【正文】 。若考核組考核時(shí)乙方人員配置不能達(dá)到合同要求，則由甲方對(duì)乙方進(jìn)行處罰，發(fā)現(xiàn)一次人員不在崗處罰金200元/人，管理人員加倍處罰，對(duì)未按合同配備人員的處罰金2000元/人并限期整改，如限期整改不到位或連續(xù)兩個(gè)季度考核低于75分，物業(yè)公司無條件退出。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：組織開展社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；業(yè)主房屋自住部分的維修、養(yǎng)護(hù)，根據(jù)情況接收委托并合理收費(fèi)；甲方委托的與物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)。 第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置小區(qū)物業(yè)管理考核細(xì)則）。 第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收集采取包干制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用基準(zhǔn)單價(jià)為 元/M178。月，按照安置小區(qū)實(shí)際交戶使用的建筑面積（不含車棚、車庫、閣樓建筑面積）作為結(jié)算依據(jù)，結(jié)合海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置小區(qū)物業(yè)管理考核辦法，按月考核，按季結(jié)算。以考核得分90分為基準(zhǔn)分，90分以上（含90分）按合同價(jià)的100%結(jié)算，每低于基準(zhǔn)分1分扣合同價(jià)的1%。考核人員由海安縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)相關(guān)局辦、街道、社區(qū)和業(yè)主代表組成，每季度考核次數(shù)不少于3次，每次考核總分的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為季度考核得分。備注：每月15日之前交戶的計(jì)算全月物業(yè)費(fèi)，每月15日之后交戶的次月開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)（交戶日期以房屋征收安置辦公室出具的交房通知書為準(zhǔn)）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、意外保險(xiǎn)、服裝購置和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化修剪治蟲等管理服務(wù)費(fèi)用（原綠化公司養(yǎng)護(hù)期內(nèi)綠化為看管費(fèi)用）；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；小區(qū)沉淀池及下水道疏通費(fèi)用；電梯、路燈、道路、窨井、公共廁所等公共設(shè)施使用、維護(hù)和管理等相關(guān)費(fèi)用；所有公共區(qū)域水電費(fèi)、地下（半地下）停車場(chǎng)的管理、物業(yè)用電、物業(yè)用水、電梯運(yùn)行電費(fèi)等費(fèi)用；物業(yè)檔案資料管理費(fèi)用；辦公費(fèi)用；1物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；1小區(qū)開展日常宣傳活動(dòng)的費(fèi)用；1甲方交辦的其他事項(xiàng)；1甲方組織的小區(qū)集中整治活動(dòng)的費(fèi)用；1物業(yè)管理企業(yè)的利潤；1法定稅費(fèi)。投標(biāo)報(bào)價(jià)不包括電梯維保、年檢和消防維保費(fèi)用。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按本合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余和虧損由乙方享有或承擔(dān)。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所、停車場(chǎng)等屬甲方所有。 會(huì)所由甲方經(jīng)營管理，如委托乙方經(jīng)營管理，乙方向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人實(shí)行優(yōu)惠措施。 第八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)及其他物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收益用于貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金。 第五章 物業(yè)的承接查驗(yàn) 第九條 乙方承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)由包括乙方在內(nèi)的多方共同對(duì)單個(gè)物業(yè)及物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備逐個(gè)查驗(yàn)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括：房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、門窗、樓地面、地下車庫、文體設(shè)施、道路、綠地等共用部位；供電設(shè)施、供水設(shè)施、給排水設(shè)施、升降設(shè)施、強(qiáng)電和弱電設(shè)施、照明設(shè)施、煤氣設(shè)施、消防設(shè)施等共用設(shè)施；配電房、周界監(jiān)控系統(tǒng)工程等。第十條 對(duì)已多方查驗(yàn)過的物業(yè)及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若存在問題，由甲方安排限期整改。第十一條 本合同簽訂時(shí)，需將多方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等共同查驗(yàn)的結(jié)果簽訂確認(rèn)書，作為附件資料，并作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十二條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)說明文件；業(yè)主的資料；承接查驗(yàn)所必需的其他材料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。第十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第十四條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十五條 乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)臨時(shí)公約或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第十六條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第十七條 因維修物業(yè)或者公共設(shè)施，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第十九條 甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 第二十條 物業(yè)管理用房屬于甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項(xiàng)維修資金 第二十一條 專項(xiàng)維修資金的繳存：由甲方按照海安縣政府關(guān)于安置房專項(xiàng)維修基金的有關(guān)規(guī)定代收，交海安開發(fā)區(qū)財(cái)政局專戶管理。 第二十二條 專項(xiàng)維修資金的管理和使用由海安開發(fā)區(qū)統(tǒng)一管理。 第二十三條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌由業(yè)主委員會(huì)提議通過。第八章 違約責(zé)任 第二十四條 因甲方違反協(xié)議導(dǎo)致乙方未達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 第二十五條 因乙方違反協(xié)議導(dǎo)致乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人造成不良后果或損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 第二十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止公共設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 第九章 其他事項(xiàng) 第二十七條 中標(biāo)后的7日內(nèi)，乙方向甲方指定賬戶匯款人民幣 元整作為本合同的履約保證金。合同期滿，結(jié)清費(fèi)用后，甲方向乙方無息等額退還上述保證金。若乙方單方擅自中止履行合同，則甲方不退還上述保證金。第二十八條 本合同自簽訂之日起至服務(wù)期限滿前生效，服務(wù)期限為 年 月 日至 年 月 日。 第二十九條 至本合同期滿前2個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)務(wù)及資料及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)或甲方。 第三十一條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第三十二條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第三十三條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方可向海安縣人民法院提起訴訟。 第三十五條 本項(xiàng)目管理考核辦法文件詳見《海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置小區(qū)物業(yè)管理考核細(xì)則》。 第三十六條 本項(xiàng)目乙方所聘用人員的安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第三十七條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。本合同一式捌份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，其余報(bào)有關(guān)部門備案。甲方（蓋章）