【正文】 市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 項目區(qū)域概況 第 16 頁，共 87 頁 2020 年為 478 億元人民幣，人均約 7500 美元，年均增長率約為 15%。 產業(yè)結構發(fā)展目標 20xx 年為 14:36:50， 2020 年為 5:43:52， 2050 年為 3:30:67。 一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的都江堰市中心城。 兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮(zhèn)，依托趙公山 一青城山一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托 Sl06 為軸構成，為風景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務區(qū)。 北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以 S106為軸的自然生態(tài)保護區(qū)與山地運動旅游區(qū)。 城鎮(zhèn)等級結構 中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、農村新型社區(qū)和旅游服務社區(qū)、農村散居林盤。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 項目區(qū)域概況 第 17 頁，共 87 頁 鐵路：保留現成灌鐵路及都江堰車站，作為都江堰市區(qū)大宗貨物運輸通道和樞紐。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 建設目標與建設內容 第 18 頁，共 87 頁 第 四 章 需求分析 與建設 規(guī)模 需求分析 改革開放以來，特別是近年來，都江堰市積極實施政府主導型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經濟的主導產業(yè)大力培育，大力實施“四個一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設一體化），著力推進“旅游業(yè)三個轉變”（即旅游產 品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉變，旅游市場由國內游為主向國內游與入境游并重轉變，旅游經濟從門票經濟向綜合經濟轉變），加強旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調整產品結構，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎產業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實現了持續(xù)快速健康發(fā)展。旅游業(yè)已成為市域經濟的重要支柱產業(yè)。實現旅游綜合收入 億元，同比增長%，景區(qū)門票收入 億元，同比增長 %。 都江堰市擁有豐富的自然、人文旅游資源。 都江堰 市旅游業(yè)重建，不僅僅追求旅游功能的恢復，更追求旅游設施能級的“提升”。規(guī)劃中的都江堰旅游不再是簡單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開始打造“中國式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山地自行車等運動項目，開始打造“運動休閑基地”；他們還挖掘田園風光和農家樂資源，準備建設一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店，打造“鄉(xiāng)村度假基地”?? 都江堰市旅游業(yè)重建， 也沒有忘記保留地震的遺跡。游客通過新建成的木結構步道 ,可看到“ 5 抓住了重建契機的都江堰會變得更加美麗，都江堰的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實現大跨越。 建設內容及規(guī)模 都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設項目建設酒店用大樓一座，總建筑面積 17433 ㎡，其中： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 建設目標與建設內容 第 20 頁，共 87 頁 地上建筑面積： ㎡，地上商業(yè)面積 ㎡、酒店建筑面積 ㎡。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 建設場地及建設條件 第 21 頁，共 87 頁 第 五 章 建設場地及建設條件 建設場地 本工程選址都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內南側，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地勢平坦。 建設條件 政策環(huán)境 項目進行酒店建設，對于恢復都江堰市旅游服務設施，恢復和擴大旅游接待能力，為都江堰市旅游經濟的恢復和發(fā)展打下基 礎，對于推動都江堰市旅游經濟的發(fā)展等均有重要的意義 ，都江堰市委、市政府高度重視，市級政府各部門均設綠色通道全力支持。正在辦理規(guī)劃和用地批準手續(xù)。 地形及工程地質條件 地形地貌 建筑場地屬岷江水系 I 級階地，擬建場地地形整體較平坦，場地及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。 基地現狀地形地勢淺丘地形，除居住林盤外，全是林地和農田。由于受喜馬拉雅山造山運動的影響，兩構造帶相對上升，在坳陷盆地內堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層，形成現今平原景觀。但除蒲江 —新津斷裂在第四紀以來有間隙性活動外，其它隱伏斷裂近期無明顯活動表征。 市政配套條件 項目所在區(qū)域完善的配套設施，為項目建設提供良好條件。項目所需要的用水，由都江堰市城市自來水管網提供，享受都江堰市市政管網的配套，水質符合GB5784 標準。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 建設場地及建設條件 第 23 頁，共 87 頁 天然氣 項目由城市天然氣管網供氣，滿足用氣需求。 交通 項目建設場地交通十分方便。 通訊 區(qū)內有中國電信和中國聯(lián)通設立的專用通訊模塊局，并可提供IDD、 ADSL、 DDN 服務。 綜上所述，項目建設條件已具備。地塊形狀近似長方形，南北深約 米，東西寬約 米。 總平面布置 建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數為六層，地下為一層。 交通布置 酒店入口和商業(yè)入口沿青城路布置。騎樓下方設 6m 寬的主車道，兩側均設 寬的人行道。 主要技術指標 表 61 項目主要技術指標表 項目 數量 地上總建筑面積（㎡） 其中： 地上商業(yè)面積（㎡） 酒店建筑面積（㎡） 地下總建筑面積（㎡） 其中： 地下商業(yè)面積（㎡） 地下停車庫及配套設施（㎡） 客房數（間） 174 停車位（輛） 94 其中： 地面（輛） 47 地下（輛） 47 建筑層數（層） 6 都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 土建工程方案 第 26 頁，共 87 頁 建筑高度（米） 23 注：因紅線與背面水鄉(xiāng)人家住宅小區(qū)練成一體等原因，如容積率、綠化率等部分指標暫未列入。不同功能之間建立一種互補關系，提升酒店和休閑商業(yè)的商業(yè)價值。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 土建工程方案 第 27 頁，共 87 頁 建筑設計 水鄉(xiāng)人家酒店為地下一層，地上六層的多層建筑。建筑分類為三類，地上建筑耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級。 建 筑東樓六層為酒店，西樓一至二層為商業(yè)，三至五層為酒店客房，中間騎樓三四層為會議中心，五層為連廊。 休閑商業(yè)設計（酒店配套設施） 休閑商業(yè)不是以滿足購物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們在此放松心情，享受人生。不僅如此，設計刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間， 而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個共享空間，在共享空間中配置一臺上下穿梭的觀光電梯，更加強景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價值。 （ 1）入口設計： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 土建工程方案 第 28 頁，共 87 頁 室外采用 2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺階方式。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。大廳右上角為咖啡廳，作為顧客總服務的等候區(qū)、會客區(qū)，顧客在此可以看著階梯式 外景觀，聆聽鋼琴演奏，享受著優(yōu)質的吧臺服務，并且總服務臺和入口有著舒適放心的視角。 （ 2）餐廳設計： 酒店大堂右側為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務。二層中餐廳，有著備餐區(qū)，以方便 客進行人性化點菜。客房區(qū)在各樓層設兩個服務用房，為客戶提供便捷的服務。 結構設計 設計依據 都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 土建工程方案 第 29 頁，共 87 頁 1．有關規(guī)范和規(guī)程： （ 1）《建筑抗震設防分類標準》【 GB50223－ 20xx】 （ 2）《建筑結構荷載規(guī)范》【 GB50009－ 20xx】（ 20xx 年版） （ 3）《建筑抗震設計規(guī)范》【 GB500011－ 20xx】（ 20xx 年版） （ 4）《混凝土結構設計規(guī)范》【 GB500010－ 20xx】 （ 6）《建筑地基基礎設計規(guī)范》【 GB50007－ 20xx】 （ 7）《成都地區(qū)建筑地基基礎設計規(guī)范》【 GB51/T50026－ 20xx】 設計概況及結構選型 本工程地下一層，地上為 6+1 層，采用框架結構。 抗震設防烈度 根據規(guī)范及場地建筑的實際情況，可以確定： 建筑類別：丙類 抗震設防烈度： 8 度（ ），第二組。 設計荷載標準值 基本風壓： W0＝ ㎡，地面粗糙度按 B 類考慮 雪荷載： kN/㎡。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 31 頁，共 87 頁 第七章 安裝工程方案 給水排水設計 設計依據 《建筑給水排水設計規(guī)范》【 GB50015－ 20xx】 《建筑設計防火規(guī)范》【 GB50016— 20xx】 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》【 GB5008420xx】（ 20xx 年版） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》【 GB5014020xx】 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》【 GB5006797】 《室外給水設計規(guī)范》【 GB5001320xx】 《室外排水設計規(guī)范》【 GB5001420xx】 設計范圍 、排水設計以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設計。 給水設計 1．生活給水水源：在青城大道和奎光東六街市政給水干管上分別接出一根 DN150 的引入管，在基地內成環(huán)狀布置，做為基地生活及消防用水。 3．生活用水量： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經濟型商務酒店項目 安裝工程方案 第 32 頁，共 87 頁 表 71 生活用水量表 用水項目 人數 用水標準 最高日用水 量 (m3/d) 用水時間 (h) 時變化 系數 平均時用水 量 (m3) 最大時用水 量 (m3) 客房 174 床 300 升 / 24 餐廳 1400 人次 50 升 / 70 12 商場 3735m2 5 升 / 12 車庫 3337m2 2 升 / 6 1 空調補水 1t/ h 24 24 1 1 1 小計 總計 總計 (不可預計 ) 4．給水系統(tǒng)： （ 1）室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水。 （ 3）地下室集中泵房內設置 50m3 不銹鋼生活調節(jié)水箱及 1 套高效成套變頻供水設備，水泵從生活水箱吸水 ,提供酒店用水。 熱水設計 1．用水點：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應熱水。d 1 餐廳 1400 人 15 L/人 （ 2）地下室集中泵房內設置 20m3 不銹鋼生活儲熱水箱及 1 套熱水供水泵分別供酒店熱水。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。 2．本基地最高日生活污廢水量為 170m3/d，最大時生活污廢水量為 3．各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。 雨水系統(tǒng) 1．各建筑單體室外雨污水分流。 4．室外雨水量 室外設計重現期： P=2a， 設計降雨歷時： t=t1+mt2 ， m=2 地面集水時間： t1=5min 暴雨強度 q=472L/S室外道路邊適當位置設置平箅式雨 水口，收集道路、人行道及屋面雨水 ,排至基地南側青城大道市政雨水管網。 天然氣耗氣量計算 本工程天然氣用量為： 30Nm3/h。 管道材料及安裝 1．天然氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 2．進戶管設沉降補償器。 暖通空調設計 設計依據 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》【 GB5001920xx】（ 20xx 年版） 《建筑設計防火規(guī)范》【 GB 5001620xx】 《 汽車 庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》【 GB 5006797】 《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》【 GB 5024320xx】 《全國民用建筑工程暖通空調動力設計技術措施》（ 20xx 年版）。 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》【 GB 309695】。 2．室內