房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書詳細版(已改無錯字)
2024-12-16 22 本頁面
【正文】 協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責(zé)補足差額。
，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。
，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
，,本協(xié)議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
：
報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告
建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案。
規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》。
規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批。
申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》。
方案設(shè)計和施工圖的審批。
申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》。
監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》。
1委托質(zhì)檢工作。
1申辦開工計劃和《施工許可證》。
1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。
,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的日前支付給財務(wù)部。
第九章、工程營造
，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。
，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。
、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
,工程施工過程中的資料由專人負責(zé)?！?br /> 第十章、房屋銷售：
,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。
。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。
、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。
，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。
。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?br /> 第十二章、工程保修：
,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。
%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
。
。
，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理
,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本協(xié)議的變更和終止
,可以變更或終止本協(xié)議。
，任何一方不
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