【正文】 級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正：（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的；（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第二條 市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責市范圍內(nèi)住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。第八條住宅專項維修資金交存標準:本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標準執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時調(diào)整。第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標準，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 ）房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：住宅專項維修資金第四篇：西安市住宅專項維修基金管理辦法2009西安市住宅專項維修基金管理辦法西安市人民政府令第85號《西安市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)2009年8月10日市人民政府第87次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2009年12月23日起施行。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第四條 市物業(yè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門。閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)及市轄縣物業(yè)行政管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用和管理工作。第二章交 存第六條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當交存維修資金。物業(yè)行政管理部門應(yīng)當根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數(shù)額，并適時調(diào)整。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。第九條 物業(yè)行政管理部門應(yīng)當與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設(shè)立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計息、結(jié)算等手續(xù)。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。第十二條 維修資金自存入專戶之日起按照國家有關(guān)規(guī)定計息。鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主大會自主管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托物業(yè)行政管理部門代為管理的，其維修資金由物業(yè)行政管理部門代為統(tǒng)一管理。業(yè)主大會選擇物業(yè)管理部門委托的商業(yè)銀行以外的其他商業(yè)銀行開立維修資金專戶的，開戶銀行應(yīng)當與物業(yè)行政管理部門簽訂監(jiān)督協(xié)議。成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據(jù)實際情況擬定，提交業(yè)主大會討論通過后組織實施。第十六條本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當補建維修資金。第十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。第十八條 房屋滅失的，房屋所有權(quán)人或者售房單位應(yīng)當持本人身份證、房屋滅失注銷證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取分戶賬中維修資金的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。第三章 使 用第二十條 維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十二條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤：（一）用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。第二十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，使用時按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案；（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向物業(yè)行政管理部門申請列支；（五）物業(yè)行政管理部門審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。第二十五條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當按照首期維修資金總額的5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于緊急情況下的維修、更新和改造。第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)性損壞，不及時維修將危及房屋安全或者嚴重影響業(yè)主使用的，按照下列程序使用應(yīng)急備用金：（一）維修資金由物業(yè)行政管理部門代管的，業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請后，維修資金管理部門可先予撥款；（二）維修資金由業(yè)主大會自主管理的，由業(yè)主委員會決定應(yīng)急備用金的使用，并將應(yīng)急使用方案報物業(yè)行政管理部門備案。業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主，可以委托專業(yè)機構(gòu)對維修和更新、改造工程實施監(jiān)理以及對工程造價進行審核，相關(guān)費用計入維修和更新、改造成本。第二十九條 專戶銀行應(yīng)當每月向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會核對并發(fā)送維修資金銀行存款對賬單。第三十條 專戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度，接受物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會及業(yè)主對其賬目的查詢。第三十一條 專戶銀行應(yīng)當向業(yè)主出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用憑證。第三十二條 維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。第五章 法律責任第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入維修資金專戶的，由物業(yè)行政管理部門責令限期轉(zhuǎn)入專戶，對拒不轉(zhuǎn)入專戶的，處維修資金總額1％以上5％以下的罰款。第三十五條 違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。第三十七條國家機關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。存量公有住房（房改房）維修資金的交存、使用和管理由公有住房售房資金的管理部門參照本辦法執(zhí)行。第四十條 本辦法自2009年12月23日起施行。自XX年XX月XX日起，我家及周圍鄰居房屋開始出現(xiàn)嚴重的漏水現(xiàn)象，尤其遇到雨雪天氣，雨水通過屋頂及戶外墻面破損處滲透進我家室內(nèi)，地板、墻面受潮，部分家電也因此出現(xiàn)不同程度的故障，家人健康也受到威脅，并且該問題的危害禍及到周圍鄰居。雖然前段時間已經(jīng)申請維修過一次，但漏水問題沒有得到根本解決。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等部位的維修可申請專項維修基金，我家情況完全符合此規(guī)定及條件，在周圍鄰居及業(yè)主委員會的支持下，特向業(yè)主委員會及貴物業(yè)公司提出維修資金申請。申請人：2014年12月2日