危舊房改住房改造合作建設(shè)合同書(shū)-閱讀頁(yè)
2024-11-19 00:17本頁(yè)面
【正文】 》）以及學(xué)?！?009年10月10日黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》（桂師院黨發(fā)[2009]63號(hào)）精神，經(jīng)學(xué)校五屆四次教代會(huì)暨六屆四次工代會(huì)討論，擬對(duì)我校明秀校區(qū)招待所和01131棟住宅樓進(jìn)行危舊房改住房改造。二、工作指導(dǎo)原則（一）遵紀(jì)守法。（二）以人為本。（三）科學(xué)民主。（四）勤儉節(jié)約。（五）先易后難，穩(wěn)步推進(jìn)。以上建筑物均符合桂政發(fā)?2009?16號(hào)文中可以改造的危舊房。四、改造拆遷范圍明秀校區(qū)01131棟住宅樓和招待所。共建設(shè)住宅522套，分三種戶型：144㎡、120㎡、90㎡。六、改造方式及實(shí)施（一）根據(jù)學(xué)校的實(shí)際，我校將采取《暫行辦法》第三章第十二條規(guī)定的改造方式實(shí)施，即“利用原有劃撥土地以限價(jià)方式進(jìn)行危舊房改住房改造”。住房?jī)r(jià)格由土地出讓金、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤(rùn)等構(gòu)成。（二）根據(jù)《暫行辦法》第四章第二十三條關(guān)于“建設(shè)單位可以通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（稱代建單位）進(jìn)行危舊房改住房改造”的規(guī)定，學(xué)校擬通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定一家代建單位，組織實(shí)施改造。（二）應(yīng)還建部分住房款全部由代建單位預(yù)先墊支，購(gòu)房教職工根據(jù)各自選購(gòu)住房面積，預(yù)付部分款項(xiàng)，按進(jìn)度增加，工程結(jié)算時(shí)按實(shí)際確定價(jià)格結(jié)算，學(xué)校將對(duì)非還建住房的價(jià)格進(jìn)行平衡。八、補(bǔ)償安置與住房供應(yīng)補(bǔ)償安置與住房供應(yīng)工作按照《暫行辦法》規(guī)定進(jìn)行。1．實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的。（2）選擇住房建筑面積大于應(yīng)還建住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按非還建住房的確定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。2．選擇貨幣補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償金額按非還建住房的確定價(jià)格計(jì)算，如選擇貨幣補(bǔ)償方式的，不得再購(gòu)買(mǎi)非還建住房和享受房改政策購(gòu)房。（2）符合購(gòu)房條件的其他人員，可按確定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套非還建住房，具體購(gòu)房方案另定。（2）購(gòu)買(mǎi)過(guò)房改住房但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的，且未參加過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的學(xué)校教職工家庭。②當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無(wú)住房中低收入家庭。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)非還建住房人員名單，由學(xué)校提出初審意見(jiàn)，并經(jīng)公示后無(wú)異議的，報(bào)區(qū)直房改辦審查并發(fā)放《準(zhǔn)購(gòu)證》，購(gòu)房戶憑《準(zhǔn)購(gòu)證》與學(xué)校簽訂購(gòu)房協(xié)議。（二）參加非還建住房選房的辦法具體另定。十、主要工作程序（一）成立廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組及相關(guān)工作組、危舊房改住房改造產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)，確定各自職責(zé)，建立日常工作機(jī)構(gòu)。（三）進(jìn)行危舊房改住房改造政策宣傳。（五）提出建設(shè)實(shí)施計(jì)劃、初步規(guī)劃方案和經(jīng)濟(jì)測(cè)算等，并向區(qū)直房改辦申請(qǐng)征詢規(guī)劃意見(jiàn)。（七）委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，確定代建單位。（九）學(xué)校與產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。（十一）按照有關(guān)規(guī)定辦理《拆遷許可證》，取得《拆遷許可證》后即可實(shí)施拆遷。各工作組負(fù)責(zé)具體辦理危舊房改住房改造的各項(xiàng)工作，落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)小組的決定。成員從產(chǎn)權(quán)人中產(chǎn)生，協(xié)助學(xué)校做好危舊房改住房改造相關(guān)政策的宣傳解釋工作，協(xié)助學(xué)校與產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通，協(xié)助收集產(chǎn)權(quán)人有關(guān)材料，在學(xué)校危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)下制定還建住房選房辦法。2．制定《廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造方案》。4．所有產(chǎn)權(quán)人簽訂“同意改造意見(jiàn)書(shū)”。2．委托設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)總體方案。4．單體設(shè)計(jì)方案報(bào)批。6．招投標(biāo)。（三）第三階段：2011年3月至2012年10月，建安工程建設(shè)期，主要工作： 、安全、進(jìn)度、造價(jià)、合同管理。3．協(xié)調(diào)各有關(guān)部門(mén)，確保工程順利完工。十三、新建住宅樓裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（一）外墻：品牌涂料；（二）內(nèi)墻：混合砂漿找平；（三）頂棚：混合砂漿找平；（四）地面：水泥砂漿找平；（五）門(mén)窗：入戶安裝一樘防盜門(mén)，其余為預(yù)留門(mén)洞。十四、附則本方案的解釋權(quán)歸學(xué)校危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組。
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