商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及補(bǔ)充協(xié)議-閱讀頁
2025-01-05 03:37本頁面
【正文】 構(gòu)將對商場采取相應(yīng)的管理措施。 第十三條 保險與保證 乙方商鋪使用權(quán)范圍內(nèi)的財產(chǎn)險由乙方自行投保，也可由甲方或甲方設(shè)立、委托的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一組織投保。 為保證乙方及其商鋪遵照并執(zhí)行商場的相關(guān)規(guī)定，乙方同意在商鋪交付時一次性向甲方支付商場管理保證金人民幣 元，在本合同終止或解除時，如果相應(yīng)款項業(yè)已結(jié)算且無其他應(yīng)當(dāng)扣除保證金情形的，甲方將如數(shù)退還，但不計利息。乙方必須接受甲方或甲方設(shè)立、委托的商場經(jīng)營管理機(jī)構(gòu) 的管理，乙方經(jīng)營的業(yè)態(tài)必須符合甲方或甲方設(shè)立、委托的商場經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的要求，保證遵守甲方或甲方設(shè)立、委托的商場經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)為商場管理而制定的各項規(guī)章制度，并自覺履行本合同約定的各項義務(wù)。 甲方或甲方設(shè)立、委托的商場經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)依法維護(hù)全體經(jīng)營戶的合法權(quán)益，維護(hù)商場的整體利益，實行相應(yīng)的管理及相應(yīng)的招商，乙方自愿接受并遵守甲方或甲方設(shè)立、委托的商場經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的上述管理規(guī)定或決定，配合甲方或甲方設(shè)立、委托的商場經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)對外招商工作。 乙方有權(quán)對其所使用商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)服從商場整體裝修風(fēng)格和整 7 / 11 體形象要求，裝修方案必須經(jīng)甲方或甲方設(shè)立、委托的商場經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)書面認(rèn)可后方可實施。在 合同履行期內(nèi)，如乙方的通信地址、電話發(fā)生變更，乙方有義務(wù)在變更后五天內(nèi)以書面方式通知甲方。 第十五條 商鋪使用權(quán)的交還 該商鋪使用權(quán)期限屆滿（至 年 月 日）后或者本合同被解除或終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)將該商鋪交還甲方。 第十六條 不可抗力 自然災(zāi)害 政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)宣布的禁令或法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴(yán)、戰(zhàn)爭、恐怖活動、暴動、公共騷亂、大規(guī)模流行性疾病、非法的集會、游行示威、罷工或其他勞資糾紛而引起的運輸工具停運或其他公共設(shè)施的停止或中斷。 雙方遇不可抗力互不承擔(dān)責(zé)任。 8 / 11 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同相沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 本 合同標(biāo)題僅為閱讀方便，并無特定含義。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。乙方同意在簽訂本協(xié)議后保證行使該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)，如乙方不購買該商鋪，則乙方應(yīng)承擔(dān)總額為該商鋪使用權(quán)合同總價款 的違約金，使用權(quán)合同繼續(xù)履行。 三、甲方簽訂本協(xié)議后，不得再將該商鋪出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。 四、甲方在本協(xié)議簽訂后 個月內(nèi)，如不能取得該項目的預(yù)售條件，乙方可解除使用權(quán)合同，甲方須在乙方提出解除使用權(quán)合同之日起 天內(nèi)將乙方已付商鋪使用權(quán)合同價款全額（￥ 元） 退還給乙方，同時甲方應(yīng)承擔(dān)總額為該商鋪使用權(quán)合同總價款 的違約金。租金按季支付，支付時間為當(dāng)季首月的前 7個工作日內(nèi)。 《商鋪委托經(jīng)營管理合同》委托的經(jīng)營期限屆滿，甲方指定的經(jīng)營管理公司與乙方統(tǒng)一再行協(xié)商，乙方可選擇下列方式之一獲得收益： 與經(jīng)營管理公司商談租金等事宜并續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同，繼續(xù)委托經(jīng)營管理公司直接出租和管理； 在符合經(jīng)營管理公司整體策劃、統(tǒng)一經(jīng)營要求的前提下，乙方可自營或自租，但必須和經(jīng)營管理公司簽訂《經(jīng)營管理協(xié)議》，按照經(jīng)營管理公司規(guī)定繳納經(jīng)營管理費用。 七、不論何種情況下，乙方均同意以下內(nèi)容： 該項目 3樓全幢及 2樓 12 層為商業(yè)用房，有經(jīng)營餐飲的可能，甲方已明確告知乙方，經(jīng)乙方簽署本協(xié)議后即視為乙方已對該情況進(jìn)行充分考慮并予以同意接受。 使用權(quán)合同、附件及本協(xié)議與構(gòu)成要約的廣告及樓書內(nèi)容不 11 / 11 一致的，以使用權(quán)合同、附件及本協(xié)議為準(zhǔn)。 八、本協(xié)議履行期間，如發(fā)生地震、臺風(fēng)、洪水、天災(zāi)、戰(zhàn)爭或雙方認(rèn)可的不可預(yù)見或不可抗力的免責(zé)情形，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 十、本協(xié)議與《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 十二、糾紛解決的辦法：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向該項目所在地的人民法院起訴解決。本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一
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