【正文】 理實行動態(tài)管理，對物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行定期檢查。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信系統(tǒng)信息采集工作。(二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。第四十三條物業(yè)項目經(jīng)理有下列嚴(yán)重失信行為之一的,應(yīng)當(dāng)錄入項目經(jīng)理誠信信息系統(tǒng)，列為不合格項目經(jīng)理，所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信信息系統(tǒng)：(一)騙取、挪用或者侵占專項維修資金的。(三)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的。(五)因管理失職，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失等重大責(zé)任事故的。(七)被價格行政主管部門認(rèn)定亂收費或者收費不規(guī)范且又不整改的。第四十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約，按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。第四十六條物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)情況的監(jiān)督檢查，并及時共享物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信管理信息、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理區(qū)域劃分、承接查驗備案等信息。第四十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公建配套設(shè)施交付使用后，由接收單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第四十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車位、車庫的處分情況。業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租，不得單方面設(shè)定三年以上的租賃期限，租金按照價格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，期滿后可以優(yōu)先續(xù)租。劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)期業(yè)主停車需求，按照比例劃出可供租售的車位、車庫，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。小區(qū)整體交付后，在確保未銷售房屋每戶一個車位、車庫的情形下，剩余車位、車庫可以按照規(guī)定出售。(二)損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，將無防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。(四)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，破壞或者擅自改變房屋外觀。(六)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等違反安全規(guī)定的物品。(八)任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒。(十)擅自擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營，無序停放車輛。(十二)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)主管部門處理。業(yè)主委員會對侵害業(yè)主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。城市管理行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)違法搭建、亂設(shè)攤點、損壞綠地、社會生活噪聲超標(biāo)等監(jiān)督檢查。公安部門負(fù)責(zé)治安、消防、技防、養(yǎng)犬、車輛停放、室內(nèi)居民噪聲等監(jiān)督檢查。特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)電梯安全運(yùn)行等監(jiān)督檢查。工商行政主管部門負(fù)責(zé)無照經(jīng)營的監(jiān)督檢查。公有住房售房單位在出售公有住房時，應(yīng)當(dāng)將首期物業(yè)專項維修資金一次性交存至物業(yè)所在地的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。該資金歸全體業(yè)主所有，納入物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金管理。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以授權(quán)業(yè)主委員會將專項維修資金利息在規(guī)定的額度內(nèi)，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。第五十四條物業(yè)專項維修資金專項用于國家規(guī)定的保修期屆滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費用。(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費用。(六)依法不得列支的其他費用。使用資金超過一定金額的，應(yīng)當(dāng)接受具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)組織審價，審價結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示。第五十六條發(fā)生危及房屋安全情形需要動用專項維修資金，相關(guān)業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居(村)民委員會或者相關(guān)業(yè)主中一方提出申請，經(jīng)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、相關(guān)專業(yè)單位確認(rèn)，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)初步查驗，報市、縣級市物業(yè)管理行政主管部門審核。第六章舊住宅小區(qū)物業(yè)管理第五十七條本條例所稱舊住宅小區(qū)，是指交付使用時間較長，房屋產(chǎn)權(quán)單位或者售房單位因客觀原因無法履行房屋修繕責(zé)任的住宅小區(qū)，具體范圍由市、縣級市人民政府確定并公布。第五十九條舊住宅小區(qū)電梯存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)限期更新改造。具體分擔(dān)辦法由市、縣級市人民政府另行制定。所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)落實小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、綠化、治安、房屋維修等長效管理，籌備召開業(yè)主大會，推行物業(yè)管理或者業(yè)主自行管理。物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對舊住宅小區(qū)長效管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。尚未列入整治改造計劃的舊住宅小區(qū)，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)組織實施保潔、保綠、保安等基本物業(yè)服務(wù)。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)拆遷安置房小區(qū)物業(yè)服務(wù)的組織實施，協(xié)調(diào)、監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)拆遷安置房小區(qū)物業(yè)管理的移交、接管等工作。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計和規(guī)范要求，將拆遷安置房小區(qū)的配套用房和公共設(shè)施設(shè)備完善到位，及時交付給接收單位。第六十四條拆遷安置房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)參照物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費?？h級市、區(qū)人民政府以及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)建立拆遷安置房小區(qū)管理服務(wù)經(jīng)費的保障機(jī)制。第八章法律責(zé)任第六十六條違反本條例第二十九條第二款、第三款規(guī)定，建設(shè)單位未按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處二十萬元以上五十萬元以下罰款。逾期未改正的，處三萬元以上十萬元以下罰款。逾期未改正的，處三萬元以上十萬元以下罰款。逾期未改正的，沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款。逾期不改正的，處二十萬元以上五十萬元以下罰款。違反行政管理規(guī)定的，由住房保障和房產(chǎn)管理、公安、城管等有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)依法查處。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。