【正文】 必須位于好山好水的大自然中，“修營別業(yè)，依山傍水，盡幽居之美”。在形式上大多數(shù)借鑒國外洋房，諸如羅馬花園、西班牙風情、英國小鎮(zhèn)等眼花繚亂的稱謂和風格，一個心思想模仿歐洲貴族生活，結果搞得比西方人還西方，既不是House，也不是Villa；多數(shù)是帶Villa色彩的House，或者帶有一定House功能的Villa。在國外稱為villa或者Luxury house的頂級豪宅或者莊園類的豪宅，才是真正賣給富豪階層,這類別墅是請頂級建筑師專門設計。House的概念屬于柴米油鹽醬醋茶的現(xiàn)實生活，Villa的概念屬于浪漫生活。對中國人而言，別墅是一個舶來品。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。愈長久的建筑物卻愈代表一個國家、一個地方的最高文化。北戴河、廬山、廈門、青島，具有“中國四大別墅區(qū)”的稱謂。1895年，甘林租下聯(lián)峰山東峰雞冠山約四百畝的全部山地，次年蓋起了兩幢別墅。別墅依山傍海、風格各異，集世界建筑藝術之大成。天工圖畫成樂土，人住蓬萊似列仙??”別墅內聚集過的康有為、徐世昌、朱啟鈐、顧維鈞、張學良、傅作義等許多風云人物和知名人士，使北戴河每一幢別墅都籠罩著神秘色彩。得天獨厚的山水風骨加上鐘靈毓秀的人文氣質，使古老的廬山煥發(fā)青春的姿彩。每一棟別墅都有一段引人入勝的故事，每一個故事都是廬山百年滄桑的一個剪影，每一個剪影都演繹著一種別繞風致的生活。鴉片戰(zhàn)爭《南京條約》簽訂以后，廈門成為“五口通商”之一，西方列強蜂擁來到鼓浪嶼，搶占風景最美的地方建造別墅公館。這些別墅小巧玲瓏，散落在山坡、海邊的綠樹叢中，非常幽靜別致，構成鼓浪嶼的一道亮麗的風景線，也是鼓浪嶼的一筆寶貴財富。對于這些歷盡滄桑、逐漸老去卻仍然美麗、優(yōu)雅的老房子，讓人無法不對其予以深切的關注。清朝后期，西學東進，眾多洋建筑開始嶄露崢嶸，優(yōu)美的建筑華章帶來富麗的異域文化。特別是早期的青島政要商賈云集、文人雅士客居，市區(qū)及八大關一帶建起了一大批幽雅的私人住宅和度假別墅。上海開埠通商后，西方殖民者在此建造了大量花園洋房和莊園式別墅。上海老別墅的稀缺性、不可復制性、文化沉淀、歷史背景以及名人效應注定了老別墅的歷史價值、文化價值、文物價值、藝術價值和珍藏價值。第二次鴉片戰(zhàn)爭期間，三次大沽口之戰(zhàn)中，列強均直取天津，迫清政府簽訂城下之盟。有一點和上海相同，天津也有一些老別墅式的名人故居，如霍元甲、吉鴻昌、梁啟超、溥儀、袁世凱和張學良故居等。莫干山別墅群多為上海灘洋人置地營造，因而建筑上清一色的西式風格，典型的山地別墅。民居民宅——中國別墅原創(chuàng)建筑特征總是在一定自然環(huán)境和社會條件的影響支配下形成。在中國《史記?殷本記》中提到“囿”“苑”臺是中國別墅最早的雛形?！缎绿茣?王維列傳》“別墅在輞川，地奇勝，有華子崗、欹湖、竹里館、柳浪中、辛夷塢，與裴迪其中，賦詩相酬為樂”李德裕的豐泉莊、元載別墅、司空圖莊??都是中國歷史上有名的別墅。南方園林與北方的四合院等建筑亦是有限土地資源的約束下，創(chuàng)造空間的無限，猶如篆刻一般，于方寸之內創(chuàng)作藝術之無限。如果根據(jù)別墅一些特性和特點，可以說中國民居民宅才是中國別墅的原創(chuàng)。中國漢族地區(qū)傳統(tǒng)民居的主流是規(guī)整式住宅，以采取中軸對稱方式布局的北京四合院為典型代表。北京四合院雖是中國封建社會宗法觀念和家庭制度在居住建筑上的具體表現(xiàn)，但庭院方闊，尺度合宜，寧靜親切，花木井然，是十分理想的室外生活空間。目前成為中式別墅建筑復興的樣板。在中國的傳統(tǒng)住宅中，永定的客家土樓獨具特色，有方形、圓形、八角形和橢圓形等形狀8000余座，規(guī)模大，造型美，既科學實用，又有特色，構成了一個奇妙的民居世界。加上冬暖夏涼、防震抗風的特點，土樓成了客家人代代相襲，繁衍生息的住宅。于是平房瓦頂、四合頭、大出檐成為民居的主要形式。四川民居多為穿斗式屋架，建造民居時善于利用地形，因勢修造，不拘成法。住宅基地的退臺有橫向、有縱向，造成屋頂高低的配合。重慶及川東山區(qū)的民居不注重朝向，依山崖而建，吊腳樓伸出很大，有的層層出挑，氣魄宏大，雄偉異常。江南民居，以西塘民居最有特色。西塘地處杭嘉湖平原，地勢平坦，河流縱橫，自然環(huán)境幽靜，古鎮(zhèn)區(qū)保存有完好的明清建筑，街道依河而建，民居傍水而筑，以橋多、弄多、廊棚多、古宅多而著稱，山水相依，好一個別墅生存的居住環(huán)境。根據(jù)當?shù)貧夂?、地形特點，安徽傳統(tǒng)民居建筑多為各種造型的二層樓房，依山傍水，參差起伏，層樓疊院，精致樸素，堂皇俊秀。漢文史籍把這種建筑在木樁上的房屋稱為“干欄”，這是百越族語言的音譯，意為房子。西雙版納不足300個傣族村寨保持著原汁原味的干欄式建筑。碉房多為石木結構，外形端莊穩(wěn)固，風格古樸粗獷；外墻向上收縮，依山而建者，內坡仍為垂直。底層為牧畜圈和貯藏室，層高較低；二層為居住層，大間作堂屋、臥室、廚房、小間為儲藏室或樓梯間。碉房具有堅實穩(wěn)固、結構嚴密、樓角整齊的特點，既利于防風避寒，又便于御敵防盜。據(jù)稱這個別墅從建筑規(guī)劃、設計、材料、園林幾乎完全按國外的形態(tài)設計，絕大部分原料都空運過來。別墅最初進入市場受到追捧，主要因為在上個世紀90年代中國市場經濟快速發(fā)展，一批先富起來的人有了對別墅產品的需求。一些“亞別墅”類產品如疊拼式、錯層式別墅、聯(lián)排式別墅等開始出現(xiàn)于市場，以一種新的形式功能和產品設計提高了性價比，擴大了別墅的消費層次。北京北京別墅市場以麗京花園的高價熱銷為開始標志，到1997年僅有幾個項目看好，1998年竣工項目有限，市場總體處于消化吸收階段。北京別墅經過10年發(fā)展，基本形成了“一山、二河、三線、四高”的開發(fā)格局。“二河”乃潮白河、溫榆河?！八母摺眲t指京昌、京沈、京開、京密４條高速路。上海上海別墅開發(fā)始于上個世紀80年代的虹橋區(qū)域，并在90年代得到了蓬勃發(fā)展，1995年和1996年別墅量空前壯大，達到了歷史以來最高峰，其分布地區(qū)大都位于虹橋西郊區(qū)域、滬青平公路沿線和浦東張江高科技園區(qū)，這是上海別墅市場第一次浪潮。當時面臨著供大于求的局面，一些物業(yè)空置情況相當嚴重。購買客戶主要以港澳臺人士、海外華人(可能持歐美護照)、內地富有階層為主。別墅的租金回報也較為可觀，如鯨山別墅和怡景花園，每月每套租金為25000至35000元不等。但到1991995年，受到整個房地產市場低迷的影響，深圳別墅市場價格滑落，成交量比往年有所下降，到1991997年時，別墅價格大幅度下降，只有1萬多一點。深圳別墅概括來說，別墅區(qū)域發(fā)展基本形成兩個階段，第一階段包括較早形成的銀湖、蛇口大南山、葵涌大鵬灣別墅區(qū)，這些區(qū)域基本上距離市中心較遠，但周邊自然景觀資源比較豐富，優(yōu)于一般住宅物業(yè)，吸引了最先富起來的人購買居住與度假，滿足了富人追求身份象征，渴望改善生活環(huán)境的心理，填補了市場空白。隨著時間的推移，這些別墅已逐漸沒落，被新興的別墅代替。第二階段是大華僑城、香蜜湖、蓮塘沙頭角別墅區(qū)的形成。這個時期的別墅風格不再簡單地模仿西方，越來越多的建筑、園林、戶型設計更加注重生態(tài)，營銷更加注重社區(qū)人文環(huán)境的營造，成為近年市場供需熱點區(qū)域。別墅隨經濟升溫已再次成為市場的新寵?？v觀深圳別墅市場的發(fā)展歷程，別墅項目總的發(fā)展參差不齊，關內的別墅主要集中在銀湖、香蜜湖、紅樹灣、蛇口和鹽田等地，二線關外的別墅項目主要散落在寶安、龍崗等地的村鎮(zhèn)里，產品良莠不齊。20世紀90年代后期，由于經濟迅速發(fā)展，人民生活水平急速提高，在城西蔣村一帶別墅開始萌芽，在1993年商品房出現(xiàn)后以杭富公路沿線的夢湖山莊、洪福山莊為代表的獨立別墅，當時別墅品質不高，接著是1995年前后的證大花園、南都花園等“別墅”，后是1998年前后的桂花城，林語別墅等。用現(xiàn)在的眼光去看，除有天有地的獨存性，徒有別墅的外表外，再也找不出別墅的其他元素特征，更不敢遑論別墅所推崇的特殊生活方式了。稱之為杭州第二代別墅。隨后出現(xiàn)了桃花源、富春山居、七里香溪、九月森林，風格比較趨于同化。浪漫和山、位于錢江南岸的通和江南水鄉(xiāng)以富陽銀湖地塊的頤景山莊為代表的純私家園林式別墅，表現(xiàn)了傳統(tǒng)文化的一面。成都1992到1997年是成都別墅市場發(fā)展的初期，由第一個帶別墅項目的錦繡花園到五大花園盲目跟風修建的別墅，市場經歷了從無到有的過程，但五大花園修建的別墅因為產品設計落后、大環(huán)境無法改善等問題而倍受冷落。2001年是成都別墅的分水嶺，別墅的供應量和銷售量都較以前有大幅度增加，別墅形態(tài)也開始豐富，聯(lián)排別墅、疊拼別墅等紛紛出現(xiàn)。2003年成都別墅市場又進入下一個回落期，別墅投資漸入低谷，但依靠上一高峰期的鋪墊，在這期間，成都別墅也涌現(xiàn)出不少具有代表性的項目，如錦繡森林、維也納森林別墅以及高檔的金林半島等，市場還是相當活躍。而成都的別墅形態(tài)也在不斷的發(fā)展中，從錦繡花園到清華坊再到現(xiàn)今的麓山國際社區(qū)，正在逐漸形成自己的風格。在外觀與生活方式上缺乏個性，一味抄襲國外別墅形式，而不注重結合本土的特色，打造適合本地消費者口味的別墅；另外成都郊區(qū)開發(fā)別墅已經成為一種熱潮，但郊區(qū)配套設施卻與郊區(qū)別墅開發(fā)不相適應，導致郊區(qū)別墅一直很難提升自身品位；別墅項目主要分布于主城區(qū)、近郊區(qū)（地理位置與主城區(qū)接壤包含龍泉、雙流、華陽、高新西區(qū)、溫江等）及遠郊區(qū)（地理位置與主城區(qū)不接壤如青城山、大邑、新津等）。天津天津是中國房地產業(yè)實行市場化比較早的城市之一，近10年來在改造危陋舊房、興建大型普通住宅樓群的同時，還開發(fā)出寧發(fā)、西苑、西姜井、玫瑰園等4大片別墅住宅區(qū)。1998年以來，萬科興業(yè)公司、松江置業(yè)公司兩大房地產開發(fā)企業(yè)，開始面向普通人設計開發(fā)“花中檔價、住高檔房”的別墅住宅，分別在天津南部和北部的城鄉(xiāng)結合部興建別墅樓盤。蘇州從歷史上看，蘇州現(xiàn)代別墅起源于1994年，當時的別墅市場基本以外銷為主，主要的成片項目有御花園、湖畔山莊等。1998和1999年，獨墅園二期“北美之戀”和“美之國”的推出拉動蘇州別墅市場的再度發(fā)展。隨著蘇州經濟發(fā)展，2001年以后別墅市場出現(xiàn)復蘇，尤其是郊區(qū)聯(lián)體別墅，結合別墅和公寓的一些特點，既有公寓的價位，又有別墅的花園及一定的獨立性，同時重視自然環(huán)境，高綠化率，獲得市場認可。規(guī)模不大的別墅區(qū)一般依托周邊原有設施，有的則自己建設齊全的設施，絕大多數(shù)都有會館。由于環(huán)湖一帶規(guī)劃、道路尚未改善，周邊設施條件還不完善，因此無錫的環(huán)湖別墅開發(fā)并不理想。目前，隨著無錫市區(qū)的南擴及橫跨五里湖的城市景觀大堤的修建，五里湖畔別墅的開發(fā)可能會好轉，這一帶的房產尤其是土地會增值不少。從近10年來別墅的發(fā)展歷程來看，武漢別墅市場經歷了三次熱潮。就全國總體而言，2004年，中國各大主要城市別墅供應量普遍增加，供應區(qū)域擴大。由于北京的整體規(guī)劃及道路交通的建設，別墅供應主要區(qū)域由原來的順義、昌平等區(qū)轉向更遠的郊區(qū)，如密云、房山等地區(qū)；上海別墅項目主要集中在青浦區(qū)；廣州別墅供應區(qū)域不斷向外擴散。聯(lián)排別墅依然在2004年的別墅市場中所占比例最大，但總體供應量在減少，取而代之的是以獨棟或小獨棟為其主要形態(tài)。這些產品也使得2005年別墅價格提高的重要因素。建筑風格——借鑒與創(chuàng)新 北美風格一直以來，北美風格在中國別墅市場中獨領風騷。美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大。因此美國的建筑風格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。到了近代，北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣，又集各種建筑精華于一身的獨特風格，空間靈活、流動自然。以重慶北美別墅風格為例，進一步說明它的特點： 純北美派：集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，體現(xiàn)一種個性化的、自由奔放的、時尚的城市新貴豪宅。香樟林、龍湖加勒比聯(lián)排別墅、天景伴山雅筑等。代表項目：天江頂級派：富豪的標簽不少，高爾夫是富且貴的象征之一。代表項目：佰富江高爾夫別墅、保利別墅。代表項目：中安甲天下別墅園強調功能空間的合理布局，外型比較簡潔、規(guī)整，注重與室外環(huán)境的融合。上海的提香別墅由北美式風格的獨棟大別墅構成。都鐸時代風格的美國房屋出現(xiàn)于19世紀末，這些房屋往往是建筑師設計的標志性建筑，就像早在兩百年前建造的第一座美國風格的房屋，幾乎完全模仿了英國模式。加拿大風格 加拿大地處北美大陸，地大物博，人口稀少，國土面積僅次于俄羅斯，居世界第二，全國人口僅有3000萬左右。加拿大淡水和海洋資源豐富，有許多星羅棋布、縱橫交錯的湖泊和河流，許多城市臨海而建；再加上落基山脈縱跨加拿大西部，良好的自然環(huán)境，使制造居屋的能工巧匠有了施展才華的廣闊天地，山景、樹景、海景、湖景、河景房屋層出不窮。加拿大的建筑風格應該屬于北美風格的分支，追求隨和自然，不以賺錢多少來衡量一個人的價值，不像香港人那么熱衷追求名牌，又不像歐洲人那么嚴謹和嚴肅，注重社會服務和文化生活，與之相對應的是簡潔明快的建筑表達手法，追求在陽光、空氣和空間取得舒服平衡。第二類是連體住宅／城市居屋（Attached／Townhome），一般是一排房屋連體或在一個小院里有許多連體居屋，至少有一個墻壁與其它住宅相連，有公用花園和較少草坪。第三類是高層和低層公寓（condominiumApart ments），一般是私密空間較小的住宅，公寓周邊有公用的花園，而公寓里相對就簡單一些。歐式風格 自19世紀末開始，歐式洋房豪宅就在中國的開放口岸扎根生長，逐漸形成了當?shù)鬲毺氐难蠓课幕?，直到今天這種氣息仍不難尋覓。從古希臘的雅典神廟，到古羅馬的斗獸場，從塞納河畔的巴黎圣母院，到泰晤士河邊的大本鐘，一個個優(yōu)美的建筑符號仿佛跳動的音符，在歐洲大地上此起彼伏地演奏著美麗的交響樂。應用于公共建筑上的藝術靈感同樣在歐式豪宅中得到了完美體現(xiàn)，用心的設計與精細的雕琢渾然一體，形成了細膩雄渾的歐式風格，并影響了世界豪宅的風格演進。典雅的古代風格、纖致的中世紀風格、富麗的文藝復興風格、浪漫的巴洛克、洛可可風格，一直到龐貝式、帝政式的新古典風格，在各個時期都有各種精彩的演出，是歐式風格不可或缺的要角?？偟膩碚f，歐洲的建筑設計強調的是與周圍環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。一般的別墅，需要有些山野味，它與周圍的環(huán)境非常協(xié)調，在塑造的環(huán)境當中，它只是一個不顯眼的部分。從1830年起，西班牙的加泰羅尼亞地區(qū)就開始了工業(yè)化道路；到1880年，巴塞羅那已經成為西班牙工商業(yè)重鎮(zhèn)，并于1888年成功地舉辦了世界博覽會，樹立了它的國際