【正文】 的精英階層靠攏，易受媒體宣傳影響。3）、跟進型該消費類型主要包括個體戶、小生意人等人員。他們是市場的追隨者，容易隨波逐流，具有較大的市場空間。他們一般文化水平偏低，收入中等，有較強的從眾心理，容易被宣傳引導。對于中高端定位的銘斯德老年養(yǎng)生護理中心而言，他們屬于有益的市場補充，具有一定的發(fā)展?jié)摿ΑＴ擁椖繉崿F(xiàn)了老年經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)化與養(yǎng)老保障的社會化，不僅具有極大的靜靜1）、老年公寓功能銘斯德老年養(yǎng)生護理中心將建成一處庭院式建筑。居家式公寓是每家每戶自成一體，不受他人干擾，適合普通夫婦；宿舍式公寓老年人如同住集體宿舍一樣，安排在社區(qū)相同的一些樓房中居住和生活，比較適合單身老人；醫(yī)護式公寓是將身體有較嚴重殘疾、生活不能自理或行動不便的老年人，集中安排在一起居住，并由專門人員進行護理。公寓老人每月組織兩次學習，每逢節(jié)假日舉行聯(lián)歡晚會。3）、家庭服務功能銘斯德老年養(yǎng)生護理中心有專業(yè)的服務人員，可以為老人提供24小時的看護服務。還有專門為沒有子女照顧的老年人提供各種綜合服務，保健醫(yī)生或護士提供的專業(yè)或輔助專業(yè)人員的護理照料。4）、休閑娛樂功能為了緩解老人的孤寂之感，銘斯德老年養(yǎng)生護理中心設計有老年人體育、文化、休閑等設施，比如體育運動場所、老年休閑廣場。它們是老年人節(jié)日或閑遐時聚會、活動、鍛煉的場所，可以滿足老年休閑娛樂、運動健身的需求。為了滿足老年人冬季保暖的需要，要求各建筑均為磚混結(jié)構，采用木質(zhì)材料進行外墻裝飾，屋頂為青色磁瓦，室內(nèi)則為普通裝修。二、建設內(nèi)容養(yǎng)老公寓共8棟，每棟占地面積500㎡，三層，內(nèi)設套房（一室一廚一衛(wèi)）75間，則8棟可接納老年人數(shù)量在600—1000人之間?？祻椭行墓?棟，占地面積800㎡，三層，一層為門診室，二、三層為療養(yǎng)室。娛樂匯演中心共1棟，占地面積500㎡，三層，一層為演出中心，主要用于老年活動節(jié)目匯演、各類互動聚會等活動；二層為戲劇中心，主要供喜愛戲曲的老人演唱交流，并承接部分中小型戲曲文化活動，傳承和弘揚中國傳統(tǒng)戲曲文化；三層為歌唱大廳，提供簡易的音樂設備，供老人唱歌互動。三、建筑設計方案建筑設計新建建筑物按照《建筑設計防火規(guī)范》、《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設計規(guī)范》、《民用建筑設計通則》、《住宅建筑設計規(guī)范》及國家現(xiàn)行有關規(guī)范、規(guī)定的要求，進行室內(nèi)外平面功能和立面設計，力求做到線條清晰、造型美觀，既有城市特色、又有田園風光的建筑風格，同時滿足消防、疏散的有關要求。各層設有員工值班室、開水間及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。結(jié)構設計1）、設計依據(jù)《建筑結(jié)構設計統(tǒng)一標準》、《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》、《砌體結(jié)構設計規(guī)范》、《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》、《建筑抗震設計規(guī)范》、《建筑地基基礎設計規(guī)范》。本工程抗震烈度為7度，場地類別為II類，建筑物安全等級為二級。3）、基礎選型新建建筑物為三層磚混結(jié)構建筑物，結(jié)構形式采用天然地基、條形基礎。排水系統(tǒng)室內(nèi)排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。消防系統(tǒng)消防用水由給水管道供給，設置室內(nèi)、室外消火栓高壓給水系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)，消防給水接入消防給水系統(tǒng)。室外消防栓保護半徑為200米，布置間距不大于120米。臥室、會客室、餐廳采暖溫度20攝氏度，衛(wèi)生間（浴室）采暖溫度25攝氏度。戶外管采用PEX管，熱熔連接。管道的熱補償采用波紋管葡長期補償器，補償器設在檢查井內(nèi)。供電及電信項目用電利用供電公司的供電系統(tǒng)，由現(xiàn)有變電所供給，用電負荷為100KVA，現(xiàn)有能力可滿足要求。建筑物內(nèi)電源為380/220伏，三相無線制。樓內(nèi)公共照明以節(jié)能熒光燈為主，走廊、樓梯間設安全出口燈及事故照明燈，戶外照明由配電室集中控制。引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接，組成防雷接地系統(tǒng)。本項目電話通信電信公司市話網(wǎng)接入，有線電視由有線電視網(wǎng)絡公司的有線電視干線引入。再者，隨著年齡的增大，老年人也會不斷出現(xiàn)，屬于“可再生資源”。綜合考慮分析，針對現(xiàn)有目標客戶群體要進行精確營銷，針對其他客戶群體或潛在市場要進行大眾營銷。軟文推廣報紙、雜志、網(wǎng)絡軟文廣告為主，硬廣告為輔?；顒油茝V與其他社會機構合作開展互惠共贏活動，比如與醫(yī)院合作，如果老人發(fā)生急病重病，可以聯(lián)系合作醫(yī)院；該合作醫(yī)院治療好的老人，也可以介紹前來銘斯德老年養(yǎng)生護理中心入住。三、營銷分期形象導入期全面啟動運營前期準備工作，確定合作機構和單位；進行市內(nèi)營銷中心選點，發(fā)布戶外大型噴繪廣告；確定專業(yè)廣告公司、廣告制作發(fā)布公司以及其他廣告配合單位；審定廣告推廣方案，確定VI和主推廣告語；選擇和聯(lián)系具有一定影響力的媒體，對核心客戶群體進行市場前期培育，并輻射和影響其他重要和次要客戶群體，引起社會關注度和好奇心，提升銘斯德老年養(yǎng)生護理中心的品牌知名度。該階段主要任務包括，聯(lián)系媒體進行軟文推廣，全面地深入地介紹客戶體驗結(jié)果，培養(yǎng)和提升銘斯德老年養(yǎng)生護理中心的品牌美譽度。市場維護期梳理和規(guī)范養(yǎng)老機構服務、管理、營銷等各個環(huán)節(jié)，建設養(yǎng)老行業(yè)服務新標準、管理新標準、品牌新標準，維護銘斯德老年養(yǎng)生護理中心的高端品牌形象，引領駐馬店養(yǎng)老行業(yè)的健康蓬勃發(fā)展。結(jié) 論駐馬店銘斯德老年養(yǎng)生護理中心是一所集老年休閑、養(yǎng)生保健、康復預防為一體的多功能、社會化、開放式的綜合性民營福利項目。 駐馬店銘斯德老年養(yǎng)生護理中心建設項目符合我們養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展趨勢，適應當今社會養(yǎng)老市場需求，與黨中央倡導的和諧社會建設相一致，有利于緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力，緩解家庭養(yǎng)老壓力，社會效益經(jīng)濟效益顯著，有著廣闊的發(fā)展前景，綜合評價可