臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)課程教材臺(tái)灣地區(qū)的休閑政策與法規(guī)(75頁(yè))-閱讀頁(yè)
2024-11-03 23:43本頁(yè)面
【正文】 訪查，得於對(duì)民宿定期(d236。ngqī)檢查共同實(shí)施，以 防止打擾其經(jīng)營(yíng)。,民宿經(jīng)營(yíng)者對(duì)於主管機(jī)關(guān)之訪查應(yīng)積極配合(p232。)，並提供必要之協(xié)助。,第四十九頁(yè)，共七十六頁(yè)。,第五十頁(yè)，共七十六頁(yè)。nji224。,第五十一頁(yè)，共七十六頁(yè)。)一般管制區(qū)鄉(xiāng)村建築用地或管一用地，及遊憩區(qū)現(xiàn)有住宅遷建用地。,(四)都市計(jì)畫(huà)住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、保護(hù)區(qū)、農(nóng)業(yè)區(qū)得否申請(qǐng)?jiān)O(shè)置民宿： 分區(qū)別 得否申請(qǐng)?jiān)O(shè)置民宿 住宅區(qū) 民宿非屬經(jīng)列舉制止於住宅區(qū)使用之項(xiàng) 目，如未經(jīng)縣市政府公告(gōngg224。 商業(yè)區(qū) 民宿非屬經(jīng)列舉制止於商業(yè)區(qū)使用之項(xiàng) 目，如未經(jīng)縣市政府公告限制得申請(qǐng)?jiān)O(shè) 置。,風(fēng)景區(qū) 風(fēng)景區(qū)使用之項(xiàng)目並無(wú)民宿乙項(xiàng)，不得(bu de)供 民宿申請(qǐng)?jiān)O(shè)置。 2.保護(hù)區(qū)之建地及農(nóng)舍得供民宿申請(qǐng)?jiān)O(shè)置。,第五十四頁(yè)，共七十六頁(yè)。 偏遠(yuǎn)地區(qū)：係由當(dāng)?shù)刂鞴軝C(jī)關(guān)認(rèn)定，報(bào)請(qǐng)中 央主管機(jī)關(guān)備查後實(shí)施。,第五十五頁(yè)，共七十六頁(yè)。 國(guó)家公園區(qū)由國(guó)家公園主管(zhǔguǎn)機(jī)關(guān)認(rèn)定，原住民地區(qū)由原住民主管(zhǔguǎn)機(jī)關(guān)認(rèn)定，經(jīng)農(nóng)業(yè)主管(zhǔguǎn)機(jī)關(guān)劃定之休閒農(nóng)業(yè)區(qū)由農(nóng)業(yè)主管(zhǔguǎn)機(jī)關(guān)認(rèn)定，金門(mén)特定區(qū)計(jì)畫(huà)自然村由當(dāng)?shù)刂鞴?zhǔguǎn)機(jī)關(guān)認(rèn)定。,(六)民宿登記申請(qǐng)是否應(yīng)經(jīng)建築物室內(nèi)裝修審查依內(nèi)政部91.09.17內(nèi)授營(yíng)建管字第0910086476號(hào)函示：有關(guān)民宿均列歸屬為H2類(lèi)組，其建築物設(shè)施依H2類(lèi)組有關(guān)規(guī)定辦理。是以所受理之民宿申請(qǐng)案件(224。n)，如為6層樓以上屬供公眾使用建築物之範(fàn)圍，自應(yīng)依建築物室內(nèi)裝修管理辦法規(guī)定辦理。,(七) 、經(jīng)營(yíng)民宿相關(guān)稅賦如何規(guī)定 所得(suǒ d233。)總額，課徵綜合所得(suǒ d233。 房屋稅：符合前項(xiàng)規(guī)定之民宿，其房屋稅按住家用稅率課徵，如未符合上開(kāi)要件者，則應(yīng)依營(yíng)業(yè)用稅率課徵。,地價(jià)稅：因民宿提供客人住宿有收取房租情 形，未符合土地稅法第九條有關(guān)自用住 宅用地之規(guī)定，仍應(yīng)按一般(yībān)用地稅率計(jì) 課地價(jià)稅。 土地增值稅：農(nóng)業(yè)用地如改作民宿用地，因已 不符合作農(nóng)業(yè)使用之農(nóng)業(yè)用地要件，故 其移轉(zhuǎn) 時(shí)，應(yīng)課徵土地增值稅。,〔八)民宿為何要定位(d236。i)在「家庭副業(yè)」 如將民宿視為一般商業(yè)營(yíng)業(yè)，則民宿所在地，須為可建築旅館用地、建築物用處必須是「旅 館」，而不可以是「住宅」或「農(nóng)舍」，民宿之建築技術(shù)、設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝修材料等必須比照旅館興建標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)民宿必須辦理營(yíng)利事業(yè)登記，且民宿房屋稅、土地稅及日後土地移轉(zhuǎn)時(shí)課徵之增值稅稅率均有所不同。,中央主管單位在本諸輔導(dǎo)民宿合法經(jīng)營(yíng)及減輕農(nóng)民、原住民稅捐負(fù)擔(dān)考量(kǎo li224。,第六十一頁(yè)，共七十六頁(yè)。所以惟有特別聲明民宿客房面積僅在一定規(guī)模，其建築物之利用，係將住宅(zh249。i)或農(nóng)舍一部份提供旅客住宿之場(chǎng)所，與一般商業(yè)之「旅館 業(yè)」不同。,如此才能防止將民宿建築物歸類(lèi)到「供公眾使用建築物」類(lèi)組，才得以「住宅」 及「農(nóng)舍」經(jīng)營(yíng)民宿，並得以協(xié)調(diào)相關(guān)單位另 行研議與「旅館業(yè)」管理強(qiáng)度有別之民宿輔導(dǎo)管理配套措施。n)揭規(guī)定之總樓地板面積300㎡為基礎(chǔ)，僅象徵性對(duì)民宿客廳、廚房、走廊等共用空間及浴廁扣除100㎡。,十、臺(tái)灣民宿經(jīng)營(yíng)與管理問(wèn)題 (一)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題 民宿設(shè)置地區(qū)，未符合相關(guān)土地使用管制法令規(guī)定。 建築師補(bǔ)領(lǐng)執(zhí)照索費(fèi)頗高，民眾認(rèn)為申請(qǐng)補(bǔ)照不符效益，不願(yuàn)申請(qǐng)。y242。 無(wú)照建築物之建蔽率及容積率無(wú)法符合現(xiàn)行法令規(guī)定，無(wú)法補(bǔ)照。,(二)稽查管理問(wèn)題 民宿分布地區(qū)廣泛，可能在觀光地區(qū)或偏遠(yuǎn)地 區(qū)，每個(gè)地區(qū)的民宿可能集中(j237。,第六十五頁(yè)，共七十六頁(yè)。ngdī)民宿營(yíng)運(yùn)及管理本錢(qián)，應(yīng)組織民宿經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)，訂定彼此均能承受且願(yuàn)意共同遵守之營(yíng)運(yùn)及管理方式，並在彼此合作而非惡性競(jìng)爭(zhēng)的情形下，共謀民宿事業(yè)的整體發(fā)展。管理中心主任由委員會(huì)成員推派或聘請(qǐng)有經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)者擔(dān)任。,第六十六頁(yè)，共七十六頁(yè)。,(二)經(jīng)營(yíng)及管理(guǎnlǐ)之配合措施 各項(xiàng)設(shè)施檢查 民宿的住宿設(shè)施〔如房間、寢具、浴 廁〕、飲食場(chǎng)所〔如廚房、餐廳〕、消防設(shè)施等，除民宿業(yè)者自己妥善維護(hù)外，可配合管理委員會(huì)共同檢查。,民宿公約 為維護(hù)民宿業(yè)者與遊客的權(quán)益，應(yīng)制定民宿公約彼 此間共同遵守，內(nèi)容包括投宿時(shí)間、冷熱水供應(yīng)、 熄燈或門(mén)禁時(shí)間、計(jì)費(fèi)方式、服務(wù)種類(lèi)、供餐時(shí) 間、就寢時(shí)間等。,第六十九頁(yè)，共七十六頁(yè)。tā) 民宿規(guī)劃：欲塑造民宿村之整體意象，須整體性規(guī)劃。 (2)停車(chē)場(chǎng) 由於遊客大多駕駛自用小客車(chē)至風(fēng)景區(qū)、遊樂(lè)區(qū)、休閒農(nóng)業(yè)區(qū)旅遊，假日車(chē)輛劇增，應(yīng)妥善規(guī)劃停 車(chē)空間。,第七十一頁(yè)，共七十六頁(yè)。,第七十三頁(yè)，共七十六頁(yè)。,本章(běn zhānɡ)結(jié)束,第七十五頁(yè)，共七十六頁(yè)。ir243。ngc232。第九章 民宿Chapter 3。風(fēng)景區(qū) 風(fēng)景區(qū)使用之項(xiàng)目並無(wú)民宿乙項(xiàng)，不得供。第十節(jié) 民宿。
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