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正文內(nèi)容

物業(yè)安全管理手冊(已改無錯(cuò)字)

2025-01-17 03 本頁面
  

【正文】 派出所報(bào)案,保安隊(duì)長臨時(shí)確定應(yīng)急方案,安排人員迅速控制物業(yè)管理范圍內(nèi)各通道、樓 梯口,封鎖出事現(xiàn)場,嚴(yán)格盤查出入現(xiàn)場的人員,直到公安人員到來;制定的應(yīng)急計(jì)劃必須慎重,考慮周詳,在制定自然災(zāi)害應(yīng)急措施時(shí),要根據(jù)災(zāi)情的程度、特性而定。②實(shí)施。在執(zhí)行過程中,發(fā)現(xiàn)偏離實(shí)際情況應(yīng)及時(shí)糾正,并上報(bào)相應(yīng)審批人認(rèn)可;對(duì)發(fā) 生的每一事件必須進(jìn)行總結(jié),如是人為原因造成損失,應(yīng)立即查找原因,認(rèn)真填寫糾正措施報(bào)告,嚴(yán)防類似情況的再次發(fā)生;保存事件全過程的有關(guān)記錄,存檔3年。重大自然災(zāi)害的 記錄長期保存。九、保安工作時(shí)限規(guī)定為了保證保安工作質(zhì)量,必須規(guī)定工作時(shí)限。某企業(yè)保安工作時(shí)限規(guī)定見下表:十、保安員訓(xùn)練考核標(biāo)準(zhǔn) ?、佘娙塑娮耍侯^要正,頸要直,挺胸收腹,兩眼平視前方,下顎微收,兩臂下垂,五指 并攏,拇指貼在食指第二關(guān)節(jié),中指貼在褲縫,精神面貌好。②停止間轉(zhuǎn)法:“兩快一穩(wěn)”,即轉(zhuǎn)體快,靠腳快,站得穩(wěn)。③齊步與立定:向前擺臂到作訓(xùn)服的第三、第四顆紐扣之間,離身體約30cm,不超過衣縫線,向后擺臂離身體約25cm,步幅75cm,步速112~116步/min。④正步與立定:繃腳尖,小腿帶動(dòng)大腿,腳掌離地約25cm,步幅75cm,步速110~115 步/min。⑤跑步與立定:第一步“躍”出去,運(yùn)臂時(shí)“前不露肘,后不露手”,步幅85cm,步速170~180步/min。⑥敬禮:手指并攏,手腕與小臂平直,大臂抬到與肩平,手指與帽沿接縫處約1~2cm,取捷徑一步到位。①基本功:、側(cè)打、勾打:出拳以“快、準(zhǔn)、狠”為主,動(dòng)作與力量結(jié)合;、側(cè)端、勾踢:腿部穩(wěn)而有力,配合兩手動(dòng)作;:手與腳的巧妙配合,扭肩送膀,協(xié)調(diào)一致。②擒敵拳:動(dòng)作準(zhǔn)確、熟練,剛勁有力,干脆利落。①百米跑14s以內(nèi)。②俯臥撐50個(gè)以上。③爬樓20層樓45s以內(nèi)。①消防知識(shí)。熟悉撥打火警電話“119”的程序,能分清油火、氣體火、固體物質(zhì)火,懂得煤氣泄漏的處理方法,熟知小區(qū)(大廈)消防設(shè)施的位置。②消防報(bào)警。會(huì)打報(bào)警電話,使用消防對(duì)講機(jī),用報(bào)警按鈕報(bào)警。③滅火器的使用。能正確使用1211和二氧化碳滅火器。④消防水帶使用。會(huì)開閥門,能快速正確地接上水槍接合器,攜水帶不越線,1min內(nèi)完成,懂注意事項(xiàng)。⑤掌握疏散、救援、警戒要領(lǐng)。①手臂動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)。②兩手有節(jié)奏。③會(huì)識(shí)轉(zhuǎn)向燈。④姿勢正確。每季度由物業(yè)部組織進(jìn)行一次全面考核,并填寫考核表,85分為達(dá)標(biāo),補(bǔ)考兩次不達(dá)標(biāo)者辭退。第六節(jié) 治安保衛(wèi)常識(shí)  一、治安管理常識(shí)  (一)違反治安管理行為的分類違反治安管理的行為很多,根據(jù)長期同違反治安管理行為作斗爭的實(shí)際情況,《條例》 按照行為的違法內(nèi)容,將違反治安管理行為歸納為以下八大類。?!稐l例》對(duì)賣淫、嫖宿暗娼、介紹或者容留賣淫、嫖宿暗娼行為,違反政府規(guī)定種植罌 粟等毒品原植物行為,賭博或者為賭博提供條件行為,制作、復(fù)制、出售、出租或者傳播淫書、淫畫、淫穢錄像或者其他淫穢物品行為,作了單獨(dú)的規(guī)定。(二)違反治安管理行為與犯罪行為的區(qū)別。犯罪情節(jié)重于違反治安管理行為,社會(huì)危害性大于違反治安管理行為。犯罪觸犯《刑法》,違反治安管理行為觸犯《條例》。犯罪應(yīng)受刑罰處罰,違反治安管理行為,應(yīng)受治安管理處罰。二、正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)常識(shí)  (一)正當(dāng)防衛(wèi)的條件正當(dāng)防衛(wèi)的出發(fā)點(diǎn)是為了保護(hù)合法的權(quán)益。但是,在保護(hù)的同時(shí)又造成了不法侵害者一 定的損害。因此,在行使這項(xiàng)權(quán)利時(shí)必須要符合法律規(guī)定的條件。否則,濫用防衛(wèi)權(quán),無限擴(kuò)大對(duì)對(duì)方的損害,不僅達(dá)不到同違法犯罪行為作斗爭的目的,還會(huì)造成國家和人民利益不 應(yīng)有的損害,破壞了社會(huì)主義法制。正當(dāng)防衛(wèi)的條件包括不法侵害和防衛(wèi)兩個(gè)方面的條件。 (1)必須有真實(shí)存在的不法侵害行為,才能進(jìn)行正當(dāng)防衛(wèi)。所謂真實(shí)存在的不法侵害行為,是指客觀上發(fā)生了危害社會(huì)的行為。也就是說,這種危害社會(huì)的行為,不是行為主觀想 象和推測的,而是客觀存在的。(2)必須針對(duì)正在進(jìn)行的不法侵害行為,才能實(shí)行正當(dāng)防衛(wèi)。這個(gè)條件說的是正當(dāng)防衛(wèi)的時(shí)機(jī)問題。不法侵害正在進(jìn)行,是指不法侵害行為已發(fā)生并尚未結(jié)束。此時(shí),不法侵害行 為處于實(shí)施階段。譬如,殺人犯正舉刀向被害人砍來,盜竊犯正在撬門扭鎖。不法侵害行為尚未發(fā)生或者已經(jīng)結(jié)束,都不屬于正在進(jìn)行的不法侵害行為。在這種情況下實(shí)施的行為,都 不屬于正當(dāng)防衛(wèi)。防衛(wèi)行為是由不法侵害行為引起的,它包括防衛(wèi)對(duì)象和防衛(wèi)限度兩個(gè)條件。(1)正當(dāng)防衛(wèi)必須針對(duì)不法侵害者本人實(shí)行。這一條件是指正當(dāng)防衛(wèi)不能針對(duì)沒有實(shí)施不法侵害的他人進(jìn)行。正當(dāng)防衛(wèi)目的在于排除不法侵害,所以,只能采取給侵害者本人造成 損害的方式進(jìn)行,不能損害他人的合法權(quán)益。對(duì)于未達(dá)到法定責(zé)任年齡的人及精神病人所實(shí)施的侵害行為,不能實(shí)行正當(dāng)防衛(wèi)。情況 緊迫的,可采取緊急避險(xiǎn)。(2)正當(dāng)防衛(wèi)不能超過必要限度,造成不應(yīng)有的損害。正當(dāng)防衛(wèi)的必要限度,是指有效制止不法侵害所必需的限度。判斷正當(dāng)防衛(wèi)的必要限度,一是要看防衛(wèi)行為是否能有效制止 住不法侵害;二是要把防衛(wèi)行為與侵害行為進(jìn)行比較,凡是經(jīng)綜合分析認(rèn)為防衛(wèi)行為與侵害行為在性質(zhì)強(qiáng)度、手段等方面大體相當(dāng),即可認(rèn)定是制止不法侵害所必須的限度。否則,為 了保護(hù)輕微的合法權(quán)益,而對(duì)不法侵害者造成重大損失的;或能用較緩和的防衛(wèi)手段就足以制止不法侵害,而是采取激烈的,強(qiáng)度很大的手段的,就是超過正當(dāng)防衛(wèi)的必要限度。上述正當(dāng)防衛(wèi)的兩個(gè)方面的四個(gè)條件,是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體,缺一不可,只有這兩個(gè) 方面的四個(gè)條件同時(shí)具備,正當(dāng)防衛(wèi)才能成立。否則,就是非正當(dāng)防衛(wèi)。(二)常見的非正當(dāng)防衛(wèi)非正當(dāng)防衛(wèi),是指行為人的行為不符合正當(dāng)防衛(wèi)某個(gè)條件的“防衛(wèi)”。非正當(dāng)防衛(wèi)屬于 不法行為,要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。常見的非正當(dāng)防衛(wèi),主要有以下幾種:正當(dāng)防衛(wèi)必須要針對(duì)真實(shí)存在的不法侵害行為才能進(jìn)行。假想防衛(wèi),是指不法侵害行為 實(shí)際不存在,只是由于行為人認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤,想象或者推測存在著不法侵害,并對(duì)想象或推測中的侵害人實(shí)行侵害的行為。正當(dāng)防衛(wèi)所針對(duì)的不法侵害行為是侵害人主動(dòng)發(fā)起的,防衛(wèi)人被迫進(jìn)行防衛(wèi),以避免損 害。防衛(wèi)挑撥,是指不法侵害的行為人以故意挑釁、引誘等方法,促使對(duì)方先對(duì)自己實(shí)行襲擊,然后以“正當(dāng)防衛(wèi)”為借口加害對(duì)方的一種行為。正當(dāng)防衛(wèi)必須是針對(duì)正在進(jìn)行的不法侵害行才能實(shí)行。不適時(shí)防衛(wèi),是指針對(duì)不是正在 進(jìn)行的不法侵害行為所進(jìn)行的“防衛(wèi)”行為。它包括兩種情況,提前防衛(wèi)和事后防衛(wèi)。正當(dāng)防衛(wèi)必須是針對(duì)不法侵害者本人實(shí)施。局外防衛(wèi),是指防衛(wèi)者對(duì)不法侵害者以外的 人實(shí)行的侵害行為。正當(dāng)防衛(wèi)是合法權(quán)益的保衛(wèi)者,對(duì)不法侵害者進(jìn)行的反擊。對(duì)實(shí)行合法行為的人,不存 在正當(dāng)防衛(wèi)問題??咕芊佬l(wèi),是指行為人為了保護(hù)自己的非法利益,而對(duì)執(zhí)行職務(wù)或其他實(shí)行合法行為的人所進(jìn)行的抗拒、侵害行為。例如:逃犯抗拒公安人員的追捕。正當(dāng)防衛(wèi)的雙方,一方是不法侵害者,另一方是合法權(quán)益的保衛(wèi)者。如果雙方都有互相 侵害的故意,都實(shí)施了不法行為,則都屬于不法侵害者,雙方都無正當(dāng)防衛(wèi)的權(quán)利?;袨椋侵鸽p方互相毆斗的行為。正當(dāng)防衛(wèi)不能超過必要限度。防衛(wèi)過當(dāng),是指行為人的防衛(wèi)行為超過了必要限度,給對(duì) 方造成了不應(yīng)有的損害的行為。(三)正當(dāng)防衛(wèi)在保衛(wèi)工作中的意義正當(dāng)防衛(wèi)作為一種法律制度,對(duì)于我們做好保衛(wèi)治安工作具有重要意義。,積極地同違法行為作斗爭我國《刑法》上規(guī)定的正當(dāng)防衛(wèi)既是我們一項(xiàng)合法權(quán)利,也是我們?yōu)閲液蜕鐣?huì)應(yīng)盡的 法律義務(wù),是光榮的行為,受法律保護(hù)。我們在保安工作中,當(dāng)遇到公共利益、本人或其他人的合法權(quán)益受到了不法侵害時(shí),就可以正當(dāng)防衛(wèi)為武器,排除不法侵害,確保我們單位和 他人的合法權(quán)益不受侵犯,從而有效地保護(hù)國家、集體和人民的利益,盡到我們應(yīng)盡的職責(zé)。,保證社會(huì)安定的作用  根據(jù)正當(dāng)防衛(wèi)的規(guī)定,任何公民在正當(dāng)防衛(wèi)過程中,依法對(duì)不法侵害者本人造成人身或 財(cái)產(chǎn)的損害,不負(fù)法律責(zé)任。這樣就使那些圖謀不軌或膽敢以身試法的分子,感到恐懼,有所震懾,使其不敢或輕易地進(jìn)行危害社會(huì)的活動(dòng),從而起到了預(yù)防和減少違法犯罪的作用。 ,自覺維護(hù)社會(huì)主義法制正當(dāng)防衛(wèi),一方面鼓勵(lì)公民積極地同違法犯罪行為作斗爭;一方面又要求公民嚴(yán)格遵守 正當(dāng)防衛(wèi)的條件,防止感情用事,濫用防衛(wèi)權(quán),超過正當(dāng)防衛(wèi)的必要限度,以致破壞社會(huì)主義法制。(四)緊急避險(xiǎn)緊急避險(xiǎn)是指為了公共利益、本人或他人的人身及其他權(quán)利免受正在發(fā)生的危險(xiǎn),不得 已采取的損害另一合法利益的行為。緊急避險(xiǎn)的構(gòu)成要件主要有:。這里說的危險(xiǎn),一是指他人的不法侵害;二是自然界力量的危害;三是動(dòng)物的侵襲等。對(duì)合法的行為不能實(shí)行緊急避險(xiǎn)。,而不是危險(xiǎn)尚未到來或者已經(jīng)過去,在這種迫在眉睫時(shí)刻,才可實(shí)行緊急避險(xiǎn)。,否則不成立,也不允許實(shí)行緊急避險(xiǎn)。在迫不得已的情況下實(shí)施的。,不能是假想的或推斷的。也就是說損害他人的利益必須比保全的利益為輕,否則超過必要限度,造成不應(yīng)有損害的,應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。我國刑法第18條第3款,關(guān)于避 免本人危險(xiǎn)的規(guī)定,不適用于職務(wù)上、業(yè)務(wù)上負(fù)有特定責(zé)任的人,不能以保全自己或者其他權(quán)利為由,而逃避自己應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。如果為此造成后果的,應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。三、現(xiàn)場保護(hù)常識(shí)  我國《刑事訴訟法》第七十二條規(guī)定:“任何單位和個(gè)人,都有義務(wù)保護(hù)犯罪現(xiàn)場,并 立即通知公安機(jī)關(guān)派員勘察?!北0踩藛T在自己執(zhí)勤轄區(qū)內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)刑事案件,更應(yīng)擔(dān)負(fù)好保護(hù)現(xiàn)場的工作,為公安機(jī)關(guān)破案創(chuàng)造條件。案件現(xiàn)場,是指犯罪分子作案的地點(diǎn)和留有與犯罪有關(guān)痕跡和物證的一切場所。犯罪分 子在一定的時(shí)間、地點(diǎn),采用一定的方法和手段實(shí)施犯罪,由于行為的后果必然引起所涉及事物的改變,以致留下痕跡物證?,F(xiàn)場是破案人員分析案情,捉拿罪犯及審判罪犯的重要實(shí) 證依據(jù)。(一)現(xiàn)場的分類一般是根據(jù)現(xiàn)場的完損、真假以及犯罪分子活動(dòng)的次序劃分的,在現(xiàn)場勘查中,通常所 遇到的現(xiàn)場大體可分為如下幾種:、狀況及保護(hù)情況分(1)原始現(xiàn)場。即從案件發(fā)生后至勘察前,沒有遭到任何改變和破壞,仍然處于犯罪分子作案時(shí)的原始狀態(tài)的現(xiàn)場。(2)變動(dòng)現(xiàn)場。即案件發(fā)生后,由于自然或人為的原因,致使現(xiàn)場的原始狀態(tài)發(fā)生了部分或全部的改變,罪犯遺留的痕跡、物證遭到不同程度的破壞。(3)偽造現(xiàn)場。即犯罪分子在實(shí)施犯罪過程中,為了毀滅證據(jù),逃避打擊,有計(jì)劃、有目的地將現(xiàn)場加以偽造,企圖轉(zhuǎn)移偵察視線,或者嫁禍于人,妄圖陷害;也有的為了某種需 要,而有意制造假案的現(xiàn)場。但是,不管犯罪分子如何狡猾,只要實(shí)施犯罪,都必然引起客觀事物的變化,其實(shí)施犯罪和掩蓋犯罪的矛盾是無法克服的。  (1)中心現(xiàn)場。即犯罪分子作案的地點(diǎn)。(2)外圍現(xiàn)場。即中心現(xiàn)場以外、留有犯罪可能有關(guān)痕跡及物品的現(xiàn)場。,可分第一、第二現(xiàn)場,乃至第三、第四現(xiàn)場  、刑事案件現(xiàn)場、治安案件現(xiàn)場?! ?二)現(xiàn)場保護(hù)方法    對(duì)露天現(xiàn)場的保護(hù),通常是劃出一定的范圍布置警戒。范圍的大小,原則上應(yīng)當(dāng)包括犯 罪分子作案的地點(diǎn)和犯罪分子可能遺留痕跡的場所。范圍劃定后,即可采取措施加以保護(hù),如對(duì)于不大的露天現(xiàn)場,條件又許可時(shí),可以在現(xiàn)場周圍繞以繩索,或撒以白灰作為標(biāo)記, 防止人們闖入。對(duì)于現(xiàn)場的重要部位和出入口,應(yīng)當(dāng)設(shè)網(wǎng)看守或者設(shè)置屏障遮擋。對(duì)于通過現(xiàn)場的道路,必要時(shí)可以中斷交通,指揮行人繞道而行。對(duì)于大院內(nèi)空地上的現(xiàn)場,可以將 大門關(guān)閉,如果院內(nèi)有其他住戶,可以劃出進(jìn)出通道。有些露天現(xiàn)場雖位于偏僻處,但也應(yīng)加以保護(hù),防止破壞。    對(duì)室內(nèi)現(xiàn)場的保護(hù),通??蓪⒎块T封閉,并在門窗和重點(diǎn)部位設(shè)崗看守,對(duì)房子周圍和 進(jìn)出室內(nèi)經(jīng)過的場所,應(yīng)布置警戒,禁止任何人接近?! ?三)幾類主要案件現(xiàn)場的保護(hù)    兇殺犯罪對(duì)社會(huì)治安和人們的生命安全有嚴(yán)重危害,發(fā)生這類案件社會(huì)危害很大。這類 案件的現(xiàn)場有在室外、室內(nèi)、荒郊野外、鬧市、公共場所等。對(duì)這類現(xiàn)場的維護(hù)主要從這幾方面考慮:一是以尸體為中心向周圍廣大現(xiàn)場范圍。兇殺案件侵犯的目標(biāo)是人體,所以尸體 躺臥的位置就是現(xiàn)場的重要位置。兇手殺人后為了消滅罪證,往往采用移尸、焚尸的手段。因此,發(fā)現(xiàn)尸體的現(xiàn)場不都是中心現(xiàn)場。如果發(fā)現(xiàn)尸體的地點(diǎn)與尸體征象不符(例如被用刀 殺害的人,尸體周圍應(yīng)有大量血跡),就要考慮是否是第二現(xiàn)場。對(duì)這類現(xiàn)場的保護(hù)就要根據(jù)尸體附近的拖拉痕跡、滴濺血跡等現(xiàn)象逐漸擴(kuò)大范圍。凡是和尸體有關(guān)的現(xiàn)象都要被保護(hù) 起來,并做上記號(hào),以免被破壞。二是保護(hù)中心現(xiàn)場的同時(shí),注意發(fā)現(xiàn)痕跡物證。在兇殺案件發(fā)生時(shí),往往伴有被害者與罪犯搏斗的過程,因此現(xiàn)場周圍遺留的痕跡、物證也較多,特 別是一些細(xì)小物品。如果能對(duì)現(xiàn)場周圍的遺留物很好地保護(hù),對(duì)偵察案件會(huì)起相當(dāng)重要的作用?!   ?qiáng)奸是一種嚴(yán)重的侵犯人身權(quán)利的犯罪行為。其特點(diǎn)之一是犯罪分子和被害人有一定時(shí) 間的正面接觸,現(xiàn)場上有掙扎、搏斗的痕跡,往往有犯罪的遺留物。如果是發(fā)生在室內(nèi)的案件,應(yīng)對(duì)室內(nèi)留下的煙蒂等物品注意保護(hù),并對(duì)床單、被褥、地毯、衣服等物上的斑跡、血 等作出標(biāo)出注意保護(hù)。在保護(hù)這些物證中,注意不要用手觸摸。對(duì)發(fā)生在野外、道旁的強(qiáng)奸案現(xiàn)場,要注意對(duì)現(xiàn)場周圍的足跡、泥地、草地上發(fā)現(xiàn)的身體壓痕、拖拉、抵抗的痕跡進(jìn)行 保護(hù)。還要對(duì)現(xiàn)場附近的遺留物,如作案工具、衣服、紙片、口罩、紐扣、表帶等等不甚起眼的物品,都要加以保護(hù)?!   《竞κ且环N較為隱蔽的殺人手段。由于投毒暗害的手段比較隱蔽,使被害人不易察覺, 有時(shí)使案件不易偵破。特別是反革命投毒案,往往可使數(shù)十人甚至更多的人死亡,危害極大。對(duì)這類現(xiàn)場要特別注意保護(hù)。發(fā)現(xiàn)中毒現(xiàn)場后要注意以下幾方面:一是封鎖中毒現(xiàn)場,防 止因當(dāng)事人死后親屬、朋友及周圍人進(jìn)出,破壞現(xiàn)場內(nèi)的痕跡、物證,并要防止因多人進(jìn)出增加現(xiàn)場內(nèi)的雜物,給毒物檢查增加困難。二是對(duì)中毒死亡者食用后的器皿、餐具要用潔凈 的(不含化學(xué)試劑)物品包裝起來,對(duì)死者的嘔吐物更要保護(hù),不能讓人隨便收拾,須等現(xiàn)場勘查人員到后處理。三是中毒現(xiàn)場一切物品,如紙袋、小瓶、注射器、藥片、果品等均要在 保護(hù)之內(nèi)。因這些物品有可能和中毒有關(guān)?!   】v火犯罪對(duì)國家、集體和個(gè)人財(cái)產(chǎn)和生命危害極大。犯罪分子往往利用這
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