【正文】 用房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。第二十三條 各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。第二十四條 本實施細則由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)解釋。原省建設(shè)廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》(湘建〔2000〕房字第121號)同時廢止。第二條 本實施細則適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 的企業(yè)(簡稱開發(fā)企業(yè))。第四條 省建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)管理工作；縣、市人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。各類資質(zhì)企業(yè)的條件如下：(一)一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投 資額；近3年竣工房屋銷售率達90%以上；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%、項目竣工綜合驗收合格率達100%、優(yōu)良品率60%以 上；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有崗位資格證書的人員不少于10人；工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率(銷售房屋投訴面積與銷售房屋面積之比)5%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用 戶滿意率100%；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(三)三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；近2年竣工房屋銷售率達90%以上；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%、項目竣工綜合驗收合格率達100%、優(yōu)良品率達40% 以上；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有崗位資格證書的人員不少于6人；工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有 相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率5%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(五)五級資質(zhì)(城市規(guī)劃區(qū)范圍外的村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì))：注冊資本100萬元以上；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位 資格證書的人員不少于4人；工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。城市規(guī)劃區(qū)范圍外的村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 的暫定資質(zhì)不得低于五級資質(zhì)。第七條 向建設(shè)主管部門申請暫定資質(zhì)時，申請成立的開發(fā)企業(yè)必須提交 以下證明文件：(一)暫定資質(zhì)申請；(二)工商部門的核準文件；(三)企業(yè)章程；(四)驗資證明；(五)企業(yè)固定辦公場所證明；(六)企業(yè)法定代表人的身份證明；(七)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；(八)建設(shè)主管部門認為需要出示的其它文件。第九條 建設(shè)主管部門應(yīng)當在收到申報材料后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核 發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個月前向建設(shè)主管部門申請核定資質(zhì)等級。第十一條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù) 人員總數(shù)。第十三條 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批；一級資質(zhì)由省建設(shè)廳初審，報建設(shè)部審批發(fā)證。三級資質(zhì)(濟南、青島除外)和在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開發(fā)企業(yè)申請二級(含二級)以下資質(zhì)的，由設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門和省直部門初審，報省建設(shè)廳 審批發(fā)證。每年各市地根據(jù)市場開發(fā)量和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀等情況上報資質(zhì)審批計劃，省建設(shè)廳進行平衡后下達指標計劃，實行總量控制。第十四條 省外一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進魯從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，必須 到省建設(shè)廳辦理驗證登記手續(xù)。第十五條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。第十六條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。第十八條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當在向工商行 政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。對于不符合原定資質(zhì)條 件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。年檢由資質(zhì)審批發(fā)證部門進行。第二十條 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)，不得承擔(dān)16層(含16層)以上建筑物的開發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。五級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)僅限于在本地城市規(guī)劃區(qū)以外的村鎮(zhèn)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，具體可承擔(dān)的 任務(wù)范圍由各市、地開發(fā)主管部門確定。第二十一條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，建設(shè)、規(guī)劃管理部門不得下達開 發(fā)計劃，不得規(guī)劃定點，不進行圖紙設(shè)計審查，不辦理施工許可手續(xù)。第二十三條 企業(yè)未經(jīng)批準超越資質(zhì)等級和范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上建設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十五條 企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故或出現(xiàn)因基礎(chǔ)設(shè)施不配套等嚴重爛尾工程現(xiàn)象的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級；情 節(jié)嚴重的注銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十七條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警 告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以下1萬元以下罰款。第五篇：甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則甘建房［2000］278號(2000年9月18日省建設(shè)廳)第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，制定本實施細則。第三條 全省二級及以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級評審、統(tǒng)一發(fā)證的管理制度。第五條 經(jīng)評審(或初審復(fù)審)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級以下資質(zhì)申請，屬地(州、市)評審(或初審)的，由地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在資質(zhì)申請報表上簽署審查意見報省建設(shè)廳；屬省評審委員會評審(復(fù)審)的，由省評審委員會簽署審查意見報省建設(shè)廳，省建設(shè)廳在收到申請表10個工作日內(nèi)完成審批發(fā)證。每年審查兩次，5月10日前報來的，參加上半年的初審，11月10日前報來的，參加下半年初審。第七條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自有流動資金不得低于所申請資質(zhì)等級規(guī)定注冊資本的80%。各地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在轄區(qū)內(nèi)按省建設(shè)廳的要求，結(jié)合企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營情況提出年檢意見，于每年3月30日前報省建設(shè)廳，由省建設(shè)廳審定并統(tǒng)一向社會公告。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照核定的資質(zhì)等級從事相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動；一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內(nèi)承攬任何規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目； 二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承攬建設(shè)規(guī)模25萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目；三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在注冊地承攬建設(shè)規(guī)模10萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在注冊地承攬建設(shè)規(guī)模2萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。省外單位或個人來甘肅境內(nèi)設(shè)立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時，其注冊資本不得低于2000萬元(人民幣)。任何單位、部門不得擅自印制頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由省建設(shè)廳吊銷資質(zhì)證書。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責(zé)令限期改正，并報省建設(shè)廳降低其資質(zhì)等級，處以1萬元以上2萬元以下的罰款。第十八條 各級建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。凡與建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)和本細則相抵觸的文件規(guī)定一律停止