【正文】 以選擇拆遷補(bǔ)償方式。對(duì)大于房屋建筑面積的土地使用面積也應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，并計(jì)入貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)。房屋拆遷區(qū)位級(jí)別由市人民政府另行制定公布。住宅房屋符合下列情形的，補(bǔ)償金額的計(jì)算分別為：（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于所在區(qū)位級(jí)別拆遷保障單價(jià)的，按照拆遷保障單價(jià)計(jì)算；（二）被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于本市當(dāng)年最小戶型標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的（以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準(zhǔn)），拆遷人應(yīng)當(dāng)按照該總價(jià)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。第二十八條經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定另行增加貨幣補(bǔ)償金額：（一）在1年以內(nèi)的，增加20%；（二）超過1年、在2年以內(nèi)的，增加18%；（三）超過2年、在3年以內(nèi)的，增加17%；（四）超過3年、在4年以內(nèi)的，增加16%；（五）超過4年、不滿5年的，增加15%。第三十條被拆遷人按照本辦法規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處不同地點(diǎn)的房屋供被拆遷人選擇。貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)款有差價(jià)的，結(jié)清差價(jià)后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十一條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過十八個(gè)月。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人支付一次性過渡補(bǔ)助費(fèi)。第三十三條拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十五條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額的10%支付給被拆遷人，90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。第三十六條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)醇s定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補(bǔ)償金額：（一）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用在1年以內(nèi)的，被拆遷人100%；（二）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過1年、在2年以內(nèi)的，被拆遷人90%，房屋承租人10%；（三）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過2年、在5年以內(nèi)的，被拆遷人80%，房屋承租人20%；（四）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過5年、在10年以內(nèi)的，被拆遷人60%，房屋承租人40%；（五）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過10年、在15年以內(nèi)的，被拆遷人50%，房屋承租人50%；（六）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過15年的，被拆遷人40%，房屋承租人60%。拆遷人按照住宅房屋計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額支付給被拆遷人；同時(shí)，按照該金額的90%對(duì)原房屋承租人給予補(bǔ)償。第三十八條拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。第三十九條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（一）租賃雙方對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；（二）產(chǎn)權(quán)共有人之間就拆遷補(bǔ)償達(dá)不成一致，而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議的；（三）房屋所有權(quán)人死亡，繼承人之間就拆遷補(bǔ)償達(dá)不成一致或者繼承人范圍未明確，而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議的。第四十一條拆遷人與被拆遷人僅就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋達(dá)不成協(xié)議，而被拆遷人既不選擇拆遷人提供的房屋，又未在拆遷人提供房源之日起30日內(nèi)自行選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，可以對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)以及民用管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝費(fèi)，支付給其所有人。房屋拆遷補(bǔ)助價(jià)格、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房屋拆遷管理部門制定并定期公布。第四十四條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)營業(yè)用房給予不超過貨幣補(bǔ)償金額3%的補(bǔ)償；對(duì)非營業(yè)用房給予不超過1%的補(bǔ)償。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。第四十六條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同選定一家拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由市房屋拆遷管理部門組織抽簽確定。按照前款規(guī)定確定拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與其訂立拆遷評(píng)估委托合同，并自拆遷評(píng)估委托合同訂立之日起的15日內(nèi)，報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。評(píng)估費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。第四十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)自評(píng)估結(jié)束后的5日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公布評(píng)估結(jié)果，并將評(píng)估結(jié)果送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。自接到書面解釋、說明之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，拆遷當(dāng)事人未委托拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估的，可以按照已送達(dá)的評(píng)估結(jié)果確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)款。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定3名以上專家進(jìn)行鑒定；重新評(píng)估和鑒定費(fèi)用由未被采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其委托人共同承擔(dān)。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。第五十一條有下列情形之一的，申請(qǐng)不予受理：（一）人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理的；（二）拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后發(fā)生合同糾紛的；（三）裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再次申請(qǐng)的；（四）已超過拆遷期限的；（五）申請(qǐng)人為拆遷人，因其未履行告知拆遷補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)等義務(wù)而引發(fā)爭議的；（六）拆遷當(dāng)事人在拆遷范圍以外與他人發(fā)生的權(quán)益糾紛；（七）不符合本辦法第五十條規(guī)定的其他情形。中止情形消除后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)裁決審理。經(jīng)調(diào)解，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決；調(diào)解不成的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決。第五十五條當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起的3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)自獲得貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起的3個(gè)月內(nèi)，騰退周轉(zhuǎn)用房。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第五十八條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，抽逃拆遷補(bǔ)償資金的，由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，給予警告，可以并處3千元以上1萬元以下的罰款；有違法所得的，處以3萬元以下罰款。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十一條房屋拆遷一方當(dāng)事人脅迫、侮辱、毆打另一方當(dāng)事人，妨礙拆遷工作順利進(jìn)行的，由公安機(jī)關(guān)予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第七章附則第六十三條在職職工因房屋拆遷搬家，憑拆遷人出具的證明，所在單位可給予兩天假期。第六十五條溧水縣、高淳縣以及江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)人民政府，可以參照本辦法，制定本轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷實(shí)施辦法，并報(bào)市人民政府備案。第六十七條本辦法所稱“以內(nèi)”、“以上”、“不超過”、“不小于”均含本數(shù)。南京市人民政府2001年12月30日發(fā)布的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》同時(shí)廢止。南京市城市房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定第一條為了規(guī)范房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)章，制定本規(guī)定。第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡稱估價(jià)專家委員會(huì)）負(fù)責(zé)對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和估價(jià)糾紛的鑒定。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷評(píng)估活動(dòng)。需要由兩家或者兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同選定一家拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）組織抽簽確定。第八條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立委托拆遷評(píng)估合同，并在合同訂立之日起的15日內(nèi)，報(bào)市拆遷辦備案；接受委托的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)向拆遷人出具拆遷項(xiàng)目概算評(píng)估結(jié)果、被拆遷房屋分戶評(píng)估結(jié)果，并在評(píng)估結(jié)果出具的15日內(nèi)向市拆遷辦備案。第九條接受委托的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知被拆遷房屋的所有人或使用人。因被拆遷房屋當(dāng)事人拒絕進(jìn)行實(shí)地查勘的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在分戶評(píng)估報(bào)告中作出相應(yīng)說明后，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬資料，參照同類房屋進(jìn)行評(píng)估。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果被告知之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，可以委托符合條件的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由未被采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其委托人各承擔(dān)50%。第十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果持有異議，但在被告知評(píng)估結(jié)果之日起的5日內(nèi)，未向評(píng)估機(jī)構(gòu)要求解釋、說明，或者經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)解釋、說明后仍持異議，但又未重新委托評(píng)估的，貨幣補(bǔ)償金額可以按被告知的評(píng)估結(jié)果確定。申請(qǐng)備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市拆遷辦提交下列資料：（一）從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)申請(qǐng)表；（二）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；（三）營業(yè)執(zhí)照；（四）具有房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書、房屋拆遷評(píng)估崗位證的人員名單，及其證明文件；（五）需要提交的其他文件。第十六條房屋拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的培訓(xùn)、考核，取得《拆遷評(píng)估崗位證》。第十七條估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋拆遷評(píng)估專家?guī)?，定期公布和更新專家?guī)烀洝２疬w評(píng)估專家?guī)斓某蓡T在履行職責(zé)過程中，遇有一方或者多方當(dāng)事人與自己有密切關(guān)系可能影響公正的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出回避，有關(guān)當(dāng)事人也可以申請(qǐng)其回避。第十九條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償方式的，對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估，按照本規(guī)定執(zhí)行。第二十一條本規(guī)定自2004年2月1日起執(zhí)行。二、信訪接待制度拆遷人以及拆遷實(shí)施單位成立信訪接待機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)被拆遷人或者房屋承租人的來訪、信訪、來電接待工作，并解決拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w問題。三、責(zé)任承諾制度拆遷人以及拆遷實(shí)施單位須就以下事項(xiàng)作出承諾：堅(jiān)持依法拆遷，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷法律、法規(guī)。保證拆遷補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源按規(guī)定到位。保證按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，嚴(yán)格履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償款，或完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項(xiàng)手續(xù)。在未按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)前，不得將房屋拆除。裁決申請(qǐng)須由單位負(fù)責(zé)人簽發(fā)。保證妥善處理好拆遷中的糾紛，不發(fā)生因拆遷工作不到位而引發(fā)集體上訪事件。市房屋拆遷管理部門受理對(duì)拆遷人以及拆遷實(shí)施單位的舉報(bào)以及投訴。五、監(jiān)管制度市、區(qū)分別成立由監(jiān)察、審計(jì)、信訪、建設(shè)、房產(chǎn)、街道辦事處等部門組成的拆遷監(jiān)管工作組，加強(qiáng)對(duì)拆遷行為全過程的管理、監(jiān)督。市房屋拆遷管理部門加強(qiáng)對(duì)拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金的監(jiān)管。六、責(zé)任追究制度拆遷人以及拆遷實(shí)施單位建立責(zé)任追究制度，對(duì)違反拆遷辦法規(guī)定的個(gè)人，應(yīng)給予處理。對(duì)未履行監(jiān)管義務(wù)的監(jiān)管部門，可以向其上級(jí)主管部門舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)后，由其上級(jí)主管部門給予行政處理。第五篇：南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議拆遷人(以下稱甲方)：被拆遷人(以下稱乙方)：被拆遷房屋的承租人：(以下稱丙方)：根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就房屋拆遷補(bǔ)償事宜，簽訂如下協(xié)議：第一條 甲方經(jīng)寧拆許字[200 ] 號(hào)《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)，于 年 月 日至 年 月 日，在 區(qū) 地塊，委托，實(shí)施 項(xiàng)目的房屋拆遷。第三條 協(xié)議當(dāng)事人同意按照由 出具的房屋拆遷評(píng)估結(jié)果(詳見附件3)，確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣(下同)元。其中：乙方應(yīng)得(大寫)元，(小寫)元。第五條 甲方應(yīng)當(dāng)以雙方約定的 方式，支付下列補(bǔ)助費(fèi)用：搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元。原有管道煤氣拆除、管道燃起設(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi) 元。有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi) 元。寬帶網(wǎng)拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元。電增容補(bǔ)助費(fèi) 元。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額為(大寫)元，(小寫)元。第六條 甲方應(yīng)當(dāng)支付以下賠償費(fèi)用：拆遷生產(chǎn)用房的設(shè)備拆除安裝、搬運(yùn)費(fèi)用 元。拆遷營業(yè)用房的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 元。其他 元。甲方應(yīng)當(dāng)向丙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額為(大寫)元，(小寫)元。第八條 乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補(bǔ)償方式，并同意接受甲方提供的、坐落于，建筑面積為 m2，交付日期為 年 月 日的房屋(以下簡稱調(diào)換房屋，詳見附件4)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。甲方保證調(diào)換房屋符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制，并承諾協(xié)助 方辦理房屋及土地權(quán)屬登記手續(xù)。第九條 協(xié)議各方同意所調(diào)換房屋的價(jià)款為：(大寫)元，(小寫)元。如 方逾期未付清差價(jià)款，應(yīng)當(dāng)以應(yīng)付差價(jià)款為基數(shù)，自逾期之日起，按照每日 %向 方支付違約金。雙方屆時(shí)對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽訂交接單，即視為完成交付。日的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付房屋管理費(fèi)，并自行承擔(dān)調(diào)換房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng) 方書面催告后 日內(nèi)，仍未交付的，再每日加付調(diào)換房屋總價(jià)款的 ‰的賠償金。則甲方除支付貨幣補(bǔ)償款外，還須全額退還 方已交之差價(jià)款，并按調(diào)換房屋總價(jià)款的 ‰，向 方支付賠償金。第十二條 乙方保證于調(diào)換房屋交付后 日內(nèi)交丙方進(jìn)住。約定按日計(jì)算期間的，從次日開始計(jì)算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。第十五條 協(xié)議各方在履行協(xié)議的過程中，發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)本著平等協(xié)商的原則解決。也可以依法向人民法院起訴。協(xié)議附件均為本協(xié)議不可以分割之組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，丙方執(zhí) 份。用途為。(1)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公用住宅。(3)協(xié)議租金的私有住宅。(5)執(zhí)行政府規(guī)定租金的公有非住宅。(7)協(xié)議租金的私有非住宅。(9)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。該房屋所有權(quán)證(或)記載的房屋建筑面積，合計(jì)為 ㎡。非營業(yè)用房 ㎡)。該房屋附屬設(shè)施有：電話 部，有線電視 戶，空調(diào) 臺(tái)，管道煤氣 戶，寬帶網(wǎng) 端口，太陽能熱水 臺(tái)，電增容 千瓦，其他。結(jié)構(gòu)11 11。層次1111 11/、/總總計(jì)建筑面積 11㎡其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡該房屋為 11㎡房(請(qǐng)?zhí)睢捌凇?、“現(xiàn)”)，朝向。二、辦理契稅納稅申報(bào)的時(shí)間為：房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記后，正式發(fā)產(chǎn)權(quán)證之前。房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)開具的“契稅聯(lián)系單”。四、辦理契稅納稅申報(bào)地點(diǎn)：華僑路35號(hào)南京市房地產(chǎn)交易登記中心三樓契稅征收服務(wù)廳，服務(wù)電話：84705266。龍?bào)绰?18號(hào)南京市房地產(chǎn)