【正文】 轉折，以及圍繞整個場地的主環(huán)道為主線，其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、家庭旅館式田園住宅、管理中心、獨立式田園住宅、百花園、生態(tài)博物館及原有小學。民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國不同歷史階段，不同地區(qū)的鄉(xiāng)村生產，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習俗。農業(yè)劇場：放映各類特色農業(yè)專題的電影。建設展銷管理中心，由3部分內容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待中心。提供農家樂服務，主要為農業(yè)觀光園的游客提供住宿，提供一個親密接觸自然的機會。在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點。（二）核心區(qū)中片“現(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機前的一代。因此，我們把靠近園區(qū)中部的核心位置布置了四季水果園、農業(yè)體驗園、神龍大觀園、科普園等園區(qū)，使之成為天成的科普教學基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場所。本片位于場地的中部，結合現(xiàn)有的果樹和葡萄園形成邊界，在水邊建設人工棧橋和人工生態(tài)駁岸種植水生植物形成良好的濕地景觀。景致美不勝收?，F(xiàn)代的城市居民及游客可以在此學習傳統(tǒng)農耕作坊的工具并實踐，可以悠閑的在池邊林下休閑垂釣，還可以在觀光游覽快接近尾聲的時候，能夠方便的采購張家界本地的土特產品，使園內居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。原張常老公路稱為園區(qū)聯(lián)系各個組團的交通道路，解決當?shù)卮迕裆詈蜕a的問題。原場地沿溪的現(xiàn)狀機耕道修整作為沿河步行及自行車道，作為游覽路線。主干路兩側的生態(tài)綠化景觀帶內保持完整通達的步行體系，人車分流，形成便捷高效的道路交通網絡系統(tǒng)。其中，生態(tài)田園住宅區(qū)用地內又自成體系，形成等次分明的換上套環(huán)狀交通總體構架，加強社區(qū)內的可及性。場地內道路總共分為5個等級。聯(lián)系園內的常張老公路(寬10米），按雙向兩車道考慮。沿溪風光游覽路（寬4米）考慮游客步行及園區(qū)內出租的雙人、多人自行車行駛。人行與自行車行系統(tǒng)和綠色生態(tài)系統(tǒng)疊加，聯(lián)系各功能區(qū)，以安全、便捷、舒適為設計原則，紅線寬3米，線性流暢，兩側為緩坡草地，自然伸入到農林種植帶、河濱綠地、學校、示范基地、商業(yè)娛樂休閑等場所。于環(huán)境景觀結合，步移景異，得到身心地放松和美的享受，形成許多非正式的交流空間，在林下、在水際、在田間等多種體驗空間分享情感的喜怒哀樂，放松身心。使園內居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。在規(guī)劃區(qū)中結合園區(qū)商業(yè)設施、生態(tài)農業(yè)科研開發(fā)及展示等不同分區(qū)設各自內部停車場。、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)在組織內部綠地生態(tài)系統(tǒng)的考慮中采用了多種不同綠化類型的總和有機結合。沿張清公路也植有相同的防護帶，保護場地不受公路過境交通的干擾。居住區(qū)的組團綠地種植果林，環(huán)繞獨立式生態(tài)田園住宅，形成綠化景觀廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶的景觀需求。強調溪水的周邊景觀保護和水庫風光帶的利用，以保護生態(tài)，美化環(huán)境。在場地中部這片大面積的生態(tài)園地中，水體穿行其間，使其兩側的果木種植基地都得以倚于更優(yōu)美的環(huán)境中。這個中央水體綠色生態(tài)廊道將觀光游覽、居住、農業(yè)種植與場地自身的生態(tài)環(huán)境有機結合，使其使用者充分獲得高質量的自然環(huán)境。山與山之間綿延相連，形成一道綠色天然屏障。主要規(guī)劃沿溪風光帶，沿公路綠化帶，綠色長廊，及各個區(qū)的重要景點。在園區(qū)內，核心區(qū)在中央局部放大市政商業(yè)服務功能設施附近都有綠化廣場或硬質廣場一類主要的標志性景觀節(jié)點，為使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我們力求使該場地達到與周邊場地、自然環(huán)境的和諧共處，在具體設計中，我們體現(xiàn)人工設計與自然原始景觀的高度統(tǒng)一。、基礎設施規(guī)劃、田園化工程以渠道整治和農田整理工程為主，改造低產田地，改善農業(yè)生產基本條件和農業(yè)生態(tài)環(huán)境，使園地田園化和規(guī)范化。、給、排水園區(qū)用水分三部分，一是種植區(qū)農業(yè)生產灌溉用水，采用提水進渠道進水池，進行灌溉，配置抽水機電設備4臺（套），二是養(yǎng)殖區(qū)用水，采用提水進渠道，進水池，水池接管道，管理通各需水點，修建水池4個，鋪設水管5000米。園地廢水以生活廢水為主，采用沼氣利用模式，通過生特發(fā)酵等手段進行無害化處理。、電力將電網納入張家界市城區(qū)供電系統(tǒng)中，改造10千伏供電網為35千伏供電網絡。、控制指標體系控制指標分為強制性指標與引導性指標兩類，前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是按具體規(guī)劃管理參照選擇之星。引導性指標是土地相容行規(guī)定，建筑形式，機動車出入口建議方位，以及配套設施等，它按照具體條件而選定。在園區(qū)建設過程中，各地塊的原有用地性質一般不得隨意改動，保持原有的農業(yè)用地性質。鼓勵各項目建設單位向公眾提供開放空間和進行平臺綠化及豎向立體綠化工作。新建、改建和擴建的各類建筑物，必須保證相應的停車面積、停車場（庫）與停車工程同時設計、同時施工、同時使用。該規(guī)劃區(qū)內除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線規(guī)定按《張家界市城市規(guī)劃技術規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并由市規(guī)劃局負責解釋。重點發(fā)展以下產業(yè)：新型果樹、花卉、生態(tài)養(yǎng)殖等。由最初的小規(guī)模的生態(tài)果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集生態(tài)、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)示范基地區(qū)、生態(tài)農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。七、農村居民點用地控制規(guī)劃堅持“便于生產，有利生活，節(jié)約用地，改善環(huán)境”的指導思想，對張家界生態(tài)農業(yè)觀光園范圍內的農村居民點實行“改、遷、并、控”的原則。同時又要滿足人口自然增長對居住用地的需求。把農村居民點及旅游服務性設施用地作為保護性的建設控制規(guī)劃內容來對待。從而，從整體上合乎張家界城市總體規(guī)劃及張家界風景區(qū)的規(guī)劃要求。隨著生態(tài)農業(yè)觀光園的開發(fā)和旅游活動的增加，現(xiàn)有的服務設施將不能滿足游客的需求。只有讓旅游者處處體驗到觀光園的人文關懷，才能提高游客的滿意度及重游率。以須定量，漸進調整的原則生態(tài)農業(yè)觀光園旅游服務設施規(guī)模的確定按照“必須”的原則，“可有可無”的設施不設，“可多可少”的設施少設，并在運行過程中逐步調整。旅游服務中心：包括主要服務中心和次要服務中心兩處，提供各類服務項目，種類齊全，分部集中。旅游服務站：分布在主要子項目附近，提供簡易的購物、咨詢等服務項目。主要服務中心的公共設施以現(xiàn)有的農民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。規(guī)劃旅游服務點6處，分別設在品位園、神龍大觀園、傳統(tǒng)農耕文化作坊內、沙堤中學、老木峪和新橋鎮(zhèn)附近。九、環(huán)境保護規(guī)劃生態(tài)農業(yè)觀光園規(guī)劃是一種集農業(yè)產業(yè)規(guī)劃、農業(yè)觀光旅游規(guī)劃與保護性的建設用地控制規(guī)劃于一體的綜合性規(guī)劃。即：不把農業(yè)用地轉化為非農業(yè)開發(fā)用地。這樣，開發(fā)總量不超過5%。本規(guī)劃從環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃來講，主要考慮以下幾點：（1）利用退耕還林政策及農業(yè)觀光園的產業(yè)調整優(yōu)勢，加強荒山育林工作，建設“一廊”。同時，生活污水埋設溝渠，實行分區(qū)處理。（4）利用核心區(qū)的小河流水，規(guī)劃設置了三個滾水壩。（5）在張清公路沿線，按城市及景區(qū)要求，兩側各控制80米款的土地。以保證旅游線路的視覺環(huán)境。十、防災規(guī)劃（一）防洪防洪治澇標準根據(jù)建設與武陵源風景名勝區(qū)地位相稱的旅游服務后勤基地的設想和要求，本規(guī)劃區(qū)具有旅游服務功能的城鎮(zhèn)的防洪設施標準，在國家《防洪標準》的基礎上提高一個或多個檔次，原則是以旅游城鎮(zhèn)的重要程度來確定其防洪標準，為此確定防洪標準為：本規(guī)劃區(qū)100年一遇。防洪排澇設施建設本規(guī)劃區(qū)有黃茅溪水庫及兩岔溪溪流，同時還有一系列的池塘和枝狀溪流伴隨，規(guī)劃區(qū)內治澇主要用自然排水方式，防洪建設應與河流整治同步進行。管泵設計原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。（二）城市消防認真貫徹“預防為主，消防結合”的方針，按《消防法》進行園區(qū)消防站、消防通道、消防通訊、消防給水規(guī)劃及建設，以滿足園區(qū)消防需要。據(jù)此要求，觀光園核心區(qū)內應設立1個消防站，要求在近期內建成。預警系統(tǒng)：在消防安全重點單位（包括旅游服務單位）一律安裝自動報警裝置，在園區(qū)制高點安裝紅外線火災預警系統(tǒng)；報警系統(tǒng)：要求在消防安全重點單位設置定點專線報警電話；調度指揮系統(tǒng)：該消防站應設置一臺火警調度極，要與政府機關、自來水、電力、通訊、交通、急救等單位進行專線聯(lián)系，內部應與首長和部門負責人辦公室和住所進行直接聯(lián)系；火警專線：每個鄉(xiāng)至消防站至少敷設1對“119”火警專線。而讓游客能親自參與和親身體驗是農業(yè)觀光風靡世界的直接原因。在本項目的操作過程中，時刻注意觀光者的消費心理和傾向，不斷的充實一些新的內容，組織一些有趣味的活動以及提高知識含量等辦法。在本次規(guī)劃中要充分突出農業(yè)特色，著眼于農業(yè)，結合農業(yè)發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，促進當?shù)亟洕l(fā)展。度假者還可以在科研及實驗基地親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動得來的產品，體會不同于城市的生活方式，體驗一下農民生活的樂趣。租賃農園所生產的農產品除自己享用以外，可出售獲得經濟上的補貼。（四）開放的養(yǎng)殖方式以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過采集樹葉、野菜，購買飼料，進行再加工，等等操作才得以完成，浪費了大量的人力、物力和財力，從經濟上和社會效益上都已不符合時代潮流。另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產生為一些有機物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。**以卓越的執(zhí)行力融至臻完美的專業(yè)精神，有效整合全球資源，以豐富的行業(yè)實戰(zhàn)經驗，創(chuàng)造廣受認可的卓越品質，**農業(yè)觀光園項目**國際酒店管理有限公司專家小組經對**農業(yè)觀光園幾天實地考察論證，結合本地市場及周邊縣市消費水準的定位分析，對**農業(yè)觀光園項目，提出如下發(fā)展規(guī)劃：項目規(guī)劃思維及原則以中國傳統(tǒng)文化為引領，以三國文化為特色，以生態(tài)農業(yè)為依托，在**觀光園現(xiàn)有基礎上融合、增加、完善相關業(yè)態(tài)，打造集文化交流、觀光旅游、生態(tài)采摘、特色餐飲、養(yǎng)生保健、娛樂、休閑度假于一體，互為補充、交相呼應、整體聯(lián)動的循環(huán)農業(yè)產業(yè)綜合體。以綠色節(jié)能為前提，以養(yǎng)生、環(huán)保生態(tài)園為主旨，凸顯健康生活理念?，F(xiàn)有設備設施整體布局合理，做局部調整即可增加迅速增加盈利點。KTV區(qū)設置 KTV包間8間藝術文化展覽區(qū)以文化促消費客房區(qū)標準包房 ２０間商務包房 ５間(三間含棋牌)商務高端小會所2間 總統(tǒng)套1間足療保健區(qū)