【正文】 “三片區(qū)”即按照主要道路、河流等將城區(qū)大致劃分為三個片區(qū)：城北區(qū)、城東區(qū)、城南區(qū)。城北區(qū)位于白河以北、通港路以西，基本為原有的舊城區(qū)；城東區(qū)位于通港路以東，以工業(yè)、居住、科教為主；城南區(qū)位于白河以南，基本為新區(qū)，功能以商業(yè)、文化、行政、體育、居住等為主。 城區(qū)建設(shè)用地布局規(guī)劃 工業(yè)用地布局 龍港工業(yè)布局的基本思路：調(diào)整布局結(jié)構(gòu)，形成西、中、東 三片工業(yè)區(qū)。 （ 1）中部工業(yè)區(qū)：主要是龍港大橋以南，沿龍金公路分布的工業(yè)區(qū)。規(guī)劃為以創(chuàng)辦高新技術(shù)、龍港特色產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)。 （ 2）西部工業(yè)區(qū)：位于江山辦事處、世紀(jì)大道的南側(cè)，鄰近高速公路的接線和鐵路站場，交通便利，規(guī)劃發(fā)展各類工業(yè)。 （ 3）東部工業(yè)區(qū)：位于鰲江入海口以南。由于該區(qū)遠(yuǎn)離城市中心，地處河流下游，有東海大道和龍巴公路便利的交通條件，該區(qū)今后的發(fā)XXXX 紡織有限公司年產(chǎn) 5 萬噸特種纖維紗線生產(chǎn)線項目可行性研究報告 29 展方向是充分利用現(xiàn)有的工業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展各類工業(yè)。 倉儲用地布局 規(guī)劃倉儲用地與物流產(chǎn)業(yè)配套布局，并配有專門的危險品倉庫。 居住用地規(guī)劃 綜合考慮城市居 民的不同居住消費(fèi)層次需要以及房地產(chǎn)開發(fā)對城市居住區(qū)建設(shè)的影響，規(guī)劃將龍港居住用地布局總體上分成三個片區(qū)。 （ 1）城北片區(qū)：繼續(xù)利用其區(qū)位優(yōu)勢，向北、向西擴(kuò)展，大力加強(qiáng)其公共設(shè)施的建設(shè)及市政配套，并優(yōu)化環(huán)境，將其建設(shè)成為一個二類居住區(qū)； （ 2）城南片區(qū)：加強(qiáng)公建與市政配套建設(shè)，為改善居住質(zhì)量，沿白河建設(shè)一條主要綠化帶，相應(yīng)布置居民休閑娛樂的室外場地，創(chuàng)造一個親近自然，親近水、空氣和陽關(guān)的現(xiàn)代化居住區(qū)，為一類居住區(qū)； （ 3）城東片區(qū)：規(guī)劃以多層為主，通過完善公建與市政配套，創(chuàng)造居住區(qū)內(nèi)部優(yōu)美的環(huán)境，建立濱海型大 型居住區(qū)。 公共設(shè)施規(guī)劃 （ 1）商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地布局 采取線，面結(jié)合的方式，使居住區(qū)級商業(yè)中心與地區(qū)級商業(yè)中心合理分級，一般生活性購物與休閑娛樂性購物互相結(jié)合。 線：即四條呈帶狀的市場商業(yè)街：龍港大道、站港路、中央大道、洞通港路示段。 在營造商業(yè)服務(wù)街時，應(yīng)注重與環(huán)境結(jié)合，同時處理好交通流線的關(guān)系，解決購物人流與車流的分流情況，發(fā)展立體，多方位的交通系統(tǒng)，與綠化、公共設(shè)施（座椅、電話亭等）結(jié)合、營造舒適宜的購物氣氛。 面：龍港大道東段（中央大道以東），集中商業(yè)、文化、體育、文教、XXXX 紡織有限公司年產(chǎn) 5 萬噸特種纖維紗線生產(chǎn)線項目可行性研究報告 30 金融、辦公等功能，與行政 中心區(qū)相呼應(yīng)，形成內(nèi)容豐富、氣氛活躍的城北地區(qū)中心。作為老城區(qū)城市更新的一重要內(nèi)容，刺激老城區(qū)的進(jìn)一步持續(xù)繁榮；中央大道東側(cè)、通港路南側(cè)，建設(shè)集中成片的現(xiàn)代化“商城”。集中現(xiàn)代化商廈及高層寫字樓等，形成城市的“ CBD”（中心商務(wù)區(qū)）。 （ 2）行政辦公用地規(guī)劃 除現(xiàn)有龍港大道南行政中心外，在通港路東南規(guī)劃新的行政中心，作為城區(qū)擴(kuò)大后的主要行政辦公用地，并使城市重點(diǎn)作適當(dāng)南移，利于城市用地的進(jìn)一步發(fā)展。 （ 3）教育科研用地規(guī)劃 中小學(xué)、幼托在各層住組團(tuán)及居住社區(qū)內(nèi)按規(guī)劃人口規(guī)模進(jìn)行配置，規(guī)劃 23 所中學(xué)。學(xué)校配置 指標(biāo)為中學(xué)按 萬人一座，小學(xué)按 萬人一座，幼兒園、幼托按 萬人一座。 另在城南大道的東端規(guī)劃大型教育科研區(qū)，興建大中專院校和科研機(jī)構(gòu)。進(jìn)一步提升龍港騰飛的能力，并帶動高新科學(xué)技術(shù)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)與發(fā)展。教育與科研相輔相成，形成龍港教育科研中心區(qū)。 （ 4）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 預(yù)測到 2020 年城區(qū)人口將達(dá)到 35 萬，需有 2300 張以上床位才能達(dá)到醫(yī)療衛(wèi)生指標(biāo)。設(shè) 9 所醫(yī)院。 3 所 400 床位的市級醫(yī)院。一座布置在世紀(jì)大道南邊，一座在龍翔路西、文衛(wèi)路北（現(xiàn)龍港醫(yī)院），一座海港路與山湖路的交叉口； 6 所 100 床位的醫(yī)院，均勻分布。 （ 5）體育設(shè)施 規(guī)劃設(shè)立大型體育中心，以適應(yīng)龍港城市發(fā)展的需求。體育中心位于龍金大道東，世紀(jì)大道南，具有承辦大中型運(yùn)動賽事的容量。主要包括有：擁有 2020030000 座的標(biāo)準(zhǔn)田徑場一座； 45005000 座室內(nèi)體育XXXX 紡織有限公司年產(chǎn) 5 萬噸特種纖維紗線生產(chǎn)線項目可行性研究報告 31 館一館； 10002020 座室內(nèi)游泳館一座，大型健身中心等等，同時擁有停車、餐飲、住宿配套設(shè)施。 另外，應(yīng)進(jìn)一步完善中小學(xué)校體育設(shè)施及居住組團(tuán)級小型運(yùn)動場地，以滿足附近居民的需求。 （ 6）文化娛樂設(shè)施 規(guī)劃在市政廣場南側(cè)設(shè)立博物館、展覽館各一座。在原有文化設(shè)施有一 定基礎(chǔ)的地區(qū)發(fā)展文化市場，在文衛(wèi)路、龍躍路等附近設(shè)置書市、電腦市場等。組團(tuán)級文化娛樂設(shè)施根據(jù)組團(tuán)規(guī)模適當(dāng)布置，主要內(nèi)容有小型文化館、圖書館、俱樂部、歌舞廳等。 園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃 龍港各類綠地分為七大類：生態(tài)綠地、游憩綠地、城市公園、防護(hù)綠地、濱江綠化、水系生態(tài)保持綠帶和專用綠帶，詳見表 2。 表 2 園林綠地規(guī)劃指標(biāo)一覽表 分期 人均綠地面積 （ m2） 人口規(guī)模 （萬人） 綠地總面積 （ hm2） 占建設(shè)用地比例 （ %） 近期 （ 19992020） 22 中期 （ 20202020） 35 市政工程規(guī)劃概況 給水 龍港城區(qū)用水近期供水水源為吳家園水庫和挺南水庫，遠(yuǎn)景供水水源為珊溪水庫。供水水源按照國家有關(guān)法律進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)用水量預(yù)測（近期用水標(biāo)準(zhǔn) 550L/人 d，用水量 萬 m3/d；中期用水標(biāo)準(zhǔn) 650L/人 d，用水量 萬 m3/d），近期 2020 年完成龍港水廠三期工程（ 15XXXX 紡織有限公司年產(chǎn) 5 萬噸特種纖維紗線生產(chǎn)線項目可行性研究報告 32 萬 m3/d），湖前水廠擴(kuò)建（ 3 萬 /m3/d），中期建設(shè)城東水廠（ 5 萬 m3/d）。 供水管網(wǎng) 在原有基礎(chǔ)上，沿城區(qū)主要道路敷設(shè)，形成完整的供水網(wǎng)絡(luò)體系。 排水 污水量按用水量的 85%計算，因此中期 2020 年污水量為 萬 m3/日。中期將在鰲江出海的建設(shè) —— 污水處理廠，處理能力 20 萬 m3/日，占地 ，處理等級二級。 新區(qū)建設(shè)必須預(yù)埋污水旁道，以便以后連接。雨水管網(wǎng)布置以河道劃分區(qū)塊，區(qū)塊內(nèi)雨水就近排入河流。 電力規(guī)劃 根據(jù)預(yù)測，近期 2020 年用電負(fù)荷 萬 kw，中期 2020 年用電負(fù)荷 50 萬 kw，近期規(guī)劃則對城北變擴(kuò)容，新建 2 座 110KV 變電站；中期規(guī)劃興建 2 座 220KV 變電站，改變龍港乃至整個 XX 地區(qū)由垂陽 220KV 變電站供電的局面。 電網(wǎng)布置中， 35KV 二次供電線呈環(huán)狀網(wǎng)絡(luò)， 10kv 供電線呈放射狀進(jìn)入用戶，對重要用戶實(shí)行雙回甚至多回線路。 電信規(guī)劃 近期 2020 年，交換機(jī)容量達(dá)到 12 萬門，普及率 40 部 /百人，移動通信用戶達(dá) 萬戶，實(shí)現(xiàn)上網(wǎng)覆蓋全城，并開放人工漫游。形成高速光纜環(huán)形網(wǎng)，在容量規(guī)模上充分考慮新業(yè)務(wù)對傳輸?shù)囊?，特別是 CATV圖象業(yè)務(wù)對傳輸容量的要求，實(shí)現(xiàn)規(guī)模投資，提高整個通信市場的競爭力。分組網(wǎng)和數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)的建設(shè)以向社會服務(wù)，建設(shè)國家、經(jīng)濟(jì)服務(wù)網(wǎng)為目 的。兩網(wǎng)應(yīng)超前建設(shè)，網(wǎng)絡(luò)規(guī)模和服務(wù)水平應(yīng)滿足不同時期國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要。實(shí)現(xiàn)電話網(wǎng)與數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，大力發(fā)展寬帶服務(wù)，提供影音、XXXX 紡織有限公司年產(chǎn) 5 萬噸特種纖維紗線生產(chǎn)線項目可行性研究報告 33 圖像、數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)，建立信息高速公路，實(shí)現(xiàn)光纜到主干路邊，通到大樓。對于新建大樓盡可能采用綜合布線系統(tǒng)，為大樓智能化通信系統(tǒng)建設(shè)創(chuàng)造有利條件。 龍港原有電信大樓已能滿足需要，下設(shè)五個電信支局，新建 — 長途電信局。 燃?xì)庖?guī)劃 城區(qū)現(xiàn)狀以瓶裝液化石油氣為主要?dú)庠?，?guī)劃考慮近期采用液化石油氣，逐步采用管道供氣，中期以東海的天然氣供應(yīng)，建立一天然氣門氣站。由舥艚天然氣儲配站供氣。 郵政與廣播 電視規(guī)劃 新建一個郵政局，下設(shè)十個郵政所，新建一郵政通信樞紐。 一座新的廣播電視大樓正在建設(shè)中，能滿足規(guī)劃期內(nèi)的要求 ,并開通數(shù)字電視。 第五章 規(guī)劃選址分析論證 與產(chǎn)業(yè)布局的關(guān)系 根據(jù)《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄（ 2020 年修訂）》，產(chǎn)業(yè)用特種紡織品制造屬當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)；另根據(jù)國家發(fā)改委最近發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向暫行規(guī)定（征求意見稿）》，高檔紗線、高檔織物印染和高技術(shù)后整理加工也屬于近期鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向。同時擬建項目特種纖維紗線的生產(chǎn)與浙江省 、 XX 市的產(chǎn)業(yè)政策也是相符的。 XXXX 紡織有限公司年產(chǎn) 5 萬噸特種纖維紗線生產(chǎn)線項目可行性研究報告 34 紡織做為 XX 縣的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在 XX 縣江南片區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生產(chǎn)已經(jīng)初具規(guī)模，而龍港鎮(zhèn)是江南片區(qū)的中心城鎮(zhèn)，在原輔料、人員培訓(xùn)、技術(shù)交流、交通組織上具有獨(dú)特的優(yōu)勢。 根據(jù)國內(nèi)外市場分析及 XX 縣的實(shí)際情況，在龍港鎮(zhèn)建立新型的材料紡紗基地是工業(yè)生產(chǎn)體系及今后產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，從總體上是符合龍港鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向規(guī)劃的。 與總體布局的關(guān)系 根據(jù) XX 縣規(guī)劃建設(shè)局的該項目擬選址用地紅線圖，該項目用地位于XX 縣龍港鎮(zhèn)城東工業(yè)區(qū) (四期 )已規(guī)劃的工業(yè)用地內(nèi)（ B25），廠區(qū)南面緊靠 68m 寬的規(guī)劃建設(shè)龍 港世紀(jì)大道，東面為 30 米寬是園區(qū)二路；北面為24 米寬的中心街（南城路），西面緊靠 18 米寬的園區(qū)一路。 項目總征地 畝（ 148546 平方米） ,根據(jù) XX 縣龍港鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃該地塊為工業(yè)用地區(qū)，土地利用總體規(guī)劃已把該地塊劃定為建設(shè)用地。 該項目的選址符合龍港鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃的要求。 現(xiàn)狀分析 基地現(xiàn)狀分析 項目用地范圍內(nèi)，現(xiàn)狀主要為農(nóng)田、雜地、道路、河流和水塘等，基地地勢平坦、基地內(nèi)只有 2 間棚屋，拆遷量極少，而且所處的工業(yè)區(qū)已完成控制性詳細(xì)規(guī)劃。 廠區(qū)南面是規(guī)劃建設(shè)的龍港鎮(zhèn)世紀(jì)大道，世紀(jì) 大道向東直達(dá)東海，向西直通甬臺溫高速公路龍港互通立交；東面是園區(qū)二路；北面是中心街，距涂廠村約 1200m；西面是園區(qū)一路，隔路是浙江瑞普實(shí)業(yè)有限公XXXX 紡織有限公司年產(chǎn) 5 萬噸特種纖維紗線生產(chǎn)線項目可行性研究報告 35 司年產(chǎn) 600 萬 m2高檔超細(xì)纖維合成皮革建設(shè)項目。 本項目規(guī)劃的工業(yè)用地位于龍港鎮(zhèn)區(qū)的東部，前三期共開發(fā)土地面積 2400 多畝，目前已完成招商，大部分已經(jīng)建成投產(chǎn)。四期開發(fā)的地塊位于三期工程的東面，交通運(yùn)輸非常方便。 廠區(qū)總平布局分析 總平布局 XXXX 紡織有限公司年產(chǎn) 5 萬噸特種纖維紗線生產(chǎn)基建項目地處 XX縣龍港鎮(zhèn)城東工業(yè)區(qū) (四期 )已規(guī)劃的工業(yè)用地內(nèi)（ B25），總征用 畝（ 148546 平方米）。廠區(qū)南面是規(guī)劃建設(shè)的龍港鎮(zhèn)世紀(jì)大道，世紀(jì)大道向東直達(dá)東海，向西直通甬臺溫高速公路龍港互通立交，東面是園區(qū)二路，北面是中心街，西面是園區(qū)一路，中間有一條河流穿過，把用地分隔成兩部分。根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模，結(jié)合用地情況和當(dāng)?shù)刈匀粭l件等因素，現(xiàn)提出總圖布置方案。 本方案設(shè)兩個入口，主入口布置于南面世紀(jì)大道上，物流入口布置于北面中心街上，之間有 8 米寬的廠內(nèi)主干道連接。根據(jù)工藝流程的需要并結(jié)合實(shí)際用地情況，把原料及成品倉庫靠近物流入口布置，環(huán)錠紡車間，中試 車間，轉(zhuǎn)杯紡車間（二）布置在靠近中心街一側(cè)，高配及交配電所、鍋爐房、制冷站、消防泵房及水池等公用工程布置在相對中間的位置，轉(zhuǎn)杯紡車間（一）則布置于靠近世紀(jì)大道一側(cè)，與轉(zhuǎn)杯紡車間（二）靠近，使整個流程處于一種流暢的狀態(tài)，盡可能減少了廠內(nèi)運(yùn)輸?？紤]到當(dāng)?shù)氐氖⑿酗L(fēng)向，把廠區(qū)行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施布置在西南角，盡量避免了空氣和噪音污染，而且，由于面向世紀(jì)大道，有利于形成比較優(yōu)美的沿路景觀?？倛D布置集中緊湊，功能分區(qū)較明確。 廠區(qū)內(nèi)有部分用地需作填河處理，建議由水利部門作水土流失規(guī)劃。 XXXX 紡織有限公司年產(chǎn) 5 萬噸特種纖維紗線生產(chǎn)線項目可行性研究報告 36 道路交通 本項目用地 外圍變規(guī)劃道路；用地內(nèi)的道路一般為沿主要建筑物四周呈環(huán)狀布置，道路寬一般為 48 米，道路轉(zhuǎn)彎半徑為 712 米，確保運(yùn)輸和消防要求。 廠區(qū)道路為城市型，混凝土路面，道路無縱坡、橫坡 %，在路面兩邊設(shè)鋸齒坡，以利雨水排入道路兩側(cè)雨水口。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 征地面積 7483m3（合 ） 代征道路面積 15273m3（合 ） 實(shí)際用地面積 132210m3（合 畝） 建（構(gòu)）筑物占地面積 61035m3 總建筑面積 105487m3 辦公及 生活輔助設(shè)施用地面積 8979m3（占總用地的 %） 堆場面積 2460m3 道路、停車等面積 27088m3 綠地面積 25800m3 建筑系數(shù) % 容 積 率 綠 地 率 % 與交通運(yùn)輸?shù)年P(guān)系 廠內(nèi)運(yùn)輸主