【正文】 ，一直在持續(xù)積累成長勢頭。在每個城市，龍湖都堅持進行多項目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路，目標(biāo)是爭取在每一個進入的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。從1998年到2006年，龍湖連續(xù)十年、五屆榮獲重慶10佳住宅小區(qū)評比第一名。2002005和2006，龍湖叁次榮獲全國住宅用戶滿意度測評第一名。多年來，龍湖堅持以企業(yè)公民的角色自覺承擔(dān)社會責(zé)任，積極參與社會各項公益事業(yè)。龍湖常營項目，位于朝陽區(qū)常營版塊，東至規(guī)劃辛莊路，南至規(guī)劃常營中街，西至規(guī)劃建材院中路，北至朝陽北路。規(guī)劃為46萬平米城市綜合體，集合品牌旗艦商業(yè)、高端城市公寓、商務(wù)公寓于一體。龍湖的“天街”系列，得名于郭沫若著名的詩作《天上的街市》。在北京，龍湖常營項目為龍湖集合16年優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)的開發(fā)背景與10年高端商業(yè)的運營經(jīng)驗，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開山之作。龍湖地產(chǎn)致力于將其塑造為北京地鐵上蓋的又一新商業(yè)地標(biāo)。社區(qū)中規(guī)劃有龍湖有史以來最大尺度的景觀巨制，長度達715米；寬度達70米的中心園林景觀規(guī)劃等同于約1/12個故宮和1/8個紅領(lǐng)巾公園。2—3 實習(xí)時間2012年6月20日——2012年7月20日第三章 實習(xí)內(nèi)容167。長楹天街努力發(fā)展成京東最大的商業(yè)圈。167。2．開發(fā)項目的可行性分析及經(jīng)濟評價北京龍湖長楹天街將致力于打造成為北京東部最大的商圈其前期進行了大量的調(diào)查和研究，從區(qū)域上來說，首先項目周邊有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，其可描述為四橫四縱交通網(wǎng)，首先橫向上姚家園路機場二高、朝陽北路、朝陽路以及京通高速，這四條線路可以快速的到達各個核心商圈；縱向上，朝陽北路直接連通四環(huán)，所以有四環(huán)、五環(huán)、管莊路，項目中間會有一條市政道路穿過。周邊四橫四縱的交通網(wǎng)絡(luò)，出行十分便利，使得這個商圈的可達性大大提升。另外一條就是和長楹天街無 3 縫鏈接的地鐵六號線，這是繼地鐵一號線五十年后又一條貫穿北京東西的交通大動脈，日運載量將會達到150萬。另外作為京東最大的城市綜合體項目，周圍商圈林立也喲偶很大的優(yōu)勢。項目南側(cè)是定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶和垡頭總部基地，年產(chǎn)值1200億，這里有動漫總部，未來的國外記者站像路透社都會進駐，與第四使館區(qū)遙相呼應(yīng)，垡頭總部基地是環(huán)渤海企業(yè)總部的聚集地，企業(yè)進駐也會帶來大量常駐人口。項目的西邊就是非常成熟和飽和的CBD和朝青板塊。167。增值策劃的目的，就是要為開發(fā)商的樓盤創(chuàng)造最大的附加值（使樓盤增殖），為樓盤的市場創(chuàng)造有效需求。增值策劃所要作的，歸根結(jié)底是為了使開發(fā)商獲得最大收益。社區(qū)策劃要從社會發(fā)展角度上，充分考慮到未來房屋流行式樣、西安城市繁華中心的向北偏移、未來住宅開發(fā)的社會化、市場化進度及進展、融資條件改善的可能性，以及國家土地、住宅、稅收政策和經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的變化，以多層住宅比較，從概念設(shè)計起，所策劃社區(qū)的風(fēng)格、環(huán)境、建筑特色、它所倡導(dǎo)的居住理念、復(fù)合化的生態(tài)社區(qū)是西安市所僅有的，亦即整體品牌營造是獨一無二的，也是不可替代的。2．主要的促銷手段長楹天街的促銷手段主要有對物業(yè)費的減免，購房款的折扣還有對于大戶型的客戶，如果購買就會贈送花園等等。3—4房地產(chǎn)管理 1．稅收管理一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)商品取得的收入按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%。轉(zhuǎn)讓購置或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。對于轉(zhuǎn)讓在建項目行為應(yīng)按以下辦法征收營業(yè)稅：（一）轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按‘轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)’稅目中‘轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)’項目征收營業(yè)稅。二、房地產(chǎn)企業(yè)在計算土地增值稅時，可扣除的項目為：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項目全部竣工,辦理結(jié)算后再進行清算,多退少補。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，%，西部地區(qū)省份不得低于1%。三、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟利益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季（或月）計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%。（二）經(jīng)濟適用房開發(fā)項目經(jīng)濟適用房開發(fā)項目符合建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3％。企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產(chǎn)品（包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費用，準予在當(dāng)期據(jù)實扣除。四、對房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，%。我國房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度1經(jīng)營部必須安排熟悉國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)政策法律、法律、條例的產(chǎn)權(quán)主管理負責(zé)公司房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。3產(chǎn)權(quán)主管人員必須熟悉政府規(guī)劃國土部門的各種辦文程序及規(guī)定，根據(jù)各種辦文需要整理資料。4產(chǎn)權(quán)主管人員負責(zé)協(xié)助客戶辦理買賣合同，樓宇銀行按鬼蜮，買賣公證、抵押公證，保險、項目初始登記，房地產(chǎn)證等手續(xù)。6產(chǎn)權(quán)主管人員應(yīng)積極與銀行、律師配合，及時到所在的轄區(qū)國土部門辦理抵押登記。已辦理初始登記的項目，產(chǎn)權(quán)主管人員必須及時整理業(yè)主的相關(guān)資料，包括身份證復(fù)印件、發(fā)票、付清樓款證明書等，以便辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及房地產(chǎn)證。10辦理房地產(chǎn)證送件后，產(chǎn)權(quán)主管人員要及時通知業(yè)主領(lǐng)取回執(zhí)（按揭除外）、查詢辦理的情況并交納相關(guān)稅費，以便于領(lǐng)取房地產(chǎn)證。12本管理規(guī)定適合公司所有開以項目的銷售管理，解釋權(quán)屬龍湖地產(chǎn)有限公司。學(xué)習(xí)與工作基本是不同的概念，學(xué)習(xí)鍛煉的是邏輯思維，如何去發(fā)掘自身的潛能，使自己全面素質(zhì)的發(fā)展，而工作是門與學(xué)校學(xué)習(xí)不太相關(guān)的技術(shù)，工作講究的是實際與成效，過程往往被忽略。在工作中要互相配合，與團隊成員處理好關(guān)系，互相幫助，學(xué)會在團隊中發(fā)揮自己最大的能力，敢于競爭，勇于競爭，這樣才能夠抓住機會，使自己得到更好的發(fā)展與鍛煉。實習(xí)才知道理論和實際的差距，現(xiàn)實社會并不是想象中的簡單和美好。實習(xí)使我明白了，不管是學(xué)習(xí)還是工作，都要堅持不懈的努力，工作中要不斷的學(xué)習(xí)新知識，從而去適應(yīng)工作；工作是競爭的，又是合作的，即工作需要團隊來完成，與其他相關(guān)的有競爭，同時團隊中也有競