生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園項目建議書-閱讀頁
2025-02-24 16:06本頁面
【正文】 資估算為 ，其中：建筑工程費 ，設備購置費 ，其他工程費用 380. 15萬元，工程預備費 萬元（按第一部分工程費的 7%計算），建設單位位管理費 萬元（按第一部分工程費 %計算），工程勘 察設計費 萬元（按第一部分費用的 2%計算），工程監(jiān)理費 （按第一部分工程費用的 %計算 ]，臨時施工費 （按第一部分費用的 1%計算）。 （三） 項目總投資 項目估算總投資 1200 萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用），流動資金 。 三、 資金使用和管理 公司將嚴格控制財政資金的使 用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國家和母公司用關規(guī)定執(zhí)行。 二、 基本數(shù)據(jù) （一） 計算 期限 的確定 項目建設期為 2年，項目計算期擬定為 15 年，其中笫一、二年為建設期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。 報告估算本項目常年可接待游客 4萬人次，項目運營第一年接待游客按 2萬人次，第二年按 2. 5 萬人次計，第三年按 3萬人次計，第五年按 萬人次計，以后每年并年均按 4 萬人次計，計算期內(nèi)不變。 依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標準，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位按 100元／人估算。 （三）工人工資及福利費 該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，丁工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構(gòu)成。 （四） 折舊及攤銷 折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限 25 年，機械設備折舊年限 13 年，殘值率按 5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按10 年計算。 （六） 其它管理費用 其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關費 用，本項目正常年估算為 30萬元。 企業(yè)所得稅 =應納稅所得額 X稅率 稅后利潤 =利潤總額 — 企業(yè)所得稅 經(jīng)計算，本項目年均利潤總額 ，年均繳納企業(yè)所得稅 78. 84 萬元，年均稅后利潤 160. 08 萬元。 投資利潤率： % 投資利稅率： % 財務內(nèi)部收益率 (FIRR) 財務內(nèi)部收益率 ( FIRR)是反映項目在計算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價指標，它是項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達式為： 注：投資利澗率 =% 投資利稅率 =% 法定盈余公積金按 l0%提取 法定公益金按 5%提取 經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，得出其所得稅前后財務內(nèi)部收益率分別為 %和 19. 11%，高于同期銀行貸款利率。計算公式為： 經(jīng)計算，投資所得稅前后財務凈現(xiàn)值分別為 ，大于零。 （八 ） 盈虧平衡分 析 以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點 ( BEP)，其計算公式為： 盈虧均衡點 =（固定成本／營業(yè)收入 營業(yè)稅金及附加可變成本） 100%=31. 05% 計算結(jié)果表明，項目經(jīng)營收入只要達到預計收入額的 31. 05%就可保本?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，從 計算結(jié)果 中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務內(nèi)部收益率及財務凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或 降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。由此可見，項目具有一定的抗風險能力。項目建設充分發(fā)掘當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善 巴林左旗 投資環(huán)境，提高當?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。因此，項目從財務上將是可行的。 一、 施工期環(huán)保 措施 施工廢水應經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現(xiàn)場施工采用瀝青拌 和站預制瀝青，進行路面鋪設。施工結(jié)束后應及時在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。 二 、 營運期環(huán)保措施 本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。 第十章 效益分析 一、經(jīng)濟效益、 本項目年均利潤總額 ，年均繳納企業(yè)所得稅78. 84萬元，年均稅后利潤 160. 08萬元。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術的引進應用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機會，增加財政收入，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 第十 一 章 研究結(jié)論與建議 一、 方案總體描述 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā) 展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。 二、 結(jié)論與建議 （一） 結(jié)論 在經(jīng)過經(jīng)濟效益，社 會效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項目可行性研究結(jié)論：生態(tài)農(nóng)業(yè) 旅游 觀光 園 建設 項目 具有良好的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益，項目建設可行。在設計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。要結(jié)合 人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。從這個意義上講，它足一種分有效的保健措施。同時，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干?？傊焉鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務質(zhì)量的好壞直接關系到消費者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。從這個意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務好壞關系到消費有旅游意識的培育，還涉及到如何使 消費者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費行為。
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