物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理制度(范本)-閱讀頁
2025-01-04 21:36本頁面
【正文】 門廳 ?、樓內(nèi)車庫等。共用設(shè)施設(shè)備是 ?指共用的上下水管 ?道、公用水箱、加 ?壓水泵、電梯、公 ?用天線、供電干線 ?、共用照明、暖氣 ?干線、消防設(shè)施、 ?住宅區(qū)的道路、路 ?燈、溝渠、池、井 ?、室外停車場、游 ?泳池、各類球場等?。 ?代管基金應(yīng)當(dāng)專戶 ?存儲，?？顚Ｓ?， ?并定期接受業(yè)主管 ?理委員會(huì)或者物業(yè) ?產(chǎn)權(quán)人、使用人的 ?檢查與監(jiān)督。 ? 第五條 企業(yè)有 ?償使用業(yè)主管理委 ?員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán) ?人、使用人提供的 ?管理用房、商業(yè)用 ?房、共用設(shè)施設(shè)備 ?，應(yīng)當(dāng)設(shè)立備查帳 ?簿單獨(dú)進(jìn)行實(shí)物管 ?理，并按照國家法 ?律、法規(guī)規(guī)定或者 ?雙方簽訂的合同、 ?協(xié)議支付有關(guān)費(fèi)用 ?（如租賃費(fèi)、承包 ?費(fèi)等）。 商業(yè)用房是 ?指業(yè)主管理委員會(huì) ?或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)限、 ?使用人向企業(yè)提供 ?的經(jīng)營用房。 ?第三章 成本和費(fèi) ?用 第七條 企 ?業(yè)在從事物業(yè)管理 ?活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn) ?權(quán)人、使用人提供 ?維修 、管理和服務(wù) ?等過程是發(fā)生的的 ?各項(xiàng)支出，按照國 ?家規(guī)定計(jì)入成本費(fèi) ?用。營業(yè)成 ?本包括直接人工費(fèi) ?、直接材料費(fèi)和間 ?接費(fèi)用等。 ?直接人工費(fèi)包括企 ?業(yè)直接從事物業(yè)管 ?理活動(dòng)等人員的工 ?資、資金及職工福 ?利費(fèi)等。 ?間接費(fèi)用包括 企業(yè) ?所屬物業(yè)管理單位 ?管理人員的工資、 ?資金及職工福利費(fèi) ?、固定資產(chǎn)折舊費(fèi) ?及修理費(fèi)、水電費(fèi) ?、取暖費(fèi)、辦公費(fèi) ?、差旅費(fèi)、郵電通 ?訊費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi) ?、租賃費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保 ?險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) ?、保安費(fèi)、綠化維 ?護(hù)費(fèi)、低值易耗品 ?攤銷及其他費(fèi)用等 ?。 第十條 ?企業(yè)支付的管理用 ?房有償使用費(fèi)，計(jì) ?入營業(yè)成本或者管 ?理費(fèi)用。 第 ?十二條 企業(yè)可以 ?于年度終了，按照 ?年末應(yīng)收帳款余額 ?的%0.?5%計(jì)提壞帳準(zhǔn)備 ?金，計(jì)入管理費(fèi)用 ?。收回去 ?已核銷的壞帳，增 ?加壞帳準(zhǔn)備金。收回已核 ?銷的壞帳，沖減管 ?理費(fèi)用。 第十 ?四章 主營業(yè)務(wù)收 ?入是指企業(yè)在從事 ?物業(yè)管理活 動(dòng)中， ?為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使 ?用人提供維修、管 ?理和服務(wù)所取得的 ?收入，包括物業(yè)管 ?理收入、物業(yè)經(jīng)營 ?收入和物業(yè)大維修 ?收入。 ?物業(yè)經(jīng)營收入是指 ?企業(yè)經(jīng)營業(yè)主管理 ?委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn) ?權(quán)人、使用人提供 ?的房屋建筑物和共 ?用設(shè)施取得的收入 ?，如房屋出租收入 ?和經(jīng)營停車場、游 ?泳池、各類球場等 ?共用設(shè)施收入。 第十五 ?條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞 ?務(wù)已經(jīng)提供，同時(shí) ?收訖價(jià)款或取得收 ?取價(jià)款的憑證時(shí)確 ?為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn) ?。 ? 企業(yè)與業(yè)主管理 ?委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn) ?權(quán)人、使用人雙方 ?簽訂付款合同或協(xié) ?議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合 ?同或者協(xié)議所規(guī)定 ?的付款日期確認(rèn)為 ?營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 ? 第十七條 補(bǔ) ?貼收入是 指國家撥 ?給企業(yè)的政策性虧 ?損補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼 ?。 主營 ?業(yè)務(wù)利潤是指主營 ?業(yè)務(wù)收入減去營業(yè) ?稅金及附加，再減 ?去營業(yè)成本、管理 ?費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用后 ?的凈額。 其他業(yè)務(wù)利 ?潤是指其他業(yè)務(wù)收 ?入減去其他業(yè)務(wù)支 ?出和其他業(yè)務(wù)繳納 ?的稅金及附加后的 ?凈額。 商業(yè)用 ?房經(jīng)營收入是指企 ?業(yè)利用業(yè)主管理委 ?員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán) ?人、使用人提供的 ?商業(yè)用房，從事經(jīng) ?營活動(dòng)取得的收入 ?，如開辦健身房、?歌舞廳、美容美發(fā) ?屋、商店、飲食店 ?等經(jīng)營收入。 企 ?業(yè)支付的商業(yè)用房 ?有償使用費(fèi)，計(jì)入 ?其他業(yè)務(wù)支出。 ? 第五 章 附則 ? 第二十一條 本 ?規(guī)定自 **年 1 月 ?1 日起
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1