吉林省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費實施細則精選合集-閱讀頁
2024-11-16 04:53本頁面
【正文】 度內(nèi)確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。第七條物價部門在核定收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見，既要有利于物業(yè)管理服務(wù)的價值補償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟承受能力，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。第八條住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分： １．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； ２．公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費； ３．綠化管理費； ４．清潔衛(wèi)生費； ５．保安費； ６．辦公費；７．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； ８．法定稅費。物業(yè)管理服務(wù)收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。第十條物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。第十一條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。關(guān)聯(lián)法規(guī)：全國人大法律（1）條第十二條實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價部門核定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。第十四條物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費的，其他部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。第十六條各省、自治區(qū)、直轄市物價部門、物業(yè)管理行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，報國家計委、建設(shè)部備案。第十八條本辦法由國家計委負責(zé)解釋。第五篇：陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，制定本辦法。本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費，系指由專門機構(gòu)、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋、附屬建筑物以及公共設(shè)施、設(shè)備、場所進行社會化、專業(yè)化管理、維護、修理、整治并提供相關(guān)服務(wù)所收取的費用。物業(yè)管理服務(wù)收費實行統(tǒng)一辦法，分級管理。第四條物業(yè)管理服務(wù)收費，根據(jù)收費項目的重要程度和特點，分別實行政府定價和經(jīng)營者定價。暖氣費、中央空調(diào)費以及為業(yè)主提供特約服務(wù)的收費，實行經(jīng)營者定價。物業(yè)部門在核實成本費用的基礎(chǔ)上，以獨立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費標(biāo)準(zhǔn)。實行經(jīng)營者定價的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定，報物價部門備案。第六條物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務(wù)水平和業(yè)主承受能力相適應(yīng)的原則。第七條物業(yè)管理服務(wù)收費的費用構(gòu)成：（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（二）房屋共用部位、公共場所及公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；（三）公共設(shè)施、設(shè)備的運行費用；（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；（五）物業(yè)管理單位的辦公費用；（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用；（七）其他費用；（八）法定稅費；（九）合理利潤，居民住宅管理的成本利潤率暫按３～５％掌握，別墅、公寓可適當(dāng)放寬。第八條物業(yè)管理單位收取管理服務(wù)費后，必須相應(yīng)提供下列管理和服務(wù)：（一）負責(zé)樓宇外墻面、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護，保持完好無損；（二）負責(zé)管理區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設(shè)備設(shè)施的管護、整治和維修（業(yè)主戶內(nèi)上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道及供電線路維修，材料費由業(yè)主承擔(dān)），保持正常運行、使用。第九條物業(yè)業(yè)主應(yīng)按照物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)按時交納物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理單位應(yīng)嚴格執(zhí)行物價部門核定的以及合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，使用合法的收費票據(jù)，收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護費應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人收取，其他費用應(yīng)向使用人收取。納入物業(yè)管理范圍尚未出售（出租）的房屋，以及業(yè)主購買暫未入住的房屋，產(chǎn)權(quán)人仍應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護費和不高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)３０％的綜合管理服務(wù)費。對于逾期不交者，可以按照有關(guān)收費部門的規(guī)定收取滯納金。電梯、中央空調(diào)和水泵等機電設(shè)備運行用電的電費及其它共用水、電費，物業(yè)管理單位應(yīng)單獨計量、計費。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結(jié)余，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下一采暖期滾動使用，不得挪作他用。所需費用首先由原開發(fā)建設(shè)單位提留移交的公共設(shè)施專項基金中列支；無此專項基金或?qū)ｍ椈鸩环笫褂玫?，由受益人共同合理分攤。新建商品房在國家?guī)定的質(zhì)量保修范圍與保修期限內(nèi)的大中修與設(shè)備更換，應(yīng)由原房屋開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)，其費用不得由業(yè)主負擔(dān)。第十五條凡有下列行為之一的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依照國家有關(guān)法律、法規(guī)進行檢查處理：（一）未報經(jīng)物價部門批準(zhǔn)，擅自制定或提高屬于政府定價范圍的收費標(biāo)準(zhǔn)的；（二）在本辦法的規(guī)定和業(yè)主委托之外，巧立名目亂收費用，以及強行服務(wù)并收取費用的；（三）不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的；（四）提供服務(wù)質(zhì)價不符，只收費不服務(wù)，多收費少服務(wù)以及管理服務(wù)不到位的；（五）其它違反價格管理法規(guī)的行為。第十七條本辦法由陜西省物價局負責(zé)解釋。
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