【正文】 驗證功能，當填寫內(nèi)容不符合要求時，系統(tǒng)顯示提示信息。 點擊“修改”按鈕，打開共有人修改頁面，如下圖所示： 修改完信息后，點擊“保存”按鈕，保存新修改的共有人信息。 至此，合同首頁填寫完成。在合同完成簽約、完成變更、完成更正、完成換房以及作廢合同時要求必須輸入該密碼，否則系統(tǒng)將不予處理，因此密碼對買受人相當重要，要妥善保存。 合同填寫完成后， 必 須要 買受人確認合同內(nèi)容并輸入密碼，才能完成簽約 。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 37 作廢合同時，必須要買受人輸入密碼，才能作廢。 合同首頁的相關(guān)信息保存成功后，點擊“下一步”按鈕，進入第一條 項目建設(shè)依據(jù)填寫頁面。 點擊“保存”按鈕，保存第一條的內(nèi)容。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 38 保存成功后，將出現(xiàn)“下一步”按鈕。 第二條 商品房銷售依據(jù) 商品房銷售依據(jù)的內(nèi)容從項目信息中讀取并顯示到合同中，不能修改。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第一條 項目建設(shè)依據(jù)的內(nèi)容。點擊“下一步”按鈕，進入第三條 乙方所購商品房的基本情況填寫頁面。先選擇幢號，再選擇單元號后，在房屋列表中會顯示所有可售的房屋，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 40 點擊房號或者點擊房屋后面對應(yīng)的“增加”按鈕，系統(tǒng)提示“房屋增加成功！溫馨提示：該房屋已被簽 0 次”，如下圖所示： 如果合同中已添加過房屋，系統(tǒng)將提示“房屋增加成功！一份合同只能增加一套房屋，原來所添加的房屋將被刪除！溫馨提示：該房屋已被簽 0 次！”，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 41 點擊“確定”按鈕，刪除原來添加的房屋并將新選擇的房屋添加到合同中。 點擊“返回”按鈕或者關(guān)閉房屋列表窗口，系統(tǒng)自動將房屋的信息帶入到合同中，房屋信息不能直接在頁面上修改（如要修改只能從新增加房屋）。 合同完成簽約之前，此合同中添加的房屋狀態(tài)仍然是可售的。 合同備案之后，房屋的狀態(tài)將變?yōu)橐褌浒浮? 成功增加房屋后，合同頁面上將顯示“下一步”按鈕。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 43 第四條 計價方式 與價款 選擇計價方式：第 1 種或第 2 種，選定一種計價方式后，不能填寫另外一種計價方式信息。 選擇第 1 種計價方式，需要填寫商品房的單價和總金額，單價和總金額都必須是數(shù)值； 選擇第 2 種計價方式，只需要填寫商品房的總價款，總價款必須是數(shù)值。 保存成功后 ，將顯示“下一步”按鈕。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 45 第五條 面積誤差的處理 選擇面積誤差的處理方式：第一種或第二種。 填寫處理方式的具體內(nèi)容后，點擊 “ 保存 ” 按鈕，保存處理方式。 保存成功后，將顯示 “ 下一步 ” 按鈕。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 46 第六條 付款方式及期限 選擇付款方式：第 1 種、第 2 種 、 第 3 種 或第 4 種 ，選定其中的一種 付款 方新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 47 式后，不能填寫另外 三 種付款方式 的 信息。下面將對每一種付款方式的具體操作分別進行介紹。選擇第 1 種付款方式后顯示“增加付款”按鈕，點擊該按鈕， 打開增加付款明細窗口，如下圖所示： 付款方式顯示“一次性付款”，不能修改。增加付款明細窗口中顯示了金額上限，填寫金額時請注意。 點擊“確定”按鈕，付款明細窗口關(guān)閉，付款信息帶入到一次性付款的相應(yīng)位置，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 48 付款金額未達到金額上限時，可以再次增加付款，直到達到金額上限。 第 2 種付款方式為：分期付款。 增加付款之前，需要先填寫付款結(jié)束時間及分期的次數(shù)，在增加付款時系統(tǒng)進行驗證，如果付款結(jié)束時間或分期次數(shù)未填寫，點擊“增加付款 ” 時系統(tǒng)顯示提示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 49 填寫了付款結(jié)束時間及分期的次數(shù)，點擊“增加付款”按鈕，打開增加付款明細窗口，如下圖所示： 付款方式顯示“分期付款”，不能修改。增加付款明細窗口中顯示了金額上限，填寫金額時請注意。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 50 點擊“確定”按鈕，付款明細窗口關(guān)閉，付款信息帶入到分期付款的相應(yīng)位置，如下圖所示： 付款金額未達到金額上限時，可以再次增加付款，直到達到金額上限。 增加付款后，還可以填寫備注信息，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 51 注：填寫備注信息后必須點擊第六條頁面上的“保存”按鈕，才能將備注信息保存到合同中。選擇第 3 種付款方式后將顯示“增加付款”按鈕，此時需要填寫付款明細信息。 注：付款方式為貸款方式時，需要選擇按揭銀行，銀行的信息由開發(fā)商進行維護。增加付款明細窗口中顯示了金額上限，填寫金額時請注意。 填寫付款日期后點擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“保存成功！”。 增加付款后，還可以填寫備注信息，如下圖所示： 注：填寫備注信息后必須點擊第六條頁面上的“保存”按鈕，才能將備注信息保存到合同中。 首先，點擊“添加”按鈕，進入銀行信息填寫頁面，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 54 填寫銀行名稱、銀行聯(lián)系電話和銀行地址后，點擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“保存 成功！”，如下圖所示： 點擊“確定”按鈕，返回到銀行管理界面，新添加的銀行顯示在列表中，至此，銀行添加成功。 在列表中找到要刪除的銀行，點擊“刪除”鏈接，系統(tǒng)提示“刪除成功！”，刪除銀行完成。選項有 4 種，分別為：工程抵押、 法院判決、拍賣、其他。 注：第 4 種方式選擇了方式或填寫備注信息后必須點擊第六條頁面上的“保存”按鈕，才能將備注信息保存到合同中。 付款方式保存成功后，點擊頁面上的“查看付款詳細情況”按鈕，打開查看付款詳細情況窗口，如下圖所示： 點擊“關(guān)閉窗口”按鈕，可以關(guān)閉查看付款詳細情況窗口。 付款信息保存成功后，將顯示“下一 步”按鈕。 第七條 交付期限 填寫交付期限信息，選擇日期， 點擊“保存”按鈕，保存交付期限信息。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 57 第八條 乙方逾期付款的違約責任 選擇一種或多種違約責任處理方式，約定方式也可以選擇一種或多種。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第七條 交付期限 的內(nèi)容。 點擊“下一步”按鈕，進入第九條 甲方逾期交房的違約責任填寫頁面。填寫甲方逾期交房的違約責任信息，其中天數(shù)和金額、百分數(shù)必須填寫數(shù)字，百分數(shù)必須填寫 0 到 100 之間的數(shù)字， 點擊“保存”按鈕，保存第九條的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 59 第十條 交接 填寫交接信息， 點擊“保存”按鈕，保存第十條的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 60 第十一條 甲方關(guān)于價內(nèi)裝飾、設(shè)備標準的違約責任 填寫相關(guān)信息， 點擊“保存”按鈕，保存第十一條的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 填寫相關(guān)信息， 點擊“保存”按鈕，保存第十二條的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 61 第十三條 其他約定 填寫相關(guān)信息，其中頁數(shù)和份數(shù)必須填寫 數(shù)字， 點擊“保存”按鈕，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 62 點擊“確定”保存第十三條的內(nèi)容。 確認合同頁數(shù)的方法可以參考本文檔的 備案登記欄 一節(jié)中將詳細介紹。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 63 第十四條 爭議的處理方式 選擇 相關(guān)信息， 點擊“保存”按鈕，保存第十四條的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 簽字 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 64 填寫日期和簽字信息， 點擊“保存”按鈕，保存簽字的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 附件一 附件一的房屋分戶平面圖是在開發(fā)商搭建樓盤時提交的信息，這里只讀取出該房屋的平面圖，不做任何操作。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 65 附件二 填寫附件二的信息， 點擊“保存”按鈕，保存附件二的內(nèi)容。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 66 保存成功后，將顯示“下一步”按 鈕。 補充協(xié)議 填寫信息， 點擊“保存”按鈕，保存補充協(xié)議的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 備案登記欄 合同內(nèi)容填寫完整后，需要先確認合同打印時的實際頁數(shù)，操作方法如下： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 67 進入備案登記欄頁面，點擊“預覽合同”按鈕，打開合同預覽頁面，如下圖所示： 在該頁面的最下面，點擊“打印合同”按鈕，打開打印預覽頁面，如下圖所示： 設(shè)置打印參 數(shù)： 紙張大小要選擇 A4 紙； 打印方向要求為縱向打??； 打印預覽的顯示比例要選擇 100%，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 68 設(shè)置完成后，打印預覽窗口上將顯示合同打印時的實際總頁數(shù)，如下圖所示： 注：不同版本的系統(tǒng)或瀏覽器下，頁數(shù)的顯示方式也會不一樣，用戶應(yīng)根據(jù)自己的瀏覽器的顯示來確認頁數(shù)。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 69 點擊“完成簽約”按鈕，打開核對合同主要信息窗口，包括買受人信息、房屋、付款信息及合同頁數(shù)，如下圖 所示： 點擊“確定”按鈕，打開密碼驗證窗口，如下圖所示： 輸入 2 次買受人密碼，即填寫合同首頁時，設(shè)置的買受人密碼。 合同完成簽約后，頁面上將顯示“打印正 式合同”按鈕。 正確連接打印機，點擊“打印”按鈕，將合同打印出來。 打印 合同后，頁面上將顯示“提交房管局備案”按鈕，點擊“提交房管局備案”按鈕，打開確認合同注冊信息提示窗口，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 72 點擊“確定”按鈕，注冊成功顯示注冊號，關(guān)閉窗口，合同備案完成。 至此，商品房網(wǎng)上簽約備案介紹完畢。點擊“上一步”按鈕，查看上一條條款的內(nèi)容，點擊“下一步”按鈕，查看下一條條款的內(nèi)容，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 75 也 可以點擊頁面上每一條合同條款的鏈接，進入相應(yīng)的頁面查看合同信息，如下圖所示： 歷史記錄 查詢出合同后，點擊列表上的“歷史記錄”鏈接，進入查看合同歷史記錄頁新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 76 面，如圖下圖所示： 點擊“看”連接，就可以查看該合同所做過的歷史記錄內(nèi)容。點擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“恭喜你！