房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)0-閱讀頁(yè)
2024-10-25 18:05本頁(yè)面
【正文】 用預(yù)算表甲方：廣西乙方：北海市房地產(chǎn)有限工藝有限責(zé)任公司公司法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：開(kāi)戶名稱(chēng)：廣西開(kāi)戶名稱(chēng)：北海市房地產(chǎn)工藝有限責(zé)任公司有限公司開(kāi)戶行：建行北海市銀海區(qū)支行開(kāi)戶行：北海市農(nóng)行營(yíng)業(yè)部營(yíng)業(yè)部帳號(hào)： 8帳號(hào)： 28地址：北海市地址：北海市大廈電話（傳真）：0779電話（傳真）：0779時(shí)間：年月日時(shí)間：年月日第五篇：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同書(shū)1講解合 作 開(kāi) 發(fā) 房 地 產(chǎn) 合 同 書(shū) 年 月 日合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同書(shū) 甲方: 地址: 法定代表人: 乙方: 地址: 法定代表人: 根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《公司法》 ,本著真誠(chéng)合作、共 同發(fā)展、互利互惠的原則, 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開(kāi)發(fā)建設(shè)位 于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,達(dá)成如下條款,以資共同遵守。項(xiàng)目位置本項(xiàng)目占用的土地位于 ,土地使用權(quán)證號(hào)碼為和 , 四至坐標(biāo)見(jiàn)《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。第二條、合作方式甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地, 參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理。乙方提供的資金包括但不限 于:本項(xiàng)目所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金,本項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè) 費(fèi)用,本合同另有約定的除外。銷(xiāo)售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷(xiāo)售 代理費(fèi)及其他為銷(xiāo)售房屋而支出的費(fèi)用。第 三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)合作項(xiàng)目銷(xiāo)售期間,按照甲方占 %、乙方占 % 的比例分 配房屋銷(xiāo)售收入,按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。銷(xiāo)售期滿后,雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。對(duì)于不可 銷(xiāo)售部份(政府規(guī)定不可分?jǐn)偯娣e 同樣按以上約定比例享有權(quán)益和 承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本。第四條、雙方責(zé)任(一甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明, 保證本 項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性,承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià) 款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)的關(guān) 系,確保項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的政府審批及登記手續(xù),甲方 應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷(xiāo)售的房屋后,甲方同意乙方以甲 方的名義銷(xiāo)售所分得的房屋, 并為辦證提供一切便利, 因此發(fā)生的稅 費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,場(chǎng)地平整等。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門(mén)審批, 報(bào) 建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷(xiāo)售工作,包括選擇 施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷(xiāo)售代理單位,以甲、乙雙方 共同名義分別與上述單位簽訂并履行 《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工 程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買(mǎi)賣(mài)合同》、《委托銷(xiāo)售代理合同》等。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督,并有義務(wù)給予協(xié)助,提供或 辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題,乙方負(fù)責(zé)解決,承擔(dān)工程的質(zhì)量 保證、保修責(zé)任。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程 款。第五條、第五條、開(kāi)發(fā)計(jì)劃和周期本項(xiàng)目計(jì)劃分 期開(kāi)發(fā)。本合同簽訂之日起 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。七、交房標(biāo)準(zhǔn) １、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保 溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。３、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，以設(shè)計(jì)圖紙為 準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)（須 滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)），標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn) 執(zhí)行。７、人防工程，按人防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行。第八條、第八條、特別約定本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等 系統(tǒng)的初裝及開(kāi)戶費(fèi)用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收 取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 一次性支付給乙方。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不 影響銷(xiāo)售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物 業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 7 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元），作為乙方履約定金，不計(jì)利息。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工 程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。第九條、第九條、違約責(zé)任 １、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行 合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。在本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履 行或者乙方違反本合同乙方無(wú)權(quán)要求返還定金，并按照實(shí)際投資的 %向甲方支付違約金，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對(duì)在建 工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方。任何一方違反合同，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。第十條、不可抗力 第十條、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。第十二條、第十二條、生效條件 本合同書(shū)未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同 書(shū)具有同等的法律效力。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門(mén)備案
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