20xx年貨物抵押借款合同(已改無錯(cuò)字)
2025-03-15 02 本頁(yè)面
【正文】 繼續(xù)生效。
三、抵押物的登記效力及幾種財(cái)產(chǎn)登記的法律要求
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押合同應(yīng)是要件合同。關(guān)于抵押物登記的效力，從擔(dān)保法第四十二條、第四十三條的規(guī)定看，我國(guó)擔(dān)保法對(duì)特定的抵押財(cái)產(chǎn)采取登記要件主義，而對(duì)其他抵押登記則采取自愿登記對(duì)抗主義。所謂登記要件主義，即以登記抵押物為財(cái)產(chǎn)變動(dòng)的要件，非經(jīng)登記，不但不能對(duì)抗第三人，而且在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。所謂自愿登記對(duì)抗主義，是由當(dāng)事人自愿決定對(duì)抵押物是否辦理登記手續(xù)，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人，如辦理了登記手續(xù)，則可以使抵押權(quán)產(chǎn)生公信力以對(duì)抗第三人。
在辦理財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，除需辦理登記外，還必須注意審查財(cái)產(chǎn)的合法性及不同財(cái)產(chǎn)抵押的特殊要求，才能保證財(cái)產(chǎn)抵押的效力。
(一)土地使用權(quán)的抵押。我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了土地使用權(quán)的取得共有三種形式：一是以出讓方式取得。二是以轉(zhuǎn)讓方式取得。三是以劃撥方式取得。在辦理土地使用權(quán)抵押時(shí)，因取得土地使用權(quán)的方式不同，要求也有所不同。擔(dān)保法對(duì)土地使用權(quán)可抵押的范圍也作了具體規(guī)定。如該法第三十四條規(guī)定：“抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)，房屋和其他地上定著物，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可作抵押財(cái)產(chǎn)?！钡谌鶙l規(guī)定：“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。”上述規(guī)定體現(xiàn)了房、地一同抵押的原則，其目的是保證土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的統(tǒng)一，避免因當(dāng)事人各方同時(shí)行使土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)而帶來的沖突。在司法實(shí)踐中對(duì)此原則應(yīng)充分理解，才能解決房、地分別抵押所帶來的困惑。
(二)最高額抵押擔(dān)保。擔(dān)保法第十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保是指?jìng)鶛?quán)人與擔(dān)保人在協(xié)議中約定，就債務(wù)人在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債務(wù)確定一個(gè)最高限額，由擔(dān)保人在此限額內(nèi)以抵押給債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)人履行債務(wù)提供的擔(dān)保。它具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)是在一定期間內(nèi)不斷發(fā)生的債權(quán)。它是為將來所發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，這是與一般擔(dān)保的區(qū)別。抵押擔(dān)保的總金額是預(yù)先確定的，擔(dān)保的限額是債權(quán)連續(xù)發(fā)生的累計(jì)金額，而不是指數(shù)次發(fā)生的各債權(quán)中的最高額。最高額擔(dān)保所擔(dān)保的主合同具有特定性，它主要適用于債權(quán)人與債務(wù)人之間因經(jīng)常性，同類性質(zhì)的業(yè)務(wù)往來而多次發(fā)生的債務(wù)，通常表現(xiàn)為擔(dān)保人為借款人在一定時(shí)期內(nèi)多次向銀行借款提供擔(dān)保。為了保證主債權(quán)的安全和減少保證人的風(fēng)險(xiǎn)，在司法實(shí)踐中我們必須充分注意到最高額抵押擔(dān)保時(shí)間長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)，嚴(yán)格規(guī)范最高保證的應(yīng)用。對(duì)于不具備上述條件的擔(dān)保，不能以最高額擔(dān)保予以保護(hù)。由于最高額抵押擔(dān)保合同的履行期較長(zhǎng)，因債權(quán)人向人民法院提起訴訟，其訴訟時(shí)效應(yīng)以當(dāng)事人約定的清償期屆滿后為起點(diǎn)推后二年，沒有約定清償期的，從抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿之日起算，未約定存續(xù)期間的，從結(jié)算終結(jié)時(shí)間起算，而不是從每筆債權(quán)發(fā)生的時(shí)間起算，從而客觀合理地保護(hù)各方的合法權(quán)益。
(三)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的有關(guān)問題。房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人或第三人提供房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向貸款方提供履行還款之義務(wù)的擔(dān)保，而
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