都江堰市城市設(shè)計(jì)咨詢方案-閱讀頁
2025-05-15 04:53本頁面
【正文】 與建設(shè)路交口處拆除3000－4000平米原有建筑后改造為水鎮(zhèn)的入口廣場(chǎng)，建設(shè)以水景噴泉、石材鋪裝地面、雕塑、仿古亭榭長(zhǎng)廊相結(jié)合，富有情趣的園林式休閑廣場(chǎng)。休閑廣場(chǎng)和改造后的4號(hào)沿江立面作為一個(gè)重要景觀節(jié)點(diǎn)引導(dǎo)游人視線，誘導(dǎo)其進(jìn)入改造后的新城區(qū)。，由川西民居風(fēng)格的亭榭和山石、雕塑等觀賞性小景點(diǎn)串聯(lián)組成,以川西水利工具竹籠石塊和木槎做為道路和綠化帶的分隔物。，池中橫向排列5只巨型帶有圖騰和文字的仿古青銅柱，寓意都江堰的5只定海神針，永保馴服水患，柱內(nèi)放置射燈在夜晚也可以看到水流從柱頭流出。池中水流以疊水的方式流出，流向井福街方向（水面寬3米，深30－40公分），以鵝卵石鋪底，放養(yǎng)金魚，并在局部放置踏腳石供游人通過。在楊柳河街口建造下沉式小型街心廣場(chǎng)，水流匯入廣場(chǎng)內(nèi)水池后以暗河方式流回楊柳河。內(nèi)江以打造區(qū)域內(nèi)兩岸沿江景觀為主要改造方式，楊柳河以重新打造左岸為景觀帶的手法進(jìn)行改造。 幸福路主題廣場(chǎng)的供水系統(tǒng)同樣采取提水上岸的方式，水流在末端匯入楊柳河地下暗河部分，從而實(shí)現(xiàn)水的生態(tài)循環(huán)。七、 功能分區(qū)構(gòu)思7．1天府水鎮(zhèn)主入口區(qū):位于天俯水鎮(zhèn)東端入口處，是水鎮(zhèn)與都江堰城區(qū)相連的主要入口區(qū)域。、汽車站（開設(shè)都江堰－成都穿梭巴士）、游覽標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等配套設(shè)施。保護(hù)區(qū)所有具有歷史人文價(jià)值的建筑均保留和修復(fù)（如，清真寺、西門、古城墻等）。西街將吸引四川民間手工藝人、土特產(chǎn)商人等有四川、壩上藏羌文化特色的商鋪入住，開辟為川西文化觀光購(gòu)物街。，成為與內(nèi)江及其對(duì)岸都江堰景區(qū)相呼應(yīng)的 觀光步行街。并將具有都江堰內(nèi)含的傳統(tǒng)老字號(hào)，如：“永興協(xié)”藥材店、“富茂祥”絲煙店、“全亨堂”、“仁義”藥房、“玉記”銅鋪等進(jìn)行恢復(fù)。、國(guó)際名品店、特色專營(yíng)店、土特產(chǎn)店、工藝美術(shù)店、畫店、成人玩具店、古董店等旅游商業(yè)項(xiàng)目。本區(qū)以特色建筑群和公共景觀空間為主，針對(duì)高素質(zhì)的成都中等收入消費(fèi)群，兼顧外地游客，以集約型商鋪為主，提供文化休閑及特色購(gòu)物、娛樂等服務(wù)。為川西風(fēng)格的群落式建筑，最高三層，以商鋪功能為主，一層基本為小戶型獨(dú)立店鋪，二層以上為大中型商業(yè)項(xiàng)目。其它商鋪以街區(qū)形式，其他現(xiàn)有建筑改造后，主要功能將包括娛樂、康體、購(gòu)物、休閑等，并配備基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，如郵局、銀行、書店等。：，并在其北側(cè)新建部分客房供高級(jí)商務(wù)人員住宿。，為帶有道教文化特點(diǎn)的院落，是一個(gè)以水文化、水利文化為主題的展示性、體驗(yàn)性場(chǎng)所，將展示世界和中國(guó)著名水利工程的圖片、資料、工程設(shè)備、模型等。，以歌舞文化、美食文化為核心的休閑餐飲表演場(chǎng)所。建筑內(nèi)部設(shè)置水中芭蕾池和水上舞臺(tái)，打造一臺(tái)由多種文化主題組合而成的歌舞綜藝表演，將表演與水文化相關(guān)和具有藏、羌民族特點(diǎn)的娛樂節(jié)目，在進(jìn)行表演的同時(shí)，提供特色美食。使本區(qū)域成為罕見的擁有文物建筑的高級(jí)酒店別墅區(qū)。為核心區(qū)內(nèi)增添另一個(gè)觀光景點(diǎn)。 7號(hào)地塊臨內(nèi)江街景立面與對(duì)岸4號(hào)地塊相協(xié)調(diào)為改造原則進(jìn)行仿古式改造，臨江道路改為步行街，改造模式與4號(hào)地塊相同。 7號(hào)地塊原有建筑物在按總體規(guī)劃要求改造層高和建筑密度后建設(shè)成為樹木繁茂、花香鳥語、噴泉景觀小品相融合的生態(tài)型高檔商務(wù)、居住社區(qū)。8．2二期開發(fā)以7號(hào)地塊為重點(diǎn)，將1至5號(hào)地塊的開發(fā)主體和建筑風(fēng)格向外擴(kuò)張，并和其它地塊有機(jī)的結(jié)合起來。開發(fā)投資者必須執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和售價(jià)要求合作方式可靈活整體SCRD概念營(yíng)銷西街歷史保護(hù)區(qū)、商業(yè)用房的營(yíng)銷主要針對(duì)項(xiàng)目開發(fā)商、適宜文化保護(hù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者、游客協(xié)調(diào)好內(nèi)外各部門關(guān)系成立旅游發(fā)展公司管理景點(diǎn)、房產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系道路、景觀、水系統(tǒng)新建和改造建筑物修繕馬家大院等開放項(xiàng)目馬家大院寶瓶清真寺客棧商鋪水景觀廣場(chǎng)等融資運(yùn)作項(xiàng)目融資債權(quán)融資股權(quán)融資二期：7號(hào)地塊拆、動(dòng)遷管理運(yùn)作目標(biāo)：形成一個(gè)沿邊結(jié)構(gòu)，打造出主要的商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)域，生態(tài)商務(wù)居住為主題，借助一期工程的景觀和人氣，大幅提升7號(hào)地塊的商業(yè)價(jià)值，商住房和底商的價(jià)格?？紤]由統(tǒng)和實(shí)業(yè)投資并經(jīng)營(yíng)會(huì)議中心及酒店、民俗客棧、水利博物館、歌舞宴表演廳四個(gè)項(xiàng)目，其他項(xiàng)目如娛樂城、國(guó)藝館、美食街等進(jìn)行招商，由其他企業(yè)投資裝修及設(shè)備，由此可以對(duì)統(tǒng)和的投資進(jìn)行估算如下：一期投資成本估算表開發(fā)階段/類型開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容建設(shè)成本預(yù)測(cè)（萬元）拆動(dòng)遷成本54377新建建筑土建（1000元/平米）11444會(huì)議及酒店裝修（5000元/平米）9776水利博物館裝修（2000元/平米）800水利博物館設(shè)施1500歌舞宴表演廳裝修（2000元/平米）1220觀景樓裝修（2000元/平米）71貴賓接待裝修（2000元/平米）80步行街及景觀系統(tǒng)及總平費(fèi)用3253小計(jì)28644改造建筑物土建立面改造全部1408建筑物結(jié)構(gòu)改造全部（50%超高拆除）5792小計(jì)7200改造建筑物裝修會(huì)議與酒店（50%面積、5000元/平米）8384客棧（35736平米的60%面積，2000元/平米）4288小計(jì)12672綜合報(bào)建 1000綜合管理費(fèi)用（3%）3000營(yíng)銷費(fèi)用（2%）2000財(cái)務(wù)費(fèi)用10000不可預(yù)知費(fèi)用（3%）3000合計(jì)121393九、總論本咨詢方案是在前期可行性研究報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行的深化性城市設(shè)計(jì)咨詢方案，本方案充分考慮了項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)性效果；拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的作用；拆遷和動(dòng)遷的可實(shí)施性；投資控制；融資的可行性等將對(duì)天府水鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)生影響的元素，并以此為前提進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。28達(dá)沃斯巔峰旅游景觀設(shè)計(jì)中心Davost Tourism am
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