【正文】 金周轉(zhuǎn)靈便，資金流動比較順暢，繼而我們對老人的需要及習(xí)慣將更加了解。（六）團(tuán)隊(duì)概述團(tuán)隊(duì)是由員工和管理層組成的一個(gè)共同體，它合理利用每一個(gè)成員的知識和技能協(xié)同工作，解決問題，達(dá)到共同的目標(biāo)。不管是高層領(lǐng)導(dǎo)還是下層職工都是公司的一員，成員之間的和睦相處有利于公司的進(jìn)一步發(fā)展，所以團(tuán)隊(duì)的力量是不可替代的。團(tuán)隊(duì)之中不可缺少的就是一個(gè)引領(lǐng)下屬的上級和按命令實(shí)施行動的下層員工。（七）預(yù)計(jì)能提供的利益我們的利益來源主要是為老人提供生活照料心理咨詢等方面的服務(wù)所收取的費(fèi)用。例如旅游公司、健身公司、藥物公司、器械設(shè)備公司等較大型的公司。我們預(yù)計(jì)通過服務(wù)老人、服務(wù)社會贏得社會信賴將自己的品牌打造出去的這種途徑，盡快收回成本，取得良好的資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況。20世紀(jì)80年代以來，60歲以上的老年人口平均每年以3%的速度持續(xù)增長，更為突出的是，80歲以上高齡老人已高達(dá)1100萬，并以年均5%的速度遞增。中國老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發(fā)展史上前所未有的。（二）競爭對手分析專屬的老年護(hù)理公司不足 目前我國雖有一些家政護(hù)理公司，但在老年人的護(hù)理方面并不完善，他們提供的服務(wù)大多僅限于對老年人的生活料理，沒有考慮到老年人精神上的需求及對日常娛樂生活的需要。老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求。%的人能夠住進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，部分老齡化特別嚴(yán)重的地區(qū)所具備的養(yǎng)老設(shè)施所能安置的老年人也不到地區(qū)人口總數(shù)的1%。目前老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)還沒有例入各個(gè)城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國老年人的特點(diǎn)和需求出發(fā)，而制定的科學(xué)合理的建設(shè)規(guī)劃。交通不便；有的居住高層塔樓并密度較高，活動空間少等，這些都給老年人生活和社會活動造成不便。有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)較好，但是租售價(jià)位較高，很多老年人只好望洋興嘆。北京市2000年調(diào)查顯示，50歲以上的常住人口中，60%以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他們所能承受的平均價(jià)格為860元；大連市老人入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以接受的價(jià)位為400500元（《老年住房專題會議論文集》2002年）。大多數(shù)的老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑老化，設(shè)施不全。而有些單位和個(gè)人資助的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如福利院、敬老院的環(huán)境、條件和服務(wù)則較差，不能達(dá)到老有所養(yǎng)、老有所樂的目的。能否獲得合理的利潤，反映產(chǎn)業(yè)運(yùn)行和發(fā)展的健康狀況。因此，發(fā)展老年住宅，必須兼顧社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，必須認(rèn)真處理好福利與盈利的關(guān)系。由此可見“老年人市場”是一個(gè)潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。因此一些老年旅游團(tuán)及老年娛樂文化活動都有了很大的發(fā)展，老年人不再只是現(xiàn)在家中，他們更多的會選擇走出家門，參與社區(qū)或社會上組織的一些娛樂活動，這大大促進(jìn)了老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。上世紀(jì)的九十年代初，在當(dāng)時(shí)的上海商品房積壓量高達(dá)上千萬平方米的情況下，中高檔老年公寓一直供不應(yīng)求，排隊(duì)預(yù)訂的場面時(shí)有發(fā)生?？偨Y(jié)：、家庭因素和老年人社會問題是催生老年人公寓產(chǎn)生的重要原由，那么國家鼓勵(lì)和京滬兩地老年公寓熱寵應(yīng)該能使我們看到的老年公寓建設(shè)的希望?？梢灶A(yù)見，老年公寓必將逐步被老年人極其子女所接受。老年人年紀(jì)大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和服務(wù)。我們應(yīng)按照中國政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的養(yǎng)老原則，創(chuàng)建符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。國外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為7類：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的健康老人住宅；提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老人住宅；專為體力虛弱而智力健全，不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力尚健而智力衰退并需要個(gè)人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力和智力都衰退并需要個(gè)人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅；專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊醫(yī)療機(jī)構(gòu)。從資金來源劃分實(shí)際上分為兩種：家庭和個(gè)人融資；政府和社會融資。（3）設(shè)計(jì)與配套設(shè)施。老年公寓宜為低層小高層（有電梯）或平房有小院落，而不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。居室要陽光充分和通風(fēng)。特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。（4）規(guī)模與檔次。安全管理和市場需求出發(fā)，老年公寓的規(guī)模不宜過大，這要依據(jù)各地的具體情況和條件而定。但是中國目前老年人的經(jīng)濟(jì)收入普遍不高，老年公寓的開發(fā)和建設(shè)要以廣大中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受力和需求為主，而不能片面追求規(guī)模與檔次。依據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)和我國的具體情況，老年公寓以經(jīng)營性與公益性相結(jié)合為好。此外，還需要政府的政策支持以及社會各方面的資助。第四篇：養(yǎng)老院養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、福利院有區(qū)別嗎社會福利院是民政部門在城鎮(zhèn)設(shè)立的社會福利事業(yè)單位，其任務(wù)是收養(yǎng)城鎮(zhèn)喪失勞動能力、無依無靠、無生活來源的孤老、孤兒、棄嬰和殘疾兒童。收養(yǎng)的“五保老人”依靠集體供養(yǎng)為主，輔之以國家和社會必要的援助，他們的吃、穿、住、醫(yī)、葬的費(fèi)用，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付。我國的養(yǎng)老院收住的是居家養(yǎng)老有困難的老人，而且一切費(fèi)用自理。老年公寓是由政府和社會力量按照市場原則興建的專供老年人居住的單元樓，單元樓中的單元房的面積有大有小，入住者可買可租。老年公寓與養(yǎng)老院的相同之處在于，兩者都以個(gè)人交費(fèi)為主，有別于福利救濟(jì)型的社會福利院；不同之處在于，養(yǎng)老院是集體食宿的住院養(yǎng)老方式，而住老年公寓則是獨(dú)立住單元房的居家養(yǎng)老。石獅市社會福利中心護(hù)理院隸屬市民政局社會福利中心，是石獅市的民心項(xiàng)目，創(chuàng)立于2008年6月6日。公寓樓有2幢，54個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，27個(gè)套間，共150床位，主要收養(yǎng)自理及休閑旅游老人。2008年6月起受民政局委托，廈門蓮花醫(yī)養(yǎng)集團(tuán)正式入駐經(jīng)營。集團(tuán)引進(jìn)優(yōu)秀的管理模式，致力于為客戶提供高品質(zhì)的健康服務(wù)；建立技術(shù)精湛、環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)優(yōu)良、人性化管理的連鎖專業(yè)醫(yī)療養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)。為有志于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀人士打造一座展示才華、事業(yè)發(fā)展和個(gè)人價(jià)值體現(xiàn)的廣闊舞臺。地址：石獅市永寧鎮(zhèn)沙堤村，黃金海岸入口處； 聯(lián)系電話：059583078866（張女士）83078770（張護(hù)士）上班時(shí)間：8點(diǎn)至12：0014：30至5：30 評級：8—10級 畏飯 界于半護(hù)與全護(hù)之間 每月2600—3350元、1112級 可自己吃飯 每月15001800元 2個(gè)人 一間。風(fēng)景優(yōu)美，山水相映，是家居，旅游的好地方，是老年人安度幸福晚年的好住所。游泳池等設(shè)施，有近千平方米的院內(nèi)空間綠地可供老人散步，公共食堂的餐廳就近設(shè)立。又稱養(yǎng)老院。蘇聯(lián)的養(yǎng)老院，收養(yǎng)沒有法定贍養(yǎng)人或因其他原因而不能在家生活的老年人。國外的養(yǎng)老院各國形式各異，但很注重老人的隱私、生活環(huán)境、醫(yī)療條件及精神娛樂等方面，而不僅僅是為了保障老人的基本生活所需。公寓將配備全套電子芯片裝置，植入地板和家用電器中，使老人的日常生活處于遠(yuǎn)程監(jiān)控狀態(tài)。而這一生活水準(zhǔn)，不僅是指物質(zhì)生活水準(zhǔn)，而且還包括老人的精神生活水準(zhǔn)。護(hù)理人員也多是成熟而有經(jīng)驗(yàn)的中年女性。三．加拿大的老人到了體力不支的時(shí)候，就把自己別墅式的小樓房賣掉，找個(gè)合適的養(yǎng)老院住進(jìn)去度晚年。依據(jù)護(hù)理的需求程度劃分，養(yǎng)老院有下面幾種類型：高齡人士公寓 入住者基本上能自我照料。退休人士之家 住客大體上能照料自己，但每天需要約一小時(shí)的醫(yī)護(hù)照顧。老人屋 住客獨(dú)立生活的能力較差，個(gè)人生活和健康都需要有人照顧。這些養(yǎng)老院的主辦者大部分是私營企業(yè)，也有由教會、慈善團(tuán)體、社區(qū)團(tuán)體等非營利機(jī)構(gòu)主辦的，政府主辦的數(shù)量