20xx年貨物抵押借款合同-資料下載頁
2025-03-15 02:50本頁面
【正文】 向貸款人借出款項的行為。在房地產(chǎn)抵押貸款合同法律關(guān)系中，借款人或第三人以不動產(chǎn)物權(quán)的評估值作為抵押，向貸款人借出相應(yīng)金額的款項。一旦借款人在合同約定的期限內(nèi)不能履行還款義務(wù)，貸款人即可依法將已抵押的房地產(chǎn)進行拍賣、變賣等處理，并以所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押形式多樣，所涉及的法律問題也較為復(fù)雜。在審理此類案件時，對合同效力的認定尤為關(guān)鍵。筆者認為，在審理此類案件時，應(yīng)注意以下幾個方面的問題：房地產(chǎn)抵押必須辦理抵押物登記才能生效。擔保法第四十一條、第四十二條規(guī)定，登記既是抵押條款的生效條件，也是抵押成立的要件。抵押人提供抵押的房地產(chǎn)，必須是可以用于抵押的房地產(chǎn)。諸如單獨以劃撥的土地使用權(quán)進行抵押，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)(已承包除外)及其它共有財產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意即進行抵押的行為均屬無效行為。房地產(chǎn)抵押具有同一性。抵押人必須是有權(quán)行使該項權(quán)利之人，通常僅限于房地產(chǎn)的所有者或權(quán)利受讓者。在簽訂抵押貸款合同和辦理抵押登記時，抵押權(quán)人對抵押人能否行使此項權(quán)利應(yīng)進行認真的調(diào)查和審查。對共同財產(chǎn)的抵押，應(yīng)有各方的合意，非產(chǎn)權(quán)人作為抵押應(yīng)有書面授權(quán)委托書或權(quán)利受讓證明，以防止房地產(chǎn)的代管人及其他形式的非法占有人利用可乘之機騙取貸款。
(四)以航空器、船舶、車輛抵押的有關(guān)問題。擔保法第四十一條規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”第四十二條第四項規(guī)定：以航空器、船舶、車輛抵押的，抵押物登記的部門為運輸工具的登記部門?？梢姡斒氯艘陨鲜鼋煌üぞ叩盅簳r，應(yīng)按規(guī)定辦理抵押物登記。在審理這類案件時，筆者認為，應(yīng)注意以下幾點：抵押生效不以當事人達成合意為標志。就車輛抵押來說，雙方所簽訂的抵押合同實際上是一種附條件的民事法律行為。在雙方未按有關(guān)規(guī)定辦妥登記手續(xù)前，抵押條款未生效。抵押合同是約束合同雙方當事人的，而抵押登記是為保護第三人利益的，未經(jīng)登記，雙方約定不能對抗第三人。擔保法第五十四條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：抵押已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
在司法實踐中船舶、車輛的掛靠現(xiàn)象是常見的。在掛靠法律關(guān)系中，經(jīng)營者本人才是財產(chǎn)的所有權(quán)人(掛靠人)。掛靠人對外以被掛靠人的名義從事經(jīng)營活動。在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，經(jīng)常出現(xiàn)掛靠人未通知被掛靠人，或被掛靠人未通知掛靠人，即將掛靠財產(chǎn)進行抵押的情況。在這種情況下究竟誰有權(quán)以掛靠船舶設(shè)置抵押權(quán)?筆者認為，就抵押權(quán)人來說，對掛靠人與被掛靠人的關(guān)系往往是不清楚的。在這種情況下，掛靠人與被掛靠人就掛靠財產(chǎn)所為的抵押行為，顯然可能損害對方的利益，但抵押權(quán)人(第三人)接受抵押，并給付價款(履行了義務(wù))，根據(jù)民法通則規(guī)定的過借責任原則，掛靠人與被掛靠人之間的內(nèi)部關(guān)系不能對抗善意第三人，因此，這種抵押行為應(yīng)認定有效。掛靠人或被掛靠人因此而受到的損失，應(yīng)分別向被掛靠人或掛靠人請求賠償。但有證據(jù)證明第三人與掛靠人或被掛靠人惡意串通，企圖損害另一方合法權(quán)益的除外。
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