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住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃-閱讀頁

2024-11-16 23:48本頁面
  

【正文】 制度如工程需要變更由提出提出變更申請經(jīng)承包、設(shè)計(jì)、工程業(yè)主、監(jiān)理等方協(xié)商確定工程變更的價(jià)款同意后進(jìn)展變更設(shè)計(jì)。14〕 旁站監(jiān)理制度監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)?旁站監(jiān)理方案?的要求對工程重要部位、關(guān)鍵工序?qū)嵭兄埦W(wǎng)住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 25 頁 共 39 頁旁站監(jiān)視并做好旁站記錄。15〕 隱蔽工程驗(yàn)收制度對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位專業(yè)監(jiān)理工程師或監(jiān)理員需進(jìn)展旁站。專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場復(fù)核、重要部位應(yīng)會同承包、設(shè)計(jì)共同檢查簽認(rèn)。16〕 工程質(zhì)量監(jiān)視制度監(jiān)理工程師對承包的施工質(zhì)量負(fù)有監(jiān)視理責(zé)任。監(jiān)理過程現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患可能造成質(zhì)量事故時(shí)總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)?工程暫停?〔B2 表〕要求承包單位停工整改。以上所發(fā)生質(zhì)量問題均應(yīng)在監(jiān)理日記中詳細(xì)記載指明部位、問題及整改結(jié)果。1〕 總監(jiān)理工程師〔代表〕安排監(jiān)理人員對施工過程進(jìn)展巡視和檢查未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序監(jiān)理人員應(yīng)回絕簽認(rèn)并要求承包嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序的施工。3〕 監(jiān)理工程師需要承包執(zhí)行的事項(xiàng)除口頭外可使用?監(jiān)理工程師單?〔B1 表〕或?監(jiān)理工作聯(lián)絡(luò)單?〔C1 表〕催促執(zhí)行。〔4〕 總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建立強(qiáng)迫性、設(shè)計(jì)及施工合同對承包報(bào)送的開工資料進(jìn)展審查并對工程質(zhì)量進(jìn)展開工驗(yàn)收。整改完畢經(jīng)歷收合格后由總監(jiān)理工程師簽署?工程開工報(bào)驗(yàn)單?〔A10 表〕并在此根底上提出工程質(zhì)量評估。18〕 工程質(zhì)量事故處理制度1〕 根據(jù)?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一?的規(guī)定對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故工程監(jiān)理部將根據(jù)有關(guān)的規(guī)定進(jìn)展處置并對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)展跟蹤檢查和驗(yàn)收。19〕 施工進(jìn)度監(jiān)視及制度1〕 總監(jiān)理工程師審批承包報(bào)送的“施工總進(jìn)度方案〞“年、季、月度施工進(jìn)度方案〞。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符合計(jì)劃進(jìn)度時(shí)應(yīng)要求承包編制下一進(jìn)度方案當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于方案進(jìn)度時(shí)專業(yè)監(jiān)理工程師需立即簽發(fā)?監(jiān)理工程師單?〔B1 表〕指承包采取糾偏措施并監(jiān)視施行;當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于方案進(jìn)度時(shí)及總監(jiān)理工程師由總監(jiān)理工程師與工程業(yè)主商定采取進(jìn)一步措施。21〕 監(jiān)理工作制度1〕 總監(jiān)理工程師組織編寫并簽發(fā)?監(jiān)理月報(bào)?報(bào)工程業(yè)主。2〕 ?監(jiān)理月報(bào)?中應(yīng)將實(shí)際完成量與方案完成量進(jìn)展比擬、分析制定調(diào)整措施為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。22〕 監(jiān)理日志制度和會議制度1〕 監(jiān)理工程師應(yīng)按規(guī)定逐日將所從事的監(jiān)理工作寫入監(jiān)理日志特別是涉及設(shè)計(jì)變更、會議、質(zhì)量及平安事故、停水停電等情況記錄在案做到可追溯性強(qiáng)。2〕 在施工過程中總監(jiān)理工程師定主持召開工地例會并形成書面會議紀(jì)要與會各方代表會簽。針對本工程的特點(diǎn)對原材料進(jìn)場及基坑支護(hù)、地下工程等的施工質(zhì)量要嚴(yán)加控制。工序多、技術(shù)性強(qiáng)對質(zhì)量要求高。所以基坑支護(hù)必須嚴(yán)格按施工和質(zhì)量要求施工。對此采取設(shè)置停頓點(diǎn)、巡視、旁站、平行檢查等方式進(jìn)展施工監(jiān)理?;蝇F(xiàn)場監(jiān)測目的是及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故的預(yù)兆并采取適當(dāng)措施防止基坑事故的發(fā)生。重點(diǎn)控制監(jiān)測按“深基坑工程技術(shù)規(guī)定〞DB42/1599“建筑變形測量規(guī)程〞JGJ/T897 要求進(jìn)展監(jiān)測檢查監(jiān)測的監(jiān)測儀器是否滿足監(jiān)測精度要求、監(jiān)測精度是否在允許誤差范圍內(nèi)。必要時(shí)進(jìn)展抽檢。3〕 新型材料應(yīng)經(jīng)有關(guān)技術(shù)部門認(rèn)可驗(yàn)收時(shí)有的按驗(yàn)收沒有的一定要有行業(yè)并核查使用效果。承包對有特殊要求的砼〔如地下室砼底板、墻板等〕要向廠家進(jìn)展技術(shù)交底。3. 鋼筋工程質(zhì)量控制要點(diǎn):1〕 鋼筋外表應(yīng)清潔不得帶有砂漿及鐵銹。3〕 彎鉤朝向應(yīng)正確綁扎接頭應(yīng)符合施工要求搭接長度不小于規(guī)定值。5〕 檢查砂漿墊塊或塑料卡安裝是否到位有效控制鋼筋保護(hù)層確保墻、板厚度。4. 模板工程質(zhì)量控制要點(diǎn):1〕 模板及其支架必須具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性其支撐局部應(yīng)有足夠的支撐面積。3〕 支模前清洗模板面附著物均勻涂刷脫模劑。5〕 復(fù)核墻體厚度、門窗洞口位置線、模板標(biāo)高線。7〕 掌握、控制拆摸時(shí)間常溫下墻體砼強(qiáng)度必須到達(dá)1Mpa;冬季施工外墻 才能撤除。拆模時(shí)用撬棍撬動角模下口使角模脫出。9〕 拆模時(shí)按程序進(jìn)展制止用大錘敲擊防止砼墻、柱及門窗洞口等處出現(xiàn)裂紋。5. 混凝土工程質(zhì)量控制要點(diǎn):1〕 墻、柱砼澆注前模板底部鋪50~100mm 厚、與砼同成分的水泥砂漿或減石砼。3〕 施工縫用鋼絲網(wǎng)隔斷澆灌下一段砼前外表應(yīng)鑿毛,界面灌注等強(qiáng)度砂筑龍網(wǎng)住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 30 頁 共 39 頁漿接槎。5〕 倍。6〕 洞口兩側(cè)應(yīng)同時(shí)澆注高度應(yīng)對稱、均勻。7〕 原材料計(jì)量要準(zhǔn)確嚴(yán)格控制砼的坍落度防止砼離析。6. 土建施工、水電安裝、設(shè)備安裝屋面防水、外墻滲漏、各類構(gòu)件的抗裂及建筑綜合布線系統(tǒng)等分項(xiàng)〔部〕工程均是本工程監(jiān)控的重點(diǎn)。我工程監(jiān)理部將嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙、施工及質(zhì)量要求進(jìn)展施工。詳細(xì)詳見樁基、土方工程、基礎(chǔ)工程、主體工程、砌體工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等監(jiān)理細(xì)那么。筑龍網(wǎng)住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 31 頁 共 39 頁質(zhì)量控制要點(diǎn)表 表04序工程 質(zhì) 量 控 制 要 點(diǎn)驗(yàn)收等級控 制 手 段1 土方工程開挖范圍及邊線〔從中線向兩側(cè)量測〕高程BR 復(fù)核復(fù)核2 根底工程位置〔軸線及高度〕外形尺寸與柱連接鋼筋型、直徑、數(shù)量混凝土強(qiáng)度BR復(fù)核復(fù)核現(xiàn)場檢查審核配合比、現(xiàn)場取樣3現(xiàn)澆鋼筋混凝土軸線、高程及垂直度斷面尺寸鋼筋:數(shù)量、直徑、位置、接頭施工縫處理混凝土強(qiáng)度:配合比、坍落度、強(qiáng)度BR復(fù)核復(fù)核現(xiàn)場檢查、量測旁站檢查制作試塊、檢查、量測、審核試驗(yàn)4 砌磚工程砌墻的砂漿強(qiáng)度等級〔配合比〕灰縫、錯(cuò)縫門窗孔位置預(yù)埋件及埋設(shè)線BR砂漿配合比試驗(yàn)旁站檢查復(fù)核現(xiàn)場檢查5室內(nèi)裝修工程材料配合比墻面抹灰厚度、平整度、陰角室內(nèi)地坪厚度、平整度飾面板材幾何尺寸、外表平整度、安裝接口嚴(yán)顏色一致骨架位置、安裝油漆工程:外表光滑、木紋明晰、光亮AR查試驗(yàn)、現(xiàn)場取樣要求作樣板間要求作樣板間觀察、復(fù)核觀察、量測觀察6 門窗工程尺寸、位置準(zhǔn)確安裝牢靠開啟靈敏 BR 檢查、量測7屋面防水工程找平層:厚度、坡度、平整度、抗裂層隔氣層:覆蓋度保溫層;厚度、平整度防水面層:填嵌、粘結(jié)、平整水落:安裝、接頭、排水BR觀察、量測觀察觀察、量測觀察觀察8室外裝飾工程材料分格線、滴水槽觀感:色澤均勻、無流墜、污漬平整度、垂直度抗?jié)B、抗裂AR觀察、試驗(yàn)、量測觀察、量測觀察作樣板墻觀察、現(xiàn)場檢查9室內(nèi)給排水道安裝工安裝位置及坡度、接頭閥連接位置、接頭水壓試驗(yàn)水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)BR觀察、量測觀察、量測水壓試驗(yàn)觀察、量測通水試驗(yàn)筑龍網(wǎng)住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 32 頁 共 39 頁程 衛(wèi)生間地面整體防漏試水48 小時(shí) 觀察10室內(nèi)電氣線路安裝工程變配電設(shè)備及燈具、開關(guān)、插座安裝:位置標(biāo)高、線路連接屏柜、附件及線路安裝絕緣、接地BR觀察、量測觀察、復(fù)核觀察、復(fù)核11 播送系統(tǒng)設(shè)備安裝:位置、標(biāo)高、線路連接線路及附件安裝AR觀察、量測觀察、量測12 安裝線線位置、標(biāo)高、坡向、坡度道安裝、接頭閥閘、量表安裝位置、接頭BR觀察、量測觀察觀察、試壓13綜合布線與安防工程施工前檢查、設(shè)備安裝、電纜布放〔樓內(nèi)〕、纜線終接系統(tǒng)測試、工程總驗(yàn)收BR觀察、復(fù)核檢查、驗(yàn)收14防雷接地系統(tǒng)柱內(nèi)用作避雷引下線的主筋通長焊接并做好標(biāo)記接地裝置的安裝防雷接地電阻測量BRBRAR觀察觀察、復(fù)核復(fù)核十一〕 可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病及預(yù)控措施要點(diǎn)1. 屋面防水通過圖紙會審掌握設(shè)計(jì)意圖編制施工方案對防水材料抽樣送檢為施工作好一切準(zhǔn)備,確保施工質(zhì)量到達(dá)二級防水等級〔耐久年限十五年〕。2〕 因屋面防水構(gòu)造層次多應(yīng)特別重視上一層次對下一層次的施工影響每一層次施工都必須申報(bào)檢驗(yàn)合格后進(jìn)展下一層施工。4〕 卷材鋪設(shè)方向根據(jù)屋面設(shè)計(jì)坡度應(yīng)平行屋脊進(jìn)展鋪設(shè)搭接寬度應(yīng)滿足規(guī)范要求。對節(jié)點(diǎn)處的屋面防水筑龍網(wǎng)住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 33 頁 共 39 頁處理應(yīng)嚴(yán)格按圖紙節(jié)點(diǎn)大樣施工。7〕 重視防水區(qū)分界限的劃分嚴(yán)格按圖紙分界限施工坡度、坡向正確坡面順平不能積水。2〕 控制含水率是防止加氣塊開裂的關(guān)鍵加氣塊應(yīng)嚴(yán)防雨淋含水量應(yīng)小于15。不同級別砌塊不得混砌切鋸應(yīng)用專用工具。4〕 為防止墻面開裂滲水外墻不得留腳手架眼如必須留設(shè)須用強(qiáng)度不低于C15 的微膨脹砼填實(shí)。6〕 要做好外墻塑鋼窗周邊的防水處理窗框周邊與外墻、窗臺接觸處應(yīng)填塞“建筑摩絲〞并用建筑封膠嵌縫以防滲漏且應(yīng)注意窗臺坡度和滴水線做法等細(xì)部處理工作。3. 墻體抗裂1〕 認(rèn)真看圖重點(diǎn)檢查抗震構(gòu)造的設(shè)計(jì)與抗震等級和裂度的相適應(yīng)性同時(shí)檢查砌體與框架構(gòu)造之間構(gòu)造節(jié)點(diǎn)。3〕 加氣砼砌塊砌筑嚴(yán)格按施工防止隨意切割砌塊、砂漿程度縫、垂直縫不勻、過厚或過薄需加強(qiáng)部位要嚴(yán)格按圖集的設(shè)計(jì)、說明加設(shè)鋼筋網(wǎng)片澆筑細(xì)石混凝土等。5〕 梁底與加氣塊斜砌體的連接構(gòu)造假如施工不便在梁底預(yù)留鋼筋那么在墻體粉刷前必須安放鋼絲網(wǎng)條以防止結(jié)合處開裂。2〕 衛(wèi)生器具安裝必須牢靠大便器蹲坑進(jìn)排水的連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求如為膠皮碗連接進(jìn)水口必須用14 銅絲兩道錯(cuò)開綁扎擰緊出口與排水的連接插入后應(yīng)用混合膠泥填充抹平安裝完畢進(jìn)展沖水試驗(yàn)如有滲漏及時(shí)返修。4〕 樓板現(xiàn)澆施工縫不宜留置在衛(wèi)生間區(qū)域。2〕 道試壓要求分層、分系統(tǒng)試壓。4〕 道穿墻、穿樓板套預(yù)埋位置要正確。根據(jù)湖北人民第227 ?湖北建立工程平安消費(fèi)理?中指出:施工企業(yè)是平安消費(fèi)的主體而監(jiān)理那么應(yīng)依法對建立工程施行平安理施工平安監(jiān)理應(yīng)與工程的質(zhì)量、工和控制同步施行因此平安消費(fèi)、文明施工應(yīng)作為一項(xiàng)重要的工作進(jìn)展理。2〕 檢查承包是否有全員平安教育培訓(xùn)制度否那么不得上崗作業(yè)。3〕 從事工程施工的起重設(shè)備安裝、附著式升降腳手架撤除腳手架搭設(shè)等專業(yè)施工應(yīng)獲得建立行政主部門頒發(fā)的專業(yè)承包或勞務(wù)承包資質(zhì)證書否那么不得從事施工。作業(yè)人員應(yīng)遵守平安操作規(guī)程和技術(shù)發(fā)現(xiàn)平安事故隱患應(yīng)立即要求施工停工整改。進(jìn)場設(shè)備及設(shè)備安裝質(zhì)量必須報(bào)驗(yàn)并提供進(jìn)場設(shè)備、合格證、校驗(yàn)單、安裝質(zhì)量檢驗(yàn)。筑龍網(wǎng)住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃 第 36 頁 共 39 頁7〕 現(xiàn)場工作、生活分區(qū)是否明確是否按施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)展布置是否報(bào)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。十三〕 監(jiān)理工作“守法、誠信、公正、科學(xué)〞是我們工程監(jiān)理部從事工程建立監(jiān)理活動的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么。1. 為施行質(zhì)量方針和質(zhì)量目的以確保工程工程監(jiān)理目的的實(shí)現(xiàn)。2. 信息理及持續(xù)改良為確保小區(qū)監(jiān)理目的的實(shí)現(xiàn)我工程監(jiān)理部將在監(jiān)理效勞過程中嚴(yán)格按照我質(zhì)量理體系程序及質(zhì)量手冊中規(guī)定的要加強(qiáng)信息理工作如業(yè)主的要求、承包商的望以及工程監(jiān)理部在監(jiān)理效勞過程中的各種信息以及各部門定對工程部工作的檢查。1〕 質(zhì)量控制的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是進(jìn)展質(zhì)量控制的根底“一切以數(shù)據(jù)說話〞是質(zhì)量控制的核心。工程監(jiān)理部在監(jiān)理過程中對質(zhì)量實(shí)施跟蹤監(jiān)控廣泛地采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)使質(zhì)量理工作的效益和效率不斷進(jìn)步參照?統(tǒng)計(jì)技術(shù)?將采用調(diào)查表法、排列圖法、因果分析圖法等將收集的數(shù)據(jù)經(jīng)過整理、分析進(jìn)一步分析影響工程質(zhì)量、效勞質(zhì)量的原因采取相應(yīng)的對策加以改良。3〕 偏向分析在確定了控制目的以后為了有效地進(jìn)展控制專業(yè)監(jiān)理工程師定地進(jìn)展方案值與實(shí)際值的比擬當(dāng)實(shí)際值偏離方案值時(shí)要分析產(chǎn)生偏向的原因采取具有針對性的糾偏措施以控制工程價(jià)款在合同范圍之內(nèi)。4〕 根據(jù)我質(zhì)量手冊的規(guī)定在監(jiān)理效勞過程中針對各類檢查現(xiàn)監(jiān)理效勞不到位的問題并建立“監(jiān)理效勞不合格項(xiàng)臺帳〞采用信息統(tǒng)計(jì)分析的方法找出問題的原因制定相應(yīng)的糾正措施做出改良的方案安排及跟蹤檢查以保證監(jiān)理效勞符合我的質(zhì)量方針和質(zhì)量目的的總
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