深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則-閱讀頁
2024-10-28 16:58本頁面
【正文】 甲方交付兩個(gè)月房租元，作為押金，合同期滿后退還給乙方。六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20％加收滯納金；如拖欠租金達(dá)兩個(gè)月以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金。八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負(fù)責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月通知乙方并取得同意，同時(shí)應(yīng)返還押金；如乙方需退房，也必須提一個(gè)月通知甲方并征得同意，同時(shí)不得要求返還押金。十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，稅務(wù)部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。第二條《條例》第二條所稱“其他用房”，是指深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）內(nèi)經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時(shí)性、簡易性用房和室內(nèi)停車場。第四條《條例》第七條第一款第（二）項(xiàng)所稱“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件”是指：（一）具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖、《建筑許可證》；（二）以開具付清房款證明的購房合同及有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡易性住房的批準(zhǔn)文件。第六條房屋的境外所有人委托境內(nèi)代管人申領(lǐng)《許可證》的，其所出具的委托書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。第七條區(qū)主管機(jī)關(guān)或其派出機(jī)構(gòu)在管轄范圍內(nèi)收到當(dāng)事人提交的申領(lǐng)《許可證》的文件后，應(yīng)及時(shí)給申請人開具《收件回執(zhí)》，并注明收件日期及加蓋收文工作人員名章。第八條經(jīng)辦人對當(dāng)事人的申請應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，審查時(shí)應(yīng)現(xiàn)場查驗(yàn)申請出租的房屋。第九條《許可證》實(shí)行驗(yàn)審制度，房屋出租人應(yīng)按發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定將《許可證》送審。必要時(shí)，經(jīng)辦人員可要求當(dāng)事人出示上述證件的原件。委托人為境外人士的，授權(quán)委托書須依法律規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。第十一條租賃合同文本以中文本為正本。但根據(jù)市場變動(dòng)的實(shí)際需要，也可少于半年公布一次指導(dǎo)租金。第十三條承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨(dú)自行使對出租房屋的占有和使用的權(quán)得。第十四條承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時(shí)，應(yīng)變更租賃合同并辦理變更登記。/2承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行；承租人要求解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應(yīng)予以賠償。租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人同意，亦可將實(shí)物抵作租金。第十八條出租人收取租金時(shí)必須向承租人開具發(fā)票。第十九條租賃房屋的附屬設(shè)施及室內(nèi)設(shè)備、家具的使用費(fèi)應(yīng)納入租金之中。第二十條除正常損耗外，由于承租人故意或者過失造成租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施、家俱毀損的，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修或者承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長，、擴(kuò)建或裝修期間，由出租人另得提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長。上款出租房屋改建、擴(kuò)建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。抵作租金的，應(yīng)折抵最后租期承艙人應(yīng)付的租金。第二十四條出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，必須采用書面形式表示。第二十五條轉(zhuǎn)租期限屆滿時(shí)間與原租賃期限屆滿時(shí)間重合的，受轉(zhuǎn)租人須在租賃屆滿前三天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人。第二十七條出租人于租賃期間屆滿需要收回出租房屋的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人遷出房屋。延續(xù)租期期間以承租人交付的租金核算。第二十九條被吊銷《許可證》的當(dāng)事人一年內(nèi)不再申領(lǐng)《許可證》。《許可證》被吊銷一年后，當(dāng)事出有因可依《條件》規(guī)定重新申領(lǐng)《許可證》。/ 2
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