技術(shù)經(jīng)濟指標 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 福建三明市 [上居城 ]居住小區(qū)詳細規(guī)劃設(shè)計 說明書 第一篇 背景篇 一、項目背景 三明市地處福建省西北部，下轄 9 縣 1 市 2 區(qū)，歷來是閩西北重鎮(zhèn)和鷹廈鐵路要沖。三明位于武夷山與戴云山脈之間，屬多山丘陵地帶，境內(nèi)山嶺聳峙，峰巒疊嶂；丘陵連綿起仗，河谷盆地與溪流錯落相間；全市山地、丘陵與盆地面積占市域總面積的 99%以上，河谷平原與水面不到 1%；全市山地植物良好，綠樹成蔭。 碧口鎮(zhèn)位于三明市區(qū)北部，距離市區(qū) 2 公里，可便捷的與 205 國道和京福、三泉高速公路相通。 隨著社會的進步、經(jīng)濟的發(fā)展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人們的消費觀念和生活方式正在發(fā)生著巨大的變化。 二、項目概況 三明市上居城居住小區(qū)（以下簡稱小區(qū)）是由福建省三明市展旺房地產(chǎn)有限責任公司進行開發(fā)的中 高檔精品住宅區(qū)，基地總面積約 510 畝。 根據(jù)市場調(diào)查，上居城居住小區(qū)面向不同階層的客戶群，計劃分為普通住宅區(qū)、高級公寓區(qū)、高級住宅區(qū)和中心服務(wù)區(qū)四個區(qū)域分期分區(qū)建設(shè)，并設(shè)置多層、小高層住宅、高層住宅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅及獨立式別墅多種住宅類型，總投資約 4 億元，總建筑面積約 萬平方米，居住人口約 萬人。根據(jù)國家最新的住宅政策，小區(qū)充分考慮了 90 平方米以下住宅戶型的安排，整個小區(qū)內(nèi)高檔、中檔、普通住宅結(jié)合并合理分區(qū)，同時統(tǒng)一進行小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，使上居城既能滿足高收入階層的高級住宅消費的需求，又可以讓廣大工薪階層以比市區(qū)低廉的價格享受到高級住宅小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 本次規(guī)劃設(shè)計范圍南北長約 11001250 米，東西寬約 160500米，總用地面積約 公頃，合 畝，全部為居住區(qū)用地，無代征用地；其中，首期開發(fā)用地面積約 公頃，合 畝。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 四、現(xiàn)狀分析 地形地貌與地質(zhì) 上居城居住小區(qū)的基地屬典型的山地地形，西北兩側(cè) 群山環(huán)抱，東南兩側(cè)面向沙溪河 。 （ 1）高度分析 基地西側(cè)山體沿沙溪河呈南北走向，基地則處于山體的東坡，整體地勢東低西高， 地形高差變化較大，平均黃海高程（下同）達到 131155 米。 基地從南到北地勢逐漸降低，并分布有七條較大的沖溝，用地被切割得相當零碎。中部大沖溝西南側(cè)有一山頭，高度較高，坡度較大，視野開闊、植被良好，在規(guī)劃中可考慮作為城市山體公園，并成為整個居住社區(qū)的綠心。南片的西南部和北部還基本保留原有地形地貌，未作大的修整。 （ 2）坡度分析 對規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)來講，山地的坡度是最重要的影響因素。 B 類坡度為 10%30%，為較宜建設(shè)用地，需開山填谷、進行土地平整后方可作為建設(shè)用地。 D 類坡度為 50%以上，作為建設(shè)用地難度較大，屬于不適宜建設(shè)用 地。具體可參看“基地坡度分析圖”。 自然環(huán)境 （ 1）基地內(nèi)環(huán)境 從基地的自然環(huán)境角度講，碧口地區(qū)可謂三明市的世外桃源。基地內(nèi)除了少數(shù)民宅、果林與耕地以外，其余基本是綠樹成蔭的山地。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 2）周邊環(huán)境 基地周邊，僅南側(cè)有碧口村、育新學校和三明勞教所等少量現(xiàn)狀建筑，主要分布于沙溪河北岸、鷹廈鐵路南側(cè)。 （ 3）景觀視線 基地 西、北側(cè)背靠綿延的山體，南側(cè)為碧口村和三明勞教所，屬于基地外圍的不利景觀點，但由于其地勢與基地相差較大，對基地內(nèi)居民僅存在視線上的干擾。整個基地的最佳景觀視點位于南北片區(qū)的山頭等幾個相對較高的點，以及基地北側(cè)的沙溪河沿線?；乇逼?，因地勢相對鐵路高差不大 ，噪聲影響比較明顯；而在基地南片，雖然高差較大，但在鐵路轉(zhuǎn)彎處列車需要鳴笛示警，對基地內(nèi)有著更大的噪聲影響。 由于基地內(nèi)山體坡度較大，山體對日照的遮擋十分明顯，向陽坡日照充足，而背陽坡日照明顯較差。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 道路交通 基地南側(cè)區(qū)域交通相對便利，目前有現(xiàn)狀道路（道路紅線 17 米）與橋梁跨越沙溪河連接 205 國道并通向市區(qū)，目前跨越鷹廈鐵路立交形式進入小區(qū)的 17 米跨線橋已經(jīng)建成。但是，整個基地僅有一個車行出入口，需要在規(guī)劃中在靠近碧口村的位置增加步行出入口，保證小區(qū)疏散安全。 現(xiàn)狀分析結(jié)論 綜合以上各項分析，規(guī)劃建議以下的 開發(fā)策略與開發(fā)步驟： 依照開發(fā)單位分片、分區(qū)、分期建設(shè)的思路，整個小區(qū)按照不同的住宅類型形成“陽、春、清、明、知、春、德”七個住宅組團，開發(fā)進度由南向北、由東向西。 南片目前已完成部分的場地平整，自然環(huán)境相對一般，但靠近小區(qū)入口，交通出行便捷；目前入口西側(cè)的上春園已經(jīng)進入施工準備階段，即將打響小區(qū)建設(shè)的第一槍；同時，上春園北側(cè)的上知園可利用靠近小區(qū)入口和山體公園的優(yōu)勢，建設(shè)小區(qū)的入口花園廣場和公共服務(wù)中心，使入口景 觀和配套設(shè)施的建設(shè)成為小區(qū)銷售的一大賣點。上陽園多層住宅區(qū)可根據(jù)市場需求隨時建設(shè)，推向市場。在“上居城”品牌在市場上具有一定知名度以后，可隨之推出北片西部的上清園獨立別墅區(qū)和上明園雙拼別墅區(qū)，提升小區(qū)的總體檔次。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第二篇 理念篇 一、規(guī)劃編制依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（ 1989 年） 《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部 2021 年 4 月 1 日發(fā)布實施） 《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（建設(shè)部建規(guī) (1995)333 號文發(fā)布） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5022095） 《 2021 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計守則》 《住宅設(shè)計規(guī)范》 《三明市碧口居住小區(qū)控制性詳細規(guī)劃方案 》 《三明市碧口居住小區(qū)詳細規(guī)劃設(shè)計》專家評審會會議紀要 開發(fā)單位關(guān)于上居城居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書、 地形圖及修測地形圖 1國家及福建省相關(guān)的技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)定 二、規(guī)劃理念 堅持超前性與