【正文】 鋪及其附屬設(shè)施由甲方工程原因造成的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知商城管理部門或甲方指定的物業(yè)管理部門進(jìn)行維修。除本合同附件（二）外，乙方及使用人另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得商城管理部門或甲方指定的物業(yè)管理部門的書面同意，方可進(jìn)行。乙方及使用人增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方及使用人負(fù)責(zé)。七、轉(zhuǎn)讓、交換和繼承商城開業(yè)之日起，在相關(guān)法律法規(guī)允許的前提下，本合同項(xiàng)下商鋪的使用權(quán)期限可被繼承和轉(zhuǎn)讓。乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)或轉(zhuǎn)讓后，與承租方或受讓人之間發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與矛盾，與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何直接和間接連帶責(zé)任。（一）甲方未按時(shí)交付該商鋪，乙方可要求甲方支付延期違約金或退租，甲方的延期違約金按合同總款項(xiàng)每日萬分之三支付；（二）乙方未征得甲方同意改變商鋪的商業(yè)用途。但若簽訂合同前一方未提出異議，視為對(duì)甲方提供的面積認(rèn)可無異議。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。乙方應(yīng)在本合同簽訂之前對(duì)甲方提供的附件進(jìn)行核查，如有異議事先提出。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。本合同（含附件）一式叁份。十、附件目錄：附件一：商鋪平面圖復(fù)印件 附件二：商鋪設(shè)施、設(shè)備清單 附件三：治安、消防安全保證書 附件四：服務(wù)與商品質(zhì)量保證書 附件五：商城經(jīng)營(yíng)和管理?xiàng)l例附件六：乙方身份證明（復(fù)印件）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）附件七：鋪位嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓保證書出租方（甲方）：廊坊市博源商貿(mào)有限公司 簽約日期： 年 月 日承租方（乙方）（簽字）： 身份證號(hào)/注冊(cè)證明： 簽約日期： 年 月 日附件一：商鋪平面圖復(fù)印件（粘貼處）附件二： 商鋪設(shè)施、設(shè)備清單（粘貼處）附件三：治安、消防安全保證書為加強(qiáng)治安、消防的管理，使商戶能夠在一個(gè)安全有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中正常工作，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)等要求，按照“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，特制定本保證書如下：一、甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)的治安、消防安全工作負(fù)責(zé)培訓(xùn)、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，促使乙方做好治安、消防安全工作。三、甲方定期對(duì)乙方區(qū)域的固定消防設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。五、甲方應(yīng)及時(shí)傳達(dá)消防、公安機(jī)關(guān)對(duì)安全工作的部署和要求。七、乙方人員負(fù)責(zé)本經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的治安、消防工作并與甲方現(xiàn)場(chǎng)檢查人員保持聯(lián)系。九、乙方人員必須愛護(hù)商城內(nèi)的消防設(shè)施，對(duì)區(qū)域內(nèi)滅火器妥善保管，對(duì)區(qū)域內(nèi)的各類消防設(shè)備不得拆卸、挪用或?qū)⑵湔谏w、占用，更不許擠占消防通道。十、乙方不得將易燃、易爆物品帶入和放在商城內(nèi)。十一、甲方要求乙方必須對(duì)自己的商品財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)投保，否則造成的一切損失甲方概不負(fù)責(zé)。十三、乙方人員在經(jīng)營(yíng)工作中應(yīng)避免與顧客發(fā)生沖突，出現(xiàn)問題要積極化解，防止沖突升級(jí)，杜絕吵架、打架現(xiàn)象發(fā)生。乙方人員在經(jīng)營(yíng)過程中，杜絕幫助顧客看管或暫存包裹，因此發(fā)生糾紛由乙方負(fù)責(zé)。附件四：服務(wù)與商品質(zhì)量保證書為維護(hù)商城的良好聲譽(yù),保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,加強(qiáng)對(duì)商品質(zhì)量的監(jiān)督管理，根據(jù)國(guó)家和等相關(guān)的法律法規(guī)，特制定本協(xié)議。二、商品或包裝上的標(biāo)識(shí)必須真實(shí),有中文標(biāo)識(shí)的商品名稱,廠名、廠址、產(chǎn)地、合格證齊全。四、乙方銷售的商品應(yīng)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊(cè)證、技術(shù)監(jiān)督檢測(cè)部門有效期內(nèi)的檢測(cè)合格報(bào)告,有效期內(nèi)的法人委托書及其它有效材料。六、乙方人員應(yīng)遵守商城的規(guī)章制度，增強(qiáng)誠(chéng)信觀念，服從商城管理部門的管理。八、乙方人員要注意個(gè)人修養(yǎng)、儀容儀表，禮貌待客，維護(hù)商城形象。附件五：商城經(jīng)營(yíng)和管理?xiàng)l例（暫行）一、租賃期間內(nèi)，乙方不得私自拆、改或裝修該商鋪，因經(jīng)營(yíng)需要確需對(duì)該商鋪進(jìn)行改造或裝修的，必須以書面形式并備齊改造、裝修方案向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可施工。二、乙方向甲方承諾該商鋪按照天匯豐商城業(yè)態(tài)規(guī)劃作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用,乙方在未征得甲方書面同意批準(zhǔn)前，不得擅自改變商鋪業(yè)態(tài)。四、如乙方自行將商鋪轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng)使用，甲方將視第三方為實(shí)際使用人，該實(shí)際使用人需遵守商城管理規(guī)定，并按規(guī)定向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)本協(xié)議附件所約定的相關(guān)事宜負(fù)責(zé)。五、如乙方委托甲方出租，乙方需與甲方簽訂《商鋪代理出租合同》，由甲方與第三方辦理租賃等相關(guān)手續(xù)，并向商戶收取租金及其它相關(guān)費(fèi)用，甲方代收租金將按《商鋪代理出租合同》中的約定返還乙方，其它相關(guān)費(fèi)用甲方自行收取，與乙方無關(guān)。七、雙方約定天匯豐商城首年收取的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/月/m2，一年以后根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及商城經(jīng)營(yíng)狀況制訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。終止合同時(shí)，乙方必須在指定的日期清理場(chǎng)地交由甲方驗(yàn)收，如因乙方原因造成甲方信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)留置乙方所有貨物及銷售款并變賣其物品抵償，其價(jià)值不足以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。1本條例為暫行條例，視商城經(jīng)營(yíng)情況適當(dāng)調(diào)整。確需轉(zhuǎn)讓的，需繳納過戶費(fèi)壹萬元整。此附件與原合同具有同等的法律效力。一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)坐落、面積：甲方將坐落在石家莊市東崗路46號(hào)世奧花苑號(hào)樓的第號(hào)商鋪（建筑面積平方米）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。三、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：甲、乙雙方一致同意，商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)款為（大寫）寫：￥元）。四、使用權(quán)保證金：乙方同意于協(xié)議簽定之日一次性向甲方支付使用權(quán)保證金，支付標(biāo)準(zhǔn)按照使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)款的2%交納，共計(jì)（大寫）元，（小寫）元。在本協(xié)議終止或解除時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格確認(rèn)無其他應(yīng)當(dāng)扣除保證金情形的，甲方將全額無息返還。乙方轉(zhuǎn)租的時(shí)間不得超過本協(xié)議時(shí)間，轉(zhuǎn)租協(xié)議要報(bào)甲方備案。乙方在轉(zhuǎn)租期間，發(fā)生任何與承租第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛，由其雙方自行解決，甲方無連帶責(zé)任。六、甲方的責(zé)任：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，達(dá)到交付使用毛坯標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但裝飾、裝修前須向甲方報(bào)送書面方案，經(jīng)甲方同意書面確認(rèn)后方可施工。八、違約責(zé)任：1）任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為協(xié)議總價(jià)款的3％。3）乙方違反本協(xié)議第七條約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，使用費(fèi)按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋并扣除違約金、資金使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用后，由甲方將剩余資金使用費(fèi)退還乙方（不計(jì)息）。乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，房屋使用權(quán)價(jià)款、保證金不予退還：1)乙方擅自將房屋使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓；2)乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3)乙方拖欠各種應(yīng)交納費(fèi)用超過10000元且拖欠累計(jì)達(dá)60天的；4)乙方的行為依本協(xié)議已經(jīng)構(gòu)成根本性違約的；5)乙方有違反國(guó)家法律或協(xié)議約定的行為的；6)乙方裝修時(shí)嚴(yán)重破壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的；7)乙方轉(zhuǎn)租協(xié)議未報(bào)甲方備案的。十一、房屋交還：房屋使用權(quán)期限屆滿后，乙方不再繼續(xù)購買使用權(quán)的，本協(xié)議自動(dòng)終止，則乙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)將房屋交還甲方；若本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)在收到甲方下達(dá)的書面交房通知單十日內(nèi)將房屋交還甲方； 乙方對(duì)房屋的裝修不可移動(dòng)部分，歸甲方所有（不做任何補(bǔ)償），乙方不得故意損毀；因乙方對(duì)房屋進(jìn)行的二次裝修而對(duì)房屋原有設(shè)施造成影響的，必須于使用期限屆滿前修復(fù)，否則甲方有權(quán)追究乙方的經(jīng)濟(jì)賠償，并保證金不予退還。1)自然災(zāi)害；2)政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴(yán)或其他勞資糾紛而引起的公共設(shè)施的停止或中斷；3)非甲方過錯(cuò)引起的侵害、盜竊、搶劫及其他刑事案件；4)因市政需要，政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)與房屋相關(guān)的行政區(qū)劃、道路名稱、門牌號(hào)進(jìn)行變更等；5)根據(jù)法律政策改變、市政規(guī)劃等政府行為限制等法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。十四、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。甲 方：代理人：（簽章）電 話：乙 方： 代理人：（簽章）電 話：日期：年月日